АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-32658/2022

07 апреля 2023 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 04.04.2023 г.

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В. Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания», г. Саратов  (ИНН 

<

***>

к  Комитету по управлению имуществом города Саратова, г. Саратов (ИНН 

<

***>)

Третьи лица: Администрация МО «Город Саратов» Комитет по финансам Администрации МО «Город Саратов», Администрация Волжского района МО «Город Саратов», МУ ДО «Дом детского творчества» г.Саратов ИНН 

<

***> 

о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт обще домового имущества и коммунальных ресурсов на содержание общего имущества дома по объектам:

-           нежилое помещение общей площадью 90,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.06.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 13 250,52 руб.;

-           нежилое помещение общей площадью 33,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.06.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 

4 923,39 руб.;

пени за период просрочки платежа с 21.07.2021 г. по 31.03.2022 г. по помещению площадью 90,7 кв.м. в размере 808,44 руб.; пени за период просрочки платежа с 21.07.2021 г. по 31.03.2022 г. по помещению площадью 33,7 кв.м. составляет 300,40 руб.;

производить начисление пени  по помещениям 

<

...> площадью 90,7 кв.м. и 33,7 кв.м. до фактического погашения задолженности с момента окончания действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 г.;

расходов  по оплате госпошлины в размере 2000,00 руб.

расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

            При участии в судебном заседании: 

От КУИ г.Саратова- ФИО2 по доверенности №13-05/1492 от 01.02.2022г. сроком на 3 года.

От Общества с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания»- ФИО3.(до перерыва) по доверенности от 01.11.2022г. сроком на 1 год

От Администрации Волжского района МО «Город Саратов»- ФИО4 по доверенности №03-01-11/1327 от 17.02.2023 года.

От Муниципального учреждения дошкольного образования «Дом детского творчества»- ФИО4 по доверенности от  27.02.2023 года.

От Администрации МО «Город Саратов»- ФИО5.(до перерыва) по доверенности №01-08/165 от 16.11.2022г;  ФИО6 по доверенности №01-08/144 от 10.10.2022 года (после перерыва) .

У С Т А  Н О В И Л:

в Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания», г. Саратов  (ИНН 

<

***>, далее по тексту Истец,  к  МУ ДО «Дом детского творчества» г.Саратов ИНН 

<

***> , Комитету по управлению имуществом города Саратова, г. Саратов (ИНН 

<

***>), Третьи лица: Администрация МО «Город Саратов» Комитет по финансам Администрации МО «Город Саратов», Администрация Волжского района МО «Город Саратов», МУ ДО «Дом детского творчества» г.Саратов ИНН 

<

***> 

о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт обще домового имущества и коммунальных ресурсов на содержание общего имущества дома по объектам:

-           нежилое помещение общей площадью 90,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.06.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 13 250,52 руб.;

-           нежилое помещение общей площадью 33,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.06.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 

4 923,39 руб.;

пени за период просрочки платежа с 21.07.2021 г. по 31.03.2022 г. по помещению площадью 90,7 кв.м. в размере 808,44 руб.; пени за период просрочки платежа с 21.07.2021 г. по 31.03.2022 г. по помещению площадью 33,7 кв.м. составляет 300,40 руб.;

производить начисление пени  по помещениям 

<

...> площадью 90,7 кв.м. и 33,7 кв.м. до фактического погашения задолженности с момента окончания действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 г.; расходов  по оплате госпошлины в размере 2000,00 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В ходе рассмотрения дела, определением суда от 17.01.2023 г. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

1. Администрация МО «Город Саратов» (410012, Саратов, ул. Первомайская, 78)

2. Комитет по финансам Администрации МО «Город Саратов» (410012, Саратов, ул. Первомайская, 78)

3. Администрация Волжского района МО «Город Саратов» (410028, 

<

...>).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что право оперативного управления на спорные нежилые помещения, в нарушение условий заключенного между МУ ДО «Дом детского творчества» г.Саратов ИНН 

<

***> и Комитетом по управлению имуществом города Саратова, г. Саратов (ИНН 

<

***>), не зарегистрировано в ЕГРН МУ ДО «Дом детского творчества» г.Саратов.

Вследствие чего, 29.03.2023  г. от истца поступили уточнения исковых требований, согласно которым,  истец просит взыскать с Комитета по управлению имуществом города Саратова в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания» ИНН 

