РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-202239/24-13-1561

г. Москва

14 марта 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2025года

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Председательствующего судьи Н.И. Хаустовой, единолично,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Сербиным 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЛИМП" (117105, Г.МОСКВА, НАБ. НОВОДАНИЛОВСКАЯ, Д. 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.08.2015, ИНН: 

<

***>)

 к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИОТЭКС ИНВЕСТ" (115230, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГАТИНО-САДОВНИКИ, ПРОЕЗД ХЛЕБОЗАВОДСКИЙ, Д. 7, СТР. 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.07.2023, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании 514 250 руб. 00 коп.       

встречное исковое заявление 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИОТЭКС ИНВЕСТ" (115230, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГАТИНО-САДОВНИКИ, ПРОЕЗД ХЛЕБОЗАВОДСКИЙ, Д. 7, СТР. 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.07.2023, ИНН: 

<

***>)  

К ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЛИМП" (117105, Г.МОСКВА, НАБ. НОВОДАНИЛОВСКАЯ, Д. 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.08.2015, ИНН: 

<

***>)

О взыскании 362 577 руб. 68 коп.

В судебное заседание явились:

от ООО "ОЛИМП" – ФИО1 по доверенности от 19.12.2024г., диплом, паспорт.

от ООО "РИОТЭКС ИНВЕСТ" – ФИО2 по доверенности от 10.11.2023г., диплом, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЛИМП" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИОТЭКС ИНВЕСТ" о взыскании 514 250 руб. 00 коп. 

Встречное исковое заявление ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИОТЭКС ИНВЕСТ" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЛИМП" о взыскании 362 577 руб. 68 коп

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, представил возражения на встречное исковое заявление.

Ответчик исковые требования не признал, по мотивам представленного отзыва, встречный иск поддержал в полном объеме.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, доводы отзыва на иск, исследовав и оценив доказательства имеющиеся в деле, выслушав в судебном заседании полномочных представителей сторон, которые поддержали и изложили свои позиции по делу, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор субаренды от 05 июня 2024 г. N 06-89/2024.

Во исполнение обязательств по Договору арендатором был уплачен обеспечительный платеж в сумме 514 250 рублей, что подтверждается платежным поручением №7 от 10.06.2024.

Согласно условиям Договора Субарендатору во временное владение и пользование предоставляется нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 374 кв.м, расположенное на 4 этаже здания по адресу: 

<

...>. Согласно п.1.2. Договора Арендатор передает помещения Субарендатору по акту приема-передачи с указанием типовой характеристики помещений и их технического состояния в срок не позднее «01» августа 2024 года.

При подписании договора субаренды 5 июня 2024 г. был одновременно подписан Акт осмотра помещения, в котором скрытые недостатки помещения не были отражены. Арендодатель (ответчик) предоставил истцу арендные каникулы по арендной плате для производства косметического ремонта, дизайна и приведения помещения в состояние, пригодное для размещения офиса истца. Когда подрядчик истца вскрыл подвесной потолок для того, чтобы приступить к ремонту, выяснилось, что помещение имеет ряд конструктивных дефектов. При более тщательном осмотре помещения совместно с представителями строительной компании были выявлены следующие скрытые недостатки, о которых ответчик умолчал при заключении договора: протечки крыши, происходящие регулярно в период дождей; неудачное решение вопросов отопления, вентиляции и кондиционирования, в результате чего условия работы в помещениях не соответствуют санитарным нормам ( в зимнее время температура воздуха может опускаться до +17 градусов , в летнее достигать+30 градусов Цельсия), неустойчивая сотовая связь, приводящая к срывам коммуникаций, включая работу системы банк-клиент, что неприемлемо для работы Субарендатора.

Данные недостатки подтверждаются: Актом осмотра помещений от 13 июня 2024 г., фотографиями недостатков, копиями претензий третьего лица - субарендатора РЕСО Гарантия.

