АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-4481/2024

г. Архангельск

13 сентября 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2024 года  

Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Голдобовой Е.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Ненецкая управляющая компания" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 166000, Ненецкий автономный округ, 

<

...>)

к ответчику – федеральному казенному учреждению "Военный комиссариат Архангельской области" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163001, 

<

...>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства обороны Российской Федерации в лице департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации,  федерального государственного бюджетного учреждения "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской Федерации, федерального казенного учреждения "Объединенное стратегическое командование Северного флота" 

о взыскании 90 667 руб. 74 коп. долга,

при участии в заседании представителей: от ответчика - ФИО1 по доверенности 01.12.2023, от Министерства обороны Российской Федерации - ФИО1 по доверенности от 04.10.2022,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ненецкая управляющая компания" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к федеральному казенному учреждению "Военный комиссариат Архангельской области" о взыскании 90 667 руб. 74 коп. долга по оплате жилищных услуг и коммунального ресурса на общедомовые нужды за период с октября по декабрь 2023 года.

            Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уменьшил размер исковых требований до 79 190 руб. 01 коп. Уменьшение размера исковых требований принято судом.

            В ходатайстве от 09.07.2024 истец в связи с ранее допущенной технической ошибкой уточнил размер исковых требований, просит взыскать с ответчика                                  90 667 руб. 74 коп. долга за период с октября по декабрь 2023 года. Увеличение размера исковых требований принято судом. 

Ответчик с иском не согласился по доводам, изложенным в отзыве, сослался на отсутствие своей вины ввиду недоведения лимитов бюджетных средств в целях своевременной оплаты услуг. 

Определением суда от 02.07.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство обороны Российской Федерации в лице департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации,  федеральное государственное бюджетное учреждения "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской Федерации, федеральное казенное учреждение "Объединенное стратегическое командование Северного флота".

Министерство обороны Российской Федерации в отзыве на иск полагает, что обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества МКД лежит на ответчике.

Федеральное казенное учреждение "Объединенное стратегическое командование Северного флота" разрешение спора оставило на усмотрение суда.

В судебном заседании 05.09.2024 ответчик не поддержал ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчиков департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации, федерального государственного бюджетного учреждения "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской Федерации, федерального казенного учреждения "Объединенное стратегическое командование Северного флота" – "Центр финансово-экономического обеспечения Северного флота".

Истец, третьи лица федеральное государственное бюджетное учреждение "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской Федерации, федеральное казенное учреждение "Объединенное стратегическое командование Северного флота", надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, представителей в суд не направили, в связи с чем судебное заседание проведено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд установил:

Ответчику на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещения общей площадью 497,3 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

...> (дата государственной регистрации права 23.06.2015).

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 03.11.2022, договора управления многоквартирным домом от 01.01.2023, истец является управляющей организацией в отношении указанного дома с 01.01.2023.  

Для внесения платы за оказанные в период с апреля по сентябрь 2023 года услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также по коммунальным платежам на общедомовые нужды (горячее и холодное  водоснабжение, электроэнергия, водоотведение) истец выставил ответчику счета № 812 от 31.10.2023 на сумму 33 910 руб. 88 коп., № 902 от 30.11.2023 на сумму 29 519 руб. 74 коп., № 1000 от 31.12.2023 на сумму 27 237 руб. 12 коп., всего на общую сумму 90 667 руб. 74 коп. 

Ответчик указанные счета не оплатил, требования претензии № 82 от 13.02.2024 об уплате долга не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено статьёй 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом действующее законодательство РФ не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и управляющей организацией. 

   В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

   Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 "О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Факт оказания истцом коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества МКД в рассматриваемый период ответчиком не оспорен, контррасчёт заявленной суммы не представлен. Доказательств оплаты долга ответчик суду также не представил.

Доводы ответчика об отсутствии выделенных лимитов бюджетных обязательств на оплату услуг и отсутствии финансирования на данные цели не освобождают ответчика от возложенной на него законом обязанности по своевременной оплате оказанных услуг и не свидетельствуют об отсутствии вины в несвоевременной оплате оказанных истцом услуг.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика долга в сумме 90 667 руб. 74 коп. суд признаёт законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с федерального казенного учреждения "Военный комиссариат Архангельской области" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ненецкая управляющая компания" (ОГРН 

<

***>)                                 90 667 руб. 74 коп. долга, а также 3 627 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

 

О.А. Лазарева