АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

17.04.2019                                                                  Дело № А62-10453/2018

                          Резолютивная часть решения оглашена 16.04.2019

                                   Полный текст решения изготовлен 17.04.2019

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Ерохина А. М.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Седуновой А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304673115900270; ИНН 

<

***>) 

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СТРАХОВАЯ ГРУППА "СПАССКИЕ ВОРОТА-М" в лице филиала "Смоленский" АО "СТРАХОВАЯ ГРУППА "СПАССКИЕ ВОРОТА-М" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 

о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от 01.02.2017, начисленных за период с 05.03.2017 по 09.11.2018, в сумме 462000 руб., 

при участии:

стороны не явились, извещены надлежаще;

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, Предприниматель) обратился в суд с иском к  АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СТРАХОВАЯ ГРУППА "СПАССКИЕ ВОРОТА-М" в лице филиала "Смоленский" АО "СТРАХОВАЯ ГРУППА "СПАССКИЕ ВОРОТА-М" (далее – ответчик, Общество)  о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от 01.02.2017, начисленных за период с 05.03.2017 по 09.11.2018, в сумме 462000 руб. (с учетом  уточнений принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

 Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) 01.02.2017 был заключен договор аренды нежилого помещения  (далее – Договор ) по условиям, которого Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда- нежилое помещение ( далее –Помещение),  расположенное по адресу: 

<

...>, для использования в качестве служебного помещения под офис; сдаваемая в аренду площадь составляет 300 кв.м., в состоянии позволяющем его нормальную эксплуатацию.

Договор вступает в силу с «01» февраля 2017 г. и действует по «31» декабря 2017 г. (пункт 1.3 Договора).

Пунктом 3.1.3  договора аренды установлено, что Арендная плата по настоящему договору начисляется с момента подписания договора аренды и устанавливаемся на первый год действия договора. Арендатор также предоставляет гарантию исполнения обязательств по договору в виде авансового платежа в размере арендной платы за один месяц. Авансовый платеж учитывается сторонами в счет арендной платы за последний месяц аренды или подлежит возврату Арендатору в случае его не использования.

Оплата производится ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца аренды, начиная с «01» февраля 2017 г. по реквизитам, отраженным в приложении к настоящему договору(пункт 3.1.2 Договора).

Размер арендной платы составляет 60 000 руб. за февраль 2017 года, с марта 2017г. 120 000 рублей в месяц (пункт 3.1.1 Договора).

Дополнительным соглашением от 01.10.2018 к договору стороны договорились об оплате  арендной  плате с 01.10.2018 в размере 50000 руб. в месяц.

Согласно, пункту 5.4 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок начисляется неустойка за каждый день просрочки внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности, но не более 30%.

Согласно акту  приема-передачи к  договору аренды от 01.02.2017 объект аренды передан арендатору.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В порядке указанной нормы права стороны продолжили правоотношения по договору аренды после 31.12.2017.

В силу части 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, имеющего статус продленного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статья 610 ГК РФ не устанавливает каких-либо условий для реализации права одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, кроме срока предупреждения о таком отказе.

Письмом от 29.10.2018 ответчик уведомил истца о расторжении договора в соответствии с пунктом 2.2.9 с 01.12.2018.

В  связи с несвоевременной и неполной оплатой арендных платежей в адрес  ответчика направлялась претензия от 31.10.2018 с требованием погасить образовавшуюся задолженность,  которая получена ответчиком и оставлена без удовлетворения.

В связи с тем, что арендатор добровольно задолженность не погасил,

арендодатель обратился в суд с настоящим иском.

 По данным истца задолженность  по арендной плате 23.11.2018   оплачена ответчиком в размере 279105 руб., что подтверждается материалами дела (л.д.44-47)

Арендатор добровольно производил оплату арендных платежей несвоевременно, в связи с чем Предпринимателем были начислены пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от 01.02.2017, начисленные за период с 05.03.2017 по 09.11.2018, в сумме 462000 руб.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Исходя из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 5.4  договора  и  предусматривает, что при просрочке платежа начисляется пеня в размере 1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Возражений в отношении расчета, размера договорной неустойки ответчиком не заявлено.

Суд проверил расчет неустойки, считает его обоснованным и арифметически верным.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СТРАХОВАЯ ГРУППА "СПАССКИЕ ВОРОТА-М" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304673115900270; ИНН 

<

***>) пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от 01.02.2017, начисленные за период с 05.03.2017 по 09.11.2018, в сумме 462000 руб., а также  17822 руб. в возмещение судебных расходов.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

СудьяА.М. Ерохин