﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

30 декабря 2020 года

Дело №

А56-87803/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 10.12.2020.

Полный текст постановления изготовлен 30.12.2020.

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кравченко Т.В., судей Боровой А.А. и Бычковой Е.Н.,

при участии от публичного акционерного общества «Балтийский инвестиционный банк» Зайцева Д.В. (доверенность от 24.12.2019), от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Джи Пи Ай»         Рахимова М.М. (доверенность от 23.01.2020), представителя конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Финансовая риэлторская компания» Плотницкого Д.И. – Гаврилина А.М. (доверенность от 17.11.2020), от компании «Бизнес Аксесс Лимитед» Крайновой М.Г. (доверенность от 08.10.2020), представителя Карпана С.В. – Зверева Е.А. (доверенность от 04.02.2019),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу публичного акционерного общества «Балтийский инвестиционный банк» на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.06.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2020 по делу № А56-87803/2018/тр4/з1,

у с т а н о в и л:

определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.08.2018 на основании заявления публичного акционерного общества «Балтийский инвестиционный банк», адрес: 197101, Санкт-Петербург, ул. Дивенская, д.1, лит. А, ОГРН 1027800001570,                    ИНН 7831001415 (далее – Банк), возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Финансовая риэлтерская компания», адрес: 197198, Санкт-Петербург, ул. Красного Курсанта, д. 5/11, лит. Д, пом. 2Н, ОГРН 1147847553721,ИНН 7813211160 (далее – Общество).

Определением от 07.12.2018 в отношении Общества введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Дмитриев Антон Викторович.

В арбитражный суд поступило заявление Банка о включении в реестр требований кредиторов должника (далее – реестр) требования в размере 46 939 178 руб. 07 коп. 

Определением от 07.05.2019 требование Банка в размере                                46 939 178 руб. 07 коп. включено в реестр в третью очередь удовлетворения требований.

Решением от 27.09.2019 Общество признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Плотницкий Дмитрий Игоревич.

Банк 28.10.2019 обратился в арбитражный суд с заявлением о признании требований, включенных в реестр определениями от 07.12.2018 и 07.05.2019, обеспеченными залогом имущественных прав, вытекающих из договора купли-продажи вещи, создаваемой продавцом в будущем от 12.12.2014 №01/02/12/14.

Определением от 11.06.2020, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2020, в удовлетворении требования Банка отказано.

В кассационной жалобе Банк просит отменить определение от 11.06.2020 и постановление от 21.09.2020, принять новый судебный акт о признании требования Банка обеспеченными залогом имущественных прав, вытекающих из договора купли-продажи вещи, создаваемой продавцом в будущем от 12.12.2014 № 01/02/12/14. По мнению подателя жалобы,  выводы судов о том, что у Банка не возникло право залога, основан на неверном толковании условий договора.

В отзыве, поступившем в суд 03.12.2020, конкурсный кредитор компания «Бизнес Аксесс Лимитед» возражает против удовлетворения кассационной жалобы.

В судебном заседании представитель Банка поддержал доводы кассационной жалобы, а представители общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Джи Пи Ай», конкурсного управляющего Плотницкого Д.И., компании «Бизнес Аксесс Лимитед» и         Карпана С.В. возражали против ее удовлетворения.

Законность определения от 11.06.2020 и постановления от 21.09.2020 проверена в кассационном порядке.

Как установлено судом, между Банком и Обществом 12.12.2014 заключен кредитный договор № КРД/14/267 (далее – кредитный договор), согласно которому Обществу предоставлена кредитная линия с лимитом выдачи 300 000 000 руб. для оплаты по договору купли-продажи вещи, создаваемой продавцом в будущем от 12.12.2014 № 01/02/12/14, заключенному Обществом и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Максимум» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ЭЛИТА».

Согласно условиям договора купли-продажи вещи, создаваемой продавцом в будущем, от 12.12.2014 № 01/02/12/14 (далее – договор купли-продажи), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Максимум» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ЭЛИТА» обязуется после завершения реконструкции и оформления права собственности на указанное в договоре имущество передать в собственность Общества недвижимое имущество, включающее нежилые помещения и долю в праве на земельный участок.

Стороны определили сроки получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (до 01.07.2016), установили срок (до 01.10.2016) для регистрации права собственности на созданные объекты недвижимости за продавцом. Установили цену имущества, порядок оплаты, иные обязательства, связанные с исполнением договора.

Общество перечислило на счет продавца денежные средства в размере  267 000 000 руб.

Банк и Общество заключили договор о залоге от 04.02.2015 № ЗЛГ/15/018 (далее – договор о залоге), согласно которому Общество в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств, вытекающих из условий кредитного договора, передает Банку в залог имущественные права требования, вытекающие из договора купли-продажи. Общая залоговая стоимость права согласована сторонами в размере 150 000 000 руб. 

В пункте 1.3 договора о залоге стороны согласовали, что право залога возникает у Банка с момента наступления сроков исполнения обязательств Управляющей Компанией «Максимум» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ЭЛИТА» перед Обществом.

В дальнейшем общество с ограниченной ответственностью «УНИВЕР Менеджмент» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «ЭЛИТА» и должник заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи. Пунктом 2 соглашения установлена обязанность продавца в срок до 31.03.2016, вернуть покупателю уплаченную по договору сумму в размере               267 700 000 руб.

Полагая, что требование Банка являются обеспеченными залогом имущества должника, Банк обратился в суд с настоящим заявлением.

Изучив материалы дела и проверив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции приходит к следующему.

При принятии обжалуемых судебных актов суды обоснованно учли разъяснения, приведенные в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», согласно которым при установлении требований кредитора (в случае если ранее судом не рассматривалось требование об обращении взыскания на предмет залога) суд проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суды установили и иное из условий договора о залоге не усматривается, что залог прав возникает с момента наступления сроков исполнения обязательств Управляющей Компанией «Максимум» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ЭЛИТА» перед Обществом.

Из материалов дела усматривается и не оспаривается участвующими в деле лицами, что Общество не исполнило свои обязательства по договору купли-продажи, поскольку перечислило на счет продавца только 267 000 000 руб.

В связи с неисполнением Обществом обязательств перед Управляющей Компанией «Максимум» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ЭЛИТА», у должника не возникло прав требования к продавцу по договору купли-продажи, которые являются предметом залога.

При изложенных обстоятельствах кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.06.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2020 по делу № А56-87803/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу публичного акционерного общества «Балтийский Инвестиционный Банк» - без удовлетворения.

 

Председательствующий

Т.В. Кравченко

Судьи

 

А.А. Боровая

Е.Н. Бычкова