АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-14219/2018

г. Чебоксары

27 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.05.2019.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "СК Победа", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Энгельса д. 3, корп. 1,

к акционерному обществу "Строительный трест № 3", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>,

о взыскании 2 007 909 руб. 81 коп.,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

общества с ограниченной ответственностью "Победа", 

общества с ограниченной ответственностью "РусСтройПроект",

общества с ограниченной ответственностью "Страховая компания "Респект", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 11.01.2019, ФИО3 по доверенности от 20.11.2018,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "СК Победа" обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к акционерному обществу "Строительный трест № 3" о взыскании 2 007 909 руб. 81 коп., в том числе: 1 434 900 руб. 32 коп. долга, 342 927 руб. 29 коп. неустойки за период с 18.04.2018 по 08.04.2019 и далее по день оплаты долга, 279143 руб. 83 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.04.2018 по 26.11.2018.

 

Исковые требования основаны на нормах статей 309, 310, 330, 395, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате земельного участка с кадастровым номером 21:01:030102:264 в рамках договора купли-продажи земельных участков от 28.03.2018.

Определениями суда от 27.02.2019, 18.04.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Победа", общество с ограниченной ответственностью "РусСтройПроект", общество с ограниченной ответственностью "Страховая компания "Респект".

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали с учетом уточнений от 08.04.2019, которыми отказались от требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в суд не обеспечил, отзывом от 11.04.2019, исковые требования не признал, пояснил, что претензионный порядок в части взыскания пени не соблюден; по устной договоренности о проведении окончательного расчета после расторжения договоров ДДУ с ООО "СК "Респект", эти обязательства истцом не исполнены, следовательно, оснований для исполнения ответчиком своих обязательств по оплате не имеется.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о процессе, явку полномочных представителей в суд не обеспечили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

28.03.2018 обществом с ограниченной ответственностью "СК Победа" (продавец) и акционерным обществом "Строительный трест № 3" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков, по которому продавец обязуется передать покупателю в собственность земельный участок с кадастровым номером 21:01:030102:264, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилая застройка, площадь 699 кв.м, адрес объекта: 

<

...>.

Согласно пункту 1.2 договора объект недвижимости передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом, арестом и иным запрещением не состоит.

В соответствии  с пунктом 3.1 договора передача объекта продавцом и принятие его покупателем осуществляется при подписании договора без составления акта приема-передачи.

Стоимость объекта составляет 9 900 000 руб. без НДС (пункт 4.1 договора).

Покупатель обязан оплатить стоимость объекта в соответствии с письмом ООО "СК Победа" от 28.03.2018 №23 путем перечисления денежных средств ООО "РусСтройПроект" по договору об уступке требования от 23.03.2018, заключенного между ООО "РусСтройПроект" и ООО "СК Победа", в срок не позднее 5 дней с даты обращения сторон по договору в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации перехода прав собственности на объекты (пункт 4.2 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики 05.04.2018.

Также обществом с ограниченной ответственностью "СК Победа" (продавец) и акционерным обществом "Строительный трест № 3" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков от 28.03.2018, по которому продавец обязуется передать покупателю в собственность земельный участок с кадастровым номером 21:01:030102:265, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилая застройка, площадь 7 065 кв.м, адрес объекта: 

<

...>.

Согласно пункту 1.2 договора объект недвижимости в соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" находится в залоге у участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> позиция 82, строительство которого осуществляется на основании разрешения на строительство №21-01-201-2016, выданного администрацией города Чебоксары 23.12.2016.

В соответствии  с пунктом 3.1 договора передача объекта продавцом и принятие его покупателем осуществляется при подписании договора без составления акта приема-передачи.

Стоимость объекта составляет 57 527 062 руб. 68 коп. без НДС (пункт 4.1 договора).

Пунктом 4.2 договора определено, что покупатель обязан оплатить стоимость объекта в следующие сроки:

сумму в размере 8 592 162 руб. 36 коп. покупатель уплачивает на основании письма ООО "СК Победа" от 28.03.2018 №23 путем перечисления денежных средств ООО "РусСтройПроект" по договору об уступке требования от 23.03.2018, заключенного между ООО "РусСтройПроект" и ООО "СК Победа", в срок не позднее 5 дней с даты обращения сторон по договору в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации перехода прав собственности на объекты;

оставшуюся сумму в размере 48 934 900 руб. 32 коп. покупатель оплачивает путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца не позднее следующего дня после получения документов от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающих регистрацию перехода права собственности на объект на покупателя.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики 17.04.2018.

            В рамках договора об уступке требования от 23.03.2018 ООО "РусСтройПроект" передало ООО "СК Победа" право требования к ООО "Победа" на сумму 25 000 000 руб.

            Письмом от 28.03.2018 №23 ООО "СК Победа" уведомило АО "Строительный трест № 3" о необходимости оплаты в рамках договоров от 28.03.2018 суммы в размере 18 492 162 руб. 36 коп. путем перечисления денежных средств ООО "РусСтройПроект", что соответствует пункту 4.2 договоров.

Земельные участки переданы ответчику в день подписания договора согласно пунктам 3.1 договоров.

Из акта сверки взаиморасчетов между сторонами усматривается, что ответчиком кроме оплаты третьему лицу в сумме 19492162 руб. 36 коп. произведена оплата истцу денежными средствами в сумме 30 000 000 руб. 19.04.2018 и 17 500 000 руб. 07.06.2018.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Оставшуюся задолженность в сумме 1 434 900 руб. 32 коп. ответчик не погасил.

