АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-35673/2019 

Дата принятия решения –  15 июня 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  09 июня 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Гиматдиновой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Экофарм-Сервис", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "Экофарм" г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании задолженности по договору аренды офисных помещений №2/18 от 01.01.2018 в размере 146 774 руб. 19 коп. (с учетом уточнения от 26.05.2021, представленного в суд 28.05.2021),

без участия лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственности «Экофарм-Сервис», г. Казань (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Экофарм», г. Казань (далее – ответчик) о взыскании долга по договору аренды офисных помещений № 2/18 от 01.01.2018 в сумме 840 000 рублей, долга по договору аренды земельного участка № 18/18 от 18.01.2018 в сумме 1 104 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.02.2021 к участию в деле к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен арбитражный управляющий ФИО1.

От истца 28.05.2021 поступило ходатайство от 26.05.2021 об уточнении исковых требований, а именно: «о взыскании задолженности по договору аренды офисных помещений №2/18 от 01.01.2018 в размере 146 774 руб. 19 коп.»

Судом уточнение принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны в судебное заседание не явились, считаются извещенными в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, ответчик и третье лицо ходатайств не заявляли.

Ходатайство истца удовлетворено судом в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 декабря 2017 года резолютивная часть оглашена 19.12.2017) по делу № А65-36224/2017 общество с ограниченной ответственностью «Экофарм-Сервис» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, адрес: 420029, 

<

...>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Конкурсным управляющим Общества с ограниченной ответственностью "Экофарм-Сервис" утвержден ФИО1 (ИНН 

<

***>), член «НП "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Меркурий"» (ИНН "10458616, ОГРН 

<

***>, адрес: 127018, 

<

...> Ямская, 2, 201).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.08.2019 (резолютвная часть определения оглашена 20.08.2019) по делу № А65-36224/2017, ФИО1 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Экофарм-Сервис", конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2 (ИНН 

<

***>) член Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа"(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 109316, Москва, Остаповский 

<

...>).

01.01.2018 между ООО «Экофарм-Сервис» (далее -истец) и ООО «Экофарм» (далее - ответчик) заключен договор аренды офисных помещений № 2/18, согласно которому истец предоставляет ответчику принимает во временное пользование офисные помещения: № 61 площадью 28,8 кв.м, № 62 площадью 32,3 кв.м, № 67 площадью 74,9 кв.м, № 65а площадью 25 кв.м, № 51 площадью 10 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>.

Помещения, сдаваемые в аренду, принадлежат истцу на праве собственности на нежилые помещения серия 16 АА № 536072 выдано государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции РТ 10 сентября 2007 года.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу, с момента его подписания сторонами и действует до 30.11.2018.

Согласно пункту 3.1 договора арендатор вносит арендодателю арендную плату в следующем размере, а именно: помещение № 61 по цене 250 руб. за 1 кв.м; помещение № 62 по цене 250 руб. за 1 кв.м; помещение № 67 по цене 150 руб. за 1 кв.м; помещение № 65а по цене 50 руб. за 1 кв.м; помещение № 51а по цене 150 руб. за 1 кв.м.

Согласно пункту 3.2 договора оплата за текущий месяц производиться ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет арендодателя не позднее 1 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

01.04.2018 сторонами заключено дополнительное соглашение № 1, согласно которому размер арендной платы равен 7 000 рублей.

По мнению истца, по состоянию на 03.12.2018 задолженность по договору аренды офисных помещений № 2/18 составила 146 774 руб. 19 коп.

01.10.2019 в адрес ответчика направлена досудебная претензия № 14-КП о выявленной задолженности арендатора по оплате арендной плате.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учётом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к следующим выводам.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.11.2017 заявление ФИО3 о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Экофарм» (далее – ООО «Экофарм», должник) принято к производству.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.12.2017 ликвидируемый должник – ООО «Экофарм», признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4 Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.03.2019 ФИО4 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должником.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.07.2019 конкурсным управляющим должника утверждена ФИО5 Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.10.2019 ФИО5 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.11.2019 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО6

Согласно пункту 1 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом, соответственно реестровыми являются требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных до возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, заявленные к взысканию в рамках настоящего дела требования о взыскании долга за период с 01.01.2018 по 03.12.2018 относятся к текущим платежам.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что стороны, подписав договор аренды № 2/18 от 01.01.2018, акт приема-передачи к указанному договору, осуществили передачу и прием предмета аренды.

Следовательно, арендатор пользовался предметом аренды в период с 01.01.2018.

Далее 03.12.2018 между сторонами подписан акт возврата предмета аренды.

Долг ответчика по арендной плате образовался за период с 01.01.2018 по 03.12.2018 в общей сумме 654 554 рубля 19 копеек.

Ответчиком за указанный период оплаты производились в общей суме 507 780 рублей.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании долга за период с 01.01.2018 по 03.12.2018 в сумме 146 774 рубля 19 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается в доход федерального бюджета со сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Поскольку обществу была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины за рассмотрение иска в арбитражном суде, следовательно, оснований для взыскания государственной пошлины в его пользу не имеется.

Следовательно, подлежит применению общий порядок распределения судебных расходов, предусмотренный главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и взыскать государственную пошлину со сторон в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Экофарм" г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Экофарм-Сервис", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), сумму долга в размере 146 774 (сто сорок шесть тысяч семьсот семьдесят четыре) рубля 19 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Экофарм" г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход бюджета государственную пошлину в сумме 5 403 (пять тысяч четыреста три) рубля.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяТ.Р. Гиззятов