АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-15796/2021

г. Ярославль

02 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 27 января 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Аренда Сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 8058,48 руб.,

при участии:

от истца – не явился;

от ответчика – не явился;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Аренда Сервис" обратилось с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 8058,48 руб., в том числе: 2007,19 руб. задолженности по ежемесячной компенсации коммунальных затрат по договору субаренды № П/П8/2019 от 16.11.2019, 1920 руб. задолженности за апрель 2021 года по ежемесячной арендной плате по договору субаренды № П/П8/2020 от 16.10.2020, 1219,20 руб. пени за период с 06.04.2021 по 10.08.2021, 2912,09 руб. задолженности за март 2021 года по ежемесячной компенсации коммунальных затрат по договору субаренды № П/П8/2020 от 16.10.2020.

Стороны в судебное заседание не явились, истец заявил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, требования поддерживает.

Ответчик письменного отзыва не представил, направленное в его адрес определение суда возвращено почтовым отделением связи без вручения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил. 

11.09.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью "Еврострой" (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Аренда Сервис" (арендатор) заключен договор аренды №ПЗ/1/2019, в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель предоставил Арендатору за плату в аренду определенный нежилой объект, общей площадью 27137,52 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, г. Переславль - Залесский, ул. Магистральная д. 10. 

16.11.2019 между сторонами был заключен договор субаренды № П/П8/2019, по условиям которого ответчик принял во временное владение и пользование помещение, общей площадью 72 кв.м., расположенное в здании по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 76:18:011005:446.

Право Арендатора на сдачу в аренду Объекта аренды возникло на основании Договора аренды недвижимого имущества №ПЗ/1/2019 от 11.09.2019, заключенного между ООО "Еврострой" (Арендодатель) и ООО "Аренда Сервис" (Арендатор) (пункт 1.2 договора).

По условиям договора субарендатор (предприниматель) выплачивает арендатору за пользование объектом аренды ежемесячную арендную плату в размере 14400 руб., ежемесячную компенсацию коммунальных затрат, в которую входит только э/энергия по счетчику, отопление – пропорционально занимаемой площади.

Стороны в пунктах 5.2 и 5.3 договора установили, что расчеты между Сторонами производятся ежемесячно путем безналичного перечисления арендных платежей на счёт, указанный Арендатором в Договоре не позднее 5-го числа текущего месяца. Обязанность Субарендатора по оплате всех денежных средств, предусмотренных настоящим Договором, считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендатора.

Ответчик надлежащим образом не исполнил обязательство по ежемесячной компенсации коммунальных затрат за август 2020 и частично за февраль 2020, в результате чего за ним образовалась в сумме 2007,19 руб., в т.ч. 1207,27 руб. за август 2020 и 799,92 руб. за февраль 2020. 

16.10.2020 между Обществом с ограниченной ответственностью "Аренда Сервис" (истец, арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ответчик, субарендатор) заключен договор субаренды №П/П8/2020, в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендатор передает, а Субарендатор принимает за плату во временное пользование помещение, общей площадью 72 кв.м., расположенное в здании по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 76:18:011005:446.

В соответствии с подпунктом b) субарендатор обязан в сроки, согласованные сторонами Договора, вносить арендную плату; продолжать оплату аренды на условиях заключенного Договора аренды при использовании Объекта аренды после истечения срока действия Договора аренды, решая вопрос о пролонгации Договора, письменно уведомить Арендатора о расторжении Договора не позднее, чем за четыре месяца до истечения срока действия настоящего Договора (пункт l договора).

Субарендатор выплачивает Арендатору за пользование Объектом аренды: ежемесячную арендную плату в размере 14400 руб., Без НДС; ежемесячную компенсацию коммунальных затрат, в которую входит только э/энергии по счетчику, отопление - пропорционально занимаемой площади. Без НДС. Арендная плата начисляется с 16.10.2020 года (пункты 5.1 и 5.2 договора).

Стороны в пунктах 5.2 и 5.3 договора установили, что расчеты между Сторонами производятся ежемесячно путем безналичного перечисления арендных платежей на счёт, указанный Арендатором в Договоре не позднее 5-го числа текущего месяца. Обязанность Субарендатора по оплате всех денежных средств, предусмотренных настоящим Договором, считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендатора.

За несвоевременное и не в полном объеме внесение платежей Субарендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки платежа (пункт 7.2 договора).

В соответствии с пунктом 8.1. договора срок действия договора составляет 11 (Одиннадцать) месяцев и вступает в силу с даты подписания акта приемки передачи помещения.

Договор подлежит досрочному расторжению в соответствии, в том числе, с подпунктом 8.3.1.4. договора: в случае досрочного расторжения договора аренды, указанного в пункте 1.2. договора.

16.10.2020 помещения приняты ответчиком по акту приема-передачи №1.

05.04.2021 между Обществом с ограниченной ответственностью "Еврострой" и Обществом с ограниченной ответственностью "Аренда Сервис" заключено дополнительное соглашение к договору аренды №ПЗ/1/2019 от 11.09.2019, в соответствии с которым арендодатель и арендатор пришли к соглашению о расторжении указанного договора с 05.04.2021.

05.04.2021 договор аренды №ПЗ/1/2019 от 11.09.2019 был расторгнут, имущество возвращено арендодателю.

Договор субаренды №П/П8/2020 от 16.10.2020 также прекратил свое действие 05.04.2021, по утверждению истца ответчик пользовался имуществом до 05.04.2021.

Ответчик обязательство по своевременному внесению арендной платы за апрель 2021 не исполнил, задолженность составляет 1920 руб., на которую истцом в соответствии с пунктом 7.2 договора начислена неустойка в сумме 1219,20 руб. Кроме того, ответчиком не компенсирована сумма коммунальных затрат за март 2021 в сумме 2912,09.

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не погасил, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество с субаренду. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт наличия задолженности подтвержден материалами дела. Доказательства внесения арендной платы и компенсации коммунальных затрат по договору № П/П8/2019 и до момента расторжения договора субаренды № П/П8/2020 суду не представлены, в связи с чем, требования о взыскании 6839,28 руб. долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме долга истец просит взыскать 1219,20 руб. руб. неустойки за период с 06.04.2021 по 10.08.2021.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Основываясь на доказанности факта несвоевременного внесения арендной платы, суд считает требование о взыскании неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере. Ответчик расчет неустойки ни по размеру, ни по периоду, ни по методике не оспорил.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Учитывая, что требования истца подтверждены представленными в материалы дела документами, ответчиком по существу не опровергнуты, доказательств отсутствия долга или наличия его в меньшем размере, контррасчет долга и неустойки ответчик не представил, требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, подлежит возмещению с ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Аренда Сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 8058,48 руб., в т.ч. 6839,28 руб. долга, 1219,20 руб. пени за период с 06.04.2021 по 10.08.2021, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

М.А. Захарова