АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-14752/2023

11 сентября 2023 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Чудниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3.

при участии в судебном заседании

от истца: представитель не явился, извещен

от ответчика и от третьего лица: представитель не явился, извещен

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) с требованием о взыскании 77 395 руб. 24 коп., о расторжении договоров аренды земельного участка.

Истец просит:

1) Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1-18-Ю от 01.02.2018 г. в соответствии с пп. 1 п. 6.3 Договора;

2) Расторгнуть договор аренды земельного участка № 2-18-Ю от 01.02.2018 г. в соответствии с пп. 1 п. 6.3 Договора;

3) Расторгнуть договор аренды земельного участка № 3-18-Ю от 12.03.2018 г. в соответствии с пп. 1 п. 6.3 Договора;

4) Расторгнуть договор аренды земельного участка № 25-18-Ю от 23.07.2018 г. в соответствии с пп. 1 п. 6.3 Договора;

5) Обязать Главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 передать земельный участок, с кадастровым номером 66:59:0102022:186, общей площадью 5335 кв.м., расположенный в Свердловской области, городе Полевской, южная часть кадастрового района Полевской, по акту приема-передачи в надлежащем виде;

6) Обязать Главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 передать земельный участок, с кадастровым номером 66:59:0102022:187, общей площадью 35 915 кв.м., расположенный в Свердловской области, городе Полевской, южная часть кадастрового района Полевской, по акту приема-передачи в надлежащем виде;

7) Обязать Главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 передать земельный участок, с кадастровым номером 66:59:0217006:104, общей площадью 31 246 кв.м., расположенный в Свердловской области, городе Полевской, в районе урочища «Большая Лавровка» справа от дороги по направлению п. Зюзельский-д. Большая Лавровка, по акту приема-передачи в надлежащем виде;

8) Обязать Главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 передать земельный участок, с кадастровым номером 66:59:0000000:5522, общей площадью 1392200 кв.м., расположенный в Свердловской области, городе Полевской, на землях бывшего АОЗТ СПХ «Северское», по акту приема-передачи в надлежащем виде;

9) Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу казны Полевского городского округа задолженность по текущим платежам по договорам аренды в общей сумме  74 762,34 (семьдесят четыре тысячи семьсот шестьдесят два) руб. 34 коп.

10) Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу казны Полевского городского округа задолженность по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в общей сумме 2 632,90 (две тысячи шестьсот тридцать два) руб. 90 коп.

11) Продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства в соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Определением суда от 21.04.2023 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

07.06.2023 г. от конкурсного управляющего ответчика ФИО3 поступил отзыв, в котором конкурсный управляющий заявил ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Суд счел ходатайство о вступлении в дело подлежащим удовлетворению на основании ст. 51 АПК РФ.

Определением от 19.06.2023 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

08.08.2023 г. от истца поступили возражения на отзыв. Возражения на отзыв приобщены к материалам дела.

Лица, участвующие в деле явку представителей не обеспечили, уведомлены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между Полевским городским округом, от имени которого действовал орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа (Арендодатель) и КФХ ФИО2 (Арендатор) заключены следующие договоры аренды земельного участка:

1) договор аренды земельного участка  № 1-18-Ю от 01.02.2018 г.;

2) договор аренды земельного участка  № 2-18-Ю от 01.02.2018 г.;

3) договор аренды земельного участка  № 3-18-Ю от 12.03.2018 г.;

4) договор аренды земельного участка  № 25-18-Ю от 23.07.2018 г.

В соответствии с п. 4.1 договора расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством. Согласно п. 4.2 размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в связи с изменениями в действующем законодательстве. При изменении размера арендной платы Арендодатель оформляет новый расчет, который является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть договора. Так, Арендатору  направлены извещения о расчете арендной платы за 2022 -2023 гг.

В соответствии с п. 4.4 договора Арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно до десятого числа текущего месяца.

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по внесению платы у ответчика образовалась задолженность, которая в соответствии с расчетами истца составила:

1) по договору аренды земельного участка № 1-18-Ю от 01.02.2018 г. -  128,64 (сто двадцать восемь) руб. 64 коп. за период с 10.01.2022 г. по 09.02.2023 г.;

2) по договору аренды земельного участка № 2-18-Ю от 01.02.2018 г. -  865,93 (восемьсот шестьдесят пять) руб. 93 коп. за период с 10.01.2022 г. по 09.02.2023 г.;

3) по договору аренды земельного участка № 3-18-Ю от 12.03.2018 г. -  805,89  (восемьсот пять) руб. 89 коп. за период с 10.01.2022 г. по 09.02.2023 г.;

4) по договору аренды земельного участка № 25-18-Ю от 23.07.2018 г. -  72 961,88 (семьдесят две тысячи девятьсот шестьдесят один) руб. 88 коп. за период с 01.10.2021 г. по 07.02.2023 г.

