АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350040, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-80-43, факс (861) 992-60-86

сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru, a32.agarbovskiy@ARBITR.RU

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар Дело № А32-4100/201711 февраля 2019 г.                                                                                                                 43/17-Б

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гарбовского А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповым Т.В., при участии от арбитражного управляющего – ФИО1 (доверенность), от Департамента по надзору в строительной сфере – ФИО2 (доверенность), Администрации г. Сочи – ФИО3 (доверенность), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, рассматривает в открытом судебном заседании результаты процедуры банкротства в отношении ТСЖ «ИЗВЕСТИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), установил следующее. 

«БСТ-БАНК» АО (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании ТСЖ  «ИЗВЕСТИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.02.2017 заявление принято, возбуждено производство по делу о несостоятельности.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.10.2017 в отношении ТСЖ  «ИЗВЕСТИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) введена процедура наблюдения с применением правил параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», временным управляющим утвержден ФИО4 (далее – управляющий).

Сообщение о введении процедуры опубликовано на сайте газеты «Коммерсантъ» 17.11.2017, в печатной версии 18.11.2017 № 215. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.04.2018 в отношении ТСЖ  «ИЗВЕСТИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) введена процедура внешнего управления сроком на двенадцать месяцев. Определением суда от 29.10.2018 внешним управляющим утвержден ФИО5 (далее – управляющий). 

Сообщение о введении процедуры опубликовано на сайте газеты «Коммерсантъ» 04.05.2018, в печатной версии 05.05.2018 № 77.

От управляющего поступил отчет о своей деятельности, реестр требований кредиторов, план внешнего управления и иные документы.

Согласно представленному плану, восстановление платежеспособности предполагается за счет ввода в эксплуатацию жилого дома, что возможно путем: 1) привлечения инвестора для завершения строительства предоставления ему прав на нежилые помещения, кредиторам передаются квартиры, денежные требования погашаются за счет реализации части квартир, залоговые требования погашаются путем передачи предмета залога; 2) дополнительного финансирование всеми участниками строительства пропорционально площади квартир. Исходя из примерного сводного расчета, стоимость достройки составляет 25 млн. рублей, текущие расходы составили примерно 2,3 млн. рублей, в случае реализации коммерческих помещений, доход составит 55 750 тыс. рублей, план предусматривает мероприятия до конца 2019 года.

Ранее в судебном заседании 14.11.2018 арбитражный управляющий пояснил, что ведется работа над планом внешнего управления, с учетом заявленных требований планируется проведение собрания кредиторов в январе.  

Управляющий обратился в суд с ходатайством о признании должника банкротом и открытии процедуры конкурсного производства, представил протокол собрания кредиторов, согласно которому, 68,40% кредиторов проголосовали за отклонение плана внешнего управления и обращении в суд с ходатайством о признании должника банкротом (вопрос № 2 повестки собрания от 31.01.2019). 

В судебном заседании арбитражный управляющий пояснил, что на собрании 31.01.2019 принято решение ходатайствовать о признании должника банкротом, отчетность не ведется на предприятии с 2010 года, документация не передана, единственный актив – дом на 90 квартир, 16 этажей, право собственности не зарегистрировано, разрешение на строительство выдавалось на 15 этажей и 70 квартир. Готовность дома составляет 85%, для достройки требуется примерно 25 млн рублей. При этом заявлено на 116 квартир. Привлечение инвестора невозможно, предлагалось внести дополнительные взносы. Кандидатура арбитражного управляющего не выбрана.

Представитель Администрации г Сочи возражал против открытия конкурсного производства. 

В судебном заседании объявлен перерыв до 11.02.2019 до 14 часов 20 минут. После перерыва судебное заседание продолжено.  

От управляющего поступили дополнительные пояснения.

В судебном заседании представитель управляющего ходатайствовал о введении процедуры без учета внесенных в закон изменений в части требований к арбитражному управляющему.   

Арбитражный суд Краснодарского края, исследовав материалы дела, выслушав позицию участвующих в деле лиц, полагает, что должника надлежит признать несостоятельным (банкротом) ввиду следующего.

В силу части 3 статьи 3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, производство по делу о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования к должнику − юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей (часть 2 статьи 6 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 75 Закон о банкротстве в случае, если иное не установлено настоящей статьей, арбитражный суд на основании решения первого собрания кредиторов выносит определение о введении финансового оздоровления или внешнего управления, либо принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, либо утверждает мировое соглашение и прекращает производство по делу о банкротстве.

При отсутствии оснований для введения финансового оздоровления, предусмотренных статьей 75 Закон о банкротстве, арбитражный суд выносит определение о введении внешнего управления, если есть достаточные основания полагать, что платежеспособность должника может быть восстановлена.

Согласно пункту 1 статья 93 Закона о банкротстве, внешнее управление вводится арбитражным судом на основании решения собрания кредиторов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 2 Закона о банкротстве внешнее управление − процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику в целях восстановления его платежеспособности.

