АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

21.06.2019Дело № А62-1420/2019

                          Резолютивная часть решения оглашена 18.06.2019

                                   Полный текст решения изготовлен  21.06.2019

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи                   Печориной В. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Первушовой К.Г., рассмотрев  в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Рославльский  механический завод" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании  задолженности по арендной плате за 1-4 кварталы 2016 года, за 1-4 кварталы 2017 года, за 1-4 кварталы 2018 года в размере 2 485 952,70 рубля; неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за 1-4 кварталы 2016 года, за 1-4 кварталы 2017 года, за 1-4 кварталы 2018 года за период с 20.03.2016 по 18.06.2019  в размере  457 940,41 рубля, начиная с 19.06.2019 неустойки до даты фактического погашения задолженности за по арендной плате за 1-4 кварталы 2016 года, за 1-4 кварталы 2017 года, за 1-4 кварталы 2018 года, исходя из расчета одной трехсотой ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной  в срок суммы за каждый день просрочки,

при участии:

от истца: ФИО2, представитель (доверенность от 05.02.2019, паспорт);

от ответчика: не явился, извещен надлежаще, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области (далее – Администрация, истец) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Рославльский механический завод" (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности   по арендной плате   за 1-4 кварталы 2016 года, за 1-4 кварталы 2017 года, за 1-4 кварталы 2018 года в размере 2 485 952,70 рубля; неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за 1-4 кварталы 2016 года, за 1-4 кварталы 2017 года, за 1-4 кварталы 2018 года за период с 20.03.2016 по 18.06.2019  в размере  457 940,41 рубля, начиная с 19.06.2019 неустойку до даты фактического погашения задолженности за по арендной плате за 1-4 кварталы 2016 года, за 1-4 кварталы 2017 года, за 1-4 кварталы 2018 года, исходя из расчета одной трехсотой ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной  в срок суммы за каждый день просрочки (с учетом уточнения исковых  требований от 07.05.2019-протокол судебного заседания от 18.06.2019).

Ответчик отзыв на иск не представил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебном заседании 18.04.2019 заявил  ходатайство о снижении неустойки по  статье 333 ГК РФ.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав доводы истца, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области № 1217 от 29:08.2005 Закрытому акционерному обществу «Рославльский автомеханический завод РАМЗ» в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 67:15:0320312:0001, площадью 39878,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, для производственных объектов.

На основании указанного постановления 29.08.2005 между Администрацией муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области и ЗАО «Рославльский автомеханический завод РАМЗ» был заключен договор аренды № 350 сроком на 49 лет.

По договору купли-продажи от 24.07.2006 Общество с ограниченной ответственностью «Транс Ойл» приобрело право аренды указанного земельного участка.

На основании договора уступки прав и обязанностей от 22.10.2012 была произведена государственная регистрация изменения арендатора с ООО «Транс Ойл» на Общество с ограниченной ответственностью «Рославльский механический завод».  

Согласно договору размер арендной платы в 2005 году составлял 70 850,8 руб. (п. 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора аренды арендная плата устанавливается ежегодно на основании решения (постановления) органа местного самоуправления о базовых размерах арендной платы и начисляется, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления земельного участка.

Арендная плата вносится ежеквартально (15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября) (п. 2.4 договора).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с Постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18 на территории Смоленской области в целях определения размера арендной платы за земельные участки применяется кадастровая стоимость земельных участков. 

Расчет задолженности определяется согласно  Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Смоленской области (утверждено постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18); размер арендной платы определяется по следующей формуле: 

Ап = Скадастр x Сап x d / 365 (366) x К, где: 

Ап - размер арендной платы (рублей); 

Скадастр - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (рублей за 1 кв. метр); 

Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) Смоленской области или нормативным правовым актом Администрации Смоленской области в соответствии с настоящим Положением (процентов от кадастровой стоимости земельного участка); 

d - количество дней аренды. 

К - понижающий коэффициент.

Кадастровая стоимость земельного участка, арендуемого ответчиком, составляет 18 414 464,06 рубля.

В соответствии с Постановлением Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области от 31.12.2013 № 3173 базовая ставка по виду разрешенного использования данного земельного участка составляет 4,5 % от кадастровой стоимости земельного участка. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально 20 марта, 20 июня, 20 сентября, 20 декабря.

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей Администрацией в адрес Общества направлялась претензия № 1544 от  22.06.2018  и предарбитражное предупреждение № 3081 от 19.11.2018 (л.д.21,23).

Задолженность по арендной плате  за спорные периоды составляет 2 485 952,70 рубля.

Размер задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела и не опровергнут ответчиком.

Судом проверен расчет арендной платы и признан правильным.

С учетом изложенного требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной за несвоевременное внесение арендных платежей. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в разделе 2 договора аренды «Арендная плата». 

В соответствии с пунктом 2.6 договора в случае невнесения арендатором платежей в установленный срок, начисляется пеня в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования за каждый день просрочки. 

Истцом представлен уточненный  расчет пени за период с 20.12.2015 по 19.02. 2019, в соответствии с которым размер пеней составляет 457 940,41 рублей.

Расчет неустойки, предъявленной истцом ко взысканию, произведен с учетом вышеуказанных требований, размер неустойки судом проверен.

Оснований для освобождения от ответственности в силу положений статьи 401 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает, так как отсутствие бюджетного финансирования к таким обстоятельствам не относится.

При рассмотрении ходатайства ответчика о снижении размера неустойки в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пунктам 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об 4 ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

         Согласно пункту 77  Постановления № 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ). Правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом (пункт 78 Постановления № 7).

 Декларативное заявление о несоразмерности заявленной к взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательства не является основанием для удовлетворения ходатайства ответчика, поскольку при определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд обязан учитывать необходимость соблюдения баланса интересов сторон и не допускать нарушения прав добросовестной стороны обязательства, денежными средствами которого пользуется другая сторона.

Каких-либо доказательств несоразмерности примененной истцом договорной неустойки ответчик не представил. 

В рассматриваемом случае, с учетом отсутствия доказательств несоразмерности, а также продолжительности нарушения обязательств, суд приходит к выводу о том, что снижение неустойки нарушает баланс интересов сторон, поскольку предоставляет возможность ответчику пользоваться денежными средствами на льготных условиях без согласия другой стороны сделки. 

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ, в связи с чем требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы  подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РОСЛАВЛЬСКИЙ МЕХАНИЧЕСКИЙ ЗАВОД" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "РОСЛАВЛЬСКИЙ РАЙОН" СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за 1-4 кварталы 2016 года, за 1-4 кварталы 2017 года, за 1-4 кварталы 2018 года в размере 2 485 952,70 рубля; неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за 1-4 кварталы 2016 года, за 1-4 кварталы 2017 года, за 1-4 кварталы 2018 года за период с 20.03.2016 по 18.06.2019  в размере  457 940,41 рубля, начиная с 19.06.2019 неустойку до даты фактического погашения задолженности за по арендной плате за 1-4 кварталы 2016 года, за 1-4 кварталы 2017 года, за 1-4 кварталы 2018 года, исходя из расчета одной трехсотой ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной  в срок суммы за каждый день просрочки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РОСЛАВЛЬСКИЙ МЕХАНИЧЕСКИЙ ЗАВОД" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 37 719 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья        В.А. Печорина