Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                             Дело №А72-10068/2022

«19» января 2023г.

Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2023 года. Полный текст решения изготовлен  19 января 2023 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Абрашина С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область

к Обществу с ограниченной ответственностью «Анастасия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании 46 964 руб. 44 коп.

при участии: 

от истца – до перерыва: не явился, извещен; после перерыва: ФИО2, паспорт, доверенность №47 от 09.01.2023г., диплом ОКА №66300 от 17.06.2013г.

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность от 01.04.2022г., диплом 101632 0010407 от 22.06.2017г.

установил:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Анастасия», в котором просит суд взыскать задолженность за пользование земельным участком за период с 20.01.2019 по 19.12.2021 в размере 24 337 руб. 28 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2019 по 17.04.2022 в размере 22 627 руб. 16 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 18.04.2022 по день фактической оплаты основного долга.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 19.07.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением от 12.09.2022 суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором истец просил суд взыскать задолженность за период с 11.06.2019 по 19.12.2021 в размере 1 428 руб. 89 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2019 по 31.03.2022 в размере 20 303 руб. 26 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.04.2022 по день фактической оплаты основного долга, исключив установленный Правительством РФ период моратория на возбуждение дел о банкротстве, предусмотренный ст. 9.1 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением от 12.09.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 31.10.2022 суд удовлетворил ходатайство представителя истца об уточнении исковых требований, в котором заявитель просил суд взыскать задолженность за пользование земельным участком за период с 11.06.2019 по 19.12.2021 в размере 1 428 руб. 89 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2019 по 14.10.2022 в размере 20 312 руб. 36 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 15.10.2022 по день фактической оплаты основного долга.

Кроме того, в судебном заседании 08.12.2022 протокольным определением суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором заявитель просит суд взыскать задолженность за период с 12.06.2019 по 19.12.2021 в раз мере 1 357 руб. 45 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2019 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 01.12.2022 в размере 20 307 руб. 80 коп., а также сумму процентов за пользование чужими денежными средствами с 02.12.2022 по день фактической оплаты основного долга.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании 09.01.2023 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 12.01.2023 до 11 час. 00 мин. 

Арбитражный суд Ульяновской области разместил на своем официальном сайте: http://ulyanovsk.arbitr.ru. в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания). 

После окончания перерыва судебное заседание 12.01.2023 продолжено.

Представитель истца заявил ходатайства об отказе от иска в части взыскания задолженности за пользование земельным участком за период с 12.06.2019 по 19.12.2021 в размере 1 357 руб. 45 коп. и ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2019 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 01.12.2022 в размере 12 180 руб. 55 коп.

Представитель ответчика не возражает.

Согласно п. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Суд считает, что отказ истца от исковых требований в части взыскания задолженности за пользование земельным участком за период с 12.06.2019 по 19.12.2021 в размере 1 357 руб. 45 коп. следует принять. Производство по делу в этой части прекратить, в порядке ст.150 АПК РФ.

Ходатайство представителя истца об уточнении размера исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить, в порядке ст. 49 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные  доказательства, выслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 73:24:041804:149 по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, р-н Ленинский, ул.Гончарова, 13А/15 находится объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером 73:24:041804:1233. При этом, в пределах данного нежилого здания расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами 73:24:041804:813 и 73:24:041804:814, принадлежащие на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Анастасия» (записи в реестре от 06.09.1999 №73:01:2/1999:85 и от 02.09.2020 № 73:24:041804:814-73/049/2020-31, соответственно). 

10.01.2022 между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области  (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Анастасия» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №24/04/А-2022-1, согласно пункту 1.1.  которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - под административным зданием, общей площадью 539 кв.м, с кадастровым номером 73:24:041804:149, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, р-н Ленинский, ул. Гончарова, 13А/15, именуемый в дальнейшем Участок. Кроме того, в данном пункте 1.1. Договора, стороны указали, что на данном земельном участке расположен объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером 73:24:041804:1233, помещения в котором принадлежат «Арендатору» на праве собственности:

-нежилое помещение площадью 1068,1 кв.м, с кадастровым номером 73:24:041804:814, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации № 73:24:041804:814-73/049/2020-31 от 02.09.2020;

-нежилое помещение площадью 174,5 кв.м, с кадастровым номером 73:24:041804:813, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации № 73:01:2/1999:85 от 06.09.1999 (п.1.1).

Согласно п. 2.1 договора, договор заключается на согласованный Сторонами срок 49 лет с 20.12.2021 по 20.12.2070. В силу пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям с 20.12.2021.

Поскольку, до момента заключения данного договора аренды, Общество с ограниченной ответственностью «Анастасия» пользовалось земельным участком с кадастровым номером 73:24:041804:149 без оформления земельно-правовых документов и без внесения платы за его использование, истец обратился в суд с настоящим иском.

Как установлено судом земельный участок с кадастровым номером 73:24:041804:149  относится к землям государственная собственность, на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В силу п. 4 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

В целях реализации права по перераспределению полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации принят Закон Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области».

Согласно статье 2 Закона Ульяновской области № 85-30, в редакции, действующей с 01.01.2019, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти Ульяновской области (далее - уполномоченный орган) в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования «город Ульяновск» (далее - органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

С 1 января 2019 года вступило в силу постановление Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 № 25/557-П, которым было утверждено Положение о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области.

Согласно подпунктам 1, 20 пункта 2.2 раздела 2 Положения о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области, утвержденного постановлением 3 Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 № 25/557-П (утратившее силу 01.04.2022), Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области управляло и распоряжалось земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Ульяновской области; а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц 05.04.2022 и на основании распоряжения Правительства Ульяновской области от 09.02.2022 № 50-пр произведена государственная регистрация переименования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области (ИНН 

<

***>) в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

Соответственно к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области перешли права уполномоченного органа.

