АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-238/2021

20 октября 2021 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2021 года

           Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Козиковой В.Е., 

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Общества с ограниченной ответственностью «Стройпроект», город Энгельс, Саратовская область: ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-строительное управление Энгельсстрой», город Энгельс, Саратовская область: ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

временный управляющий ФИО2

Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Приволжскому федеральному округу,  

Управление Федеральной налоговой службы по Саратовской области,  

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 7 по Саратовской области,  

о взыскании задолженности по договорам аренды 

при участии: 

от истца – ФИО3 по доверенности от 02.04.2021,

представитель ответчика – ФИО4 по доверенности №24-А от 14.09.2021 года

от Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 7 –   ФИО5 по доверенности №04-24/017353 от 04.10.2021 года,

от Управления Федеральной налоговой службы по Саратовской области – ФИО6 по доверенности от 08.10.2018  года,  

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Стройпроект» к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-строительное управление Энгельсстрой», уточнённое в порядке статьи 49 АПК РФ,

1. о взыскании с ООО «ТСУ Энгельсстрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, юр. адрес: 413111, 

<

...>) в пользу ООО «Стройпроект» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, юр. адрес: 413111, 

<

...>) задолженность по договору аренды № 226/15 от 01.10.2014 г. за период с 31.07.2015 года по 31.08.2015 года в размере 10 000 рублей.

2. о взыскании с ООО «ТСУ Энгельсстрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>. юр. адрес: 413111, 

<

...>) в пользу ООО «Стройпроект» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, юр. адрес: 413111, 

<

...>) задолженность по договору аренды № 226/16 от 01.09.2015 г. запериодс01.09..2015г. по 31.07.2016 г. в размере 802 950 рублей.

3. о взыскании с ООО «ТСУ Энгельсстрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, юр. адрес: 413111, 

<

...>) в пользу ООО «Стройпроект» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, юр. адрес: 413111, 

<

...>) задолженность по договору аренды № 226/17 от 01.08.2016 г. за период с 01.08.2016 г. по 31.05.2018 г.в размере 2 342 550 рублей.

3. о взыскании с ООО «ТСУ Энгельсстрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>. юр. адрес: 413111, 

<

...>) в пользу ООО «Стройпроект» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, юр. адрес: 413111, 

<

...>) задолженность по договору аренды № 226/17 от 01.06.2018 г. за период с 01.06.2018 г. по 30.04.2019 г. в размере 1 120 350 рублей.

4. о взыскании с ООО «ТСУ Энгельсстрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, юр. адрес: 413111, 

<

...>) в пользу ООО «Стройпроект» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, юр. адрес: 413111, 

<

...>) задолженность по договору аренды № 226/19 от 01.05.2019 г. за период с 01.05.2019 г. по 31.03.2020 г. в размере 1 018 500 рублей.

5. о взыскании с 000 «ТСУ Энгельсстрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, юр. адрес: 413111, 

<

...>) в пользу 000 «Стройпроект» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, юр. адрес: 413111, 

<

...>) задолженность по договору аренды № 226/20 от 01.04.2020 г. за период с 01.04.2020 г. по 30.06.2020 г. в размере 305 550 рублей.

6. о взыскании с ООО «ТСУ Энгельсстрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, юр. адрес: 413111, 

<

...>) в пользу ООО «Стройпроект» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, юр. адрес: 413111, 

<

...>) задолженность по договору аренды № 308 от 21.05.2015 г. за периоде 31.07.2015 г. по 31.03.2016 г. в размере 28 000 рублей.

7. о взыскании с ООО «ТСУ Энгельсстрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, юр. адрес: 413111, 

<

...>) в пользу ООО «Стройпроект» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, юр. адрес: 413111, 

<

...>) задолженность по договору аренды № 308/16 от 01.04.2016 г. за период с 01.04.2016 г. по 31.01.2018 г. в размере 352 000 рублей.

8. о взыскании с ООО «ТСУ Энгельсстрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, юр. адрес: 413111, 

<

...>) в пользу ООО «Стройпроект» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, юр. адрес: 413111, 

<

...>) задолженность по договору аренды № 308/17 от 01.02.2018 г. за период с 01.02.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 176 000 рублей.

