АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

http://tver.arbitr.ru,      http://my.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Вынесено с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ

Дело № А66-10515/2018

г.Тверь

13 декабря 2018 года

 

Резолютивная часть объявлена 06.12.2018

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Погосян Л.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителей сторон: от истца – ФИО2 (до перерыва, доверенность от 09.01.2018),  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Дирекция единого заказчика», г. Кимры Тверской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ответчику Комитету по управлению имуществом г. Кимры, г. Кимры Тверской области  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании  32 731 руб. 83коп.,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Дирекция единого заказчика», г. Кимры Тверской области обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к ответчику Комитету по управлению имуществом г. Кимры, г. Кимры Тверской области о взыскании 26 846 руб. 96 коп. задолженности по жилищным и коммунальным услугам за период с ноября 2016 года по май 2017 года, в том числе: по помещению № 4 в доме №18 по ул.50 лет ВЛКСМ в г.Кимры Тверской области с ноября 2016 года по май 2017 года в размере 25 856 руб. 73 коп. и по помещению № 8 в доме №18 по ул.50 лет ВЛКСМ в г.Кимры Тверской области за май 2017 года в размере 990 руб. 23 коп., а также 5 894 руб. 00 коп. неустойки за период с  16.12.2016 по 06.06.2018, всего: 32 740 руб. 96 коп. Как следует из расчета истца, задолженность в отношении помещения № 8 фактически определена истцом за два месяца - апрель и май 2017 года.

Определением от 27 июля 2018 года исковое заявление было принято к производству в упрощенном порядке. 

Определением от 08 октября 2018 года принимая во внимание то обстоятельство, что рассмотрение данного дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия и в том числе имеющуюся у суда необходимость выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик считается надлежаще извещенным по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ). Поскольку ответчик, надлежаще уведомленный о месте и времени проведения судебного заседания, явку представителя не обеспечил, судебное заседание проводится в отсутствие его  представителя в порядке статьи 156 АПК РФ.

Представитель истца ходатайствовал об объявлении перерыва в судебном заседании для уточнения исковых требований.

Суд на основании ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявил перерыв до 14 час 00 мин. 06.12.2018. Суд о перерыве в судебном заседании объявил лицам, участвующим в деле, а так же разместил информацию на официальном сайте Арбитражного суда Тверской области в сети Интернет.

Во время перерыва в судебном заседании 06.12.2018 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, а  именно: о взыскании  с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 26 846 руб. 96 коп., в том числе: по помещению № 4 в доме №18 по ул.50 лет ВЛКСМ в г.Кимры Тверской области с ноября 2016 года по май 2017 года в размере 25 856 руб. 73 коп. и по помещению № 8 в доме №18 по ул.50 лет ВЛКСМ в г.Кимры Тверской области за май 2017 года в размере 990 руб. 23 коп., а также 5 884 руб. 87 коп. пени за несвоевременную оплату, в том числе: по помещению № 4 - в размере 5 718 руб. 06 коп. за период с 16.12.2016 по 06.06.2018 и по помещению № 8 - в размере 166 руб. 81 коп. за период с 16.06.2017 по 06.06.2018, всего: 32 731 руб. 83коп.

Изменение исковых требований произведено истцом, как усматривается из заявления, с учетом возражений ответчика относительно периода владения помещением № 8. 

После перерыва судебное заседание продолжено в назначенное время в отсутствие представителей сторон.

Заявленное истцом ходатайство об изменении исковых требований принято судом протокольным определением в порядке статьи 155 АПК РФ, как не противоречащее требованиям статьи 49 АПК РФ.

При разрешении спора суд исходит из следующего.

ООО управляющая компания «Дирекция единого заказчика» в спорный период осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> ВЛКСМ д. 18  на основании договора управления №25 от 01.05.2010.

Указанный договор заключен в целях  обеспечения благоприятных и безопасных условий пребывания граждан в нежилом помещении в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Тверская область, Кимры, ул. 50 лет ВЛКСМ д. 18 (далее по тексту МКД); обеспечения выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, согласно условиям которых Собственник поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязательства за определенную настоящим Договором плату оказывать услуги и работы по управлению МКД, направленные на достижение целей договора, а также совершать от своего имени, но за счет и в интересах Собственника все необходимые юридические и иные действия, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД.

В соответствии с пунктом 5.1. договора управления от 01.05.2010 собственник нежилого помещения МКД вносит на расчетный счет Управляющей организации платежи, составляющие в совокупности плату нежилое помещение и коммунальные услуги, в том числе плату за работы и услуги Управляющей организации в размере, предусмотренном разделом 1 Приложения №2 к настоящему договору; плату за работы и услуги по содержанию общего имущества МКД в размере, предусмотренном Разделом 2,3 Приложения №2 к настоящему договору; плату за работы по текущему ремонту общего имущества МКД в размере, предусмотренном Разделом 4  Приложения №2 к настоящему договору; накопительные отчисления; плату за коммунальные услуги для расчетов с ресурсоснабжающими организациями.

В разделе 5 договора стороны согласовали порядок расчетов и порядок определения цены договора.

