АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-16084/2022 

 

Дата принятия решения –  01 ноября 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  25 октября 2022 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Муллагуловой Э.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  открытом судебном заседании дело А65-16084/2022 по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Казань (ОГРНИП 307169015900091, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Компания Аврора", г.Санкт-Петербург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании суммы долга по договору аренды нежилого помещения №020 от 01.07.2018 в размере 85 040,50 руб.; штрафа в размере месячной арендной платы и неустойки по договору аренды нежилого помещения №020 от 01.07.2018 в размере 81 888,94 руб.,

с участием: 

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен, 

 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2, г.Казань (ОГРНИП 307169015900091, ИНН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Компания Аврора", г. Санкт-Петербург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании суммы долга по договору аренды нежилого помещения №020 от 01.07.2018 в размере 85 040,50 руб.; штрафа в размере месячной арендной платы и неустойки по договору аренды нежилого помещения №020 от 01.07.2018 в размере 81 888,94 руб. 

Определением суда от 29.06.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд  пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимость исследования дополнительных доказательств, в связи с чем определением от 29.08.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 03.10.2022.

Определением от 03.10.2022 дело назначено к судебному разбирательству на 25.10.2022.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 25.10.2022 не явились.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До начала рассмотрения дела по существу заявлены следующие ходатайства.

Представитель ответчика до судебного заседания через электронный сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) направил в суд ходатайство об отложении судебного заседания в связи с непредставлением запрашиваемых документов истцом.

Судом в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство отклонено, оснований для отложения судебного заседания судом не установлено. Дело принято к производству 29.06.2022, определение о принятии искового заявления к производству получено ответчиком 08.07.2022. Суд считает, что у ответчика было достаточно времени сформировать правовую позицию, реализовав право на ознакомление с материалами дела.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 020 нежилого помещения от 01.07.2018, в соответствии с п.1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение и находящиеся в нем оборудования и коммуникации (в дальнейшем «Объект»), находящиеся в здании, расположенном по адресу: 

<

...> для использования под услуги.

В соответствии с п. 5.1.1 договора ежемесячная арендная плата   складывается из постоянной и переменной частей.

Согласно п.5.1.2 договора ежемесячная постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование Объектом: складское помещение (400 руб./кв.м.) и составляет 50932-00 (Пятьдесят тысяч девятьсот тридцать два рубля 00 копеек); офисное помещение (550 руб./кв.м.) и составляет 15967-00 (Пятнадцать тысяч девятьсот шестьдесят семь рублей 00 копеек). А также авансовый платеж за один месяц аренды  в размере 66899-00 (Шестьдесят шесть тысяч восемьсот девяносто девять рублей 00 копеек). Авансовый платеж возвращается Арендатору на расчетный счет в течение пяти рабочих дней после подписания Сторонами Акта возврата Объекта.  

Согласно п.5.1.3 договора ежемесячная переменная часть арендной платы включает в себя оплату электроэнергии (по счетчику) и тепловой энергии и производится из расчета за один кв.м. арендуемой площади.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в зависимости от состава передаваемого в аренду имущества, изменения тарифов и цен на коммунальные и эксплуатационные услуги, а также в случае изменения реально складывающихся цен на рынке аренды. Арендатор извещает об этом не позднее, чем за один месяц до введения таковых изменений. Изменение суммы арендной платы происходит не чаще одного раза в год.

В соответствии с указанным пунктом арендная плата в течение срока действия договора аренды повышалась. 

С 01.04.2021 составляет 56 025 руб. за складское помещение, 17 418 руб. – за офисное помещение. 

В соответствии с п.5.3 договора арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно, авансом, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя денежной суммы в размере месячной арендной платы не позднее двадцатого числа предыдущего месяца. Арендодатель выставляет счёт на оплату не позднее пятнадцатого числа предыдущего месяца. Перерасчёт арендной платы в случае непредставления Арендатору оговорённых Договором условий осуществляется на основании Акта о непредставлении услуг, который составляется представителями Арендатора и Арендодателя в свободной форме в течение 3-х календарных дней, после невыполнения Арендодателем условий Договора.

