ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

(в порядке упрощенного производства, согласно абзацу 3 пункта 39 Постановления Пленума от 18 апреля 2017 г. N 10, Решение принято путем подписания мотивированного решения)

Дело № А40-63571/19-133-572

14 мая 2019 г.

г. Москва

Арбитражный суд в составе:

судьи Е.В.Михайловой

без вызова сторон,

в порядке упрощенного производства

рассмотрел дело по иску - ООО "ДИЛАЙТФУЛ СИЗОН" 107023, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЭЛЕКТРОЗАВОДСКАЯ, ДОМ 52, СТРОЕНИЕ 8-12, КАБИНЕТ 63, ЭТАЖ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.05.2016, ИНН: 

<

***>, 

 к ответчику - ООО "ФОРМАТ ПЛЮС" 127410 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ АЛТУФЬЕВСКОЕ ДОМ 37СТРОЕНИЕ 6 КОМНАТА 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.03.2017, ИНН: 

<

***>,

о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ДИЛАЙТФУЛ СИЗОН" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику - ООО "ФОРМАТ ПЛЮС"  о взыскании суммы обеспечительного взноса в размере 290 000  руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 036,58 руб., а также процентов рассчитанных по день оплаты долга. 

Мотивируя заявленный иск, истец, пояснил, что ответчиком не исполняется обязательство по возврату перечисленной истцом, в целях обеспечения исполнения обязательств по договору, спорной денежной суммы. 

Ответчик иск не признал, представил письменный отзыв, из которого следует, что средства перечисленные истцом в качестве обеспечительного платежа не подлежат возврату истцу.

Истец и ответчик извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства. 

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела между сторонами спора сложились арендные материально-правовые отношения урегулированные положениями 01.11.2017 года р №0029-ФОП/17А 

В указанном Договоре была установлена обязанность истца, по внесению денежных средств, в качестве обеспечения исполнения обязательств возникших из договора, которые в свою очередь, при отсутствии неисполненных финансовых обязательств последнего, подлежали возврату ответчиком по факту прекращения правоотношения.

Согласно абзацу 6 пункта 4.6 Договора субаренды обеспечительный платеж является гарантией выполнения Субарендатором своих договорных обязательств, в том числе, по содержанию помещений в исправном состоянии.

В соответствии с абзацем 11 пункта 4.6 Договора субаренды возврат обеспечительного платежа или его части осуществляется Арендатором при отсутствии необходимости приведения помещений в первоначальное состояние, с учетом согласованных отделимых и неотделимых улучшений, в течение 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений и оборудования.

Ссылаясь на обстоятельство прекращения аренды в следствие одностороннего отказа о арендатора, истец требует взыскания суммы определенной сторонами в качестве обеспечительного платежа.

Возражая против иска, ответчик ссылается на то, право зачета обеспечительного взноса при досрочном расторжении договора следует из положения п. 4.6. договора, согласно которому арендатор вправе удержать у себя сумму обеспечительного взноса, в том числе в качестве штрафа в случае отказа Субарендатора от подписания акта о приемке помещений в аренду в сроки, оговоренные п.2.3. настоящего Договора, а так же в случае досрочного расторжения настоящего Договора по требованию Субарендатора.

Однако, что ответчиком не учтено, что указанный пункт Договора является обобщением положения пункта 8.3 договора из которого следует, что в течение срока аренды Субарендатор вправе в любое время расторгнуть Договор в одностороннем порядке, надлежащим обратом письменно уведомив об этом Арендатора за 60 ( Шестьдесят) календарных дней. При этом такое письменное уведомление будет признаваться Сторонами надлежащим уведомлением Арендатора для целен Договора, если на момент подачи заявления Субарендатором оплачена базовая арендная плата за весь период с даты подачи заявления до даты расторжения. Если Субарендатор уведомил Арендатора о досрочном расторжении настоящего Договора менее чем за 60 ( Шестьдесят ) календарных дней или уведомил ненадлежащим образом без оплаты, то обеспечительный взнос удерживается Арендатором в бесспорном порядке в качестве штрафа за неисполнение Субарендатором обязанности по своевременному уведомлению Арендатора о прекращении (расторжении) договора.

В данном случае истец, не отказывался от Договора, а уведомил сторону о прекращении его действия по истечению срока субаренды.

Договор был прекращен 30.09.2018, согласно п. 8.1 договора. Объект аренды возвращён стороне.

Таким образом,  обстоятельств,  с которыми стороны связали возникновения права арендатора на удержание суммы обеспечительного платежа на основании указанных пунктов Договора,  не возникло.

Как установлено судом, 30.09.2018 года стороны подписали Акт приема-передачи (возврата) нежилых помещений, с указанием замечаний к состоянию помещений, устранение которых требует проведение ремонта. В Приложении №1 к Акту приема-передачи нежилых помещений (возврата) от 30.09.2018 года стороны согласовали объем работ по текущему ремонту арендованных помещений, а именно: покраску стен общей площадью 381 кв. м., а также замену ковролина площадью 110 кв. м.

Стоимость работ, необходимых для восстановления нарушенного права арендатора составила 38 710,87 рублей, которая  подлежит зачету из обеспечительного платежа, а заявленное истцом требование подлежит удовлетворению в части суммы 251 289,13 рублей.

Сумма процентов, начисленных на основании ст.395 ГК РФ,  составила 6 163,47 рублей за период с 01.11.2018 по 25.02.2019 г., которые  подлежат расчёту по день оплаты долга.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 330, 421, 431 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, 226-229АПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л :

Взыскать с ответчика  -  ООО "ФОРМАТ ПЛЮС" ( 127410 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ АЛТУФЬЕВСКОЕ ДОМ 37СТРОЕНИЕ 6 КОМНАТА 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.03.2017, ИНН: 

<

***>)  в пользу истца  - ООО "ДИЛАЙТФУЛ СИЗОН" ( 107023, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЭЛЕКТРОЗАВОДСКАЯ, ДОМ 52, СТРОЕНИЕ 8-12, КАБИНЕТ 63, ЭТАЖ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.05.2016, ИНН: 

<

***>)   долг в размере 251 289,13 рублей, проценты в размере 6 163,47 рублей,  проценты начисленные  на остаток долга, за каждый день просрочки оплаты, начиная с 26.02.2019 по и по день фактической оплаты долга, исходя  из ключевой ставки Банка России действовавшей в соответствующие периоды и 7 724  рублей в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины.  

В остальной части иска отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.  

С У Д Ь Я                                                                    Е.В. ФИО1