АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-11895/2017

24 июля 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2017 года.

          Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Г.Италмасовой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галимовой О.В.  рассмотрел в судебном заседании дело №А60-11895/2017

по  иску Администрации города Екатеринбурга (Земельный Комитет) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью  "Торговый Центр "Ювелиры Урала" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 631 306,91 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился.

от ответчика: ФИО1,  представитель по доверенности от 19.06.2017 года №7.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с  ответчика неосновательное обогащение в размере 627 182 руб. 97 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами  за период с 11.01.2017 года по 03.02.2017 года в размере 4123 руб. 94 коп.

Ответчик приобщил к материалам дела отзыв, в котором ссылается на срок исковой давности.

От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела документов: информационного расчета, письма от 28.04.2017 года.

Ответчик приобщил к материалам дела дополнение к отзыву.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия истца.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения ответчика, арбитражный  суд

УСТАНОВИЛ:

На земельный участок с кадастровым номером 66:41:0000000:234 площадью 20530 кв.м с разрешенным использованием - для эксплуатации административных зданий со встроенными торговыми помещениями, зарегистрировано право собственности муниципального образования «город Екатеринбург», запись регистрации № 66-66-01/289/2006-186 от 08.09.2006.

На вышеуказанном земельном участке расположено 2 здания с кадастровым номером 66:41:0505001:5197 площадью 20528,7 кв.м и с кадастровым номером 66:41:0402019:24 площадью 10831,1 кв.м.

Таким образом, общая площадь всех зданий, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0000000:234 составляет 20 527,7 кв.м + 10 831,1 кв.м = 31 358,8 кв.м.

Нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0402019:148 - нежилое помещение (литер Б, Б5) площадью 188,7 кв.м принадлежит на праве собственности ООО «Торговый центр «Ювелиры Урала» (ИНН 

<

***>), запись регистрации № 66-66-01/398/2012-440 от 06.08.2012, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 24.02.2016.

Истец направил ответчику претензию от 10.02.2017 № 667 с требованием об оплате задолженности, на которую ответа не получил.

Поскольку общество с ограниченной ответственностью  "Торговый Центр "Ювелиры Урала" осуществляло фактическое пользование указанным земельным участком и оплату не производило, Администрация города Екатеринбурга обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу о взыскании неосновательного обогащения.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав доводы представителя лица, участвующего в деле, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование.

Ответчик пользовался земельным участком, цена пользования которым определяется в соответствии со ставками арендной платы.

Таким образом, неосновательное обогащение при использовании земельного участка равно размеру арендной платы, установленной для арендатора.

Учитывая, что в период с ноября 2013 по октябрь 2016 между истцом и ответчиком договор аренды отсутствует, при расчете платы за пользование земельным участком по улице Ленина, 24а/8 Марта 8б/Банковский 1 в городе Екатеринбурге, следует руководствоваться расчетами платы, выполненными Администрацией города Екатеринбурга на основании Решения Екатеринбургской городской Думы № 90/70 от 23.12.2008, Постановления Администрации города Екатеринбурга № 5501 от 22.12.2011, Приказа МУГИСО № 32 от 15.01.2013, Постановлений Правительства Свердловской области о коэффициентах повышения.

Администрацией города Екатеринбурга выставлена плата за пользование земельным участком, начисленная ответчику в размере 188,7/31358,8 от 20530 кв.м с 01.11.2013 по 31.10.2016 (с учетом срока исковой давности, назначение - торговля). 

Сумма неосновательного обогащения, начисленная истцом за период с ноября 2013 года по октябрь 2016 года, составила 627182 руб. 97 коп.

Ответчик обязательство по оплате арендных платежей за использование земельного участка не исполнил.

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности по требованиям истца за период с ноября 2013 года по март 2014 года.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

С 01.06.2016 законом предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, возникающего из любых гражданских правоотношений, а его несоблюдение является основанием для возвращения искового заявления (п. 5 ч. 1 ст. 129 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. Период соблюдения обязательного претензионного порядка не включается в срок исковой давности, фактически продлевая его на указанный период, т.е. на 30 дней (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 06.06.2016 по делу N А43-25051/2014)

Учитывая, что исковое заявление подано в арбитражный суд 20.03.2017, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендным платежам за землю за период с ноября 2013 года по февраль  2014 года (включительно) и  удовлетворению не подлежат.

Таким образом, с ответчика в пользу истца на основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию задолженность по арендной плате за землю за период с марта 2014 года по октябрь 2016 года (включительно) в размере 563558 руб. 68 коп.

 Истец просит также взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2017 года по 03.02.2017 года в размере 4123 руб. 94 коп.

        Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку ответчик допустил нарушение денежного обязательства, требование истца о взыскании процентов в соответствии со ст. 395ГК РФ обосновано и подлежит удовлетворению.

Вместе с тем ответчик заявил о пропуске срока исковой давности за период с ноября 2013 по март 2014 года.

В силу п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Принимая во внимание, что срок исковой давности по основному требованию истек и ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, требование о взыскании процентов за период с ноября 2013 по февраль 2014 года удовлетворению не подлежит.

Поскольку ответчиком доказательств внесения платежей в установленные сроки и уплаты процентов в указанном размере не представлено, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению частично в сумме 3705 руб.59 коп.  за период с марта 2014 года  по октябрь 2016 на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску в размере 824 руб. подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по иску. Госпошлина рассчитана судом пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "Торговый Центр "Ювелиры Урала" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Администрации города Екатеринбурга (Земельный Комитет) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  неосновательное обогащение в размере 563558 руб. 68 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами  за период с марта 2014 года  по октябрь 2016 в размере 3705 руб.59 коп.  

  В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

  3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "Торговый Центр "Ювелиры Урала" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 14041 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

    Судья                                                              Е.Г. Италмасова