Претензией от 16.11.2018 №34, полученной ответчиком 19.11.2018, истец потребовал оплаты указанного долга и пени.

Ответчик на претензию истца не отреагировал, добровольно долг не уплатил, что явилось основанием для предъявления в суд настоящего иска.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд считает иск подлежащим удовлетворению, а производство по делу в части требования о взыскании процентов – подлежащим прекращению по следующим основаниям,

Согласно пункту 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Суд принимает отказ истца от требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, как не противоречащий закону и не нарушающий права третьих лиц.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В связи с принятием судом частичного отказа истца от исковых требований производство по делу подлежит прекращению в соответствующей части.

При этом согласно пункту 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Разрешая требования о взыскании долга и неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанная обязанность истцом исполнена своевременно.

Исходя из положений статей 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и его цене.

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации  покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости  спорные земельные участки  в силу закона находились в залоге у участников долевого строительства.

Указанные сведения о наличии обременения являются открытыми и были известны ответчику. 

Доказательств наличия какой-либо договоренности сторон о расторжении  договоров долевого участия ответчиком суду не представлено, истец наличие таковых отрицает, указывает, что не может повлиять на волю участника ДДУ – ООО "СК "Респект". 

Более того, из содержания пункта 1.2 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 21:01:030102:265 следует, что стороны согласовали условие о том, что объект недвижимости в соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" находится в залоге у участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> позиция 82, строительство которого осуществляется на основании разрешения на строительство №21-01-201-2016, выданного администрацией города Чебоксары 23.12.2016.

Таким образом, ответчик знал о залоге приобретаемого имущества и имел возможность с таким условием не согласиться, тем не менее, сделки купли-продажи участков состоялись и исполнены сторонами в значительной части.

            Следовательно, довод ответчика о неисполнении истцом обязательств отклоняется.

Обязанность по оплате земельного участка ответчиком не исполнена, долг в сумме 1 434 900 руб. 32 коп. до настоящего времени не погашен, в связи с чем требование истца о взыскании основного долга подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать 342 927 руб. 29 коп. неустойки за период с 18.04.2018 по 08.04.2019 и далее по день оплаты долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 5.1 договоров за просрочку исполнения обязанности по оплате стоимости объекта покупатель обязан оплатить продавцу пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на дату просрочки в оплате, от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком допущена просрочка в исполнении обязанности по оплате, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

Довод ответчика об отказе во взыскании пени в связи с несоблюдением истцом претензионного порядка суд отклоняет по следующим мотивам.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ.

Аналогичные правила применяются при взыскании неустоек, процентов, предусмотренных статьей 317.1 ГК РФ и т.п.

Претензией от 16.11.2018 №34, полученной ответчиком 19.11.2018, истец потребовал оплаты долга в размере 1 434 900 руб. 32 коп. и пени.

Поскольку, истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора на сумму долга, следовательно, в части пени такой порядок также соблюден.

Поскольку факт просрочки ответчика в исполнении обязательства по оплате судом установлен и ответчиком  в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  не опровергнут, расчет неустойки выполнены истцом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, требование о взыскании начисленных в связи с такой просрочкой пени подлежит удовлетворению.

Кроме того, исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", судом рассчитан размер неустойки за период с 18.04.2018 по день вынесения решения – 21.05.2019.

Таким образом, пени подлежат взысканию за период с 18.04.2018 по 21.05.2019 в сумме 358 866 руб. 64 коп., согласно следующему расчету:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

18 934 900,32

18.04.2018

Новая задолженность на 18 934 900,32 руб.

18 934 900,32

18.04.2018

07.06.2018

51

7.25

18 934 900,32 ? 51 ? 1/300 ? 7.25%

233 372,65 р.

1 434 900,32

07.06.2018

Оплата задолженности на 17 500 000,00 руб.

1 434 900,32

08.06.2018

16.09.2018

101

7.25

1 434 900,32 ? 101 ? 1/300 ? 7.25%

35 023,53 р.

1 434 900,32

17.09.2018

16.12.2018

91

7.5

1 434 900,32 ? 91 ? 1/300 ? 7.5%

32 643,98 р.

1 434 900,32

17.12.2018

21.05.2019

156

7.75

1 434 900,32 ? 156 ? 1/300 ? 7.75%

57 826,48 р.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

В этой связи судом удовлетворяется и требование истца о взыскании неустойки за период с 22.05.2019 по день фактической  уплаты долга.

Государственную пошлину по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 151, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

производство по иску в части взыскания 279 143 руб. 83 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.04.2018 по 26.11.2018 прекратить.

Иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "Строительный трест № 3" в пользу общества с ограниченной ответственностью "СК Победа" 1 434 900 (Один миллион четыреста тридцать четыре тысячи девятьсот) руб. 32 коп. долга, 358 866 (Триста пятьдесят восемь тысяч восемьсот шестьдесят шесть) руб. 64 коп. неустойки за период с 18.04.2018 по 21.05.2019, всего 1 793 766 (Один миллион семьсот девяносто три тысячи семьсот шестьдесят шесть) руб. 96 коп.

Взыскать с акционерного общества "Строительный трест № 3" в пользу общества с ограниченной ответственностью "СК Победа" неустойку за период с 22.05.2019 по день фактической уплаты долга, начислив ее на оставшуюся сумму долга по 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с акционерного общества "Строительный трест № 3" в доход федерального бюджета 30 938 (Тридцать тысяч девятьсот тридцать восемь) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

О.А. Коркина