«04» июля 2024 г. ответчику было направлено уведомление № исх.123 о расторжении договора и возврате обеспечительного платежа. В ответ на данное уведомление ответчик отказался расторгать договор и возвращать обеспечительный платеж, ссылаясь на те обстоятельства, что подписанный раньше срока Акт осмотра помещений от 01.08.2024 г. свидетельствует о том, что истец не имел доступа в помещение ранее 01.08.2024 г. и, следовательно, не мог выявить те недостатки, на которые ссылался Истец. По мнению ответчика, само подписание договора и поверхностный осмотр Помещений сами по себе являются достаточным доказательством отсутствия скрытых недостатков. (Письмо ответчика Исх.№ 948-07/РИ от 09.07.2024)

Согласно п.3.5 Договора субаренды Арендатор вправе удержать Обеспечительный взнос (его часть) в счет погашения имущественных обязательств Субарендатора по Договору, в том числе по выплате штрафов и неустоек по Договору, компенсаций убытков, понесенных Арендатором в результате нарушения Субарендатором обязательств по настоящему Договору, любых предусмотренных законом и/или настоящим Договором процентов. В этом случае Субарендатор обязан восполнить недостающие суммы Обеспечительного взноса в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения уведомления Арендатора.

В случае надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору, Обеспечительный взнос/его часть возвращается Арендатором Субарендатору в течение 30 (тридцати) банковских дней со дня подписания Сторонами Акта сдачи-приемки арендуемого Помещения и Акта сверки взаимных расчетов.

В связи с прекращением обеспеченного обязательства (прекращение/расторжение договора аренды обеспечительный платеж в сумме 514 250 рублей подлежит возврату арендатору, так как в период действия арендных каникул Истец отказался от аренды и уведомил арендодателя об этом сразу же после выявления недостатков. Ответчик, несмотря на требование направить представителя для подписания акта возврата помещения, такого представителя не направил. При этом истец не арендовал данный объект, не производил в нем ремонт для своего офиса (размещения работников) и не размещал там какое-либо свое имущество, в связи с чем начисление арендной платы за пользование помещением, начиная с 01.09.2024 г. является неправомерным.

ООО "ОЛИМП" в первоначальном иске ссылается на положения п. 3 ст. 450, пп. 1 п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Направленная в адрес ООО "РИОТЭКС ИНВЕСТ" претензия последним оставлена без удовлетворения.

По мнению ООО "ОЛИМП", совокупность вышеуказанных обстоятельств позволяют сделать вывод о правомерности заявленных требований.

Однако, суд не может согласиться с позицией истца ввиду следующего. Принимая во внимание доводы отзыва ООО "РИОТЭКС ИНВЕСТ", суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Арендатор свои обязательства по Договору исполнил надлежащим образом в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи от 01.08.2024 года и Актом сдачи-приемки помещений от 20.08.2024 года, подписанных Сторонами.

В то время как Субарендатор взятые на себя обязательства по Договору надлежащим образом не исполняет.

Так, в соответствии с п. 3.4. Договора оплата арендной платы производится Субарендатором ежемесячно не позднее 05 (Пятого) числа каждого месяца за текущий месяц путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендатора, указанным в выставленном счете. Оплата за первый месяц аренды производится не позднее «05» августа 2024 года.

Субарендатор также обязался ежемесячно производить оплату вывоза ТКО, электроэнергию, водоснабжение и водоотвод не позднее 05 (Пятого) числа каждого месяца за текущий месяц путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендатора, указанным в выставленном счете (п. 3.6. Договора).

«04» июля 2004 года ООО «ОЛИМП» направило в адрес ООО «РИОТЭКС Инвест» Уведомление исх. № 123 о расторжении Договора по инициативе Субарендатора.

