﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-121655/2018

30 марта 2021 года

г. Санкт-Петербург

/тр.126

Резолютивная часть постановления объявлена     15 марта 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  30 марта 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Рычаговой О.А.

судей  Бурденкова Д.В., Сотова И.В.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Федорук Р.А.

при участии:  

от Зима Г.А: представителя Гацула Е.В. по доверенности от 12.03.2021

от к/у: представителя Портновой П.Ю. по доверенности от 18.02.2021  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-29946/2020) Зима Галины Александровны на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.09.2020 по делу № А56-121655/2018/тр.126 (судья Матвеева О.В.), принятое по заявлению Зима Галины Александровны, Зима Тихона Олеговича и Серова Даниила Олеговича о включении требования в реестр требований участников строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО Инвестиционная компания «Строительное управление» 

 

установил:

02.10.2018 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) поступило заявление Потехина Алексея Борисовича (далее – кредитор, заявитель) о признании ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» (далее – должник) несостоятельным 

Решением арбитражного суда от 05.07.2019 (резолютивная часть решения объявлена 01.07.2019) в отношении ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление»» открыта процедура конкурсного производства сроком на один год; конкурсным управляющим утвержден Полуянов Владимир Анатольевич. Соответствующее сообщение опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 13.07.2019 №122.  

28.11.2019 в арбитражный суд поступило заявление Зима Галины Александровны (далее -  Зима Г.А., кредитор) о включении требования в реестр требований участников строительства.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.09.2020 включено в реестр участников строительства ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» требование Зима Галины Александровны, Серова Даниила Олеговича, Зимы Тихона Олеговича в части передачи по 1/3 доли в двухкомнатной квартиры в жилом доме №4, временный номер квартиры – 36, этаж 5, секция - 1, строительные оси 8-11; К-П, общей площадью 52,54 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, участок 135, с указанием размера исполненных обязательств 50 000 руб.

Не согласившись с определением суда от 18.09.2020, Зима Г.А., (далее – заявитель) обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления. По мнению подателя жалобы, судом первой инстанции выяснены не все обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела; выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам и сделаны при неправильном применении норм права. Заявитель полагает, что поскольку им в материалы дела представлены документы, подтверждающие оплату по договору №36-17/10-17-РС-135/4 участия в долевом строительстве в размере 2 500 904 руб., у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для отказа в указании размера исполненных обязательств в сумме 2 450 904 руб. 

В материалы дела от конкурсного управляющего  поступило ходатайство о приобщении к материалам дела копии погашенного векселя и акта приема-передачи простого векселя серия № 2712-1/17 на сумму 2 450 904 руб., договора генерального подряда № 2-11/22-2013 от 22.11.2013, актов о приемке выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ, счета-фактуры, реестра выполненных работ.

От Зима Г.А. поступило ходатайство о приобщении к материалам дела копий актов приема-передачи векселей № 2712-1/17 от 27.12.2017, договора подряда № К-12/01 от 16.08.2017, справок о стоимости выполненных работ.

Указанные документы приобщены апелляционным судом в соответствии со статьей 262 и  частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской, поскольку лица, участвующие в деле, обосновали невозможность из представления в суд  первой инстанции.

В настоящем судебном заседании представителем конкурсного управляющего на обозрение суда представлен оригинал простого векселя серия № 2712-1/17.

Представителем Зима Г.А. на обозрение суда представлен оригинал и копии акта приема-передачи простого векселя серия № 2712-1/17 от 27.12.2017.

Представитель Зима Г.А. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить.

Представитель конкурсного управляющего против удовлетворения апелляционной жалобы не возражал.

Поскольку заявитель в апелляционной жалобе указывает на обжалование судебного акта только в части, а иные лица не заявили возражений по поводу обжалования определения в иной части, то суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность определения суда первой инстанции в порядке части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции в порядке статьи 268 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Зима Г.А. от себя лично и как законного представителя Серова Т.О. и Серовым Д.О. с одной стороны и ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» с другой стороны, 17.10.2017 был заключен договор №36-17/10-17-РС-135/4 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Янино-2, участок 135, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство передать в собственность дольщиков двухкомнатную квартиру в жилом доме №4, временный номер квартиры – 36, этаж 5, секция - 1, строительные оси 8-11; К-П, общей площадью 52,54 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, участок 135.

Цена договора составила 2 500 904 руб. 

