АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-8629/2018

г. Петропавловск-Камчатский

26 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 26 марта 2019 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Сакуна А.М.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Новострой-М» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени по договору от 16.04.2012 № 107/12                                        в размере 178 510 руб. 33 коп.

при участии:

от истца: Заруба Э.Н. – представитель по доверенности от 09.01.2019 № 01-08-02/1/19 (сроком по 31.12.2019);

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 30.02.2019 № б/н (сроком на 2 года);

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – заявитель, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края к обществу с ограниченной ответственностью «Новострой-М» (далее – общество, ООО «Новострой-М») с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате в части основного долга в размере 147 086 руб. 52 коп. за период с 17.04.2015 по 30.09.2015 и пени в сумме 31 423 руб. 81 коп. за период с 16.09.2016 по 21.12.2018 по договору аренды земельного участка от 16.04.2012 № 107/12.

Исковые требования заявлены на основании статей 125, 309, 310, 330, 606, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Определением суда от 29.12.2018 исковое заявление принято и возбуждено производство по делу. Рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства. 

Определением от 26.02.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

 В предварительное судебное заседание стороны обеспечили явку своих полномочных представителей.

Суд с учетом мнения представителей лиц участвующих в деле, признал дело подготовленным к рассмотрению по существу и в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле,  перешел к рассмотрению дела по существу в судебном  заседании в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации (далее – АПК РФ).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признала; заявила о пропуске срока исковой давности, в связи, с чем полагала, что недоимка и пени не подлежат взысканию.

Заяслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Министерством имущественных и земельных отношений Камчатского края издано распоряжение от 15.04.2012 № 280-р о предоставлении ООО «Новосторой-М» земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010114:620 в аренду для строительства здания станции технического обслуживания.

16.04.2012 между Министерством имущественных и земельных отношений Камчатского края (арендодатель)  и  обществом с ограниченной ответственностью «Новострой-М» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 107/12, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить в пользование арендатору на условиях аренды земельный участок, находящийся в распоряжении Камчатского края, государственная собственность на который не разграничена, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 41:01:0010114:620, площадью 2102 кв. м, местоположение: 

<

...>; вид разрешенного использования: земельные участки объектов для хранения и обслуживания транспорта, для строительства здания станции технического обслуживания.

В соответствии с пунктом 1.3 участок считается переданным арендатору с 16.04.2012, данный пункт  имеет силу передаточного акта.

Настоящий договор заключен до 16.04.2015 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 16.04.2012.

 По условиям пункта 3.1 договора размер арендной платы определяется в соответствии с протоколом расчета арендной платы согласно Приложению № 1.

 Арендная плата в соответствии с расчетом вносится арендатором самостоятельно, ежеквартально, не позднее пятнадцатого числа последнего месяца текущего квартала (пункт 3.3. договора).

Из пункта 6.2. договора следует, что в случае невнесения арендатором арендных платежей, в сроки установленные настоящим договором, на сумму задолженности начисляются проценты. Размер процентов определяется существенной учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. 

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю 21.05.2012. 

В связи с внесением Федеральным законом «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменений в Земельный кодекс Российской Федерации с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городских и сельских поселений, передаются органам местного самоуправления, в связи с чем права и обязанности арендодателя по договору  от 16.04.2012 № 107/12, с 01.03.2015 переданы в Департамент градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа. 

С 16.04.2015 договор аренды земельного участка от 16.04.2012 № 107/12 возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28.12.2015 № 839-р Департамент переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. 

27.02.2018 Управление в адрес ответчика направило предупреждение о задолженности по арендной плате от 12.02.2018 № 53968969 о необходимости погашения задолженности по вышеуказанному договору аренды в течение тридцати календарных дней с момента получения данного письма. В данном уведомлении общество извещалось о том, что в случае неоплаты суммы задолженности Управление оставляет за собой право на обращение в судебные органы Камчатского края с исковым заявлением о взыскании задолженности и процентов. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Управление является надлежащим истцом по иску.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной плате за период с 17.04.2015 по 30.09.2015 в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 16.04.2012 № 107/12, наличие у ответчика долга в размере 178 510 руб. 33 коп. явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

 Представитель ответчика в судебном заседании заявила о пропуске истцом срока исковой давности.  

В силу положений статьи 195 ГК РФ возможность привлечения к гражданско-правовой ответственности ограничена исковой давностью. Общий срок исковой давности согласно части 1 статьи 196 ГК РФ составляет три года                        со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В пункте 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С учетом даты обращения Управления в суд с заявленными требованиями (28.12.2018), суд приходит к выводу о пропуске истцом установленного статьей 196 ГК РФ трехгодичного срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за период с 17.04.2015 по 30.09.2015 в размере 147 086 руб. 52 коп.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

На основании изложенного, учитывая пропуск истцом срока исковой давности по требованию о взыскании долга в размере 147 086 руб. 52 коп., требование о взыскании неустойки, начисленной на указанную сумму долга, удовлетворению не подлежит.

Государственная пошлина в силу статьи 110 АПК РФ относится на истца, но в доход федерального бюджета не взыскивается, поскольку Управление от уплаты государственной пошлины освобождено в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                         А.М. Сакун