9. о взыскании с ООО «ТСУ Энгельсстрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, юр. адрес: 413111, 

<

...>) в пользу ООО «Стройпроект» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, юр. адрес: 413111, 

<

...>) задолженность по договору аренды № 308/18 от 01.01.2019 г. за период с 01.01.2019 г. по ЗОЛ.2019 г. в размере 176 000 рублей.

10. о взыскании с ООО «ТСУ Энгельсстрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, юр. адрес: 413111, 

<

...>) в пользу ООО «Стройпроект» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, юр. адрес: 413111, 

<

...>) задолженность по договору аренды № 308/19 от 01.12.2019 г. за период с 01.12.2019 г. по 30.06.2020 г. в размере 112 000 рублей.

11. о взыскании с ООО «ТСУ Энгельсстрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, юр. адрес: 413111, 

<

...>) в пользу ООО «Стройпроект» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, юр. адрес: 413111, 

<

...>) задолженность по договору аренды № 88/19 от 01.04.2018 г. за период с 01.04.2018 г. по 28.02.2019 г. в размере 3 782 541, 79 рубль.

12. о взыскании с 000 «ТСУ Энгельсстрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 102640J 979064, юр. адрес: 413111, 

<

...>) в пользу 000 «Стройпроект» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, юр. адрес: 413111, 

<

...>) задолженность по договору аренды № 88/20 от 01.03.2019 г. за период с 01.03.2019 г. по 31.01.2020 г. в размере 4 570 000 рублей.

13. о взыскании с ООО «ТСУ Энгельсстрой» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, юр. адрес: 413111, 

<

...>) в пользу ООО «Стройпроект» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, юр. адрес: 413111, 

<

...>) задолженность по договору аренды № 88/21 от 01.02.2021 г. за период с 31.05.2020 г. по 30.11.2020 г. в размере 1 585 410 рублей.

            К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление ФНС России по Саратовской области, Межрайонная ИФНС России №7 по Саратовской области, Межрегиональное управление федеральной службы по финансовому мониторингу по Приволжскому Федеральному округу.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик подтвердил наличие задолженности по всем договорам.

От Межрайонной ИФНС России №7 по Саратовской области, Управления ФНС России по Саратовской области, Межрегионального управления Федеральной службы по финансовому мониторингу по Приволжскому федеральному округу поступили пояснения относительно обстоятельств дела.

Межрегиональное управление федеральной службы по финансовому мониторингу по Приволжскому Федеральному округу извещено надлежащим образом, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.  

Информация о всех принятых по делу судебных актах, о датах, времени и месте проведения судебных заседаний размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда. 

Неявка в судебное заседание заинтересованного лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, не препятствует разрешению спора в его отсутствие.

В соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. 

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

Обращаясь с вышеназванными исковыми требованиями, истец ссылается на то, что между  ООО «Стройпроект» и ООО «ТСУ Энгельсстрой» заключены договоры аренды: № 226/15 от 01.10.2014 г., № 226/16 от 01.09.2015 г., № 226/17 от 01.08.2016 г., № 226/17 от 01.06.2018 г., № 226/19 от 01.05.2019 г., № 226/20 от 01.04.2020 г., № 308 от 21.05.2015 г., № 308/16 от 01.04.2016 г., № 308/17 от 01.02.2018 г., № 308/18 от 01.01.2019 г., № 308/19 от 01.12.2019 г., № 88/19 от 01.04.2018 г., № 88/20 от 01.03.2019 г., № 88/21 от 01.02.2021 г.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что 01.10.2014 года между ООО «Стройпроект»  (Арендодатель) и ООО «ТСУ Энгельсстрой» (Арендатор) заключен Договор аренды  нежилого помещения № 226/15 (далее по тексту – Договор аренды), согласно п. 1.1. которого Арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду нежилое   помещение  (далее  Помещение), расположенное по адресу: 

<

...>. Площадь Помещения 291,1 м2.

Согласно п. 3.1. Договора Арендатор принимает указанное в п. 1.1. Помещение в аренду на условиях оплаты Арендодателю общей арендной платы в сумму 30 000 рублей, НДС не облагается. В размер арендной платы включены услуги: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, вывоз и утилизация ТБО, эксплуатация и содержание здания и прилегающего земельного участка.

В соответствии с п. 3.2. Договора Арендатор выплачивает арендную плату ежемесячно с момента вступления договора в силу, авансом, не позднее 5-го числа расчетного месяца на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

В соответствии с п. 1.2 Договора Договор действует с 01 октября 2014 года по 31 августа 2015 года.