Согласно пункту 5.2. названного договора платежи, указанные в пункте 5.1. настоящего Договора, Собственник вносит на расчетный счет Управляющей организации до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании         платежного документа,  направляемого Управляющей   организации.   Расчетный   период   оплаты устанавливается в один календарный месяц.

В соответствии с пунктом 11.1. договора управления от 01.05.2010 последний заключен сроком на 5 лет, предусмотрена его пролонгация. 

Приложениями №1 и №2 к договору от 01.05.2010 стороны согласовали состав общего имущества многоквартирного дома.

Состав работ и услуг по управлению МКД, выполняемых управляющей организацией, определен в разделе 1 приложения №2 к договору.

В спорные период Управляющая организация оказывала предусмотренные договором управления от 01.05.2010 услуги.

Ответчик в связи с реализацией региональной программы "Адресная программа Тверской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства га 2013 - 2017 годы" на основании договоры мены жилых помещений владеет жилыми помещениями, расположенными в доме по адресу:  Тверская область, Кимры, ул. 50 лет ВЛКСМ д. 18.

Истец ссылаясь, что в спорный период ответчик в полном объеме не исполнил обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оказанные истцом в связи с управлением МКД, в котором располагаются принадлежащие ответчику помещения, в результате чего его задолженность составила 26 846 руб. 96 коп., обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд по своему внутреннему убеждению, основанному на  всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании доказательств, оценивает  относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

В силу норм статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи  290 названного Кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Состав общего имущества определен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пунктов 16, 30 Правил № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 ЖК РФ.

При этом неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилищно-коммунальные услуги в силу пункта 11 статьи 155 ЖК РФ.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу:  

<

...> ВЛКСМ д. 18   осуществляет истец.  Ответчик, в свою очередь, является собственником помещений в указанном доме. Правоотношения сторон урегулированы договором управления от 01.05.2010, что обуславливает обязанность ответчика нести расходы по содержанию, обслуживанию и ремонту не только принадлежащего ему помещения, но и общего имущества дома и оплачивать коммунальные ресурсы.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами  (статья 310 ГК РФ).

В силу положений статьи 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Согласно статье 781 ГК РФ заказчик несет обязанность оплатить оказанные услуги в сроки и в порядке, предусмотренные соглашением сторон.

Правила статьи 65 АПК РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. Бремя представления доказательств, подтверждающих оказание услуг за спорный период в соответствии с условиями обязательства, возлагается законодателем на лицо, предоставившее услуги. Заказчик, при наличии у него возражений по существу исковых требований обязан представить доказательства, подтверждающие обоснованность своих возражений.

В соответствии с частью 2 статья 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

Факт оказания жилищных и коммунальных услуг в спорный период надлежаще подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспаривается. Возражения ответчика учтены истцом при уточнении исковых требований.

Судом установлено, что истцом к исковому заявлению приложены расчеты задолженности по оказанным услугам в отношении спорных помещений. Из расчета в отношении помещения №8 усматривается, что он произведен за два месяца - апрель и май 2017 года со следующей разбивкой: задолженность за апрель 2017 года - 849 руб. 45 коп., задолженность за май 2017 года - 140 руб. 78 коп., всего: 990 руб. 23 коп. С учетом размера указанной задолженности истцом произведен расчет неустойки.

Уточняя размер исковых требований, истец, в отсутствие на то оснований, заменил расчет задолженности, приняв за сумму долга итоговую величину, ранее сложившуюся из задолженности за два месяца. Так в новом расчете истцом по квартире №8 по графе «отопление» указана задолженность в сумме 990 руб. 23 коп. за май 2017 года, тогда как данная сумма задолженности возникла, согласно представленному ранее истцом расчету, за апрель и май 2017 года. Объяснений указанных корректировок истец не дал, ранее представленный расчет не опроверг, что дает суду основание полагать вновь представленный расчет арифметически не верным.

С учетом вышеизложенного исковые требования в части основного долга по двум спорным помещениям подлежат удовлетворению частично, в сумме 25 997 руб. 51 коп., в том числе по помещению № 4 в сумме 25 856 руб. 73 коп. и по помещению №8 - в сумме 140 руб. 78 коп.  

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о правомерности заявленного истцом требования о взыскании законной неустойки – пени.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований в части основного долга, требования истца о взыскании законной неустойки подлежат удовлетворению в сумме 5 738 руб. 94 коп., в том числе по помещению №4 - 5 718 руб. 06 коп. и по помещению №8 - 20 руб. 88 коп. 

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат. 

С учетом частичного удовлетворения судом заявленных исковых требований государственная пошлина по делу в сумме 1 939 руб.  00 коп.  подлежит отнесению на ответчика и взысканию с него в пользу истца, уплатившего государственную пошлину в доход федерального бюджета РФ при подаче искового заявления; государственная пошлина в сумме 61 руб. 00 коп., в связи с отказом  в удовлетворении части требований, относится на истца.

руководствуясь статьями 49, 110, 156, 163, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Комитета по управлению имуществом г. Кимры, г. Кимры Тверской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Дирекция единого заказчика», г. Кимры Тверской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 25 997 руб. 51 коп. задолженности, 5 738 руб. 94 коп. неустойки, всего: 31 736 руб. 45 коп. и 1 939 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в месячный срок со дня принятия.

 

Судья                                                                                      Л.Г.Погосян