АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-5898/2024

г. Киров

14 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2025 года. 

В полном объеме решение изготовлено 14 февраля 2025 года.  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Татаренковой Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шулятевой Т.Л.,   

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610001, 

<

...>, кабинет 8)

к  некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610017, 

<

...>, помещ. 500-512), 

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; 610017, 

<

...>) 

об обязании произвести зачет в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт,

при участии в судебном заседании представителей – согласно протоколу,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» (далее – истец, Общество, ООО «Эдельвейс») обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к  некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (далее – ответчик, Фонд) с требованиями:

- о признать незаконным отказ некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» в проведении зачета в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капительный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, 

- об обязании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» в тридцатидневный срок с даты вступления решения в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов истца и собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> в установленном законом порядке, путем зачета в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капительный ремонт общего имущества в размере, равном стоимости ранее выполненных отдельных работ по капительному ремонту общего имущества по адресу: 

<

...>,  

а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования основаны на положениях статей 44, 46, 167, 181, 182, 189 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьи 12 Закона Кировской области от 02.07.2013 № 299-ЗО «О Фонде капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области». Иск мотивирован неисполнением ответчиком обязательств по зачету в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества средств в размере, равном стоимости выполненных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором с исковыми требованиями не согласился. Фонд указал, что установление необходимости проведения капитального ремонта осуществляется органом исполнительной власти Кировской области, осуществляющим функции и полномочия учредителя Фонда. По мнению ответчика, окончательное решение об установлении необходимости проведения капитального ремонта или отсутствия таковой принимает Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области. Распоряжением Министра энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области от 01.02.2024 №11 установлено отсутствие необходимости в проведении досрочного ремонта системы горячего водоснабжения спорного МКД. В решении постоянно действующей комиссии от 19.01.2024 указаны конкретные причины непринятия работ по капитальному ремонту системы горячего водоснабжения: работы проведены частично. Также ответчик просил привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области, Государственную жилищную инспекцию.

В дополнительном отзыве от 02.07.2024 ответчик указал, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, включен в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» со сроком проведения капитального ремонта системы горячего водоснабжения (ГВС) в 2050 году. Фонд заявил, что собственники помещений воспользовались своим правом на принятие решения о проведении ремонтных работ общего имущества МКД. Далее собственники заключили договор на выполнение работ по капитальному ремонту системы ГВС. Данные права и интересы собственников Фондом не нарушались, в их реализации Фонд не препятствовал. Между тем, по мнению Фонда, вопрос зачета понесенных расходов собственниками помещений в МКД на капитальный ремонт системы ГВС в счет будущих платежей не входит в компетенцию общего собрания собственников и ограничен только выбором лица, уполномоченного на обращение в Фонд с соответствующим заявлением. В целях рассмотрения заявления истца о зачете стоимости ранее выполненных работ по капитальному ремонту системы ГВС была создана комиссия по оценке состояния общего имущества. По итогам комиссией было вынесено заключение от 19.01.2024, в соответствии с которым установлено, что ремонт  системы ГВС выполнен частично, без замены общих стояков в помещениях и оборудования (полотенцесушители) в помещениях собственников, документов, подтверждающих факты воспрепятствования проведения работ, не представлено.

Определением от 05.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области (далее – третье лицо, Министерство).

В дополнениях от 09.12.2024 Фонд указал, что решение собственников, управляющей компании о проведении ремонта общего имущества в МКД, не подменяет процедуру установления необходимости проведения капитального ремонта в соответствии с порядком в рамках областной программы в целях принятия фондом решения об осуществлении, либо отказе от осуществления зачета. Ответчик заявил, что при принятии решения об осуществлении зачета устанавливается необходимость проведения капитального ремонта в срок, установленный областной программой. Также ответчик заявил, что Распоряжение Министерства, заключение комиссии в рамках дела не оспаривались, имеют юридическую силу. По мнению Фонда, частичные работы по ремонту системы ГВС должны быть выполнены за счет средств текущего ремонта.