Ответным письмом исх. №948-07/РИ от 09.07.2024 Субарендатор был проинформирован Арендатором, что в соответствии с п. 5.6. срок для одностороннего внесудебного расторжения Договора Субарендатором составляет 90 календарных дней с даты отправки уведомления о расторжении.

29.07.2024 Арендатор направил Субарендатору в системе электронного документооборота (далее ЭДО) счет на оплату №6070 от 29.07.2024 на сумму 519 754,71 руб. за август 2024 года.

Субарендатор данный счет получил, но, в установленном п. 3.4. Договора порядке, его не оплатил.

01.08.2024 Субарендатор принял помещения по Акту приема-передачи.

06.08.2024 Арендатор направил Субарендатору письменную претензию исх. №1087-08/РИ от 06.08.2024 с требованием оплатить задолженность по договору.

Но Субарендатор данное требование проигнорировал, задолженность не оплатил.

Уведомлением исх. №1254-08/РИ от 15.08.2024 Арендатор уведомил Субарендатора о расторжении Договора по инициативе Арендатора в порядке 5.3. Договора, поскольку Субарендатор более 5 (пяти) дней по истечении установленного в п.3.4, настоящего Договора срока платежа не вносит арендную плату в полном размере.

20.08.2024 Договор был расторгнут по инициативе Арендатора.

Субарендатор возвратил Арендатору арендуемые помещения 20.08.2024, что подтверждается подписанным Сторонами Актом сдачи-приемки от 20.08.2024. Арендатор по ЭДО направил Субарендатору:УПД №5191 от 20.08.2024 на сумму 335 325,62 руб. за аренду помещения в течение 20 дней августа 2024 года; УПД №5192 от 20.08.2024 на сумму 1 955,94 руб. за переменную составляющую аренды помещения в течение 20 дней августа 2024 года.

Субарендатор услуги аренды на указанную сумму не оплатил.

Письменной претензией исх. №1632-09/РИ от 27.09.2024 ООО «РИОТЭКС Инвест» уведомило Истца ООО «ОЛИМП», что 20.08.2024 ответчик в соответствии с п. 3.5. Договора произвел частичный зачет (удержание) задолженности в общем размере 335 325,62 руб. и 1 955,94 руб. из имеющегося у него обеспечительного взноса.

После зачета задолженности размер оставшегося обеспечительного платежа составил сумму 176 968,44 руб.

В абзаце 6 п. 3.5. Договора указано, что при досрочном расторжении Договора по инициативе Субарендатора или вследствие неисполнения, либо ненадлежащего исполнения им обязательств по настоящему Договору, а равно расторжение договора по инициативе Арендатора ввиду нарушения Субарендатором его условий, Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере, равном сумме Обеспечительного взноса, при этом в случае неоплаты Субарендатором такого штрафа в течение 5 (пяти) календарных дней с момента направления Арендатором таких требований. Арендатор вправе осуществить удовлетворение данного требования из суммы Обеспечительного взноса.

В соответствии с п. 3.5. Договора размер Обеспечительного взноса составляет 514 250,00 рублей.

С учетом остатка Обеспечительного взноса, после зачета 20.08.2024 его части, ООО «РИОТЭКС Инвест» зачло остаток обеспечительного взноса в сумме 176 968,44 руб. в качестве оплаты штрафа, и из-за недостаточности размера обеспечительного взноса потребовало от ООО «ОЛИМП» оплатить оставшуюся часть штрафа в размере 337 281,56 руб.

Правовыми основаниями действий ответчика ООО «РИОТЭКС Инвест» являются пункт 1 ст. 381.1 ГК РФ и пункт 3.5. Договора.

Так, согласно пункту 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Пунктом 3.5. Договора установлено, что: «...Обеспечительный взнос, указанный в настоящем пункте, по Договору является гарантией исполнения Субарендатором его обязательств перед Арендатором. Арендатор вправе пользоваться переданным ему обеспечительным взносом в течение срока действия настоящего Договора...

