Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-92433/23

26 июня 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2024 года.

 

 Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров , при ведении протокола судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по  иску ФИО2 ( 

<

...>), ИП  ФИО3,  

к ИП ФИО4 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 15.12.2020),  ИП ФИО5 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 21.03.2024)

о прекращении права собственности, признании общей долевой собственности на помещения с кадастровыми номерами 50:20:0030118:1077, 50:20:0030118:1148, 50:20:0030118:1149, 50:20:0030118:1150

при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу,  

 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ИП ФИО4   о признании права собственности на общедомовое имущество -  помещения с кадастровыми номерами 50:20:0030118:1077, 50:20:0030118:1148, 50:20:0030118:1149, 50:20:0030118:1150, расположенные в здании КН 50:20:0030118:897.

Определением суда от 15.01.2024 г. к участию в дело в качестве  соистцов к участию в дело привлечены собственники помещений в здании в здании КН 50:20:0030118:897 ООО ФИО6", ООО "Новый век Групп", Били Е.Г., ФИО7 В,Р., ФИО7 А,И., ФИО8. ФИО9, ФИО10

Определением суда от 28.05.2024 г. к участию в деле в качестве соистца привлечена ИП ФИО11, в качестве соответчика -  ИП ФИО5

В порядке ст. 49 АПК РФ соистцами уточнен предмет иска. Истец просят суд:

-  признать отсутствующим право собственности ИП ФИО4 на нежилые помещения с кадастровыми номерами 50:20:0030118:1077, 50:20:0030118:1148, 50:20:0030118:1149;

-  прекратить право собственности ИП ФИО4 на нежилые помещения с кадастровыми номерами 50:20:0030118:1077, 50:20:0030118:1148, 50:20:0030118:1149;

- признать отсутствующим право собственности ИП ФИО5 на нежилые помещения с кадастровыми номерами  50:20:0030118:1149, 50:20:0030118: 1150;

- прекратить право собственности ИП ФИО5 на нежилые помещения с кадастровыми номерами  50:20:0030118:1149, 50:20:0030118: 1150;

Признать право общей долевой собственности  собственников помещений в здании с кадастровым номером 50:20:0030118:897 на помещения общего пользования с кадастровыми номерами 50:20:0030118:1077, 50:20:0030118:1148, 50:20:0030118:1149, 50:20:0030118:1150. 

   Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками помещений, расположенных в нежилом здании КН 50:20:0030118:897, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН, ФИО4 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 50:20:0030118:1077, 50:20:0030118:1148, ИП ФИО5 является собственником нежилого помещений   с кадастровыми номерами   50:20:0030118:1149, 50:20:0030118: 1150, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Указанные помещения расположены в нежилом здании КН 50:20:0030118:897.

Обращаясь с настоящим иском, истцы ссылаются на то, что спорные помещения являются местами общего пользования,   с момента приватизации были определены как места общего пользования, т.к. находились и по настоящее время находятся в пользовании всех собственников помещений в здании, эксплуатируются ими для обслуживания принадлежащих им помещений, ответчики без наличия правовых оснований приобрели право собственности на общедолевое имущество.

 Спорные помещения по мнению истца соотносятся с критериями мест общего пользования, которыми пользуются, как общим имуществом, все сособственники здания, право на которые не может принадлежать исключительно ответчикам.

 В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные данным Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании, законом прямо не урегулированы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в таком случае должно применяться гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

С учетом положений пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к таким отношениям следует применять нормы статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 289 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу закона собственнику отдельного нежилого помещения в здании также во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При этом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данные разъяснения изложены в пунктах 1 и 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".

В пункте 2 вышеуказанного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 дано разъяснение, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением суда первой инстанции от 13.03.2015 по делу была назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО12, установлено вознаграждение в размере 30 000 руб., перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1. Каково техническое назначение (предназначение) помещений N 17 (тамбур) площадью 3,3 кв. м, помещения N 27 (коридор) площадью 5,6 кв. м, помещения N 28 (вестибюль) площадью 27,8 кв. м, помещения N 38 (лестничная клетка) площадью 13,7 кв. м, помещения N 39 (лестничная клетка) площадью 2,7 кв. м, расположенных в здании гражданского назначения по адресу: 

<

...>?

2. Относятся ли спорные объекты по своим техническим характеристикам к общему имуществу здания, расположенного по адресу 

<

...>?

 Согласно заключению эксперта помещения с кадастровыми номерами 50:20:0030118:1077, 50:20:0030118:1148, 50:20:0030118:1149, 50:20:0030118:1150 полностью относятся к общему имуществу собственников помещений в офисном центре по адресу: 

<

...>.