В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки (п.5.5 договора). 

В случае невнесения арендной платы в течение более двух месяцев арендатор выплачивает штраф в размере месячной арендной платы, пени за время просрочки платежа и сумму неоплаченных услуг, а настоящий договор считается прекращенным по вине Арендатора (п.5.6 договора).

Срок действия договора – 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения (п.7.1 договора).

По акту приема-передачи от 01.07.2018 помещение передано арендатору.

В соответствии с  п.7.2 договора если ни одна из сторон за 2 месяца до истечения срока действия договора не уведомила в письменной форме другую сторону о прекращении договора истечением срока его действия, то договор считается пролонгированным (перезаключенным) на такой же срок на тех же условиях. 

Согласно п.7.4 договора досрочное расторжение договора по инициативе арендатора допускается при наличии письменного предупреждения арендодателя за 2 месяца до его прекращения. Основанием досрочного расторжения договора является письменное извещение арендатора, которое направляется в адрес арендодателя письмом с уведомлением либо передается ему под роспись.

При несоблюдении арендатором сроков по расторжению договора, игнорируемые 2 месяца оплачиваются арендатором в полном объеме.

Как указывает истец, 01.03.2022 ответчик нарочно передал истцу уведомление о расторжении договора, 06.05.2022 в связи с невнесением арендной платы истец направил в адрес ответчика претензию, 27.05.2022 имущество ответчика вывезено из арендуемого помещения посредством транспортной компании, 01.06.2022 истец в одностороннем порядке подписал акт приема-передачи помещения. По состоянию на 01.06.2022 у ответчика перед истцом имеется задолженность в размере 85 040,50 руб. по постоянной и переменной частям арендной платы, 81 888,94 руб. штраф и неустойка. 

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п.2 ст.622 ГК РФ).

Порядок передачи и возврата недвижимого имущества в аренду определен статьей 655 ГК РФ. 

В соответствии с пунктом 1 указанной статьи передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен специальный порядок исполнения сторонами обязанности по передаче недвижимого имущества в аренду и возврату из аренды – путем составления передаточного акта.

Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 № 13689/12 арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора. 

В соответствии с абз. 2 п. 8 Постановления Пленума ВАС от 06.06.2014 г. № 35 в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Названная норма в соответствии с принципом о свободе договора предоставляет сторонам договора возможность подвергать заключенный договор изменению либо договориться о его расторжении. Изменение и расторжение договора в таком случае допустимы только по воле самих сторон договора и только при обоюдном отсутствии каких-либо возражений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Из содержания пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения.

В силу вышеуказанных норм, суд приходит к выводу о том, что посредством совершения арендатором действий по освобождению объекта аренды и его возврату арендодателю и посредством совершения арендодателем действий по принятию у арендатора объекта аренды, обязательства сторон из договора аренды прекращаются.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В отзыве на исковое заявление, дополнениях к отзыву ответчик указывает, что истцом в начале апреля 2022 года получены ключи от ответчика от арендуемых помещений, что подтверждает факт отсутствия его в арендуемых помещениях. Истцом 01.05.2022 был произведен осмотр указанных помещений, что также подтверждает факт отсутствия ответчика в нем. Истец не выполнил свою обязанность по принятию указанных помещений и продолжил неправомерное начисление арендной платы по договору. Ответчик не находится в арендуемых помещениях с 01.03.2022. 

Между тем, доказательств того, что ответчиком истцу в начале апреля 2022 года переданы ключи от арендуемых помещений, не имеется в материалах дела.

Довод ответчика о том, что истец не выполнил свою обязанность по принятию указанных помещений, опровергается материалами дела, а именно: актом от 01.06.2022, составленным истцом в одностороннем порядке, доказательствами его направления в адрес ответчика.

В материалах дела отсутствуют доказательства возврата арендатором арендодателю помещения по акту приема-передачи, доказательств того, что помещение фактически выбыло из пользования арендатора 01.03.2022. 