<

***> задолженности  по оплате на содержание, ремонт общедомового имущества и коммунальных ресурсов на содержание общего имущества дома по объектам: нежилое помещение общей площадью 90,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.06.2021 г. по 31.12.2021 г. в  размере 13 250,52 руб. и нежилое помещение общей площадью 33,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.06.2021 г. по 31.12.2021 г., в размере 4 923,39 руб., пени за период просрчоки платежа с 21.07.2021 г. по 31.03.2022 г. по помещению площадью 90,7 кв.м., в размере 808,44 руб., пени за период просрочки платежа с 21.07.2021 г. по 31.03.2022 г. по помещению площадью 33,7 кв.м. в размере 300,40 руб., а начиная с 01.10.2022 г. по день фактической уплаты долга из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, начисленной на сумму долга за каждый день просрочки, расходов по оплате государственной пошлины, в размере 2000,00 руб., расходов на оплату услуг представителя, в размере 10 000 руб.

                                         Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Стороны извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом, представители сторон присутствовали в судебном заседании.

Представитель Истца присутствовал в судебном заседании до перерыва поддержал исковые требования с учетом уточнений.

В судебном заседании 28.03.2023г. был объявлен перерыв в порядке положений статьи 163 АПК РФ до 10-00 04.04.2023г. После перерыва судебное заседание было продолжено.

         От Комитета по управлению имуществом города Саратова поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит в иске отказать, поскольку надлежащим ответчиком по делу является МУ ДО «Дом детского творчества» г.Саратов ИНН 

<

***>.

Согласно положениям статьи  215 Гражданского кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с пунктом 8.4. Положения о муниципальной казне муниципального образования «Город Саратов», утверждённого решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 № 25-246, ведение Сводного Реестра объектов муниципальной казны осуществляет комитет по управлению имуществом города Саратова.

Согласно п. 9.1 «Положения о муниципальной казне муниципального образования «Город Саратов», утвержденного Решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 № 25-246, расходы на содержание объектов имущественной части муниципальной казны, не находящихся в пользовании третьих лиц, финансируются за счет средств бюджета муниципального образования «Город Саратов» и осуществляются соответствующими структурными подразделениями администрации муниципального образования «Город Саратов» (держателями объектов имущественной части муниципальной казны) в рамках определенной отраслевой или территориальной принадлежности объектов имущественной части муниципальной казны.

Сводный реестр объектов муниципальной казны содержит данные об объектах муниципального недвижимого имущества, имеющих индивидуальные характеристики (название улицы, номер дома, литер, площадь, этажность и т.д.).

Нежилые помещения площадью 90,7 кв.м и 33,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> в период с 01.06.2021 по 24.06.2021 значились в Сводном реестре объектов муниципальной казны муниципального образования «Город Саратов», реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов», свободны от прав третьих лиц. Держателем был определен комитет по управлению имуществом города Саратова на основании распоряжения комитета по управлению имуществом города Саратова от 11.05.2016 № 1005-р «О внесении изменений в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и Сводный реестр объектов муниципальной казны, принятии к бухгалтерскому учету объектов, включенных в Сводный реестр объектов муниципальной казны».

В период с 25.06.2021 г. по настоящее время вышеуказанные объекты нежилого фонда закреплены на праве оперативного управления за МУДО «Дом детского творчества» на основании распоряжения комитета по управлению имуществом города Саратова от 25.06.2021 № 762-р «О закреплении объектов нежилого фонда, расположенных по адресу: 

<

...>, на праве оперативного управления», дополнительного соглашения № 2 от 05.10.2021 к контракту № 2233 от 14.07.2008 на право оперативного управления объектом нежилого фонда.

В соответствии со статьей 299 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что материалы дела не содержат доказательств регистрации права оперативного управления на спорные объекты недвижимости за МУДО «Дом детского творчества», следовательно, надлежащим ответчиком по делу является КУИ г.Саратова, к которому предъявлены исковые требования с учетом их уточнений Истцом.

Также КУИ г.Саратова заявлено о завышенности предъявленных к взысканию судебных расходов.

Изучив материалы дела, заслушав мнение сторон,  суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению  с учетом уточнений по следующим основаниям. 

 Как установлено судом и оспорено сторонами, ООО «ДОС» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Управление указанным многоквартирным домом Истцом началось 01.12.2020 г., что подтверждается решением Государственной жилищной инспекции Саратовской области от 24.11.2020 № 1695, в соответствии с которым данный МКД включен в реестр лицензий  ООО «ДОС».