01.10.2014 года сторонами подписан Акт приема-передачи нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное  возмездное пользование нежилое помещение общей площадью 291,1 м2, расположенное по адресу: 

<

...>. 

31.08.2015 года сторонами подписан Акт возврата нежилого помещения, в соответствии с которым Арендатор передает, а Арендодатель принимает нежилое помещение общей площадью 291,1 м2, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Как указывает истец, за ответчиком числится задолженность по договору аренды нежилого помещения № 226/15 от 01.10.2014 года за период с 31.07.2015 года по 31.08.2015 года в размере 10 000 руб.

01.09.2015 года между ООО «Стройпроект»  (Арендодатель) и ООО «ТСУ Энгельсстрой» (Арендатор) заключен Договор аренды  нежилого помещения № 226/16 (далее по тексту – Договор аренды), согласно п. 1.1. которого Арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду нежилое   помещение  (далее  Помещение), расположенное по адресу: 

<

...>. Площадь Помещения 291,1 м2.

Согласно п. 3.1. Договора Арендатор принимает указанное в п. 1.1. Помещение в аренду на условиях оплаты Арендодателю общей арендной платы в сумму 30 000 рублей, НДС не облагается. В размер арендной платы включены услуги: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, вывоз и утилизация ТБО, эксплуатация и содержание здания и прилегающего земельного участка.

В соответствии с п. 3.2. Договора Арендатор выплачивает арендную плату ежемесячно с момента вступления договора в силу, авансом, не позднее 5-го числа расчетного месяца на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

В соответствии с п. 1.2 Договора Договор действует с 01 сентября 2015 года по 31 июля 2016 года.

01.09.2015 года сторонами подписан Акт приема-передачи нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное  возмездное пользование нежилое помещение общей площадью 291,1 м2, расположенное по адресу: 

<

...>. 

В последующем, между ООО «Стройпроект» и ООО «ТСУ Энгельсстрой» было заключено Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № 226/16 от 01.09.2015 года, согласно которого внесены изменения в п. 3.1. договора аренды нежилого помещения № 226/16 от 01.09.2015 года в части изменения размера арендной платы, а именно: «Арендатор принимает указанное в п. 1.1. Помещение в аренду на условиях оплаты Арендодателю общей арендной платы в сумму 101 850 рублей в месяц, НДС не облагается».

31.07.2016 года сторонами подписан Акт возврата нежилого помещения, в соответствии с которым Арендатор передает, а Арендодатель принимает нежилое помещение общей площадью 291,1 м2, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Как указывает истец, за ответчиком числится задолженность по договору аренды нежилого помещения № 226/16 от 01.09.2015 года за период с 01.09.2015 года по 31.07.2016 года в размере 802 950 руб.

01.08.2016 года между ООО «Стройпроект»  (Арендодатель) и ООО «ТСУ Энгельсстрой» (Арендатор) заключен Договор аренды  нежилого помещения № 226/17 (далее по тексту – Договор аренды), согласно п. 1.1. которого Арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду нежилое   помещение  (далее  Помещение), расположенное по адресу: 

<

...>. Площадь Помещения 291,1 м2.

Согласно п. 3.1. Договора Арендатор принимает указанное в п. 1.1. Помещение в аренду на условиях оплаты Арендодателю общей арендной платы в сумму 101850 рублей, НДС не облагается. В размер арендной платы включены услуги: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, вывоз и утилизация ТБО, эксплуатация и содержание здания и прилегающего земельного участка.

В соответствии с п. 3.2. Договора Арендатор выплачивает арендную плату ежемесячно с момента вступления договора в силу, авансом, не позднее 5-го числа расчетного месяца на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

В соответствии с п. 1.2 Договора Договор действует с 01 августа 2016 года по 30 июня 2017 года.

01.08.2016 года сторонами подписан Акт приема-передачи нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное  возмездное пользование нежилое помещение общей площадью 291,1 м2, расположенное по адресу: 

<

...>. 

31.05.2018 года сторонами подписан Акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения, в соответствии с которым Арендатор передает, а Арендодатель принимает нежилое помещение общей площадью 291,1 м2, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Как указывает истец, за ответчиком числится задолженность по договору аренды нежилого помещения № 226/17 от 01.08.2016 года за период с 01.08.2016 г. по 31.05.2018 г. в размере 2 342 550 рублей.

