РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-12158/22-77-96

г. Москва

20 сентября 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2022года

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

с участием представителей: 

от истца:  не явился, извещен,

от ответчика: Ермолаева К.Е. (доверенность № 04 от 14.04.2022, предъявлен паспорт и документ о ВЮО).

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА "ЗОДЧИЙ-8" (127434, ГОРОД МОСКВА, ДМИТРОВСКОЕ ШОССЕ, 29, 1, ОГРН: 1027739686655, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2002, ИНН: 7713043338)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕНЕССАНС ДЕВЕЛОПМЕНТ" (115446, ГОРОД МОСКВА, КОЛОМЕНСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 13А, ОГРН: 1027701001184, Дата присвоения ОГРН: 22.07.2002, ИНН: 7701306504) 

о взыскании 4 187 802 руб. 82 коп. 

установил:

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ЗОДЧИЙ-8"  обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕНЕССАНС ДЕВЕЛОПМЕНТ" о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 1 574 998 руб. 27 коп., судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 5 745 руб. 00 коп., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате  взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил,  в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ. 

Ответчик  исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела,  в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ  исследовав и оценив представленные  доказательства по своему внутреннему убеждению с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, выслушав доводы представителя ответчика,  считает, что заявленные требования не  подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.

Как следует из материала дела, на основании решения общего собрания собственников помещений от 15.12.2007г. ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ЗОДЧИЙ-8"  (истец) осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 29, корп. 1.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕНЕССАНС ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ответчик) с 30.11.2015 г. является собственником одноэтажного нежилого помещения встроенного к многоквартирному дому по адресу: г. Москва, ш. Дмитровское, д. 29, корп. 1, общей площадью 3296,6 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0025016:1662, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № 99/2020/328136150 от 14.05.2020 г.

Пунктом 3.1 ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» установлен шестимесячный срок с официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, по истечении которого у собственников помещений возникает обязанность внесения взносов на капитальный ремонт.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 29, корп. 1, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2021-2041 гг., утвержденную постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных дома- на территории города Москвы».

Согласно сведений Государственной жилищной инспекции города Москвы, формирование фонда капитального ремонта МКД в период с июля 2015 года осуществляется на специальном счете, владельцем которого является истец.

Ответчиком не исполнена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2015 г. по 31.12.2021 г. включительно, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 574 998 руб. 27 коп.

Одноэтажное встроенное нежилое помещение к многоквартирному дому, собственником которого является ответчик, входит в состав здания МКД, канализационные трубы, трубы холодного и горячего водоснабжения встроенно-пристроенных помещений подключены к общедомовым инженерным системам, производственная вентиляция встроенных помещений проложена внутри здания МКД (примыкает к шахтам лифтов) с выходом на крышу.

По итогам проведенных в ноябре 2021 г. переговоров в декабре 2021 г. в адрес ответчика было предоставлено Соглашение о погашении задолженности с условием о беспроцентной рассрочке платежка. 

 Соглашение № 1 от 29.12.2021 г. о погашении задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту помещений, взносов на капитальный ремонт, по адресу: г. Москва, Дмитровское ш., д. 29, к. 1 было подписано  сторонами 01.02.2022 г., период предоставления рассрочки с 29.12.2021 г. по 25.06.2023 г.

В рамках данного Соглашения Стороны согласовали условия погашения задолженности с условием о рассрочке платежа, в том числе по оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшейся за период с 01.10.2018 г. по 15.09.2021 г. включительно в размере 2 180 766 руб. 82 коп.

После направления истцом претензии, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 16.09 2021 г по 31.12.2021 г. погашена ответчиком в добровольном порядке 03.03.2022 г., то есть после подачи иска в суд, что подтверждается  платежными поручениями № 235 от 03.03.2022 г.,  № 236 от 03.03.2022 г.,  № 237 от 03.03.2022 г.,  № 238 от 03.03.2022 г.

Истец указывает на то, что в связи с частичным погашением задолженности за период с 01.10.2018 г. по 15.09.2021 г. в рамках соглашения № 1 от 29.12.2021 г., принимая во внимание оплату задолженности за период с 16.09.2021 г. по 31.12.2021 г. в полном объеме после подачи искового заявления в суд, с учетом срока исковой давности, размер задолженности ответчика перед истцом по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 30.11.2015 г. по 31.12.2021 г. составил 1 574 998 руб. 27  коп.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

Также согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества

В соответствии с п. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

В силу п.п. 1 п. 2 ст. 168 ЖК РФ Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

В соответствии с п. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта:

-перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

-перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 22.05.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утвердило "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в соответствии с которыми "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Согласно ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Между тем, как следует из представленных в материалы дела доказательств, ООО «Ренессанс Девелопмент» осуществляет платежи за капитальный ремонт в соответствии с Соглашением от 29.12.2021г., что подтверждается платежными поручениями: от 02.02.2022  № 75, от 25.02.2022  № 186,  от 24.03.2022 № 327, от 21.04.2022 № 425, от  25.05.2022 № 510.

Также, ООО «Ренессанс Девелопмент» осуществляет текущие платежи за капитальный ремонт, что подтверждается платежными поручениями от 03.03.2022  № 235, от 03.03.2022 № 236,  от 03.03.2022 № 237,  от 03.03.2022 № 238, от 14.03.2022 № 272, от 15.03.2022 № 286, от 18.03.2022 № 307, от 11.04.2022 № 388, от 26.05.2022  № 516, от 06.06.2022 № 553.

Кроме того, суд соглашается с доводами ответчика о том, что к части исковых требований подлежит применению срок исковой давности.

 Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ). В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

В соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

 Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры. 

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

В силу п. 1 ст. 155 и п. 1 ст. 171 ЖК РФ срок оплаты взносов на капитальный ремонт - ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно материалам дела  исковое заявление подано в суд  26.01.2022 (загружено в «Мой Арбитр»).  

Таким образом, истцом пропущен трехлетний срок исковой давности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 30.11.2015 г. по 25.12.2018г. 

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истца.

Соответственно не подлежит удовлетворению заявление истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 5 745  руб. 00 коп., поскольку судебный акт принят не в пользу истца.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца,  поскольку требования, заявленные в иске, не обоснованы. С учетом положений ст.333.22 Налогового кодекса РФ в связи с уменьшением размера основных исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины в размере 21 189 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу в порядке ст. 104 АПК РФ.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 196, 199, 200, 309, 310, 314, 330, 331 ГК РФ,  ст.ст. 153, 154 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-170, 176, 180, 181  АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Возвратить ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОМУ КООПЕРАТИВУ "ЗОДЧИЙ-8" (127434, ГОРОД МОСКВА, ДМИТРОВСКОЕ ШОССЕ, 29, 1, ОГРН: 1027739686655, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2002, ИНН: 7713043338) из дохода Федерального бюджета РФ излишне уплаченную госпошлину в размере 21 189 (двадцать одна тысяча сто восемьдесят девять) руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению № 256 от 20.07.2020г.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова