Арбитражный суд Московской области

    107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-37314/24

03 октября 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2024

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2024

 

      Арбитражный суд Московской области 

      в составе председательствующей судьи Худгарян М.А., 

     при ведении протокола судебного заседания секретарем Теплым В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "ВАЛМАР"  (ИНН 

<

***>)

к ООО "Ю СЕРВИС" (ИНН 

<

***>)

об обязании передать документацию на многоквартирный дом,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ВАЛМАР" обратилось в Арбитражный суд Московской области к ООО "Ю СЕРВИС" со следующими исковыми требованиями:

обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ю Сервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 504001001) в течение пяти дней после вступления в законную силу решения суда передать, а в случае отсутствия – изготовить (восстановить) и передать в тот же срок, Обществу с ограниченной ответственностью "ВалМар" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) следующую техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

...>:

1. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома; 

2. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

3. Оригинал технического паспорта МКД с поэтажными планами и экспликацией; 

4. Электронный паспорт МКД;

5. Санитарный паспорт придомовой территории; 

6. Паспорт ИТП; 

7. Энергетический паспорт МКД; 

8. Паспорт фасада МКД; 

9. Акты технического освидетельствования лифтового хозяйства МКД;

10. Паспорта котельного хозяйства МКД; 

11. Проектно-сметная документация на МКД; 

12. Исполнительные чертежи контуров заземления МКД; 

13. Разрешение на ввод в эксплуатацию энергетической установки, выданное органами МТУ Ростехнадзор; 

14. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества МКД; 

15. Документы о технологическом присоединении к внешним сетям (водоснабжение, канализирование, теплоснабжение, электроснабжение); 

16. Документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения МКД, а также сведения об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества;

17. Акт ввода в эксплуатацию МКД, а также результаты инженерных изысканий, акты освидетельствования работ, конструкций, систем инженерно-технического обеспечения МКД; 

18. Акты технических осмотров, проверки (испытания) состояния: 

- инженерных коммуникаций,

- коллективных (общедомовых) приборов учета,

- общих (квартирных) приборов учета,

- индивидуальных приборов учета,

- механического оборудования,

- электрического оборудования,

- санитарно-технического оборудования,

- конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих конструкций МКД,  объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям,

- иного обслуживающего более одного помещения в МКД оборудования;

- журнал осмотра;

19. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций; 

20. Схема механического оборудования; 

21. Схема электрического оборудования; 

22. Схема санитарно-технического оборудования; 

23. Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в домах; 

24. Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;

25. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов; 

26. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. 

27. Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) и индивидуальных (квартирных) приборов учета; 

28. Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

29. Акты приемки жилых домов от строительных организаций;

30. Паспорта на приборы учета, инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.; 

31. Разрешение на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации; 

32. Технический план МКД; 

33. Паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; 

34. Сметы описи работ на текущий и капитальный ремонт; 

35. Акты разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей;

36. Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

37. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); 

38. Кадастровая карта (план) земельного участка; 

39. Градостроительное заключение для оформления земельного участка;

40. Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи; 

41. Выписка из Единого государственного реестра прав, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

42. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором  отмечена сфера (граница)действия сервитута, относящегося к части земельного участка;

43. Акты освидетельствования скрытых работ; 

44. Протокол измерения шума и вибрации; 

45. Протоколы измерения сопротивления электропроводки;

46. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома на момент передачи;

47. Гарантийные письма и обязательства; 

48. Акт по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов и хранящихся до момента передачи у предыдущей управляющей организации (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.);

49. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

50. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

51. Акт допуска ОДПУ (электроэнергии); 

52. Акты на материальные ценности, относящиеся к общему имуществу: пожарные шланги, светильники, кожухи, аншлаги, номерные знаки, почтовые ящики и пр.; 

53. Разрешение на строительство; 

54. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; 

55. Разрешение на допуск в эксплуатацию теплопотребляющей установки, выданное Федеральной службой по экологическому, технологическому атомному надзору;

56. Распоряжение о присвоении адреса (Постановление о присвоении адреса);

57. Заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;

58. Акт о провидении промывки и дезинфекции трубопроводов (сооружений) хозяйственно-питьевого водоснабжения подписанный с Организаций Водопроводно-Канализационного хозяйства, по форме приложения к договору на подключение к водопроводным сетям; 

59. Копии договоров социального найма; 

60. Акт осмотра электроустановки, выданный тер. органом Ростехнадзора; 

61. Технические условия с отметкой об их исполнении или акт о подключении, присоединении к тепловым сетям; 

62. Технические условия (Специальные технические условия и др.); 

63. Акты устранения замечаний и нарушений от Государственной жилищной инспекции; 

64. Копии предписаний ГЖИ; 

65. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

66. Решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 

67. Журналы заявок жителей; 

68. Письменные заявления, жалобы и предложений, связанные с вопросами качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ООО «Ю Сервис» в пользу ООО «ВалМар» денежные средства в размере 15 000 рублей за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за последним днем срока исполнения решения суда.

Взыскать с ООО «Ю Сервис» в пользу ООО «ВалМар» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Истец уточнил требования, просил обязать ООО "Ю СЕРВИС" передать, а при отсутствии изготовить и передать в ООО "ВАЛМАР" в течение  30  рабочих дней с момента вступления решения в законную силу, техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и иные связные с управлением данным домом документы, а именно:

1.документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, технический паспорт на дом, энергетический паспорт, постановление о присвоении адреса, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

2.документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (а именно: паспорт на счетчики МКТС № 17182 (ГВС, отопление), RVG G100 № 17182 (газ), ЕК 270 № 1119330057 (корректор объема газа), паспорта сигнализаторов загазованности (котельная), паспорт на дифманометр, паспорт на крышную газовую котельную и котловые книги) и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3.документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.05.2020 г. по 30.04.2021 г. 