Учитывая вышеизложенное, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области является надлежащим истцом по настоящему делу.

Истец, обратившись в суд с иском,  просил взыскать с ответчика за период с 20.01.2019 по 19.12.2021 плату за пользование земельным участком, являющуюся неосновательным обогащением ответчика. 

В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. 

Отсутствие договорных правоотношений между истцом и ответчиком, до момента заключения договора №24/04/А-2022-1 от 10.01.2022, не исключает возмездности пользования земельным участком и, следовательно, не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование.

В соответствии со ст.1102  Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Размер платы за пользование земельным участком рассчитан истцом в соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007г. №510 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов".

После ознакомления с отзывом ответчика, в котором также содержалось заявление о применении срока исковой давности, а также платежными поручениями ответчика о частичной оплате задолженности, истец уменьшил размер исковых требований до  суммы  1 357 руб. 45 коп. за период с 12.06.2019 по 19.12.2021. При этом, истцом были учтены платежи ответчика и, в связи с истечением срока исковой давности, исключен из расчета задолженности период с 20.01.2019 по 11.06.2019.

В судебном заседании истец заявил отказ от иска в части взыскания платы за пользование земельным участком. При этом, частичный отказ от иска истец обосновал тем, что в связи с уточнением размера кадастровой стоимости земельного участка, подлежащего применению в спорные периоды, истец произвел перерасчет ежемесячного платежа.

В связи с чем, по расчетам истца, ежемесячный размер платы за пользование земельным участком составлял:

- 1 588 руб. 88 коп. в период с 12.06.2019 по 01.09.2020; 

- 4 192 руб. 98 коп. в период с 02.09 2020 по 28.01.2021;

- 15 269 руб. 55 коп. в период с 29.01.2021 по 02.11.2021; 

- 15 261 руб. 06 коп. в период с 03.11.2021 по 19.12.2021.

Общая сумма платы за пользование земельным участком в период с 12.06.2019 по 19.12.2021 (то есть до момента начала действия договора аренды) составила 192 575 руб. 10 коп.

В свою очередь, ответчик в период с 24.03.2022 по 09.08.2022 перечислил истцу плату за пользование земельным участком за период с 01.07.2019 по 19.12.2021 в общей  сумме 268 276 руб. 21 коп.

По данным истца, на момент рассмотрения спора, ответчик излишне оплатил за пользование земельным участком за период с 12.06.2019 по 19.12.2021 сумму 75 701 руб. 11 коп. (268 276 руб. 21 коп.- 192 575 руб. 10 коп.).

В связи с чем, истец отказался от иска в части взыскании задолженности за пользование земельным участком. 

В то же время, истец считает, что поскольку ответчик до 24.03.2022 не производил оплату за пользование земельным участком, он должен оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2019 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 01.12.2022 в размере 12 180 руб. 55 коп.

При этом из расчета истца усматривается, что он исключил из периода просрочки установленный Правительством РФ № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» период моратория на возбуждение дел о банкротстве (с 01.04.2022 по 01.10.2022). 

Кроме того, суд отмечает, что истец, указав в ходатайстве об уточнении период начисления пени с 02.10.2022 по 01.12.2022, за данный период проценты за пользование чужими денежными средствами фактически не начислил, что подтверждается уточненным расчетом истца.

Согласно п.2 ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395).

В соответствии  с п.1 ст.395  Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. 

Ответчик представил контррасчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 261 руб. 66 коп. за период с даты получения претензии (14.03.2022) по 05.04.2022. 

Из правовой позиции, изложенной в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Учитывая, что обязанность по внесению платы за пользование земельным участком установлена законом, соответственно, о неосновательности своего обогащения ответчик должен был узнать с момента возникновения у него права собственности на находящиеся на земельном участке объекты недвижимости (записи в реестре от 06.09.1999 №73:01:2/1999:85 и от 02.09.2020 № 73:24:041804:814-73/049/2020-31, соответственно).

Таким образом, началом просрочки оплаты ежемесячного платежа следует считать первое число месяца, следующего за расчетным. Истцом расчет процентов произведен исходя из данного принципа.

В связи с чем, аргумент ответчика о том, что истец был обязан направлять ответчику требования и расчеты сумм за пользование земельным участком до января 2022 года не верен, а представленный ответчиком контррасчет процентов является необоснованным.

Кроме того, суд считает несостоятельным довод ответчика об отсутствии основания для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, со ссылкой о действиях истца, препятствующих заключению договора аренды.

Как отмечено судом выше, обязанность ответчика по внесению платы за пользование земельным участком установлена законом, соответственно, ООО «Анастасия» должно было оплачивать за пользование земельным участком с момента возникновения у него права собственности на находящиеся на земельном участке объекты недвижимости.

Более того, из материалов дела следует, что 10.01.2022 стороны заключили договор аренды земельного участка, при этом, распространив его условия к отношениям возникшим с 20.12.2021 (то есть за пределами спорного периода).

Поскольку ответчиком оплата за пользование вышеуказанным земельным участком  не производилась, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12 180 руб. 55 коп. за период с 01.07.2019 по 31.03.2022 является законным и подлежит удовлетворению. 

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине возлагаются ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 150, 167-172, 176-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Отказ Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области от требования о взыскании задолженности по плате за землю принять.

Производство по делу в этой части прекратить.

Ходатайство Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области об уточнении размера исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Анастасия» в пользу  Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 180 руб. 55 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Анастасия» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

Судья                                                                                                    С.А. Абрашин