Кроме того, в материалах дела имеется письмо ответчика исх.№64 от 12.05.2022, в котором ответчик просит истца отправить мебель из офиса транспортной компанией за счет ответчика. 

Таким образом, учитывая, что доказательств возврата истцу помещений ранее 01.06.2022 материалы дела не содержат, начисление арендной платы за апрель, май 2022  года правомерно.

В материалах дела имеется письмо ответчика исх.№35 от 21.03.2022, согласно которому ответчик просит зачесть обеспечительный платеж по договору в счет оплаты последнего месяца аренды, в счет апреля 2022, истец в расчете также учитывает данный обеспечительный платеж. 

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

По смыслу разъяснений, изложенных в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований", встречные обязательства прекращаются с даты получения заявления о зачете другой стороной.

Учитывая, что согласно условиям договора авансовый платеж возвращается арендатору на расчетный счет в течении пяти рабочих дней после подписания сторонами акта возврата объекта, на момент направления письма 21.03.2022 срок возвращения обеспечительного платежа не наступил.

Но поскольку на момент рассмотрения спора из расчета истца усматривается, что авансовый платеж был зачтен истцом в оплату задолженности по арендной плате,  ответчиком в отзыве на исковое заявление подтверждается желание зачета авансового платежа в счет задолженности по арендной плате за апрель 2022 года, суд приходит к выводу, что обязательства ответчика по оплате задолженности по постоянной части арендной платы за апрель 2022 года прекращены зачетом встречного однородного требования.

Требование истца о взыскании  постоянной части арендной платы за май 2022 года в размере 73 443 руб. подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании переменной части арендной платы, суд исходит из следующего. 

Согласно п.5.1.3 договора ежемесячная переменная часть арендной платы включает в себя оплату электроэнергии (по счетчику) и тепловой энергии и производится из расчета за один кв.м. арендуемой площади.

Из материалов дела следует, что переменная часть за апрель составляет 6517 руб., за май – 5080,50 руб.

Акт сверки с указанием задолженности по переменной части был направлен в адрес ответчика 09.06.2022.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что неоплаченной остается лишь переменная часть в размере 6 517 руб. за апрель 2022 года.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства относительно отсутствия доказательств возврата истцу помещений ранее 01.06.2022 взыскание задолженности по переменной части арендной платы за апрель и май 2022 года подлежит удовлетворению. 

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате составляет 85040 руб. 50 коп.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего. 

В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки (п.5.5 договора). 

В соответствии с п.5.3 договора арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно, авансом, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя денежной суммы в размере месячной арендной платы не позднее двадцатого числа предыдущего месяца.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Принимая во внимание, что ответчиком допущена просрочка оплаты, доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд считает требование истца о взыскании неустойки обоснованным.

Между тем, судом осуществлен перерасчет неустойки с учетом положений п.5.3 договора, а также ст. 193 ГК РФ, в силу которой, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В соответствии с осуществленным судом расчетом, неустойка, начисленная на задолженность по постоянной части арендной платы за период с 22.03.2022 по 01.06.2022, составила 8 372,51 руб.

Разрешая требование истца о взыскании штрафа в соответствии с п.5.6 договора, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно п.5.6 договора в случае невнесения арендной платы в течение более двух месяцев арендатор выплачивает штраф в размере месячной арендной платы, пени за время просрочки платежа и сумму неоплаченных услуг, а настоящий договор считается прекращенным по вине Арендатора.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено следующее. 

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Из толкования п.5.6 договора следует, что арендатор должен не внести арендную плату в течение трех и более месяцев. Между тем, истцом в материалы дела доказательств того, что ответчиком арендная плата не внесена более двух раз, не представлено, следовательно, данное требование не подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан 

 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Компания Аврора", г.Санкт-Петербург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Казань (ОГРНИП 307169015900091, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 85 040 руб. 50 коп., неустойку в размере 8 372 руб. 51 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 362 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

            Судья                                                                                            Муллагулова Э.Р.