ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А26-5439/2020

16 февраля 2021 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     04 февраля 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  16 февраля 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Баженовой Ю.С.

судей  Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем ФИО1

при участии:  

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-35803/2020) индивидуального предпринимателя Гаврикова Федора Андреевича на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 26.10.2020 по делу № А26-5439/2020, принятое по иску

общества с ограниченной ответственностью «Вага» (185031, 

<

...> (Октябрьский р-н), 7, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

о взыскании задолженности по договорам недвижимого имущества

и по встречному иску о взыскании неосновательного обогащения, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Вага» (далее – Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Ответчик, Предприниматель) о взыскании 364 338 руб. 89 коп. задолженности по договорам недвижимого имущества от 01.01.2020, от 01.04.2018, 09.02.2018 (с учетом увеличения исковых требований, принятых судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 11.08.2020 к производству принят встречный иск индивидуального предпринимателя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Вага» о взыскании 136 448 руб. 14 коп. неосновательного обогащения.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 26.10.2020 в удовлетворении первоначального иска в части взыскания 236 338 руб. 89 коп. отказано, в части взыскания 128 000 руб. первоначальный иск оставлен без рассмотрения, в удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Предприниматель обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении требований первоначального иска отказать полностью, встречный иск удовлетворить полностью. По мнению подателя жалобы, при рассмотрении дела судом не полно изучены представленные Предпринимателем письменные (документарные) доказательства, расчеты по встречному иску и письменные позиции.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. 

От Общества в суд поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором Общество просит отказать в удовлетворении жалобы.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили,  жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционный суд установил следующее.

Между Обществом (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключены договоры аренды недвижимого имущества от 01.01.2020 (далее – Договор 1), от 01.04.2018 (далее – Договор 2), от 09.02.2018 (далее – Договор 3).

Согласно п.1.4 Договора 1 срок аренды устанавливается с 01.01.2020 по 30.12.2020.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора 1 арендодатель обязался передать арендатору нежилые помещения, расположенные по адресу Республика Карелия, Кондопожский район. 514-й км автодороги M18 «Кола» АЗС в районе п. Гирвас на срок с 01.01.2020 по 30.12.2020. В соответствии с пунктом 3.2. Договора 1 арендатор обязался ежемесячно оплачивать арендодателю арендную плату в размере 25 000 руб.00 коп.

Актом приема-передачи от 15.01.2020 арендодатель передал арендатору согласно п.1.1.1 Договора 1 помещения в здании операторской, в том числе:

- часть помещения 1 (торговый зал) общей площадью 47,2 кв.м., площадью 45,2 кв.м. для оказания услуг общественного питания;

- часть помещения 2 (операторская) общей площадью 20,5 кв.м., площадью 18,5 кв.м.;

- помещение 3 (коридор) площадью 12,6 кв.м.;

- помещение 7 (сан.узел) площадью 2,3 кв.м.;

- часть помещения 8 (сан.узел) площадью 2,2 кв.м.

Согласно п.1.3 Договора 2 срок аренды устанавливается с 01.04.2018 по 28.02.2019.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора 2 арендодатель обязался передать арендатору часть земельного участка и часть нежилого помещения, расположенные по адресу Республика Карелия, Прионежский район, ст. Шуйская АЗС на срок с 01.04.2018 по 28.02.2019. В соответствии с пунктом 3.1 Договора 2 арендатор обязался ежемесячно оплачивать арендодателю арендную плату в размере 12 000 руб. 00 коп.

Актом приема-передачи от 01.04.2018 арендодатель передал арендатору:

- часть нежилого помещения (операторской) общей площадью 11,9 кв.м. (на поэтажном плане отмечено под №9) площадью 7 кв.м., адрес местонахождения: Республика Карелия, Прионежский район, ст.Шуйская, комплекс АЗС на 500 заправок в сутки (далее – Помещение);

- часть земельного участка общей площадью 6 296 кв.м., кадастровый номер 10:20:0015511:19, на котором расположено Помещение, адрес: Республика Карелия, Прионежский район, в юго-восточной части кадастрового квартала 10:20:01 55 11, для использования Помещения в соответствии с его назначением, а также право пользования земельным участком с кадастровым номером 10:20:0015511:19 для проезда, прохода к Помещению.

Согласно п.5.2 Договора 3 настоящий договор аренды заключен с 09.02.2018 на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора 3 арендодатель обязался передать арендатору часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> АЗС с 09.02.2018 и на неопределенный срок. В соответствии с пунктом  2.1 Договора 3 арендатор обязался ежемесячно оплачивать арендодателю арендную плату в размере 7 500 руб.

Актом приема-передачи от 18.07.2019 арендодатель передал арендатору:

- зал обслуживания площадью 34 кв.м.;

- туалет площадью 1,7 кв.м.

Полагая, что Предпринимателем обязательства по внесению арендной платы по вышеуказанным договорам не исполнены, Общество направило в его адрес досудебную претензию от 11.05.2020 №94, в которой просил оплатить задолженность в размере 236 338 руб. 89 коп. 

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения Обществом в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства (Акт сверки расчетов и платежные поручения), пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований Истца в размере 236 338 руб. 89 коп., и удовлетворения встречного иска; первоначальный иск в части взыскания 128 000 руб. оставил без рассмотрения. В связи с несоблюдением претензионного порядка.

Проверив  законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

На основании представленных в материалы дела Акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 24.01.2020 года (листы дела 97-98, том 1) и платежных поручениях об оплате арендной платы (листы дела 48- 85, 121, том 1, листы 8-9, том 2) суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения первоначального иска в части 236 338 руб. 89 коп. и встречного иска.

С учетом непредставления Истцом доказательств соблюдения претензионного порядка в отношении требования о взыскании 128 000 руб. задолженности первоначальный иск в указанной части правомерно оставлен судом первой инстанции без рассмотрения.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Республики Карелия  от 26.10.2020 по делу №  А26-5439/2020  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

Н.С. Полубехина

 И.А. Тимухина