Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, 

<

...>, тел. 

<

***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-6703/2025

25 сентября 2025 года

г. Ханты-Мансийск

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2025 года

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Рожковой Г.Р., при ведении протокола секретарем судебного заседания   Петуховой Ю.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Березовского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 18.07.2002, адрес: 628140, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> зд. 54) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Дивес Девелопмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 05.08.2016, адрес: 620100, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Восточная, д. 160А, помещ. 17/2) о взыскании неустойки,

без участия представителей сторон и третьих лиц,

установил:

администрация Березовского района (далее – истец) обратилась  в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Дивес Девелопмент» (далее – ответчик) о взыскании неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств в общем размере 1 633 832 руб. 61 коп., из них:

по муниципальному контракту № 0187300012423000136 от 31.07.2023 в размере 28185 руб. 34 коп. за период с 26.12.2023 по 31.03.2024,

по муниципальному контракту 0187300012423000118 от 18.07.2023 в размере 384879 руб. 61 коп. за период с 26.12.2023 по 24.04.2024,

по муниципальному контракту № 0187300012423000121 от 18.07.2023 в размере 301210 руб. 13 коп. за период с 26.12.2023 по 24.04.2024,

по муниципальному контракту №0187300012423000122 от 18.07.2023 в размере 301210 руб. 13 коп. за период с 26.12.2023 по 24.04.2024,

по муниципальному контракту № 0187300012423000123 от 18.07.2023 в размере 418347 руб. 40 коп. за период с 26.12.2023 по 24.04.2024.

Исковые требования со ссылкой на статью 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по муниципальным контрактам № 0187300012423000136 от 31.07.2023; 0187300012423000118 от 18.07.2023; 0187300012423000121 от 18.07.2023; 0187300012423000122 от 18.07.2023; 0187300012423000123 от 18.07.2023.

Определением суда от 19.08.2025 судебное заседание отложено на 25.09.2025. 

Стороны и третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет», явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против заявленного иска.

На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства по делу.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Березовского района (Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Дивес Девелопмент» (Поставщик) заключены муниципальные контракты на приобретение жилого помещения, которое будет создано в будущем № 0187300012423000136 от 31.07.2023; 0187300012423000118 от 18.07.2023; 0187300012423000121 от 18.07.2023; 0187300012423000122 от 18.07.2023; 0187300012423000123 от 18.07.2023 (далее при совместном упоминании - контракты).

В соответствии с пунктом 1.1. контрактов Поставщик обязуется в предусмотренный Контрактом срок передать в собственность Заказчика квартиры в соответствии с Приложением №1, 2 к Контрактам, а Заказчик обязуется принять квартиры и оплатить е? стоимость в соответствии с условиями Контрактов. Одновременно с приобретением квартиры к Заказчику переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Предварительное описание Квартир: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Березовский район, пгт. Березово, ул. Молодежная, д.19, 17,39,40,41,42, соответственно.

Цена муниципальных контрактов в соответствии с п. 2.2 муниципальных контрактов составляет:

по контракту № 0187300012423000136 -3360608 руб. 89 коп.,

по контракту № 0187300012423000118 -4544033 руб. 18 коп.,

по контракту № 0187300012423000121 -3556199 руб. 88 коп.,

по контракту № 0187300012423000122 - 3556199 руб. 88 коп.,

по контракту № 0187300012423000123 - 4939166 руб. 50 коп.

Согласно условиям пункта 2.6. контрактов оплата по Контрактам производится Заказчиком пут?м безналичного перечисления денежных средств на расч?тный сч?т Поставщика, в размере 100 процентов цены Контракта (аванс), в течение 15 (пятнадцать) рабочих дней с даты подписания и заключения настоящего Контракта.

В силу пункта 3.1. контрактов поставщик обязался передать заказчику соответствующие квартиры в многоквартирном жилом доме по акту при?ма-передачи квартиры в соответствии с приложением №2 к Контракту с предоставлением выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, подтверждающей государственную регистрацию права собственности Поставщика и необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности к Заказчику на квартиру не позднее 01 декабря 2022 года.

Акты приема-передачи квартиры №17 был подписан сторонами 31.03.2024, квартир №39,40,41,42 - 24.04.2024.

Ссылаясь на то, что обязательства по передаче имущества были исполнены ответчиком с нарушением установленных контрактами сроков, истец предъявил ответчику требование об уплате неустойки.

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Суд исходит из правовой квалификации правоотношений сторон, как обязательств долевого участия в строительстве, регулируемых нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно условиям контрактов объекты долевого строительства (квартиры) должны был быть переданы участнику долевого строительства не позднее 01.12.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объекты долевого строительства переданы муниципальному заказчику 24.04.2025 и  31.03.2024.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В силу статьи 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании части 4 статьи 34 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» в контракт включается обязательное условие об ответственности заказчика и поставщика (подрядчика, исполнителя) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных контрактом.

В соответствии с пунктом 8.6. контрактов в случае просрочки исполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных Контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных Контрактом, Поставщик вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательства.

В силу пункта 8.7. контракта пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Поставщиком обязательства, предусмотренного Контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается Контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены Контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных Контрактом и фактически исполненных Поставщиком, за исключением случаев, если законодательством Российской Федерации установлен иной порядок начисления пени (пункт 7 статьи 34 Федерального закона).

За нарушение обязательства истец на основании пунктов 8.6., 8.7. контрактов начислил ответчику неустойку по муниципальным контрактам за период с 26.12.2023 по 31.03.2024 (97 дней), с 26.12.2023 по 24.04.2024 (121 день) соответственно., из них:

по контракту № 0187300012423000136 -228185 руб. 34 коп.,

по контракту № 0187300012423000118 -384879 руб. 61 коп.,

по контракту № 0187300012423000121 -301210 руб. 13 коп.,

по контракту № 0187300012423000122 - 301210 руб. 13 коп.,

по контракту № 0187300012423000123 - 418347 руб. 40 коп.

Согласно части 9 статьи 34 Федерального закона от 05.04.2013 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» сторона освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пени), если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного контрактом, произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

Данные положения согласуются и с общими положениями гражданского законодательства об ответственности за неисполнение обязательств и рисковом характере предпринимательской деятельности (часть 1 статьи 2, статья 401 ГК РФ).

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление № 479) установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью  6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Указанный период продлен до 31.12.2024 включительно (Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве»).

Следовательно, из расчета размера неустойки следует исключить период с 29.03.2022 по 31.12.2024.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 26.12.2023 по 24.04.2024, то есть за период, в который действовал вышеуказанный мораторий по начислению  неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах, оснований для начисления неустойки по спорным муниципальным контрактам за заявленный истцом период не имеется,  в связи с чем в иске надлежит отказать в полном объеме.

Статьёй 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Поскольку в силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, ее распределение судом не производится.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Судья                                                                                                              Г.Р. Рожкова