Арендатор вправе удержать Обеспечительный взнос (его часть) в счет погашения имущественных обязательств Субарендатора по Договору, в том числе по выплате штрафов и неустоек по Договору, компенсаций убытков, понесенных Арендатором в результате нарушения Субарендатором обязательств по настоящему Договору, любых предусмотренных законом и/или настоящим Договором процентов. В этом случае Субарендатор обязан восполнить недостающие суммы Обеспечительного взноса в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения уведомления Арендатора.

В случае надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору, Обеспечительный взнос/его часть возвращается Арендатором Субарендатору в течение 30 (тридцати) банковских дней со дня подписания Сторонами Акта сдачи-приемки арендуемого Помещения и Акта сверки взаимных расчетов.

При досрочном расторжении Договора по инициативе Субарендатора или вследствие неисполнения, либо ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательств по настоящему Договору, а равно расторжении Договора по инициативе Арендатора в виду нарушения Субарендатором его условий, Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере, равном сумме Обеспечительного взноса, при этом в случае неуплаты Субарендатором такого штрафа в течение 5 (пяти) календарных дней с момента направления Арендатором таких требований, Арендатор вправе осуществить удовлетворения данного требования из суммы Обеспечительного взноса...».

Письменной претензией исх. №1632-09/РИ от 27.09.2024 ООО «РИОТЭКС Инвест» потребовало от ООО «ОЛИМП» в соответствии с п. 4.2. Договора оплатить неустойку в размере 25 296,12 руб. за просрочку внесения арендной платы за период с 06.08.2024 по 20.08.2024 года.

Всего письменной претензией исх. №1632-09/РИ от 27.09.2024 ООО «РИОТЭКС Инвест» потребовало от ООО «ОЛИМП» оплатить 362 577,68 (Триста шестьдесят две тысячи пятьсот семьдесят семь) рублей 68 копеек, в том числе: неустойку в размере 25 296,12 руб. за нарушение срока внесения арендной платы, и штраф в размере 337 281.56 руб.

Таким образом, оснований для возврата обеспечительного взноса по делу не имеется.

Юридически значимым документами, подтверждающими нахождение нежилых помещений Ответчика в аренде у Истца, являются прилагаемые к настоящему отзыву подписанные Сторонами: Акт приема-передачи от 01.08.2024 г. к Договору субаренды нежилых помещений №06-89/2024 от 05.06.2024: Акт сдачи-приемки от 20.08.2024 к Договору субаренды нежилых помещений №06-89/2024 от 05.06.2024.

Подписание этих документов ООО «ОЛИМП» Истцом не оспаривается. Из этого следует, что в период с 01.08.2024 по 20.08.2024 помещение находилось в пользовании Истца, а неиспользование им помещения по прямому назначению не освобождает истца от внесения арендной платы.

Таким образом, Истец не представил доказательств несоответствия переданного ему в аренду помещения условиям договора аренды и назначению имущества, а также непринятие Истцом арендуемых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат, а в связи с чем отказывает в первоначальном иске.

Рассматривая встречное исковое заявление, суд установил, между ООО «РИОТЭКС Инвест» и ООО «ОЛИМП» заключен Договор субаренды № 06-89/2024 нежилых помещений от «05» июня 2024 г., согласно которому Арендатор передал Субарендатору во временное возмездное пользование нежилые помещения общей площадью 374 кв.м, расположенные на 4 этаже здания по адресу: 

<

...>, в том числе помещение №404 площадью 180 кв.м и помещение №405 площадью 194 кв.м, а Субарендатор обязался оплачивать арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Арендатор свои обязательства по Договору исполнил надлежащим образом в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи от 01.08.2024 года и Актом сдачи-приемки помещений от 20.08.2024 года, подписанных Сторонами.

В то время как Субарендатор взятые на себя обязательства по Договору надлежащим образом не исполняет.