В соответствии с п. 5.2 договоров за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Так, размер процентов, в соответствии с прилагаемым расчетом составляет:

1) по договору аренды земельного участка № 1-18-Ю от 01.02.2018 г. -  4,20 (четыре) руб. 20 коп. за период с 10.01.2022 г. по 09.02.2023  г.;

2) по договору аренды земельного участка № 2-18-Ю от 01.02.2018 г. -  28,26 (двадцать восемь) руб. 26 коп. за период с 10.01.2022 г. по 09.02.2023 г.;

3) по договору аренды земельного участка № 3-18-Ю от 12.03.2018 г. -  24,14 (двадцать четыре) руб. 14 коп. за период с 10.01.2022 г. по 09.02.2023 г.;

4) по договору аренды земельного участка № 25-18-Ю от 23.07.2018 г. -

2 576,30 (две тысячи пятьсот семьдесят шесть) руб. 30 коп. за период с 01.10.2021 г. по 07.02.2023 г.

В адрес КФХ ФИО2 направлены претензии по указанным договорам. Однако до настоящего времени задолженность остается непогашенной, требование о возврате земельных участков — не исполнено.

На основании п. 6.3 договоров истец также просит расторгнуть договоры с ответчиком.

Ответчик возражения не представил, требования не оспорил.

Третье лицо возражает против удовлетворения требований в части расторжения договоров, полагает, что земельные участки должны быть включены в конкурсную массу должника.

Истец представил возражения, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Рассмотрев заявленные требования, оценив представленные в дело доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ суд счел требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, правоотношения сторон возникли в связи с предоставлением в аренду земельного участка, в связи с чем подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (аренда), общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Земельного кодекса Российской Федерации, а также принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено подразделение земель по целевому назначению. Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление Пленума N 73), согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В пункте 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Исходя из положений пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации плата за пользование участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

В соответствии с ЗК РФ расчет арендной платы выполнен на основании Постановления Правительства Свердловской области от 20.02.2020 г. № 82-ПП «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов».

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 28 сентября 2021 года по делу № А60-54140/2020 Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>) признана банкротом. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден ФИО3 (ИНН 

<

***>). Сообщение конкурсного управляющего об открытии конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» 09.10.2021 г.

В соответствии с п. 1 ст. 134 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

Взыскиваемые платежи являются текущими, расчет судом проверен и признан верным.

В отсутствии доказательств оплаты, исковые требования подлежат удовлетворению.

Стороны согласовали в договорах меру ответственности в виде процентов, исчисляемых в порядке ст. 395 ГК РФ.

Поскольку п. 1 ст. 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.

Расчет истцом произведен с учетом Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», судом проверен и признан и верным. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Требование о взыскании процентов по день фактической оплаты суммы долга также подлежит удовлетворению на основании ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Пунктом 6.3 Договора установлено, что он может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя в судебном порядке в случае невнесения Арендатором арендной платы за три месяца подряд.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец просит расторгнуть договоры аренды с КФХ.

Финансовый управляющий возражает против удовлетворения требований, полагает указанные участки подлежат включению в конкурсную массу.

Как следует из представленных документов договоры с ответчиком заключены со следующей целью и на определенные сторонами сроки:

Договор № 1-18-Ю  - земли сельскохозяйственного использования, для сельскохозяйственного использования для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, срок действия до 01.02.2023г.

Договор № 2-18-Ю  - земли сельскохозяйственного использования, для сельскохозяйственного использования для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, срок действия до 01.02.2023г.

Договор № 3-18-Ю  - земли сельскохозяйственного использования, для сельскохозяйственного использования для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, срок действия до 12.03.2023г.

Договор № 25-18-Ю  - земли сельскохозяйственного использования, срок действия до 23.07.2023г.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН земельные участки относятся к сельскохозяйственным землям.

Согласно пункту 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве, все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного п. 3 указанной нормы права.

Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством (пункт 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Согласно статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Из содержания статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) следует, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности следующее имущество: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце 2 названной части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

особенности формирования конкурсной массы при банкротстве крестьянского (фермерского) хозяйства установлены статьей 221 Закона о банкротстве, согласно которой в случае открытия конкурсного производства в конкурсную массу крестьянского (фермерского) хозяйства включаются находящееся в общей собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства недвижимое имущество.

Имущество, принадлежащее главе крестьянского (фермерского) хозяйства и членам крестьянского (фермерского) хозяйства на праве собственности, а также иное имущество, в отношении которого доказано, что оно приобретено на доходы, не являющиеся общими средствами крестьянского (фермерского) хозяйства, не включается в конкурсную массу.

В соответствии со статьей 257 ГК РФ, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения продуктивный и рабочий скор, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Таким образом, хозяйство обладает определенной имущественной обособленностью, отвечая по своим обязательствам общим имуществом, сформированным за счет вкладов членов крестьянского хозяйства.

Вместе с тем, для включения имущества в состав крестьянского хозяйства необходимо установить цели приобретения имущества - ведение хозяйственной деятельности, поскольку указанное имущество, за счет которого фермерским хозяйством ведется предпринимательская деятельность, служит гарантией удовлетворения интересов кредиторов, вступающих в хозяйственные отношения с главой фермерского хозяйства.