В процессе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования, 10.12.2024 представил заявление. Истец просит обязать ответчика в тридцатидневный срок с даты вступления решения в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов истца и собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> в установленном законом порядке, путем зачета в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капительный ремонт общего имущества в размере, равном стоимости ранее выполненных отдельных работ по капительному ремонту общего имущества по адресу: 

<

...>.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Оснований для привлечения Государственной жилищной инспекции к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд не усматривает. Основания, предусмотренные статьей 51 АПК РФ, судом не установлены, ответчиком такие основания также не указаны.

Третье лицо отзыв на исковое заявление не представило.

В судебном заседании представители сторон поддержали ранее заявленные доводы.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121, 123 АПК РФ, явку представителей в судебное заседание не обеспечило. Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ, в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, установил следующие фактические обстоятельства.

Многоквартирный дом, распложенный по адресу: 

<

...>, включен в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», утвержденную постановлением Правительств Кировской области от 21.03.2014 № 254/210, со сроком проведения капитального ремонта системы горячего водоснабжения в 2050 году.

Фонд капитального ремонта данного многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора, что в ходе рассмотрения дела сторонами не отрицалась, документально не опровергнуто.

Общество является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (далее – МКД).

20.04.2022 комиссия истца произвела осмотр системы ГВС в спорном МКД, о чем составлен акт. По результатам установлено следующее: на трубопроводах, на калачах и секциях теплообменника имеются следы глубокой коррозии и свищи. По итогам проведенного осмотра комиссия пришла к выводу о необходимости проведения капитального ремонта системы горячего водоснабжения, а именно – замена теплообменника ГВС. К данному акту приложены фотографии осмотра.

Внеочередным общим собранием собственников помещений, оформленным протоколом от 17.06.2022 №2, приняты следующие решения:

- утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту МКД: капитальный ремонт системы ГВС МКД (вопрос 2 повестки собрания);

- утвердить предельную стоимость работ по капитальному ремонту системы ГВС МКД 750 278 рублей 20 копеек (вопрос 3 повестки собрания);

- установить срок капитального ремонта системы ГВС – 2022-2023 годы (вопрос 4 повестки собрания);

- утвердить источник финансирования капитального ремонта в МКД системы ГВС денежные средства собственников помещений МКД – по 35 рублей 10 копеек с кв.м. занимаемой общей площади с рассрочкой на 6 месяцев, начиная с 01.06.2022 через ООО «Эдельвейс» (вопрос 5 повестки собрания);

- лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в МКД на подписание договора капитального ремонта системы ГВС МКД с подрядной организацией и утверждение сметы, участвовать в приемке указанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, избрать ООО «Эдельвейс» (вопрос 6 повестки собрания);

- лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в МКД обращаться в НКО «Фонд капитального ремонта» для осуществления зачета средств, внесенных собственниками помещений в МКД в качестве оплаты работ по капитальному ремонту системы ГВС МКД, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, избрать ООО «Эдельвейс» (вопрос 7 повестки собрания).

На основании принятого решения собственников между ИП ФИО1 (исполнитель) и ООО «Эдельвейс» (заказчик) подписан договор на производство работ от 29.07.2022 №29-07-22 (далее – договор), по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя работы: капитальный ремонт системы ГВС МКД по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора).

Стоимость работ по договору составляет: 752 138 рублей 51 копейка (пункт 2.2 договора).

В приложении №1 к договору стороны согласовали локальную смету №55/2022 на выполнение работ по капитальному ремонту системы ГВС МКД на сумму 752 138 рублей 51 копейка.

01.08.2022 между сторонами подписано дополнительное соглашение №1, согласно которому стоимость работ по договору определена в размере 750 278 рублей 20 копеек (пункт 2.2 договора). К указанному дополнительному соглашению представлена локальная смета №55/2022 на сумму 750 278 рублей 20 копеек.