01.06.2018 года между ООО «Стройпроект»  (Арендодатель) и ООО «ТСУ Энгельсстрой» (Арендатор) заключен Договор аренды  нежилого помещения № 226/17 (далее по тексту – Договор аренды), согласно п. 1.1. которого Арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду нежилое   помещение  (далее  Помещение), расположенное по адресу: 

<

...>. Площадь Помещения 291,1 м2.

Согласно п. 3.1. Договора Арендатор принимает указанное в п. 1.1. Помещение в аренду на условиях оплаты Арендодателю общей арендной платы в сумму 101850 рублей, НДС не облагается. В размер арендной платы включены услуги: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, вывоз и утилизация ТБО, эксплуатация и содержание здания и прилегающего земельного участка.

В соответствии с п. 3.2. Договора Арендатор выплачивает арендную плату ежемесячно с момента вступления договора в силу, авансом, не позднее 5-го числа расчетного месяца на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

В соответствии с п. 1.2 Договора Договор действует с 01 июня 2018 года по 30 апреля 2019 года.

01.06.2018 года сторонами подписан Акт приема-передачи нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное  возмездное пользование нежилое помещение общей площадью 291,1 м2, расположенное по адресу: 

<

...>. 

30.04.2019 года сторонами подписан Акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения, в соответствии с которым Арендатор передает, а Арендодатель принимает нежилое помещение общей площадью 291,1 м2, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Как указывает истец, за ответчиком числится задолженность по договору аренды нежилого помещения № 226/17 от 01.06.2018 года за период с период с 01.06.2018 г. по 30.04.2019 г. в размере 1 120 350 рублей.

01.05.2019 года между ООО «Стройпроект»  (Арендодатель) и ООО «ТСУ Энгельсстрой» (Арендатор) заключен Договор аренды  нежилого помещения № 226/17 (далее по тексту – Договор аренды), согласно п. 1.1. которого Арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду нежилое   помещение  (далее  Помещение), расположенное по адресу: 

<

...>. Площадь Помещения 291,1 м2.

Согласно п. 3.1. Договора Арендатор принимает указанное в п. 1.1. Помещение в аренду на условиях оплаты Арендодателю общей арендной платы в сумму 101850 рублей, НДС не облагается. В размер арендной платы включены услуги: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, вывоз и утилизация ТБО, эксплуатация и содержание здания и прилегающего земельного участка.

В соответствии с п. 3.2. Договора Арендатор выплачивает арендную плату ежемесячно с момента вступления договора в силу, авансом, не позднее 5-го числа расчетного месяца на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

В соответствии с п. 1.2 Договора Договор действует с 01 мая 2019 года по 31 марта 2020 года.

01.05.2019 года сторонами подписан Акт приема-передачи нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное  возмездное пользование нежилое помещение общей площадью 291,1 м2, расположенное по адресу: 

<

...>. 

31.03.2020 года сторонами подписан Акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения, в соответствии с которым Арендатор передает, а Арендодатель принимает нежилое помещение общей площадью 291,1 м2, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Как указывает истец, за ответчиком числится задолженность по договору аренды нежилого помещения № 226/19 от 01.05.2019 года за период с период с 01.05.2019 г. по 31.03.2020 г. в размере 1 018 500 рублей.

01.04.2020 года между ООО «Стройпроект»  (Арендодатель) и ООО «ТСУ Энгельсстрой» (Арендатор) заключен Договор аренды  нежилого помещения № 226/20 (далее по тексту – Договор аренды), согласно п. 1.1. которого Арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду нежилое   помещение  (далее  Помещение), расположенное по адресу: 

<

...>. Площадь Помещения 291,1 м2.

Согласно п. 3.1. Договора Арендатор принимает указанное в п. 1.1. Помещение в аренду на условиях оплаты Арендодателю общей арендной платы в сумму 101850 рублей, НДС не облагается. В размер арендной платы включены услуги: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, вывоз и утилизация ТБО, эксплуатация и содержание здания и прилегающего земельного участка.