Имущество, принадлежащее главе крестьянского (фермерского) хозяйства и членам крестьянского (фермерского) хозяйства на праве собственности, а также иное имущество, в отношении которого доказано, что оно приобретено на доходы, не являющиеся общими средствами крестьянского (фермерского) хозяйства, не включается в конкурсную массу (пункт 3 статьи 221 Закона о банкротстве).

По смыслу указанной нормы права, которая носит специальный характер по отношению к нормам ГК РФ и Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", критерием невключения имущества в конкурсную массу является принадлежность указанного имущества главе хозяйства на праве личной собственности либо приобретение его не на доходы крестьянского (фермерского) хозяйства.

В соответствии с п. 2 ст. 221 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ

"О несостоятельности (банкротстве)" в случае банкротства крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежащий крестьянскому (фермерскому) хозяйству земельный участок может отчуждаться или переходить к другому лицу, Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию в той мере, в какой его оборот допускается земельным законодательством.

Пунктом 6 ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Пунктом 7 указанной статьи предусмотрено, что пункт 6 настоящей статьи не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые или огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества.

Согласно п. 9 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" передача арендованного земельного участка в субаренду, передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка другому лицу, а также передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив гражданином или крестьянским (фермерским) хозяйством, являющимися арендаторами земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, не допускаются.

С учетом изложенного, суд принимает доводы истца о том, что предоставленные ответчику по договору аренды земельные участки сельскохозяйственного назначения не подлежат включению в конкурсную массу, в связи с чем исковые требования о расторжении договоров аренды подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено об обязании ответчика передать участок по акту приема-передачи. Такой порядок возврата участка соответствует договору, поскольку при заключении договора участки переданы ответчику также по акту приема-передачи. Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства использования ответчиком участков не по назначению, претензии по использованию участков отсутствуют, в том числе в части нарушения законодательства об охране окружающей среды, требование о передаче участков подлежит удовлетворению в части указания на передачу по акту приема-передачи, без ссылки на передачу в надлежащем виде, в отсутствии ссылки на то, что понимается под надлежащим видом, а также отсутствия соответствующего условия в договорах аренды.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению между сторонами в порядке ст. 110 АПК РФ с учетом заявленных материальных и нематериальных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170, 171, 174, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу органа местного самоуправления Управления муниципальным имуществом Полевского городского округа задолженность по договорам аренды № 1-18-Ю, 2-18-Ю, 3-18-Ю, 25-18-Ю в сумме  74 762 руб. 34  коп.,  проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в общей сумме 2 632 руб. 90 коп.,

Продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка № 1-18-Ю от 01.02.2018 г. на сумму   128 руб. 64 коп. начиная с 10.02.2023г. исходя из ставки рефинансирования, действующей в соответствующий период.

Продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка № 2-18-Ю от 01.02.2018 г. на сумму 865 руб. 93 коп. начиная с 10.02.2023г. исходя из ставки рефинансирования, действующей в соответствующий период.

Продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка № 3-18-Ю от 12.03.2018 г. на сумму  805 руб. 89 коп. начиная с 10.02.2023г. исходя из ставки рефинансирования, действующей в соответствующий период.

Продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка № 25-18-Ю от 23.07.2018 г. на сумму  72 961 руб. 88 коп. начиная с 08.02.2023г. исходя из ставки рефинансирования, действующей в соответствующий период.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1-18-Ю от 01.02.2018 г. в соответствии с пп. 1 п. 6.3 Договора;

Обязать Главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 передать земельный участок, с кадастровым номером 66:59:0102022:186, общей площадью 5335 кв.м., расположенный в Свердловской области, городе Полевской, южная часть кадастрового района Полевской, по акту приема-передачи.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 2-18-Ю от 01.02.2018 г. в соответствии с пп. 1 п. 6.3 Договора;

Обязать Главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 передать земельный участок, с кадастровым номером 66:59:0102022:187, общей площадью 35 915 кв.м., расположенный в Свердловской области, городе Полевской, южная часть кадастрового района Полевской.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 3-18-Ю от 12.03.2018 г. в соответствии с пп. 1 п. 6.3 Договора;

Обязать Главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 передать земельный участок, с кадастровым номером 66:59:0217006:104, общей площадью 31 246 кв.м., расположенный в Свердловской области, городе Полевской, в районе урочища «Большая Лавровка» справа от дороги по направлению п. Зюзельский-д. Большая Лавровка, по акту приема-передачи. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 25-18-Ю от 23.07.2018 г. в соответствии с пп. 1 п. 6.3 Договора;

Обязать Главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 передать земельный участок, с кадастровым номером 66:59:0000000:5522, общей площадью 1392200 кв.м., расположенный в Свердловской области, городе Полевской, на землях бывшего АОЗТ СПХ «Северское», по акту приема-передачи.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлины в размере 27 096 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

 

Судья                                                                                   Е.С. Чудникова