           В указанном многоквартирном доме находится нежилое помещение площадью 90,7 кв.м. и нежилое помещение площадью 33,7 кв.м. Согласно сведениям Комитета по управлению имуществом города Саратова эти объекты включены в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов». Распоряжением Комитета по управлению имуществом города Саратова от 25.06.2021 г. № 462-р данные объекты закреплены на праве оперативного управления за МУДО «Дом детского творчества».

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При таких обстоятельствах собственник (законный владелец) обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Задолженность по оплате за содержание, ремонт общедомового имущества и коммунальных ресурсов на содержание общего имущества дома по объектам:

нежилое помещение общей площадью 90,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.06.2021 г. по 30.12.2021 г. составляет 13 250,52 руб. (далее по тексту - Помещение 1), подтверждается выпиской по лицевому счету;

нежилое помещение общей площадью 33,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.06.2021 г. по 31.12.2021 г. составляет 4 923,39 руб. (далее по тексту - Помещение 2), подтверждается выпиской по лицевому счету.

12.07.2022 г. ООО «ДОС» обратился в Комитет по управлению имуществом города Саратова с претензией об оплате задолженности за содержание, ремонт общедомового имущества и коммунальных ресурсов в отношении спорных помещений.

22.07.2022 г. (исх. № 16-25/15099) Комитет по управлению имуществом предоставил ответ, в соответствии с которым указал, что спорные нежилые помещения переданы на основании Распоряжения председателя комитета от 25.06.2021 г. № 762-р в оперативное управление МУДО «Дом детского творчества», вследствие чего пользователь обязан самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, а также за свой счет производить капитальный и текущий ремонт объекта и его коммуникаций.

06.05.2022 г. ООО «ДОС» направил в адрес МУДО «Дом детского творчества» претензию с требованием о погашении образовавшейся задолженности, о чем имеется отметка о принятии указанного письма. Однако до настоящего времени,   ни ответа, ни денежных средств не поступило.

В ходе рассмотрения дела установлено, что право оперативного управления на спорные нежилые помещения за МУДО «Дом детского творчества» не зарегистрировано.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности, в том числе собственник помещений в МКД, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса, часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса). Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (части 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса).

   Согласно пункту 3 статьи 214 Гражданского кодекса от имени Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 данного Кодекса, в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

       Согласно положению о Комитете по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов», принятому решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 года № 25-243, Комитет является функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов», уполномоченным осуществлять от имени муниципального образования права собственника муниципального имущества и от имени администрации муниципального образования «Город Саратов» полномочия в области земельных отношений в части и в порядке, определенных в соответствии с законодательством, решениями Саратовской городской Думы и иными муниципальными правовыми актами. Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов» осуществляет полномочия главного администратора (администратора) по видам доходов бюджета муниципального образования «Город Саратов», определенных решениями Саратовской городской Думы, осуществляет полномочия главного распорядителя и получателя бюджетных средств и иные бюджетные полномочия в соответствии с бюджетным законодательством. Таким образом, в данном случае комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов» представляет интересы муниципального образования, является главным распорядителем бюджетных средств муниципального образования. Муниципальное образование «Город Саратов» в лице комитета по управлению имуществом города Саратова как уполномоченный собственником нежилого помещения в многоквартирном доме законный владелец обязано нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» разъяснено следующее. При недостаточности лимитов бюджетных обязательств, доведенных казенному учреждению для исполнения его денежных обязательств, по ним от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования отвечает главный распорядитель бюджетных средств, в ведении которого находится соответствующее казенное учреждение (пункт 7 статьи 161, пункт 10 статьи 242.3, пункт 9 статьи 242.4, пункт 9 статьи 242.5 Бюджетного кодекса). Основанием для привлечения главного распорядителя бюджетных средств к предусмотренной бюджетным законодательством ответственности является наличие неисполненного судебного акта по предъявленному кредитором в суд иску к основному должнику - казенному учреждению (пункт 10 статьи 242.3, пункт 9 статьи 242.4, пункт 9 статьи 242.5 Бюджетного кодекса). По смыслу указанных норм кредитор вправе одновременно предъявить иск к основному должнику -казенному учреждению и должнику, несущему ответственность при недостаточности лимитов бюджетных обязательств - главному распорядителю бюджетных    средств,    осуществляющему    финансовое    обеспечение    деятельности

находящегося в его ведении казенного учреждения за счет средств соответствующего бюджета. Поскольку с учетом приведенных норм права и разъяснений кредитор вправе предъявить иск либо к основному должнику - казенному учреждению, либо одновременно к основному и субсидиарному должникам.