В соответствии с п. 3.2. Договора Арендатор выплачивает арендную плату ежемесячно с момента вступления договора в силу, авансом, не позднее 5-го числа расчетного месяца на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

В соответствии с п. 1.2 Договора Договор действует с 01 апреля 2020 года по 28 февраля 2021 года.

30.06.2020 года ООО «Стройпроект»  и ООО «ТСУ Энгельсстрой» подписано Соглашение о расторжении Договора аренды  нежилого помещения № 226/20 от 01.04.2020 года.

Как указывает истец, за ответчиком числится задолженность по договору аренды нежилого помещения № 226/20 от 01.04.2020 года за период с 01.04.2020 г. по 30.06.2020 года в размере 305 550 рублей.

21.05.2015 года между ООО «Стройпроект»  (Владелец) и ООО «ТСУ Энгельсстрой» (Пользователь) заключен Договор аренды  № 308 (далее по тексту – Договор аренды), согласно п. 1.1. которого Владелец предоставляет «Пользователю» место для размещения рекламы «Пользователя», общей площадью 36,0 кв. м. на рекламном щите по адресу: 

<

...> на условиях, установленных настоящим договором.

Согласно п. 4.1. Договора плата за предоставленные места объектов рекламы по договору определяется в размере 16 000 руб. в месяц, НДС не облагается. Плата за предоставленное место объекта рекламы включает оплату электроэнергии и др. коммунальных платежей.

В соответствии  с п. 4.2. Договора оплата производится Пользователем ежемесячно с момента вступления договора в силу, авансом, не позднее 5-го  числа расчетного месяца на р/с Владельца либо иным способом, не противоречащем законодательства РФ, по соглашению сторон.

Согласно п. 5.1. Договор действует с 21.05.2015 года по 31.03.2016 года.

21.05.2015 года сторонами подписан Акт приема-передачи места по договору № 308 от 21.05.2015 года.

31.03.2016 года сторонами подписан Акт возврата места по договору № 308 от 21.05.2015 года.

Как указывает истец, за ответчиком числится задолженность по договору аренды № 308 от 21.05.2015 года за период с период с 31.07.2015 по 31.03.2016 года в размере 28 000 рублей.

01.04.2016 года между ООО «Стройпроект»  (Владелец) и ООО «ТСУ Энгельсстрой» (Пользователь) заключен Договор аренды  № 308/16 (далее по тексту – Договор аренды), согласно п. 1.1. которого Владелец предоставляет «Пользователю» место для размещения рекламы «Пользователя», общей площадью 36,0 кв. м. на рекламном щите по адресу: 

<

...> на условиях, установленных настоящим договором.

Согласно п. 4.1. Договора плата за предоставленные места объектов рекламы по договору определяется в размере 16 000 руб. в месяц, НДС не облагается. Плата за предоставленное место объекта рекламы включает оплату электроэнергии и др. коммунальных платежей.

В соответствии  с п. 4.2. Договора оплата производится Пользователем ежемесячно с момента вступления договора в силу, авансом, не позднее 5-го  числа расчетного месяца на р/с Владельца либо иным способом, не противоречащем законодательства РФ, по соглашению сторон.

Согласно п. 5.1. Договор действует с 01.04.2016 года по 28.02.2017 года.

01.04.2016 года сторонами подписан Акт приема-передачи места по договору № 308/16 от 01.04.2016 года.

31.01.2018 года сторонами подписан Акт возврата места по договору № 308/16 от 01.04.2016 года.

Как указывает истец, за ответчиком числится задолженность по договору аренды № 308/16 от 01.04.2016 года за период с период с 01.04.2016 года по 31.01.2018 года в размере 352 000 рублей.

01.02.2018 года между ООО «Стройпроект»  (Владелец) и ООО «ТСУ Энгельсстрой» (Пользователь) заключен Договор аренды  № 308/17 (далее по тексту – Договор аренды), согласно п. 1.1. которого Владелец предоставляет «Пользователю» место для размещения рекламы «Пользователя», общей площадью 36,0 кв. м. на рекламном щите по адресу: 

<

...> на условиях, установленных настоящим договором.

Согласно п. 4.1. Договора плата за предоставленные места объектов рекламы по договору определяется в размере 16 000 руб. в месяц, НДС не облагается. Плата за предоставленное место объекта рекламы включает оплату электроэнергии и др. коммунальных платежей.