В силу пункта 2 статьи 107 Закон о банкротстве план внешнего управления рассматривается собранием кредиторов, которое созывается внешним управляющим не позднее чем через два месяца с даты утверждения внешнего управляющего. Внешний управляющий уведомляет конкурсных кредиторов и уполномоченные органы о дате, времени и месте проведения указанного собрания в порядке, предусмотренном указанным Федеральным законом, и обеспечивает возможность ознакомления с планом внешнего управления не менее чем за четырнадцать дней до даты проведения указанного собрания.

В случае, если в течение четырех месяцев с даты введения внешнего управления в арбитражный суд не представлен план внешнего управления, утвержденный собранием кредиторов, и собранием кредиторов не заявлено ходатайство, предусмотренное настоящей статьей, арбитражный суд может принять решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (пункт 5 статьи 107 Закон о банкротстве).

Детальный анализ возможности восстановления платежеспособности должника в процедуре внешнего управления по смыслу положений статьи 107 Закон о банкротстве осуществляется по результатам составленного внешним управляющим плана внешнего управления. При этом, в случае установления невозможности восстановления платежеспособности, как по результатам рассмотрения плана внешнего управления, так и по результатам рассмотрения отчета внешнего управляющего, статьей 107, пунктом 7 статьи 119 Закона о банкротстве предусмотрена возможность перехода к процедуре конкурсного производства. 

Ранее, суд принимая во внимание мнение кредиторов и представленные управляющим сведения, признал, что восстановление платежеспособности должника, погашение требований дольщиков путем передачи им квартир, возможно с учетом привлечения средств инвестора. Определением суда от 18.04.2018 в отношении должника введена процедура внешнего управления.

Управляющий 31.01.2019 представил собранию кредиторов план внешнего управления, согласно которому, требования ЗАО ИСК Сибвосток-М» на сумму 33 196 235,20 рублей погашает БСТ Банк, в счет данного погашения должник передает банку 12 квартир, остальные требования погашаются за счет дополнительных взносов дольщиков, претендующих на квартиры.

Вместе с тем, кредиторы данные план не утвердили, голосовали за признание должника банкротом, волеизъявление на дополнительное финансирование не выразили, при этом установлены многочисленные факты двойных продаж квартир.

Управляющий представил отчет о своей деятельности от 29.01.2019, согласно которому, общая сумма требований кредиторов составляет 291 257,621 тыс. рублей. Также управляющим представлены сведения о том, что единственным имуществом должника является многоквартирный жилой дом готовностью 85%.

Более того, совокупность доказательств, представленных в дело, свидетельствует о принципиальной невозможности дальнейшего ведения процедуры внешнего управления, исполнения плана внешнего управления. 

Доводы о возможности достройки дома инвестором документально не подтверждены, у суда нет оснований принудительно возлагать на дольщиков обязанность дофинансировать строительство. 

Таким образом, должника надлежит признать банкротом.

В силу правил пункта 1 статьи 127 Закона о банкротстве, при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего в порядке, предусмотренном статьей 45 Закона о банкротстве.

Поскольку собрание кредиторов признано несостоявшимся, воля кредитором на выбор кандидатуры арбитражного управляющего или СРО, из членов которой должен быть утвержден конкурсный управляющий,  не выражена.

В соответствии с пунктом 3 статьи 75 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае, если административный, внешний или конкурсный управляющий не был утвержден одновременно с введением соответствующей процедуры, а также в необходимых случаях арбитражный суд возлагает исполнение обязанностей соответствующего арбитражного управляющего на временного управляющего и обязывает временного управляющего провести собрание кредиторов для рассмотрения вопроса о выборе саморегулируемой организации, из числа членов которой должен быть утвержден административный, внешний или конкурсный управляющий, и о требованиях к кандидатуре такого управляющего.

Суд возлагает исполнение обязанностей конкурсного управляющего на ФИО5, являвшегося внешним управляющим должника.  

Согласно пункта 6 статьи 20.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае возложения в деле о банкротстве на арбитражного управляющего полномочий в связи с невозможностью утверждения иного арбитражного управляющего размер вознаграждения, выплачиваемого арбитражному управляющему в период исполнения им возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве, устанавливается арбитражным судом. При этом размер фиксированной суммы вознаграждения арбитражного управляющего не может быть менее чем размер фиксированной суммы вознаграждения арбитражного управляющего, определяемый для соответствующей процедуры, применяемой в деле о банкротстве, в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 20.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» размер фиксированной суммы такого вознаграждения составляет для конкурсного управляющего - тридцать тысяч рублей в месяц.  

Таким образом, суд устанавливает вознаграждение исполняющему обязанности конкурсного управляющего в размере тридцати тысяч рублей в месяц. 

Рассмотрение вопроса утверждения конкурсного управляющего следует отложить.

