АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-11333/2022

г. ФИО2

29 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 20 декабря 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 29 декабря 2022 года

Арбитражный суд ФИО2 ской области в составе судьи Шмырина С.Ю.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление

федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Вятский государственный университет» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ММР» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610042, Россия, 

<

...>)

о расторжении договора субаренды от 08.09.2021 № 1/60 и об обязании возвратить имущество

без участия в судебном заседании представителей сторон.

установил:

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Вятский государственный университет» (далее – истец, учреждение) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ММР» (далее – ответчик, ООО «ММР») о расторжении договора субаренды от 08.09.2021 № 1/60 и об обязании возвратить имущество.

Иск обоснован положениями статей 309, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды и ненадлежащим исполнением договора ответчиком. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, считаются извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда ФИО2 ской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав представленные доказательства,  суд установил следующее.

08.09.2021 истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды № 1/60 (далее – договор), согласно которому истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 17,2 кв.м. в здании по адресу: 

<

...> на срок до 31.05.2022 с правом пролонгации. Нежилое помещение передано по акту приема-передачи от 01.07.2021.

В соответствии с пунктом 5.1 договор продлен на новый срок на тех же условиях и считается действующим до 30.04.2023.

Передаваемое в субаренду имущество находится во временном владении и пользовании у истца на основании договора аренды имущества от 01.07.2021 №01-07/2021АР, в пункте 3.3.2 которого закреплено право арендатора на передачу имущества в субаренду.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора субарендатор обязуется выплачивать арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы, которая равна 85 656 рублей. Ежемесячный размер арендной платы составит 7 138 рублей.

Обязательства по внесению арендных платежей ответчиком неоднократно нарушались, имеется задолженность по арендным платежам и возмещению расходов по оплате коммунальных ресурсов за период с 01.07.2021 по 30.06.2022. Претензии с требованием погасить задолженность оставлены без удовлетворения. 

Истцом ответчику направлена претензия от 06.07.2022 о наличии задолженности по арендной плате, о необходимости исполнения ответчиком  обязательства по внесению платы по договору субарендатор в разумный срок (не позднее 5 дней с дата получения претензии), а также направлено уведомление от 06.07.2022 о расторжении договора субаренды, которые получены ответчиком 11.07.2022.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей по договору послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском. 

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт неисполнения обязанности по внесению арендной платы и возмещению расходов по оплате коммунальных ресурсов по договору субаренды за 01.07.2021 по 30.06.2022 подтверждается представленными суду доказательствами. 

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с требованиями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Истцом заявлено требования о расторжении договора субаренды.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002                   № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее – Письмо № 66) разъяснено, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса). 

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как ранее уже сказано, 08.09.2021 истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды № 1/60 (далее – договор), согласно которому истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 17,2 кв.м. в здании по адресу: 

<

...> на срок до 31.05.2022 с правом пролонгации. Нежилое помещение передано по акту приема-передачи от 01.07.2021. В соответствии с пунктом 5.1 договор продлен на новый срок на тех же условиях и считается действующим до 30.04.2023.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора субарендатор обязуется выплачивать арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой суммы

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут досрочно по требованию любой из сторон.

Судом установлено, что ответчик более двух раз подряд не производил оплату арендных платежей в срок, установленный пунктом 3.2 договора аренды.

На момент рассмотрения дела стороны не представили суду доказательств уплаты арендных платежей по предъявленному иску полностью или частично.

06.07.2022 учреждение направило ответчику уведомление, содержащее указание на наличие задолженности по арендной плате, а также содержащее предупреждение о необходимости исполнения обязательства, предусмотренного договором аренды. 

Данное уведомление ответчиком получено 11.07.2022, не исполнено, задолженность по арендным платежам не уплачена, помещение не возвращено истцу по акту приема-передачи. Доказательства обратного отсутствуют.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом предприняты разумные и достаточные меры для выполнения требований, предусмотренных статьей 619, пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

При названных обстоятельствах арбитражный суд полагает доказанным наличие оснований для расторжения договора субаренды от 08.09.2021 № 1/60 в порядке статей 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 453 ГК РФ  в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При указанных обстоятельствах договор считается расторгнутым с момента вступления решения в законную силу.

Досрочное расторжение договора аренды в судебном порядке не противоречит закону, а требование истца подлежит удовлетворению.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенное, арбитражный суд полагает, что исковые требования учреждения о расторжении  договора субаренды от 08.09.2021 № 1/60 и об обязании возвратить имущество, переданное по  договору субаренды от 08.09.2021  № 1/60 (нежилое помещение  площадью 17,2 кв.м в здании по адресу 

<

...>) по акту приема передачи в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в арбитражный суд. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина за рассмотрение исковых требований относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 6 000  рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Вятский государственный университет» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>) удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды нежилого помещения 08.09.2021  № 1/60, заключенный федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Вятский государственный университет» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>) и обществом с ограниченной ответственностью «ММР» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610042, Россия, 

<

...>).

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «ММР» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610042, Россия, 

<

...>) обязанность возвратить федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Вятский государственный университет» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>) имущество, переданное по  договору субаренды от 08.09.2021  № 1/60 (нежилое помещение  площадью 17,2 кв.м в здании по адресу 

<

...>) по акту приема передачи в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственность «ММР» ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610042, Россия, 

<

...>)  в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Вятский государственный университет» ((ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>)  расходы по государственной пошлине в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек. 

Исполнительный лист подлежит выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд ФИО2 ской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                                           С.Ю. Шмырин