В соответствии  с п. 4.2. Договора оплата производится Пользователем ежемесячно с момента вступления договора в силу, авансом, не позднее 5-го  числа расчетного месяца на р/с Владельца либо иным способом, не противоречащем законодательства РФ, по соглашению сторон.

Согласно п. 5.1. Договор действует с 01.02.2018 года по 31.12.2018 года.

01.02.2018 года сторонами подписан Акт приема-передачи места по договору № 308/17 от 01.02.2018 года.

31.12.2018 года сторонами подписан Акт возврата места по договору № 308/17 от 01.02.2018 года.

Как указывает истец, за ответчиком числится задолженность по договору аренды № 308/17 от 01.02.2018 года за период с период с 01.02.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 176 000 рублей.

01.01.2019 года между ООО «Стройпроект»  (Владелец) и ООО «ТСУ Энгельсстрой» (Пользователь) заключен Договор аренды  № 308/18 (далее по тексту – Договор аренды), согласно п. 1.1. которого Владелец предоставляет «Пользователю» место для размещения рекламы «Пользователя», общей площадью 36,0 кв. м. на рекламном щите по адресу: 

<

...> на условиях, установленных настоящим договором.

Согласно п. 4.1. Договора плата за предоставленные места объектов рекламы по договору определяется в размере 16 000 руб. в месяц, НДС не облагается. Плата за предоставленное место объекта рекламы включает оплату электроэнергии и др. коммунальных платежей.

В соответствии  с п. 4.2. Договора оплата производится Пользователем ежемесячно с момента вступления договора в силу, авансом, не позднее 5-го  числа расчетного месяца на р/с Владельца либо иным способом, не противоречащем законодательства РФ, по соглашению сторон.

Согласно п. 5.1. Договор действует с 01.01.2019 года по 30.11.2019 года.

01.01.2019 года сторонами подписан Акт приема-передачи места по договору № 308/18 от 01.01.2019 года.

30.11.2019 года сторонами подписан Акт возврата места по договору № 308/18 от 01.01.2019 года.

Как указывает истец, за ответчиком числится задолженность по договору аренды № 308/18 от 01.01.2019 года за период с период с 01.01.2019 г. по 30.11.2019 г. в размере 176 000 рублей.

01.12.2019 года между ООО «Стройпроект»  (Владелец) и ООО «ТСУ Энгельсстрой» (Пользователь) заключен Договор аренды  № 308/19 (далее по тексту – Договор аренды), согласно п. 1.1. которого Владелец предоставляет «Пользователю» место для размещения рекламы «Пользователя», общей площадью 36,0 кв. м. на рекламном щите по адресу: 

<

...> на условиях, установленных настоящим договором.

Согласно п. 4.1. Договора плата за предоставленные места объектов рекламы по договору определяется в размере 16 000 руб. в месяц, НДС не облагается. Плата за предоставленное место объекта рекламы включает оплату электроэнергии и др. коммунальных платежей.

В соответствии  с п. 4.2. Договора оплата производится Пользователем ежемесячно с момента вступления договора в силу, авансом, не позднее 5-го  числа расчетного месяца на р/с Владельца либо иным способом, не противоречащем законодательства РФ, по соглашению сторон.

Согласно п. 5.1. Договор действует с 01.12.2019 года по 30.10.2020 года.

01.12.2019 года сторонами подписан Акт приема-передачи места по договору № 308/19 от 01.12.2019 года.

30.06.2020 года сторонами подписано Соглашение о расторжении Договор аренды  № 308/19 от 01.12.2019 года.

30.06.2020 года сторонами подписан Акт возврата места по договору № 308/19 от 01.12.2019 года.

Как указывает истец, за ответчиком числится задолженность по договору аренды № 308/18 от 01.01.2019 года за период с 01.12.2019 г. по 30.06.2020 г. в размере 112 000 рублей.

01.04.2018 года между ООО «Стройпроект»  (Арендодатель) и ООО «ТСУ Энгельсстрой» (Арендатор) заключен Договор аренды  нежилого помещения № 88/19 (далее по тексту – Договор аренды), согласно п. 1.1. которого Арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение  (далее  Помещение), расположенное по адресу: 

<

...>. Площадь Помещения 976,5м2., офис 509, 513-516, 301-312, 209, 219-221, 106, 009-014.

