АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-70112/2019

27 августа 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 27 августа 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак   при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1 (до перерыва), помощником судьи Е.И. Карташевой (после перерыва), рассмотрел в судебном заседании дело №А60-70112/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ № 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Тагилхлеб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 203416 руб. 90 коп.

при участии в судебном заседании

от истца ФИО2, по доверенности от 26.05.2020 (до и после перерыва), ФИО3 (до перерыва),

от ответчика ФИО4, по доверенности от 12.08.2020 (до и после перерыва).

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

ООО "УК "ЖЭУ №1" обратилось в суд с исковым заявлением к ООО ТОРГОВЫЙ ДОМ ТАГИЛХЛЕБ» с требованием о взыскании 203416 руб. 90 коп., в том числе 175364 руб. 70 коп. долга за содержание, текущий и капитальный ремонт нежилого помещения, 28052 руб. 20 коп. пени.

Определением суда от 14.01.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд  пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства (по правилам административного судопроизводства), предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: 

От ответчика 10.02.2020 поступил отзыв на исковое заявление, в котором указывает на неверное применение площади истцом для начисления задолженности, пропуске срока исковой давности за декабрь 2016 года, в удовлетворении иска просит отказать.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ считает необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (по правилам административного судопроизводства).

Предварительное судебное заседание назначено на 14.04.2020.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 20.04.2020 производство по делу №А60-70112/2019 приостановлено в целях исполнения Указа Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239, постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 08.04.2020 № 821 до наступления рабочих дней и отмены ограничений к рассмотрению дела, связанных с обеспечением санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (covid-19).

В связи с тем, что в настоящее время устранены обстоятельства, вызвавшие приостановление производство по делу, производство по делу возобновлено. Судебное заседание назначено на 16.06.2020.

От истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

В соответствии со ст. 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является содействие становлению и развитию партнерских деловых отношений, формированию обычаев и этики делового оборота.

Арбитражный суд принимает меры для примирения сторон, содействует им в урегулировании спора. Стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение или применяя другие примирительные процедуры, в том числе процедуру медиации, если это не противоречит федеральному закону (ст. 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебное заседание отложено на 13.08.2020.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении иска. Просит взыскать с  ответчика 79473 руб. 66 коп. долга за коммунальные услуги за период с 01.12.2016 по 31.01.2018, 44111 руб. 30 коп. пени.

Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании объявлен перерыв до 18.08.2020.

Судебное заседание продолжено 18.08.2020 в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Карташевой.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении иска. Просит взыскать с  ответчика 26303 руб. 39 коп. долга за содержание общего имущества, 12077 руб. 31 коп. пени, 53170 руб. 27 коп.  долга по оплате  взносов на капитальный ремонт, 12503 руб. 58 коп. пени.

Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании объявлен перерыв до 20.08.2020.

Судебное заседание продолжено 20.08.2020 в том же составе суда, в отсутствие лиц, участвующих   деле.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении иска. Просит взыскать с  ответчика 26303 руб. 39 коп. долга за содержание общего имущества, 7041 руб. 17 коп. пени, 53170 руб. 27 коп.  долга по оплате взносов на капитальный ремонт, 7148 руб. 78 коп. пени.

Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Истец является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается (ст. 65 АПК РФ). 

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 423,6 кв.м., находящееся в вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается имеющимися в деле выпиской из ЕГРП.

На основании решения собственников, оформленных Протоколом от 02.08.2014 утвержден способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления денежных средств на специальный счет, владельцем которого является Региональный оператор.

На основании решения собственников, оформленных Протоколом от 19.10.2015, истец уполномочен предоставлять платежные документы на уплату вносов на капитальный ремонт дома.

Осуществляя управление многоквартирным домом, истец выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставляет коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, производит начисление платы за капитальный ремонт.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, ответчика и оценив их в соответствии со ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Договор в письменной форме между ООО «УК «ЖЭУ №1» и ООО «ТД «Тагилхлеб» в спорный период не заключен.

Вместе с тем на основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской

Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 7 ч. 2 ст 153 ЖК РФ  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Как следует из материалов дела, истец оказывал ответчику коммунальные услуги, выставляя на их оплату счета-фактуры.

ООО «ТД «Тагилхлеб» оплату поставляемых услуг не производило.

Таким образом, поскольку ответчик наряду с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе обслуживания дома, он должен их оплачивать.

Возражая против исковых требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

С учетом заявленного ходатайства истец уточнил исковые требования. Исковые требования по основному долгу заявлены за период с 01.12.2016 по 31.01.2018.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

Ответчик свои обязательства по оплате услуг, оказанных в спорный период не исполнил надлежащим образом, доказательств оплаты задолженности в сумме 26303 руб. 39 коп. долга за содержание общего имущества,  53170 руб. 27 коп.  долга по уплате взносов на капитальный ремонт в суд не представил.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку (штраф, пеню). 

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Кроме того, истцом начислены пени согласно ч. 14.1. ст. 155 АПК РФ.

На основании изложенного, истцом представлен расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, начисленной с  11.01.2017 по 05.04.2020 в сумме 7041 руб. 17 коп. за просрочку внесения платежей за содержание общего имущества, 7148 руб. 78 коп. – по вносам на капитальный ремонт.

Названный расчет неустойки проверен судом и признан верным. 

Таким образом, поскольку размер задолженности подтвержден материалами дела, истец правомерно предъявил требование о  взыскании с ответчика пени в заявленной сумме.

 При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению. 

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 3747 руб. 00 коп. в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Тагилхлеб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ № 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 93663 руб. 61 коп., в том числе 26303 руб. 39 коп. долга за содержание общего имущества, 7041 руб. 17 коп. пени, 53170 руб. 27 коп.  долга по оплате взносов на капитальный ремонт, 7148 руб. 78 коп. пени. 

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Тагилхлеб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ № 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3747 руб. 00 коп.  в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ № 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3321 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению №858 от 06.12.2019.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                                  Ю.В. Матущак