В частности: 

- помещение с кадастровым номером 50:20:0030118:1077, площадью 55,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже используется под помещение для расположения инженерных коммуникаций и иного оборудования, а именно: индивидуальный тепловой пункт, станция пожаротущения, водомерный узел, предназначенного для обслуживания более одного помещения в здании. Первоначальная цель использования спорных помещений (функциональное назначение): лестничная клетка, помещение подвала для расположения индивидуального теплового пункта, станции пожаротущения, водомерного узла. Дата регистрации права собственности: 10.02.2021 г. Спорные помещения на дату первой регистрации помещения в здании не являлись самостоятельными объектами недвижимости;

- помещение с кадастровым номером 50:20:0030118:1149, площадью 37,1 кв.м., расположенного на 1-м этаже здания не имеет: внутренних стен, дверного проема, отдельного входа, унитаз, умывальника, используется под расположение столиков для кафе, предназначенного для обслуживания более одного помещения в здании. Первоначальная цель использования спорных помещений (функциональное назначение): холл офисного центра;

- помещение с кадастровым номером 50:20:0030118:1150, площадью 17,7 кв.м., расположенного на 1-м этаже здания не имеет: внутренних стен, дверного проема, отдельного входа, унитаз, умывальника,первоначальная цель использования спорных помещений (функциональное назначение): холл офисного центра, в настоящее время используется под мини кафе на входе в офисный центр;

 - помещение с кадастровым номером 50:20:0030118:1148, расположенное на цокольном этаже здания состоит из   лестничной клетки, коридора ведущего к подвальным помещениям под размещение общедомовых коммуникаций: вентиляционной камере, электрощитовой;

- помещение с кадастровым номером 50:20:0030118:1148, расположенное на первом этаже здания состоит из: лестничная клетка, 2 общественные туалетные комнаты, холл, коридор офисного центра между обособленными помещениями, щитовая, комната для хоз.инвентаря, лифтовой холл;

- помещение с кадастровым номером 50:20:0030118:1148, расположенное на втором этаже здания состоит из: 2 лестничных клетки, 2 общественные туалетные комнаты, коридор офисного центра между обособленными помещениями, щитовая, комната для хоз.инвентаря, лифтовой холл;

- помещение с кадастровым номером 50:20:0030118:1148, расположенное на третьем этаже здания представляет собой лестничную площадку, 2 сан.узла, электрощитовую, лифтовый холл, лестничную клетку, помещение для бытовых нужд,  коридор между помещениями;

- помещение с кадастровым номером 50:20:0030118:1148, расположенное на четвертом этаже включает в себя лестничную площадку, 2 сан.узла, электрощитовую, лифтовый холл, лестничную клетку. 

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам.    У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта.

 Ходатайств о назначении повторной, дополнительной экспертизы не заявлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ.)

Возможность определения доли в праве долевой собственности установлена ст. 245 ГК РФ. Определяя долю в помещении, суд должен исходить из пропорции площади, принадлежащей истцу на праве собственности, к общей площади здания.

Нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на спорные помещения. Данное нарушение может также проявляться, например, в препятствовании осуществлению права всех сособственников предоставлять общее имущество здания в пользование третьим лицам (п. 7 Постановления от 23.07.2009 N 64).

Поскольку заявленное истцом требования направлено именно на устранение нарушения его права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в ЕГРП записи об индивидуальном праве собственности ответчика на спорные помещения, приняв во внимание заключение эксперта, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признани права общей долевой собственности.

Пунктом 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 установлено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. 

Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

     В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр) (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64). Согласно п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ). 

     Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

  В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

   Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 17.05.2023 N 306-ЭС23-6106 по делу N А55-36003/2021 в случае оспаривания зарегистрированного права собственности на имущество, которое в силу закона относится к общему долевому имуществу, допустимо соединение исковых требований о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности с требованием  о признании права общей долевой собственности.

    Исковые требования о прекращении права собственности ответчиков на спорное имущество не подлежат удовлетворению, поскольку являются ненадлежащим способом защиты нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на   помещения с кадастровыми номерами    50:20:0030118:1077, 50:20:0030118:1148.

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на   помещения с кадастровыми номерами   50:20:0030118:1149, 50:20:0030118: 1150.

  Признать право общей долевой собственности  собственников помещений в здании с кадастровым номером 50:20:0030118:897 на помещения общего пользования с кадастровыми номерами 50:20:0030118:1077, 50:20:0030118:1148, 50:20:0030118:1149, 50:20:0030118: 1150 пропорционально находящихся в собственности помещений. 

   В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 150 рублей расходов по оплате государственной пошлины, 20 000  рублей расходов по оплате услуг эксперта.

Взыскать с  ФИО5 в пользу ФИО2 150 рублей расходов по оплате государственной пошлины, 20 000  рублей расходов по оплате услуг эксперта.

 

Судья                                                         А.О. Уваров