Пунктом 16 статьи 12 Жилищного кодекса РФ установлено, что структура платы за помещение и коммунальные услуги, определение порядка расчета и внесения такой платы относится к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации, а принятие решений но вопросам управления многоквартирным домом в силу статьи 44 данного Кодекса относится к компетенции общего собрания собственников помещений.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за помещение у собственника помещения в многоквартирном доме возникает с момента возникновения нрава собственности на данное помещение.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и

В Соответствии со ст. 153 ЖК РФ предусматривает,  что граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги.

В силу  положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

   Статьей 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

 Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249, 290 ГК РФ).

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, на собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона возложена обязанность оплачивать содержание общего имущества дома вне зависимости от несения расходов по содержанию принадлежащих им помещений. Расходы по содержанию многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и потому являются обязательными.

Между ООО «ДОС» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно условиям которого ООО «ДОС» оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

 Размер обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, а также за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, определен следующим образом: - плата за содержание и ремонт общего имущества, в том числе плата за управление многоквартирным домом в размере 18,70 руб. с 1 кв.м. в месяц (на основании протокола № 3 общего собрания собственников от 17.09.2020 г.). Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества в МКД, а именно: плата за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электроэнергию, отопление рассчитываются отдельно от платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Договором управления МКД установлено, что срок внесения платы по договору устанавливается до 20 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем (п. 6.3.3.)

Размер задолженности не оспорен ответчиком.

Оплата за потребляемые услуги должна быть определена на основании положений пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 1 статьи 137, пункта 4 статьи 158 ЖК РФ.

  В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

  В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 3.1.22 решения Саратовской городской Думы от 25.06.2021 № 90-726 «О Положении о комитете по управлению имуществом города Саратова», комитет по управлению имуществом города Саратова осуществляет обязанности собственника нежилых помещений в многоквартирных домах, в которых имеется доля муниципальной собственности и которые включены в областную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, в части заключения договоров и уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в таких домах, за исключением нежилых помещений, закрепленных за муниципальными учреждениями и предприятиями на праве оперативного управления либо хозяйственного ведения.

  Решением Саратовской городской Думы от 17.12.2020 № 80-626 «О бюджете муниципального образования «Город Саратов» на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» комитету по управлению имуществом города Саратова выделены денежные средства в рамках муниципальной программы «Развитие жилищно-коммунального        хозяйства        в        муниципальном        образовании «Город Саратов» на 2018-2022 годы» на оплату за содержание, ремонт в нежилых помещениях, доли муниципального образования в общем имуществе МКД, оплату жилищно-коммунальных услуг в период отсутствия договора аренды или безвозмездного пользования.

Согласно положениям статьи  215 Гражданского кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования.

  В соответствии с пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

   В соответствии с пунктом 9.1. Положения о муниципальной казне муниципального образования «Город Саратов», утверждённого решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 № 25-246, ведение Сводного Реестра объектов муниципальной казны осуществляет комитет по управлению имуществом города Саратова.

Согласно п. 9.1 «Положения о муниципальной казне муниципального образования «Город Саратов», утвержденного Решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 № 25-246, расходы на содержание объектов имущественной части муниципальной казны, не находящихся в пользовании третьих лиц, финансируются за счет средств бюджета муниципального образования «Город Саратов» и осуществляются соответствующими структурными подразделениями администрации муниципального образования «Город Саратов» (держателями объектов имущественной части муниципальной казны) в рамках определенной отраслевой или территориальной принадлежности объектов имущественной части муниципальной казны.

Сводный реестр объектов муниципальной казны содержит данные об объектах муниципального недвижимого имущества, имеющих индивидуальные характеристики (название улицы, номер дома, литер, площадь, этажность и т.д.).

Нежилые помещения площадью 90,7 кв.м и 33,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> в период с 01.06.2021 по 24.06.2021 значились в Сводном реестре объектов муниципальной казны муниципального образования «Город Саратов», реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов», свободны от прав третьих лиц. Держателем был определен комитет по управлению имуществом города Саратова на основании распоряжения комитета по управлению имуществом города Саратова от 11.05.2016 № 1005-р «О внесении изменений в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и Сводный реестр объектов муниципальной казны, принятии к бухгалтерскому учету объектов, включенных в Сводный реестр объектов муниципальной казны».