4.акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5.акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6.инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, лифтового оборудования, котельной и ПНС;

7.копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8.выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9.заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

10.документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

11.проектная документация(копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

12.реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

13.договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

14.оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

15.план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

16.проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

17.акты приемки жилого дома от строительных организаций;

18.схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

19.паспорта на каждую квартиру и земельный участок;

20.исполнительные чертежи контуров заземления;

21.журнал заявок собственников за период с 01.05.2020 г. по 30.04.2021 г.

22.протоколы измерения сопротивления электросетей  за период с 01.05.2020 г. по 30.04.2021 г.

23.протоколы измерения вентиляции.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ООО «Ю Сервис» в пользу ООО «ВалМар» денежные средства в размере 15 000 рублей за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за последним днем срока исполнения решения суда.

Взыскать с ООО «Ю Сервис» в пользу ООО «ВалМар» расходы но уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Данное уточнение принято судом к рассмотрению.

В судебном заседании присутствовали представители истца и ответчика.

В судебном заседании объявлен перерыв до 23.09.2024.

После перерыва в заседании суда присутствовали представители истца и ответчика

Ответчиком представлен отзыв.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в торговом центре по адресу: 

<

...> в качестве управляющей организации избрана – ООО «ВалМар» и принято решение о расторжении договора управления и договоров иного наименования с ООО «ЮИТ-Сервис» (Протокол ОСС № 1/2021 от 20.02.2021г.).

С 01.05.2021 года МКД перешел от ООО «ЮИТ-Сервис» в управление ООО «ВалМар».

С 21.06.2023г. ООО «ЮИТ Сервис» переименован в ООО «Ю Сервис», что подтверждается информацией с оф. сайта msk.y-service.site.

19.04.2021г. в адрес Ответчика было направлено письмо о необходимости передачи технической и иной документации на торговый центр. 

Согласно Акта передачи исполнительно-технической документации Ответчиком передана лишь часть обязательных к передаче документов.

04.03.2024г. Ответчиком принята досудебная претензия, согласно которой Истец просил явиться представителей Ответчика 14.03.2024г. с целью передачи документации, представители Ответчика не явились.

Ответчик, возражая по иску, указал, что истец осуществляет деятельность по управлению МКД с 01.05.2021. При этом, за весь указанный период претензий по документации в адрес ответчика не поступало.

В соответствии с пунктом 2 статьи 151 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В силу пункта 3 названной статьи решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (пункт 2, пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении настоящего спора суд принял во внимание, что под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416).

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что прекращение договорных отношений влечет обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному ответственному лицу. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, пунктами 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87 и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170.

Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом, должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация, является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в новую управляющую организацию подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В пункте 19 Правил № 416 определено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном 8 пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса).

В пункте 20 Правил № 416 предусмотрено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 (в редакции, действующей с 26.09.2018) в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, равно как и то, что документация подлежит передаче не в том составе, который она сможет доказать как имеющиеся в распоряжении предыдущей управляющей организации, а в том составе, который установлен Правилами № 491. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. 

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Таким образом, при отсутствии у суда доказательств передачи ответчиком истцу истребуемой документации, иное ответчиком не доказано, суд находит требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено о взыскании судебной неустойки в размере 15 000 рублей за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за последним днем срока исполнения решения суда.

Ответчик указал о завышении штрафных санкций, просил снизить размер неустойки с учётом положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно абзацу 2 пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 05.06.2018 № 305-ЭС15-9591, судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Суд считает соразмерным взыскать судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения,  начиная со дня, следующего за последним днем срока исполнения решения суда.

Расходы истца по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в порядке ст. 110, ст. 112 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО "Ю СЕРВИС" передать, а при отсутствии изготовить и передать в ООО "ВАЛМАР" в течение  30  рабочих дней с момента вступления решения в законную силу, техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и иные связные с управлением данным домом документы, а именно:

1.документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, технический паспорт на дом, энергетический паспорт, постановление о присвоении адреса, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

2.документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (а именно: паспорт на счетчики МКТС № 17182 (ГВС, отопление), RVG G100 № 17182 (газ), ЕК 270 № 1119330057 (корректор объема газа), паспорта сигнализаторов загазованности (котельная), паспорт на дифманометр, паспорт на крышную газовую котельную и котловые книги) и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3.документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.05.2020 г. по 30.04.2021 г. 

4.акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5.акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6.инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, лифтового оборудования, котельной и ПНС;

7.копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8.выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9.заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

10.документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

11.проектная документация(копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

12.реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

13.договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

14.оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

15.план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

16.проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

17.акты приемки жилого дома от строительных организаций;

18.схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

19.паспорта на каждую квартиру и земельный участок;

20.исполнительные чертежи контуров заземления;

21.журнал заявок собственников за период с 01.05.2020 г. по 30.04.2021 г.

22.протоколы измерения сопротивления электросетей  за период с 01.05.2020 г. по 30.04.2021 г.

23.протоколы измерения вентиляции.

 

В случае  неисполнения ращения суда,   взыскать с ООО "Ю СЕРВИС" в пользу ООО "ВАЛМАР" судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения,  начиная со дня, следующего за последним днем срока исполнения решения суда.

Взыскать с ООО "Ю СЕРВИС" в пользу ООО "ВАЛМАР" расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

 

Судья                                                         М.А. Худгарян