Суд обращает внимание, что в силу прямого указания закона (абзац 2 пункта 2 статьи 126 Закона о банкротстве) руководитель должника, а также временный управляющий, административный управляющий, внешний управляющий в течение трех дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязаны обеспечить передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей конкурсному управляющему. На дату рассмотрения вопроса об открытии конкурсного производства руководителем (председателем) должника является ФИО6.

Расходы по уплате госпошлины, уплаченной ФИО7 по чеку от 14.04.2017 № в размере 300 рублей, следует возложить на должника по статье 110 АПК РФ и статье 59 Закона о банкротстве. Поскольку согласно положениям п. 5 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ (пп. 5 в ред. Федерального закона от 30.11.2016 № 407-ФЗ), государственная пошлина за подачу заявления о признании должника банкротом для физических лиц составляет 300 рублей, в части 5 700 рублей сумма излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возврату ФИО7 из федерального бюджета.

В части применения положений Закона о банкротстве в ред. Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 478-ФЗ), суд руководствуется следующим.

Законом № 478-ФЗ в Закон о банкротстве внесены ряд изменений.

В частности, в новой редакции параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве объектом правоотношений для применения соответствующих правил могут являться отдельные нежилые помещения, а к числу участников строительства отнесены, в частности, физические лица, имеющее к застройщику требование о передаче машино-места.

Согласно пункту 3 статьи 8 Закона № 478-ФЗ положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений статьи 201.15.4 Закона о банкротстве «Особенности банкротства жилищно-строительных кооперативов») возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Поскольку Закон № 478-ФЗ вступил в силу с 25.12.2018, а производство по настоящему делу возбуждено ранее этой даты и должник не имеет статуса жилищно-строительного кооператива, то условием для применения новых норм является отсутствие сведений о погашении реестровых требований третьей очереди. При этом во внимание следует принимать третью очередь, определяемую по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Актуальная редакция параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ) предусматривает в числе прочего дополнительные меры по защите прав граждан − участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) (конкурсными управляющими (внешними управляющими) утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные Фондом; наблюдение и финансовое оздоровление не применяются; конкурсное производство вводится сроком на один год; денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему; реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства).

Такая редакция Закона о банкротстве, в силу пункта 2, 13, применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 1 января 2018 года.

Принимая во внимание, что дело о банкротстве возбуждено ранее 01.01.2018, в настоящем деле применяются положения Закона о банкротстве, в редакции действовавшей ранее изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ, в то же время Закон № 478-ФЗ, принятый позднее, но предусматривающий иной порядок применения, полежит применению в настоящем деле о банкротстве.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 52, 53 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд Краснодарского края 

Р Е Ш И Л :

признать ТСЖ «ИЗВЕСТИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом), открыть конкурсное производство с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 25.12.2018 № 478-ФЗ.   

Полномочия руководителя, иных органов управления должника прекратить.

Утвердить исполняющим обязанности конкурсного управляющего ТСЖ «ИЗВЕСТИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ФИО5 (член ААУ «СЦЭАУ», адрес для направления корреспонденции арбитражному управляющему: 650070, г. Кемерово, а/я 2692).    

ФИО5: провести собрание кредиторов для рассмотрения вопроса о выборе кандидатуры арбитражного управляющего или саморегулируемой организации, из числа членов которой должен быть утвержден конкурсный управляющий, и о требованиях к кандидатуре конкурсного управляющего, копию протокола собрания кредиторов направить в соответствующую саморегулируемую организацию.

Судебное заседание по вопросу об утверждении конкурсного управляющего назначить  на 18.03.2019 на 14 часов 15 минут по адресу: 

<

...>, зал 710. Информация по делу может быть получена на сайте www.krasnodar.arbitr.ru. 

Сроки исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считать наступившими, прекратить начисление неустоек, процентов и иных финансовых санкций по всем видам задолженности должника.

Совершение сделок, указанных в пункте 1 статьи 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», допускается исключительно в порядке, установленном законом.

Прекратить исполнение по исполнительным документам, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Исполнительные документы, исполнение по которым прекратилось, передать конкурсному управляющему.

Снять ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника.

Взыскать с ТСЖ «ИЗВЕСТИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО7 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей. 

ФИО8 Акоповне справку на возврат излишне уплаченной государственной пошлины в размере 5 700 рублей, уплаченной по чек-ордеру от 14.04.2017.

Рассмотрение дела по результатам конкурсного производства назначить на 05.08.2019 на 10 часов 30 минут в помещении суда по адресу 

<

...>, зал № 710.

Конкурсному управляющему: по результатам конкурсного производства представить отчет, подтверждающие его документы, иные документы и информацию, предусмотренные Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», а также позицию по результатам процедуры. 

Руководителю должника: в течение 3-х дней с даты утверждения конкурсного управляющего передать бухгалтерскую и иную документацию, печати, штампы, материальные и иные ценности должника конкурсному управляющему.

Информацию о месте и времени судебных заседаний по делу, о перерывах в  судебных заседаниях можно  получить  в Интернете: http://krasnodar.arbitr.ru.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Судья                                                                                                                          А.И. Гарбовский