АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-293289/22-180-2266

22 ноября 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 22 ноября 2023 г. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец: 

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112,  МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)   

ответчик: 

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КАШИРСКИЙ ДВОР-СЕВЕРЯНИН" (129226, 

<

...>, ЭТ 4 ПОМ I КОМ 10,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.09.2002, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании 2 746 287 руб. 36 коп. пени по договору аренды от 19.11.2003 № М-02- 021094 за период с 06.10.2021 по 11.04.2022  

В судебное заседание явились: 

От истца – ФИО1, дов. № ДГИ-Д-1020/23 от 27.04.2023г.  От ответчика – ФИО2, дов. от 11.01.2023г.  

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 2 746 287 руб. 36 коп. пени по договору аренды от  19.11.2003 № М-02-021094 за период с 06.10.2021 по 11.04.2022  

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, представил  расчет с учетом срока исковой давности и Моратория, введенного Постановлением  Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, согласно которого размер неустойки за  спорный период составляет 812 485 руб. 35 коп. (том 3 л.д. № 46)  

Ответчик ссылался на отсутствие задолженности. 

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит  к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим  основаниям.  

Между Арендодателем - Департамент городского имущества города Москвы и  Арендатором - АО «КАШИРСКИЙ ДВОР-СЕВЕРЯНИН» ИНН: 

<

***> - был  

заключен договор от 19.11.2003 № М-02-021094 на аренду земельного участка,  имеющего адресные ориентиры: Москва, Мира (г. Москва, проспект Мира, вл. 211,  корп. 2), площадью 185703 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды  для эксплуатации многофункционального центра в соответствии с установленным  разрешенным использованием участка. Договор заключен сроком до 23.12.2025.  

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих  принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования,  который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком,  обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи,  землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).  

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора  вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого  месяца каждого отчетного квартала.  

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется  предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской  гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора  установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от  размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная  с 6 числа первого месяца каждого отчетного квартала по день уплаты включительно.  

Размер пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с  06.10.2021 по 11.04.2022, согласно расчета истца, составляет 2 746 287,36 руб.  

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от  01.09.2022 № 33-6-392229/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся  задолженность, однако до настоящего времени задолженность по договору аренды не  оплачена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.  

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что  ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения о произведенных  оплатах. Получение указанных денежных средств не оспаривается Департаментом,  однако указанные денежные средства Департамент учитывает в счет оплаты  задолженности по решениям по делам А40-263125/21 (взыскано, согласно данным ДГИ  10 799 871,82 руб.) и № А40-47681/22 (взыскано, согласно данным ДГИ 33 249 812,50  руб.) (том 3 л.д. № 29).  

Между тем, ознакомившись с содержание указанных судебных актов,  размещенных в картотеке дел Арбитражных судов, судом установлено, что  

- по делу А40-263125/21, суд решил: "Взыскать с АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО  "КАШИРСКИЙ ДВОР-СЕВЕРЯНИН" в пользу ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО  

ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ пени по состоянию на 31.03.2021 г. составляет 196  957 руб. 08 коп. В удовлетворении остальной части требований отказать. "  

- по делу № А40-47681/22, суд решил: "Взыскать с ответчика -  АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КАШИРСКИЙ ДВОРСЕВЕРЯНИН" (129226, 

<

...>, ЭТ 4 ПОМ I КОМ 10, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.09.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу истца  - ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112,  МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)  неустойку в размере 1 072 572,25 руб. В остальной части иска о взыскании  задолженности отказать."  

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что расчет истца выполнен  неверно и не усматривает наличия задолженности в указанном истцом размере.  

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания  своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле,  несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий.  

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела  доказательств, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения  исковых требований.  

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со  ст. 110 АПК РФ.  

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-309, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст.  9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в  Девятый арбитражный апелляционный суд.  

 Судья: Ламонова Т.А.