АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело №А48-3541/2017

27 июля 2018  года

город Орёл

Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 27 июля 2018 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи А.Н. Юдиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» (302030, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройбюро» (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании 1 396 908 руб., составляющих стоимость устранения недостатков выполненных  работ,

при участии в деле:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 23.03.2018 № 229),

от ответчика  – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области»  (далее  истец, АО «АИЖК Орловской области») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройбюро»  (далее – ответчик, ООО «Стройбюро») о взыскании 1 396 908 руб., составляющих стоимость устранения недостатков выполненных  работ.

Представитель ответчика письменный отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом в порядке ст. ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, руководствуясь ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

17.10.2016 между АО «АИЖК Орловской области» (заказчик) и ООО «Стройбюро» (подрядчик) заключен договор генерального подряда № 56-16 (далее -  договор генерального подряда), согласно которому Генеральный подрядчик обязуется в установленный Договором срок в соответствии с предоставленной Заказчиком проектной и рабочей документацией выполнить своими и привлеченными силами и средствами комплекс строительных и отделочных работ согласованных сторонами в сметах (Приложение № 2) (далее - «Работы») на следующем объекте: жилой многоквартирный дом в 

<

...> этап строительства, поз. 2), расположенного по строительному адресу: 

<

...>, (далее по тексту - «Объект»), а Заказчик обязуется создать Генеральному подрядчику установленные Договором условия для выполнения работ, принять их результат - готовый к эксплуатации жилой многоквартирный дом, и уплатить согласованную Сторонами в цену.

Согласно п. 1.2. договора генерального подряда, работы по строительству Объекта, указанного в п. 1.1. настоящего договора осуществляются Генподрядчиком на земельном участке общей площадью 22 554 кв.м., кадастровый номер 57:25:0020213:105, принадлежащем Заказчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 57-АБ № 505257, выданного Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 15.11.2013 года, копия которого прилагается к настоящему договору в качестве Приложения № 7.

В соответствии с п. 2.1. договора генерального подряда, Генеральный подрядчик обязуется выполнить работы в сроки, определенные в Графике производства работ (Приложение № 3), учитывая, что начало Работ должно быть не позднее трех рабочих дней с даты подписания Сторонами настоящего договора, а окончание Работ -не позднее 120 (ста двадцати) календарных дней с даты подписания.

Как следует из материалов дела, работы, предусмотренные настоящим договором, своевременно выполнены не были, готовый  в эксплуатацию жилой дом в срок до 14.02.2017 на объекте: жилой многоквартирный дом в 

<

...> этап строительства, поз.2), расположенного по строительному адресу: 

<

...>, АО «АИЖК Орловской области» не передан.

Разделом 14 договора генерального подряда предусмотрено, что договор может быть расторгнут досрочно в  одностороннем внесудебном порядке, в случае нарушения ООО «Стройбюро» сроков окончания работ по настоящему договору. Решение об одностороннем внесудебном отказе от договора вступает в силу через 5 дней с даты уведомления другой стороны.

Как следует из материалов дела, 15.02.2017 в  ООО «Стройбюро» было направлено уведомление об одностороннем расторжении во внесудебном порядке договора генерального подряда.

Из материалов дела следует, что 21.03.2017 между АО «АИЖК Орловской области» (заказчик) и ООО «Стройбюро» (подрядчик) был заключен договор генерального подряда (далее  - договор генерального подряда 1) на аналогичных условиях, по условиям которого Генеральный подрядчик обязуется в установленный Договором срок в соответствии с предоставленной Заказчиком проектной и рабочей документацией выполнить своими и привлеченными силами и средствами комплекс строительных и отделочных работ согласованных сторонами в сметах (Приложение № 2) (далее - «Работы») на следующем объекте: жилой многоквартирный дом в 

<

...> этап строительства, поз. 2), расположенного по строительному адресу: 

<

...>, (далее по тексту - «Объект»), а Заказчик обязуется создать Генеральному подрядчику установленные Договором условия для выполнения работ, принять их результат - готовый к эксплуатации жилой многоквартирный дом, и уплатить согласованную Сторонами цену.

Разделом 14 договора генерального подряда 1 предусмотрено, что договор может быть расторгнут досрочно в  одностороннем внесудебном порядке, в случае ООО «Стройбюро» неоднократного (два и более) нарушения сроков выполнения работ.

Как следует из материалов дела, 07.05.2017 в  ООО «Стройбюро» было направлено уведомление от 02.05.2017 об одностороннем расторжении во внесудебном порядке договора генерального подряда 1.

Из материалов дела следует, что 21.03.2017 был составлен акт приемки-передачи незавершенного строительного объекта приложение к договору генерального подряда 1.

Из указанного уведомления следует, что истец предложил ООО «Стройбюро» явится к 10 час. 00 мин. 10.05.2017 для фиксации выполненных ООО «Стройбюро» объемов работ по договору генерального подряда 1 и приема-передачи строительной площадки. Кроме того, из уведомления следует, что в случае отсутствия представителей ООО «Стройбюро» к указанному времени на строительной площадке, объемы выполненных ООО «Стройбюро» работ будут зафиксированы без их участия.

Как следует из материалов дела, ответчик не явился для фиксации выполненных работ, на основании чего был составлен акт приема-передачи строительной площадки без участия ООО «Стройбюро».

Из вышеуказанного акта следует, что в ходе фиксации было установлено ряд замечаний, а именно: фасад со стороны ул.2-я Пушкарная забрызган битумом; массово разбиты входные двери в квартиры и на переходных балконах; стекла оконных блоков массово разбиты; забрызганы стены в квартирах грунтовкой; поверхности стяжек квартир массово имеют повреждения (трещины, выбоины) и наплывы раствора; массово в доме и на строительной площадке присутствует строительный мусор; поверхность ранее уложенного асфальтового покрытия массово имеет повреждение и загрязнение.

Согласно дефектной ведомости, стоимость устранения вышеуказанных недостатков, выполненных  ООО «Стройбюро» работ составляет 1 396 908 руб. 

Исходя из существа заявленных требований и правовой природы отношений, вытекающих из договоров генерального подряда, к возникшему спору подлежат применению нормы главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации  о договорах подряда.

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Основанием для возникновения обязательства по оплате выполненных подрядчиком работ является сдача их результата заказчику (статьями 711, 746 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1. ст. 741 Гражданского кодекса Российской Федерации  риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.

Согласно п. 8.1 договору генерального подряда 1, риск случайной гибели или случайного повреждения объекта, а также предназначенных доля возведения объекта строительных и иных материалов, оборудования, инвентаря  несет ООО «Стройбюро».

В соответствии с п. 5.1.8 договора генерального подряда 1, ООО «Стройбюро» взяло на себя обязательства компенсировать расходы Заказчика, связанные которые производили работы по устранению недоделок или недостатков его работах.

Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации  вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. При этом Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В связи с выявленными при фиксация выполненных ООО «Стройбюро»  объемов работ с недостатками 28.11.2017  АО «АИЖК Орловской области» направило ответчику претензию с требованием произвести оплату стоимости устранения вышеуказанных недостатков выполненных работ в размере 1 396 908,00 руб.

Претензия в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Размер задолженности составляющих стоимость устранения недостатков в сумме 1 396 908 руб., ответчик не оспорил, доказательств оплаты задолженности суду не представил.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению, расходы по госпошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройбюро» (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» (302030, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  1 396 908 руб., составляющих стоимость устранения недостатков, также взыскать 26 969 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия

Судья                                                                                                   А.Н. Юдина