АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9796/2023

г. Чебоксары

18 января 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 17 января 2024 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кисаповой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилья "Успех", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Россия 429124, г. Шумерля, Чувашская Республика-Чувашия, ул. Советская д. 8, кв. 78

к  муниципальному образованию г. Шумерля Чувашской Республики в лице администрации города Шумерля Чувашской Республики, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Россия 429122, г. Шумерля, Чувашская Республика - Чувашия, ул. Октябрьская д. 20

о взыскании 85 225 руб. 12 коп.,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, финансового отдела администрации города Шумерля Чувашской Республики; некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов".

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 08.11.2023

установил:

товарищество собственников жилья "Успех" (далее истец)  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию г. Шумерля Чувашской Республики (далее ответчик) о взыскании 85 225 руб. 12 коп. долга по оплате за капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме № 8, расположенном по ул. Советская г. Шумерля Чувашской Республики, за период с 01.10.2020 по 31.10.2023.

Требование мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком, являющимся собственником нежилого помещения, площадью 335,40 кв. м, расположенного в вышеуказанном доме, обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2018 по 30.09.2020.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие. Отзыв на иск, возражения по существу ответчик суду не представил.

Третьи лица не явились.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Протоколом общего собрания собственников помещений дома №8 по ул. Советская г. Шумерля от 25.09.2009 №1 избран в качестве формы управления многоквартирным жилым домом создание товарищества собственников жилья – ТСЖ "Успех".

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ул. Советская, д.8, от 17.09.2014 выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома регионального оператора.

Протоколом №4 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Советская, д.8, от 02.04.2017 выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальный счет ТСЖ. Взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома утвержден в размере 6 руб. 08 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения, на уровне минимального взноса, установленного Кабинетом Министров Чувашской Республики.

Так же протоколом №4 от 02.04.2017 утвержден перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сроки. Владельцем специального счета является ТСЖ "Успех", специальный счет открыт в ОАО "Россельхозбанке" России.

Открытие специального счета №40705810211090000024 так же подтверждается договором специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта №181109/0001 от 09.01.2018 и справкой банка о том, что счет открыт 09.01.2018 .

05.04.2018 между НО "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" (региональный оператор) и ТСЖ "Успех" (владелец специального счета) заключено соглашение, предметом которого является предоставление Региональным оператором Владельцу специального счета сведений о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт, в том числе сведения о задолженности по взносам на капитальный ремонт собственниками помещений многоквартирного дома № 8. улика Советская, город Шумерля, Чувашская Республика.

Региональный оператор перечисляет на специальный счет №40705810211090000024 открытый в Чувашском региональном филиале АО "Россельхозбанк" аккумулированные денежные средства за период с 01 декабря 2014 года по 04 апреля 2018 года в течение 5 рабочих дней.

18.04.2018 истец по акту приема – передачи документов передал НО "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов" уведомление об открытии расчетного счета в отделении НБ, протокол общего собрания собственников, сальдовые ведомости и соглашение (т. 1, л.д. 40).

В связи с отсутствием оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов у ответчика образовался долг, который истец просит взыскать в рамках данного дела. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 1 статьи 158  Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, собственник нежилого (жилого) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 215  Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. 

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. 

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296). 

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования. 

Учитывая, что спорное имущество является муниципальной собственностью, ответчик должен самостоятельно вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. 

Пунктом 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с пунктом 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Протоколом №4 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02.04.2017 собственниками выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальный счет ТСЖ.

Согласно пункту 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

- владелец специального счета;

- кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики №503 от 14 декабря 2017г. был установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Чувашской Республики на 2018г. - 6 руб. 30 коп. на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме. В 2019-2020г. размер платы оставался неизменным.

В соответствии с расчетом истца задолженность по уплате ежемесячных взносов за капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме № 8, расположенном по ул. Советская г. Шумерля Чувашской Республики, за период с 01.10.2020 по 31.10.2023 составляет 85 225 руб.12 коп.

Контррасчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах долг в размере 85 225 руб. 12 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на специализированный счет по взносам на капитальный ремонт. 

Расходы по госпошлине относятся на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат возмещению истцу.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования «город Шумерля Чувашской Республики» в пользу товарищества собственников жилья "Успех" на специализированный счет по взносам на капитальный ремонт Чувашский РФ АО "РОССЕЛЬХОЗБАНК" г. Чебоксары, счет № 40705810211090000024, к/с 30101810600000000752, БИК 49706752  85`225 (Восемьдесят пять тысяч двести двадцать пять) руб.12 коп. долга за период с 01.10.2020 по 31.10.2023 год, 3`409 (Три тысячи четыреста девять) руб.00 коп. расходов на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.В. Кисапова