АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-44572/2019

г. Новосибирск

24  июня  2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня  2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 24 июня 2020 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Рыбиной Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санжиевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Петровская Слобода» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск 

к муниципальному образованию город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск 

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск

о взыскании 232 169, 80 руб. задолженности по плате за содержание жилых помещений в многоквартирном доме № 10 по ул. ФИО3 в                                     г. Новосибирске за период с 01.12.2016 по 13.12.2017,  99 464, 30 руб. неустойки; 60 025, 47 руб. задолженности по плате за содержание жилых помещений в многоквартирном доме  № 8/1 по ул. ФИО3 в г. Новосибирске за период с 01.12.2016 по 31.03.2018,  25 928, 33 руб. неустойки;  255 665, 38 руб. задолженности по плате за содержание жилых помещений в многоквартирном доме № 5 по ул. Михаила Немыткина в г. Новосибирске за период с 01.12.2016 по 30.04.2018, 104 945, 24 руб. неустойки

от истца: ФИО1 (доверенность от 01.12.2019, диплом № ВСВ 0978533 от 27.06.2005, паспорт)

от ответчика: ФИО2 (доверенность № 2772 от 27.12.2019, диплом № 293/152-06-12 от 30.06.2012, паспорт)

от третьего лица: ФИО2 (доверенность № 01/40/08492 от 26.12.2019, диплом № 293/152-06-12 от 30.06.2012, паспорт)

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Петровская Слобода»  обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, мэрии города Новосибирска о взыскании 232 169, 80 руб. задолженности по плате за содержание жилых помещений в многоквартирном доме № 10 по ул. ФИО3 в                                     г. Новосибирске за период с 01.12.2016 по 13.12.2017,  99 464, 30 руб. неустойки; 60 025, 47 руб. задолженности по плате за содержание жилых помещений в многоквартирном доме  № 8/1 по ул. ФИО3 в г. Новосибирске за период с 01.12.2016 по 31.03.2018,  25 928, 33 руб. неустойки;  255 665, 38 руб. задолженности по плате за содержание жилых помещений в многоквартирном доме № 5 по ул. Михаила Немыткина в г. Новосибирске за период с 01.12.2016 по 30.04.2018, 104 945, 24 руб. неустойки (с учётом уменьшения размера исковых требований согласно ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

18.06.2020 истцом заявлено ходатайство в порядке ст. 47 АПК РФ о замене ненадлежащего ответчика муниципального казенного учреждения города Новосибирска «Городское жилищное агентство» (ОГРН 

<

***>) на надлежащего – муниципальное образование город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>).

Суд, руководствуясь ст. 47 АПК РФ, определил: заменить ненадлежащего ответчика муниципальное казенное учреждение города Новосибирска «Городское жилищное агентство» (ОГРН 

<

***>) на надлежащего – муниципальное образование город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>).

Ответчик, учитывая уточнение исковых требований, не возражает относительно правильности исчисления истцом размера и периода начисления задолженности и неустойки.

Суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав в судебном заседании доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец, обосновывая иск, ссылается на то, что истец управляет многоквартирными домами по адресам: 

<

...>, 

<

...>, выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества этих домов. Ответчиком обязательства по внесению платы за содержание жилых помещений в многоквартирных домах не исполнены, в связи с чем заявлен настоящий иск. Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 230 337, 87 руб. неустойки.

При рассмотрении спора суд исходит из того, что в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истец управляет многоквартирными домами по адресам: 

<

...>, 

<

...>, выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества этих домов. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;  взнос на капитальный ремонт;  плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Аналогичная статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  норма содержится в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктами 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, ответчик как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

Учитывая вышеизложенные нормы права, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги, в связи с чем содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Отсутствие письменного договора, заключенного между управляющей организацией и собственником помещений в многоквартирном доме, не освобождает последнего от обязанности в силу закона нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательств передачи обязанности по несению, соответствующих доле принадлежащих помещений на праве собственности, расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме иным лицам материалы дела не содержат.

Доказательств исполнения обязательств по внесению платы за содержание жилых помещений в многоквартирных домах ответчиком не представлено.

Как следует из материалов дела, истец направил ответчику претензию, которая осталась без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 232 169, 80 руб. задолженности по плате за содержание жилых помещений в многоквартирном доме № 10 по ул. ФИО3 в г. Новосибирске за период с 01.12.2016 по 13.12.2017,  60 025, 47 руб. задолженности по плате за содержание жилых помещений в многоквартирном доме  № 8/1 по ул. ФИО3 в г. Новосибирске за период с 01.12.2016 по 31.03.2018,  255 665, 38 руб. задолженности по плате за содержание жилых помещений в многоквартирном доме № 5 по ул. Михаила Немыткина в г. Новосибирске за период с 01.12.2016 по 30.04.2018.

Согласно ч. 1.14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение икоммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договоромуправления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пенейне допускается.                                                                                                         

По расчёту истца с ответчика подлежит взысканию 99 464, 30 руб. неустойки по плате за содержание жилых помещений в многоквартирном доме № 10 по ул. ФИО3 в г. Новосибирске за период с 01.12.2016 по 13.12.2017, 25 928, 33 руб. неустойки по плате за содержание жилых помещений в многоквартирном доме  № 8/1 по ул. ФИО3 в г. Новосибирске за период с 01.12.2016 по 31.03.2018;  104 945, 24 руб. неустойки по плате за содержание жилых помещений в многоквартирном доме № 5 по ул. Михаила Немыткина в г. Новосибирске за период с 01.12.2016 по 30.04.2018.

Ответчик, учитывая уточнение исковых требований, не возражает относительно правильности исчисления истцом размера и периода начисления неустойки.

Расчёты сумм неустоек проверены судом и признаны обоснованными, неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Распределение судебных расходов производится по правилам статей 102, 104, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 110, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать  муниципального образования город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Петровская Слобода» (ОГРН 

<

***>) 232 169, 80 руб. задолженности по плате за содержание жилых помещений в многоквартирном доме № 10 по ул. ФИО3 в г. Новосибирске за период с 01.12.2016 по 13.12.2017,  99 464, 30 руб. неустойки; 60 025, 47 руб. задолженности по плате за содержание жилых помещений в многоквартирном доме  № 8/1 по ул. ФИО3 в г. Новосибирске за период с 01.12.2016 по 31.03.2018,  25 928, 33 руб. неустойки;  255 665, 38 руб. задолженности по плате за содержание жилых помещений в многоквартирном доме № 5 по ул. Михаила Немыткина в г. Новосибирске за период с 01.12.2016 по 30.04.2018, 104 945, 24 руб. неустойки, 18 564 руб. государственной пошлины.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Петровская Слобода» (ОГРН 

<

***>) 9 253 руб. излишне уплаченной государственной пошлины из федерального бюджета.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд                     Западно-Сибирского округа  при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                      Н.А.Рыбина