АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-5895/2017

город Новосибирск

30 августа 2017 года

резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2017 года

в полном объёме решение изготовлено 30 августа 2017 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Российской Федерации в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области

к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕХНОФОРУМ»

о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 54:19:120101:1835 в размере 1 957 447 рублей 71 копейки

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 по доверенности от 24.10.2016, служебное удостоверение

ответчика: ФИО3 по доверенности от 28.11.2016, паспорт

установил

Российская Федерация в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ТЕХНОФОРУМ» 1 957 447 рублей 71 копейки неосновательного обогащения.

Исковые требования мотивированы невнесением ответчиком платы за фактическое использование земельного участка кадастровым номером 54:19:120101:1835, право собственности на который зарегистрировано за Российской Федерацией, за период с 22.10.2015 по 15.09.2016.

В качестве правового обоснования иска указаны статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области поддержал заявленные требования.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «ТЕХНОФОРУМ» против доводов иска возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Изучив доводы искового заявления и отзыва на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога являются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования, в том числе праве безвозмездного срочного пользования, или переданных им по договору аренды.

В соответствии с частью 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Буквальное и системное толкование перечисленных положений действующего законодательства свидетельствует об обязанности собственника здания, сооружения надлежащим образом оформить права на земельный участок под принадлежащим ему объектом недвижимого имущества и вносить  плату за использование земли в предусмотренном законом порядке.

Невнесение платы за использование земли собственником здания, сооружения позволяет ему неосновательно сберегать денежные средства, подлежащие уплате в виде земельного налога или арендной платы.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение).

Судом установлено, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером 54:19:120101:1835, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для обслуживания здания.

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «ТЕХНОФОРУМ» (арочный склад (лукохранилище), капустохранилище, картофелехранилище, цех фасовки, здание фруктохранилище, административно-хозяйственное здание, квашпункт, пункт техобслуживания, гараж, контрольно-пропускной пункт, контора).

Право собственности Российской Федерации на земельный участок, на котором расположены принадлежащие ответчику объекты недвижимости, зарегистрировано 22.10.2015.

Поскольку договор аренды земельного участка или договор купли-продажи земельного участка между сторонами заключены не были, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области направило в адрес общества с ограниченной ответственностью «ТЕХНОФОРУМ» претензию о необходимости внесения платы за фактическое использование земельного участка за период с 22.10.2015 по 15.09.2016.

Размер платы определён истцом на основании отчёта общества с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТИЗА СОБСТВЕННОСТИ – СИБИРЬ» от 23.09.2016 № 16253-ОР и составил 1 957 447 рублей 71 копейку.

Поскольку требования об оплате за фактическое использование земельного участка ответчиком исполнены не были, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ТЕХНОФОРУМ» указанной суммы в качестве неосновательного обогащения.

Рыночная стоимость права пользования и владения земельным участком за спорный период определена обществом с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТИЗА СОБСТВЕННОСТИ – СИБИРЬ» на основании рыночной стоимости земельного участка в размере 19 144 245 рублей.

Обществом с ограниченной ответственностью «ТЕХНОФОРУМ» в процессе судебного разбирательства в материалы дела был представлен отчёт индивидуального предпринимателя ФИО4 от 20.03.2017 № 170320-РС, согласно которому рыночная стоимость этого же земельного участка составляет 3 189 505 рублей.

Таким образом, в материалы дела участниками процесса представлено два отчёта оценщиков с взаимоисключающими выводами в отношении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 54:19:120101:1835, от которой зависит размер рыночной стоимости права пользования и владения этим земельным участком.

В целях установления истины в части определения рыночной стоимости земельного участка и зависящей от этой стоимости величины рыночной стоимости права пользования и владения этим земельным участком судом по ходатайству ответчика при отсутствии возражений истца в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации была назначена судебно-оценочная экспертиза.

Проведение судебной экспертизы поручено федеральному бюджетному учреждению СИБИРСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

По результатам экспертизы итоговая величина рыночной стоимости права пользования и владения земельным участком с кадастровым номером 54:19:120101:1835 площадью 55 497 кв. м, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, муниципальное образование Каменский сельсовет, 

<

...> в период с 22.10.2015 по 15.09.2016 определена в размере 255 912 рублей 50 копеек (с учётом рыночной стоимости участка в размере 2 765 802 рублей 38 копеек).

Кроме того, в заключении эксперта от 12.07.2017 № 1490/9-3 даны ответы на поставленные судом при назначении экспертизы вопросы:

в отчёте от 23.09.2016 № 16253-ОР, выполненном обществом с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТИЗА СОБСТВЕННОСТИ – СИБИРЬ», требования федеральных стандартов оценки, предъявляемые к описанию объектов оценки, к методам расчёта рыночной стоимости объекта оценки – права пользования и владения земельным участком площадью 55 497 кв. м с кадастровым номером 54:19:120101:1835, не соблюдены;

 в отчёте от 23.09.2016 № 16253-ОР, выполненном обществом с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТИЗА СОБСТВЕННОСТИ – СИБИРЬ», допущены нарушения, повлиявшие на определение итоговой величины рыночной стоимости права пользования и владения земельным участком площадью 55 497 кв. м с кадастровым номером 54:19:120101:1835, адекватно выбраны ценообразующие факторы для объекта оценки, однако способы корректировки дают не адекватный результат;

информация, использованная оценщиком в отчёте об оценке от 23.09.2016 № 16253-ОР, выполненном обществом с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТИЗА СОБСТВЕННОСТИ – СИБИРЬ», при определении рыночной стоимости права пользования и владения земельным участком площадью 55 497 кв. м с кадастровым номером 54:19:120101:1835, не является достоверной, достаточной и проверяемой.

Оценив представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание выводы, изложенные в заключении эксперта федерального бюджетного учреждения СИБИРСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 12.07.2017 № 1490/9-3, суд пришёл к выводу о возможности признания в качестве достоверной величины рыночной стоимости права пользования и владения земельным участком с кадастровым номером 54:19:120101:1835 в период с 22.10.2015 по 15.09.2016, полученной по результатам судебной экспертизы, в связи с чем заявленные территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области требования признаны подлежащими удовлетворению частично.

Судебные расходы по делу в виде подлежащей уплате в доход федерального бюджета государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворённым требованиям.

Денежные средства в размере 63 270 рублей, находящиеся на депозитном счёте суда, подлежат перечислению на расчётный счёт федерального бюджетного учреждения СИБИРСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ в качестве оплаты за проведение судебно-оценочной экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЕХНОФОРУМ» в пользу Российской Федерации в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области 225 912 рублей 50 копеек неосновательного обогащения.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЕХНОФОРУМ» в доход федерального бюджета 3 759 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

СУДЬЯ     В.А. ПОЛЯКОВА