По результатам выполнения работ между сторонами договора подписаны справка о стоимости выполненных работ и затрат от 05.09.2022 №1, акт о приемке выполненных работ от 05.09.2022 №1 на сумму 750 278 рублей 20 копеек.

Работы по капитальному ремонту системы ГВС оплачены истцом, о чем представлены платежные поручения от 17.08.2022 №813, от 22.09.2022 №1000, от 25.10.2022 №1156 на общую сумму 750 278 рублей 20 копеек.

Также в материалы дела представлены списки собственников спорного МКД, реестры платежей каждого собственника.

Распоряжением от 15.01.2024 врио генерального директора Фонда в целях установления необходимости проведения капитального ремонта в МКД создана комиссия по оценке состояния общего имущества МКД по адресу: 

<

...>.

Согласно заключению от 19.01.2024 комиссия пришла к выводу об отсутствии основания для принятия решения об осуществлении зачета стоимости отдельных работ по капитальному ремонту системы горячего водоснабжения. Согласно рассмотренным документам, капитальный ремонт системы горячего водоснабжения выполнен частично, без замены общих стояков в помещениях и оборудования (полонтцесушители) в помещениях собственников. 

На основании принятого комиссией решения вынесено Распоряжение Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства от 01.02.2024 №11.

В письме от 26.03.2024 №2828 Фонд отказал в проведении зачета в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капительный ремонт общего имущества в размере, равном стоимости ранее выполненных отдельных работ по капительному ремонту общего имущества по адресу: 

<

...>.

Неудовлетворение требований претензии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена статьей 154 ЖК РФ.

Согласно части 2 указанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК РФ).

На основании части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений.

В силу части 2 статьи 189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

В соответствии с частью 5 статьи 189 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса;

3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Как следует из пункта 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае, протоколом общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

...> от 17.06.2022 №2 утверждены:

- перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту МКД, а именно: капитальный ремонт системы ГВС МКД (вопрос 2 повестки собрания);

- предельная стоимость работ по капитальному ремонту системы ГВС МКД 750 278 рублей 20 копеек (вопрос 3 повестки собрания);

- лицо, уполномоченное от имени всех собственников помещений в МКД на подписание договора капитального ремонта системы ГВС МКД с подрядной организацией и утверждение сметы, участвовать в приемке указанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, избрать ООО «Эдельвейс» (вопрос 6 повестки собрания).

Таким образом, требования, установленные частью 5 статьи 189 ЖК РФ, соблюдены собственниками помещений.

На основании принятого решения собственников между ИП ФИО1 (исполнитель) и ООО «Эдельвейс» (заказчик) подписан договор на производство работ от 29.07.2022 №29-07-22 на выполнение работ по капитальному ремонту системы ГВС МКД по адресу: 

<

...>. Общая стоимость работ составила 750 278 рублей 20 копеек (с учетом дополнительного соглашения от 01.08.2022), что подтверждается справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 05.09.2022 №1, актом о приемке выполненных работ от 05.09.2022 №1.

Истец оплатил выполненные работы в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 17.08.2022 №813, от 22.09.2022 №1000, от 25.10.2022 №1156.

Согласно части 5 статьи 181 ЖК РФ в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Норма аналогичного содержания закреплена в пункте 1 статьи 12 Закона Кировской области от 02.07.2013 № 299-ЗО «О Фонде капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области».

При этом иного способа возмещения затрат на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома до наступления утвержденных сроков региональной программы действующее законодательство не предусматривает.

Капитальный ремонт системы горячего водоснабжения МКД включен в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», утвержденную постановлением Правительств Кировской области от 21.03.2014 № 254/210.

При этом установление областной программой капитального ремонта сроков проведения капитального ремонта общего имущества в спорном МКД в 2050 году не исключает обязанности собственника обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе путем проведения капитального ремонта.

Доводы ответчика о том, что выполненные работы должны быть оплачены в рамках выполнения текущего ремонта и не относятся к капитальному ремонту общего имущества МКД, отклоняются судом в силу следующего.