Финансовые обязательства Зима Г.А. перед ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» исполнены в полном объеме, однако квартира не была передана Зима Г.А., в связи с чем, кредитором в адрес конкурсного управляющего Полуянова В.А. направлено требование о включении в реестр требований участников строительства требования о передаче жилого помещения

Уведомлением от 01.11.2019 конкурсный управляющий сообщил об отказе во включении требования в реестр требований о передаче жилого помещения по причине отсутствия документов , свидетельствующих  об исполнении заявителем обязательств по договору №36-17/10-17-РС-135/4  от 17.10.2017.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в арбитражный суд с возражениями по результатам рассмотрения требования участника строительства.

Суд первой инстанции, изучив представленные документы, признал требование подлежащим включению в реестр участников строительства ЗАО «ИК «СУ», вместе с тем, ссылаясь на отсутствие доказательств оплаты  в полном объеме по договору долевого участия в сумме 2 450 904 руб., указал размер исполненных обязательств 50 000 руб.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального права, суд апелляционной инстанции усматривает основания для изменения определения суда в обжалуемой части, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве). 

 В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

В силу пункта 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда.

Согласно положениям подпунктов 1, 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, для целей настоящего параграфа используются следующие понятия: лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования; участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения инвестиционного договора.

При рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований с указанием сведений о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе, стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором (пункты 1-3 статьи 201.7 Закона о банкротстве).

В пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Как следует из представленных сторонами документов, ЗАО «ИК «СУ» 27.12.2019 передало ООО «СУ» вексель № 2712-1/17 на сумму 2 450 904 руб. в счет оплаты задолженности за выполненные работы по договору генерального подряда № 2-11/22-2013 от 22.11.2013, что подтверждается представленными в материалы дела актом приема-передачи векселя от 27.12.2019, договором подряда, справками о стоимости выполненных работ, актами о приемке выполненных работ.

ООО «СУ» 27.12.2019 передало вексель № 2712-1/17 ООО «СК «Инженерные системы» в счет оплаты задолженности за выполненные работы по договору подряда № К-12/01 от 16.08.2017, что подтверждается представленными в материалы дела актом приема-передачи векселя от 27.12.2019, договором подряда, справками о стоимости выполненных работ.

ООО «СК «Инженерные системы» 27.12.2019 продало вексель № 2712-1/17 Зима Г.А., оплата за него произведена в  согласованной сумме 2324000 руб. , что подтверждается договором купли-продажи простого векселя № 27/12/17-2 от 27.12.2017,  платежными документами (квитанцией к приходно- кассовым ордерам, чек- ордерами, расходно-кассовым ордером, приходно-кассовым ордером), актом приема-передачи векселя от 27.12.2019.

Зима Г.А.  27.12.2019 передала вексель № 2712-1/17 ЗАО «ИК «СУ» в счет оплаты квартиры по договору №36-17/10-17-РС-135/4 участия в долевом строительстве от 17.10.2017, что подтверждается актом приема-передачи векселя от 27.12.2019 на сумму 2 450 904 руб., а также заплатила 50 000  руб.  на основании платежного поручения 3 1 от 30.11.2017актом сверки расчетов за период с 01.01.2017 по 27.12.2017.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции полагает доказанным кредитором факт исполнения обязательств по оплате по договору №36-17/10-17-РС-135/4 участия в долевом строительстве от 17.10.2017 в сумме 2 500 904 руб., в связи с чем, в силу пункта 1 части 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит включению сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, а именно 2 500 904 руб. Неисполненные обязательства по рассматриваемому договору участия в долевом строительстве отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.09.2020 по делу № А56-121655/2018/тр.126 подлежит изменению в обжалуемой части на основании положений статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 18.09.2020  по делу №  А56-121655/2018/тр.126 изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции: 

Включить в реестр участников строительства ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» требование Зима Галины Александровны, Серова Даниила Олеговича, Зимы Тихона Олеговича в части передачи:

-по 1/3 доли в двухкомнатной квартире в жилом доме № 4, временный номер квартиры-36, этаж 5, секция -1, строительные оси 8-11; К-П, общей площадью 52,54 кв.м, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Янино-2, участок 135; размер исполненных обязательств 2500904 руб. 00 коп.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

О.А. Рычагова

Судьи

Д.В. Бурденков

 И.В. Сотов