444/2023-322042(1) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-46091/2023

26 июля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2023 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе  судьи Сайфуллиной А.Г.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС ФИНЛЯНДСКОГО  ВОКЗАЛА" (адрес: Россия 191124, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ул. Красного  Текстильщика, д. 10-12 литер э, помещ. 9-н, ОГРН: );  

о взыскании денежных средств с 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМФОРТ" (адрес:  Россия 195009, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛИЦА МИХАЙЛОВА,  ДОМ 17, ЛИТЕР В, ПОМЕЩЕНИЕ 10Н ОФ.3, ОГРН: );  

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от  24.07.2023  

установил:

акционерное общество "ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС ФИНЛЯНДСКОГО  ВОКЗАЛА" (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о взыскании денежных средств с  общества с ограниченной ответственностью "КОМФОРТ" (далее по тексту – ответчик).  

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном  сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети  Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным  процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.  

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в  деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре  юридических лиц.  

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и  месте рассмотрения дела.  

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в  полном объеме.  

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном  статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и  месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил,  возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил,  письменный мотивированный отзыв в арбитражный суд не представил.  

Пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, и иные участники  арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным  судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии  судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем  организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.  

В силу пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации 

юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых  сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином  государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному  адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу,  указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются  полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.  

Пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в  деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим  образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился  за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в  установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.  

Ответчик от получения почтовой корреспонденции уклонился. 

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц,  учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить  предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в  материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как усматривается из представленных в материалы дела документов,  между истом (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) 01.06.2018 был заключен Договор аренды недвижимого  имущества № 528ФА (далее- Договор аренды), по условиям которого Арендатор  арендовал недвижимое имущество, а именно помещение № 1Ц26-Н), помещение № 12  (26-Н), помещение № 13 (26-Н), помещение № 14 (26-Н) расположенные на 1 (первом)  этаже здания поста Д по адресу Санкт-Петербург, пл. Ленина д. Литера Е кадастровый  номер 78:10:0510901:1043 площадью 107,6 м2 .  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские  права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом,  а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не  противоречащих ему.  

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право  сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть  также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.  

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,  что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  

(арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что  установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного  имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Объекты переданы Арендатору в пользование 01.06.2018. 

В соответствии с пунктом 2.2.18 Договора аренды, Арендатор обязан  производить оплату Арендодателю за пользование нежилым помещением, а также  расходы на содержание Объекта в размере и сроки, предусмотренные Договором.  Согласно пункту 3.4. Договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно, не  позднее двадцать пятого числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.  

В соответствии с пунктом 3.6. Договора аренды, сверх арендной платы  Арендатор возмещает Арендодателю следующие расходы Арендодателя на содержание  Объекта: на электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, и пр.  эксплуатационные услуги (в т.ч. обслуживание инженерных сетей и коммуникаций, а  также уборка прилегающей территории, уборка мусора). Возмещение предусмотренных  данным пунктом расходов на содержание Объекта производится Арендатором на  основании выставленных Арендодателем счет-фактур или счетов в течение 5 (пяти)  банковских дней с момента Получения Арендатором соответствующих документов.  

Дополнительными соглашениями от 01.04.2021 и 01.07.2021 сторонами была  установлена следующая арендная плата:  

с 01.04.2021 по 30.04.2021 размер арендной платы за пользование Объектом  составлял 150.000,00 рублей в месяц (НДС не облагается);  

с 01.05.2021 по 30.06.2021 размер арендно1й платы за пользование Объектом  составляет 200.000,00 рублей в месяц (НДС не облагается);  

с 01.07.2021 по 31.08.2021 размер арендной платы за пользование Объектом  составлял 200.000,00 рублей в месяц (НДС не облагается);  

с 01.09.2021 по 30.09.2021 размер арендной платы за пользование Объектом  составлял 250.000,00 рублей в месяц (НДС не облагается).  

В ходе исполнения договора, между арендодателем (истцом), индивидуальным  предпринимателем ФИО2 и ответчиком 01.08.2020 было заключено соглашение  об уступке прав требования, в соответствии с которым с 01.08.2020 права и обязанности  ИП ФИО2 по Договору от 01.06.2018 № 528ФА перешли к ООО «Комфорт»  (отвтечику).  

Ненадлежащее исполнений ответчиком обязательств по договору привело к  возникновению задолженности.  

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310  Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием  имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими  способами, предусмотренными законом или договором.  

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  

исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать  причинение ему убытков.  

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от  формы основного обязательства.  

В соответствии с пунктом 4.2. Договора аренды за неисполнение или  ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных разделом 3 Договора,  Арендодатель вправе начислить Арендатору пени в размере 1% от месячной арендной  платы за каждый день просрочки. В случае неисполнения обязательств по внесению  иных платежей, предусмотренных разделом 3 Договора аренды, Арендодатель вправе  начислить Арендатору неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки.  

Направленная в адрес ответчика претензия от 24.09.2021 за исх. № 55/исх/09 с  требованиями оплатить задолженность по Договору аренды, оставлена без ответа и  удовлетворения.  

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности в общей  сумме 2.547.216,29 рублей, из которых:  

задолженность по арендной плате за период с 01.05.2021 по 14.09.2021 – 780.333,33 рублей 

неустойка за неисполнение обязательств по арендной плате исчисленная за  период с 01.10.2022 по 28.04.2023 в размере 1.638.699,99 рублей;  

задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам за период с  01.03.2021 по 14.09.2021 в размере 80.567,55 рублей;  

неустойка за неисполнение обязательств по коммунальным и эксплуатационным  платежам за период с 15.09.2021 по 28.04.2023 в сумме 47.615,42 рублей.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.  

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют  отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону  должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут  подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.  

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены  определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными  доказательствами.  

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле  доказательств.  

Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от  28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по  заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение  дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических  лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.  

Согласно пунктам 1, 3 (подпункт 2) статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002   № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон № 127-ФЗ) для  

обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных  ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля  и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести  мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами  (далее - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.  На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется,  наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта  1 статьи 63 этого Федерального закона.  

Таким образом, в период действия вышеуказанного моратория (с 01.04.2022 по  01.10.2022) проценты начислению не подлежат, что подлежит учету на стадии  исполнения судебного акта  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в  материалы дела, суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим  удовлетворению частично в сумме 2.545.927,21 рублей с учетом требований  Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами".  

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» в пользу  акционерного общества «Торговый Комплекс Финляндского вокзала» задолженность в  общей сумме 2.545.927,21 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в  сумме 35.736,00 рублей, в удовлетворении требования в оставшейся части отказать.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Сайфуллина А.Г. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 10:08:00

 Кому выдана Сайфуллина Алла Гумеровна