Так, в соответствии с п. 3.4. Договора оплата арендной платы производится Субарендатором ежемесячно не позднее 05 (Пятого) числа каждого месяца за текущий месяц путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендатора, указанным в выставленном счете. Оплата за первый месяц аренды производится не позднее «05» августа 2024 года.

Субарендатор также обязался ежемесячно производить оплату вывоза ТКО не позднее 05 (Пятого) числа каждого месяца за текущий месяц путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендатора, указанным в выставленном счете (п. 3.6. Договора).

Субарендатор также обязался ежемесячно производить оплату вывоза ТКО, электроэнергию, водоснабжение и водоотвод не позднее 05 (Пятого) числа каждого месяца за текущий месяц путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендатора, указанным в выставленном счете (п. 3.6. Договора).

«04» июля 2004 года ООО «ОЛИМП» направило в адрес ООО «РИОТЭКС Инвест» Уведомление исх. № 123 о расторжении Договора по инициативе Субарендатора.

Ответным письмом исх. №948-07/РИ от 09.07.2024 Субарендатор был проинформирован Арендатором, что в соответствии с п. 5.6. срок для одностороннего внесудебного расторжения Договора Субарендатором составляет 90 календарных дней с даты отправки уведомления о расторжении.

29.07.2024 Арендатор направил Субарендатору в системе электронного документооборота (далее ЭДО) счет на оплату №6070 от 29.07.2024 на сумму 519 754,71 руб. за август 2024 года.

Субарендатор данный счет получил, но, в установленном п. 3.4. Договора порядке, его не оплатил.

01.08.2024 Субарендатор принял помещения по Акту приема-передачи.

06.08.2024 Арендатор направил Субарендатору письменную претензию исх. №1087-08/РИ от 06.08.2024 с требованием оплатить задолженность по договору.

Но Субарендатор данное требование проигнорировал, задолженность не оплатил.

Уведомлением исх. №1254-08/РИ от 15.08.2024 Арендатор уведомил Субарендатора о расторжении Договора по инициативе Арендатора в порядке 5.3. Договора, поскольку Субарендатор более 5 (пяти) дней по истечении установленного в п.3.4, настоящего Договора срока платежа не вносит арендную плату в полном размере.

20.08.2024 Договор был расторгнут по инициативе Арендатора.

Субарендатор возвратил Арендатору арендуемые помещения 20.08.2024, что подтверждается подписанным Сторонами Актом сдачи-приемки от 20.08.2024. Арендатор по ЭДО направил Субарендатору:УПД №5191 от 20.08.2024 на сумму 335 325,62 руб. за аренду помещения в течение 20 дней августа 2024 года; УПД №5192 от 20.08.2024 на сумму 1 955,94 руб. за переменную составляющую аренды помещения в течение 20 дней августа 2024 года. Субарендатор услуги аренды на указанную сумму не оплатил.

Письменной претензией исх. №1632-09/РИ от 27.09.2024 ООО «РИОТЭКС Инвест» уведомило Истца ООО «ОЛИМП», что 20.08.2024 ответчик в соответствии с п. 3.5. Договора произвел частичный зачет (удержание) задолженности в общем размере 335 325,62 руб. и 1955,94 руб. из имеющегося у него обеспечительного взноса

После зачета задолженности размер оставшегося обеспечительного платежа составил сумму 176 968,44 руб.

В соответствии с абзацем 6 п. 3.5. Договора при расторжении договора по инициативе Арендатора ввиду нарушения Субарендатором его условий, Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере, равном сумме Обеспечительного взноса,

Размер Обеспечительного взноса составляет 514 250,00 рублей (п. 3.5. Договора).

После удержания задолженности в общей сумме 337 281,56 руб. из Обеспечительного взноса, размер последнего по состоянию на 20.08.2024 составлял 176 968,44 руб.