Национальным стандартом Российской Федерации ГОСТ Р 56535-2015 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования», утвержденного и введенного в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 29.07.2015 №1005-ст (далее - ГОСТ Р 56535-2015), в пункте 3.1 дано определение термина «текущий ремонт» - комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает 30% от ремонтируемого имущества. При этом, как указано в примечании к пункту 3.1. ГОСТ Р 56535-2015 - восстановление имущества может проводиться путем замены или ремонта, за исключением элементов несущих конструкций многоквартирного дома, восстановление которых осуществляется в рамках капитального ремонта.

Согласно пункта 3.13 Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденного и введенного в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 « 543-ст (далее - ГОСТ Р 51929-2014), капитальный ремонт общего имущество многоквартирного дома - комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту), потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций многоквартирного дома на аналогичные или иные улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт.

Из анализа совокупности правовых актов, регулирующих выполнение строительных работ, следует, что к текущему ремонту относятся работы по предупреждению износа, поддержанию и своевременному предохранению эксплуатационных качеств объектов на систематической основе путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей. К капитальному ремонту относятся работы, направленные на восстановление первоначальных эксплуатационных качеств объектов путем замены изношенных элементов, в том числе, на более долговечные и экономичные.

Таким образом, в рамках капитального ремонта или текущего ремонта могут выполняться одни и те же виды работ. Для квалификации проведенных работ имеют значение не их виды (наименования), а цель проведения, общий объем работ и последствия для объекта.

Предметом договора подряда от 29.07.2022 №29-07-22 является выполнение работ по капитальному ремонту системы горячего водоснабжения МКД. Анализ акта формы КС-2, содержащего виды работ, позволяет сделать вывод о проведении истцом именно капитального ремонта системы горячего водоснабжения МКД.

Актом осмотра от 20.04.2022 установлена необходимость проведения капитального ремонта системы горячего водоснабжения МКД, в подтверждение представлены фотографии, свидетельствующие об износе системы ГВС МКД.

При этом ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что выполненные работы относятся к работам по текущему ремонту. Ходатайство о назначении судебной экспертизы Фондом не заявлено.

Довод ответчика относительного того, что капитальный ремонт не может быть проведен частично, поскольку предусматривает замену всех изношенных частей системы, также не принимается судом, поскольку, решение о проведении  работ по капитальному ремонту системы горячего водоснабжения, расположенной в подвале МКД, принято общим собранием собственников помещений МКД. Решение собственников не оспорено и недействительными не признано. 

Отказ Фонда произвести зачет в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества является необоснованным. Обязанность произвести зачет возложена на регионального оператора частью 5 статьи 181 ЖК РФ. Стоимость проведенного ремонта системы ГВС МКД составила 750 278 рублей 20 копеек, ответчиком не оспорена. Превышение размера предельной стоимости работ, определенной в соответствии с частью 4 статьи 190 ЖК РФ, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для зачета стоимости проведенного ремонта в счет подлежащих уплате взносов на капитальный ремонт.

Истец просит произвести зачет стоимости работ в тридцатидневный срок со дня вступления решения в законную силу. Заявленный срок суд признает разумным.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм и обстоятельств дела исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины, уплаченных по платежным поручениям от 14.05.2024 №549, от 07.06.2024 №700.

Руководствуясь статьями 49, 110, 112, 156, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить, обязать некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610017, 

<

...>, помещ. 500-512) в тридцатидневный срок со дня вступления решения в законную силу произвести зачет в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере, равном стоимости ранее выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> – 750 278 (семьсот пятьдесят тысяч двести семьдесят восемь) рублей 20 копеек.

            Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610017, 

<

...>, помещ. 500-512) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610001, 

<

...>, кабинет 8) 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

            Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

            Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

            Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

           Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

            Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

            Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

            Судья                                                                                                Е.А. Татаренкова