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с позицией ВАС РФ, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ № 49/10 от 09.11.2010г.  в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Оснований для освобождения ответчика, использующего нежилое помещение в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, а именно, на содержание и ремонт, в спорный период в деле не имеется, поскольку положения статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации носят императивный характер. 

   Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года №6-П, «право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя». 

 С учетом изложенного собственник нежилых помещений вне зависимости от заключения договора с управляющей организацией обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, с учетом норм действующего законодательства и представленных в материалы дела доказательств,  исковые требования подлежат удовлетворению в  части взыскания основного долга  в полном объеме с учетом уточнений.

Истец просит взыскать с Ответчика пени за несвоевременную оплату взносов на текущий ремонт и содержание нежилого помещения, исходя из нижеследующего:

В силу статьи  329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока .оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного  срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

  Истец просит взыскать с Ответчика пени за период просрочки пени за период просрочки платежа с 21.07.2021 г. по 31.03.2022 г. по помещению площадью 90,7 кв.м. в размере 808,44 руб.; 

пени за период просрочки платежа с 21.07.2021 г. по 31.03.2022 г. по помещению площадью 33,7 кв.м. в размере  300,40 руб., а начиная с 01.10.2022г. по день фактической уплаты долга из расчета 1/130 ставки ЦБ РФ до погашения основного долга в сумме 18173,91 руб.

Судом расчет пени проверен и признан верным, Требования о взыскании пени суд считает подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

В подтверждение судебных расходов истцом представлены: 

- договор на оказание юридических услуг от 15.10.2021 г.

- акт сдачи-приемки оказанных услуг от 29 июля 2022 г.

- приложение № 829 от 05.07.2022 г. 

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относит расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

Обязанность доказывания понесенных судебных издержек в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ возлагается на лицо, заявляющее об их взыскании. 

В силу пункта 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Таким образом, для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой принят судебный акт, значение имеет единственное обстоятельство: понесены ли соответствующие расходы. Независимо от способа определения размера вознаграждения (почасовая оплата, заранее определенная твердая сумма гонорара, абонентская плата, процент от цены иска) и условий его выплаты (например, только в случае положительного решения в пользу доверителя) суд, взыскивая фактически понесенные судебные расходы, оценивает их разумные пределы.

В соответствии  с  Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21 января 2016 г., № 1 «О некоторых вопросах  применения законодательства о возмещении  издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК  РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. 

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Ответчик заявил о чрезмерности  расходов на оплату услуг представителя.

Факт оплаты подтвержден документально и не ставится под сомнение судом.

Учитывая сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, суд считает, что требование о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя подлежит удовлетворению в заявленной сумме – 8000 руб., в остальной части во взыскании расходов на оплату услуг представителя следует отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска Истцом была оплачена государственная пошлина, в размере 3 000 руб., платежным поручением № 1545 от 09.11.2022  г.

Государственная пошлина от удовлетворенных исковых требований составляет 2000,00 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

 На сумму 1000,00 руб. истцу необходимо выдать справку на возврат излишне оплаченной государственной пошлины из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями   49, 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд     

                                                             Р Е Ш И Л :

Взыскать с МО «г.Саратов» в лице Комитета по управлению имуществом города Саратова, г. Саратов (ИНН 

<

***>)  в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) :

 задолженность по оплате за содержание, ремонт обще домового имущества и коммунальных ресурсов на содержание общего имущества дома по объектам:

-           нежилое помещение общей площадью 90,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.06.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 

13 250,52 руб.;

-           нежилое помещение общей площадью 33,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.06.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 

4 923,39 руб.;

пени за период просрочки платежа с 21.07.2021 г. по 31.03.2022 г. по помещению площадью 90,7 кв.м. в размере 808,44 руб.; 

пени за период просрочки платежа с 21.07.2021 г. по 31.03.2022 г. по помещению площадью 33,7 кв.м. в размере  300,40 руб., а начиная с 01.10.2022г. по день фактической уплаты долга из расчета 1/130 ставки ЦБ РФ до погашения основного долга в сумме 18173,91 руб., расходы  по оплате госпошлины в размере 2000,00 руб.,  расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб.

 В остальной части во взыскании расходов на представителя отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу. 

Выдать  Обществу с ограниченной ответственностью «Дома образцового содержания», г. Саратов  (ИНН 

<

***> справку на возврат из федерального бюджета излишне оплаченной государственной пошлины в сумме 1000,00 руб.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда               

Саратовской области                                                                     Павлова Н.В.