ООО «РИОТЭКС Инвест» удержало 176 968,44 руб. оставшегося обеспечительного взноса в качестве частичной оплаты штрафа в порядке п. 3.5. Договора, после чего с ООО «ОЛИМП» подлежит взысканию 337281,56 рублей для полной оплаты штрафа за нарушение им условий Договора.

Правовыми основаниями действий ответчика ООО «РИОТЭКС Инвест» являются пункт 1 ст. 381.1 ГК РФ и пункт 3.5. Договора.

Так, согласно пункту 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Пунктом 3.5. Договора установлено, что: «...Обеспечительный взнос, указанный в настоящем пункте, по Договору является гарантией исполнения Субарендатором его обязательств перед Арендатором. Арендатор вправе пользоваться переданным ему обеспечительным взносом в течение срока действия настоящего Договора...

Арендатор вправе удержать Обеспечительный взнос (его часть) в счет погашения имущественных обязательств Субарендатора по Договору, в том числе по выплате штрафов и неустоек по Договору, компенсаций убытков, понесенных Арендатором в результате нарушения Субарендатором обязательств по настоящему Договору, любых предусмотренных законом и/или настоящим Договором процентов. В этом случае Субарендатор обязан восполнить недостающие суммы Обеспечительного взноса в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения уведомления Арендатора.

В случае надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору, Обеспечительный взнос/его часть возвращается Арендатором Субарендатору в течение 30 (тридцати) банковских дней со дня подписания Сторонами Акта сдачи-приемки арендуемого Помещения и Акта сверки взаимных расчетов.

При досрочном расторжении Договора по инициативе Субарендатора или вследствие неисполнения, либо ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательств по настоящему Договору, а равно расторжении Договора по инициативе Арендатора в виду нарушения Субарендатором его условий, Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере, равном сумме Обеспечительного взноса, при этом в случае неуплаты Субарендатором такого штрафа в течение 5 (пяти) календарных дней с момента направления Арендатором таких требований, Арендатор вправе осуществить удовлетворения данного требования из суммы Обеспечительного взноса...».

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2. установлено, что в случае нарушения сроков осуществления платежей, установленных в 3.4, 3.6. настоящего Договора, Субарендатор уплачивает Арендатору пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

ООО «РИОТЭКС Инвест» вправе взыскать с ООО «ОЛИМП» неустойку по договору за нарушение сроков осуществления арендной платы.

Расчет суммы неустойки проверен судом, обоснован и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Поскольку истцом не представлено доказательств своевременного внесения арендной платы, встречное требование о взыскании неустойки в размере 25 296,12 руб. подлежит удовлетворению.

Истец по первоначальному иску не отрицал факт подписания акта приема – передачи.

Протокол осмотра доказательств, представленный ООО «ОЛИМП» суд не рассматривает в качестве надлежащего доказательства, поскольку он не отвечает принципу относимости, у суда отсутствует возможность идентифицировать лицо, с которым велась указанная переписка.

Иные доводы и доказательства, приведенные и представленные ООО «ОЛИМП» в отзыве суд исследовал, оценил и не принимает ко вниманию в связи с тем, что они опровергаются материалами дела и не освобождают стороны от исполнения своих обязательств. 

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца по встречному иску подлежат удовлетворению, поскольку в материалах дела имеются доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, тогда как в силу ст. ст. 65, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается, и которые должны быть подтверждены определенными доказательствами. В первоначальном иске отказано.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ООО «ОЛИМП» в полном объеме. 

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 4, 27, 65-68, 71, 102, 110, 121, 123, 167-171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодека Российской Федерации Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Первоначальное исковое заявление оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЛИМП" (ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИОТЭКС ИНВЕСТ" (ИНН: 

<

***>) штраф в размере 337 281 (триста тридцать семь тысяч двести восемьдесят один) руб. 56 коп., неустойку в размере 25 296 (двадцать пять тысяч двести девяносто шесть) руб. 12 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 129 (двадцать три тысячи сто двадцать девять) руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Н.И. Хаустова