Согласно п. 3.1. Договора Арендатор принимает указанное в п. 1.1. Помещение в аренду на условиях оплаты Арендодателю общей арендной платы в сумму 600 000 рублей, НДС не облагается. В размер арендной платы включены услуги: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, вывоз и утилизация ТБО, эксплуатация и содержание здания и прилегающего земельного участка, уборка Помещения, плата за негативное воздействие на окружающую среду и иные платежи, связанные с охраной окружающей среды. Услуги телефонной связи (абонентская плата, междугородние, международные переговоры) оплачиваются Арендатором самостоятельно по отдельно заключенному договору на оказание услуги связи.

В соответствии с п. 3.2. Договора Арендатор выплачивает арендную плату ежемесячно с момента вступления договора в силу, авансом, не позднее 5-го числа расчетного месяца на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

В соответствии с п. 1.2 Договор действует с 01 апреля 2018 года по 28 февраля 2019 года.

01.04.2018 года сторонами подписан Акт приема-передачи нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное  возмездное пользование нежилое помещение  (далее  Помещение), расположенное по адресу: 

<

...>. Площадь Помещения 976,5м2., офис 509, 513-516, 301-312, 209, 219-221, 106, 009-014.

28.02.2019 года сторонами подписан Акт возврата нежилого помещения, в соответствии с которым Арендатор передает, а Арендодатель принимает нежилое помещение  (далее  Помещение), расположенное по адресу: 

<

...>. Площадь Помещения 976,5м2., офис 509, 513-516, 301-312, 209, 219-221, 106, 009-014.

Как указывает истец, за ответчиком числится задолженность по договору аренды нежилого помещения № 88/19 от 01.04.2018 года за период с 01.04.2018 г. по 28.02.2019 г. в размере 3 782 541, 79 руб.

01.03.2019 года между ООО «Стройпроект»  (Арендодатель) и ООО «ТСУ Энгельсстрой» (Арендатор) заключен Договор аренды  нежилого помещения № 88/20 (далее по тексту – Договор аренды), согласно п. 1.1. которого Арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение  (далее  Помещение), расположенное по адресу: 

<

...>. Площадь Помещения 702,3м2., офис 509, 514-516, 301-312, 219, 221, 106, 009, 014.

Согласно п. 3.1. Договора Арендатор принимает указанное в п. 1.1. Помещение в аренду на условиях оплаты Арендодателю общей арендной платы в сумму 450 000 рублей, НДС не облагается. В размер арендной платы включены услуги: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, вывоз и утилизация ТБО, эксплуатация и содержание здания и прилегающего земельного участка, уборка Помещения, плата за негативное воздействие на окружающую среду и иные платежи, связанные с охраной окружающей среды. Услуги телефонной связи (абонентская плата, междугородние, международные переговоры) оплачиваются Арендатором самостоятельно по отдельно заключенному договору на оказание услуги связи.

В соответствии с п. 3.2. Договора Арендатор выплачивает арендную плату ежемесячно с момента вступления договора в силу, авансом, не позднее 5-го числа расчетного месяца на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

В соответствии с п. 1.2 Договор действует с 01 марта 2019 года по 31 января 2020 года.

01.03.2019 года сторонами подписан Акт приема-передачи нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное  возмездное пользование нежилое помещение  (далее  Помещение), расположенное по адресу: 

<

...>. Площадь Помещения 702,3м2., офис 509, 514-516, 301-312, 219, 221, 106, 009, 014.

28.03.2019 года Сторонами подписано Дополнительное соглашение к договору аренды № 88/20 от 01.03.2019 года о нижеследующем: «Внести изменения в п. 1.1. договора аренды нежилого помещения № 88/20 от 01.03.2019 года: «Арендодатель» представляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (далее Помещение), расположенное по адресу: 

<

...>. Площадь Помещения 633,0 м2., офис 509, 514-516, 302-310, 312, 219, 221, 106, 009, 014.

31.03.2019 года сторонами подписан Акт возврата нежилого помещения, в соответствии с которым Арендатор передает, а Арендодатель принимает нежилое помещение  (далее  Помещение) общей площадью 69,3 м2, офис 301, 311, расположенные по адресу: 

<

...>. 

 01.10.2019 года Сторонами подписано Дополнительное соглашение к договору аренды № 88/20 от 01.03.2019 года о нижеследующем: «Внести изменения в п. 1.1. договора аренды нежилого помещения № 88/20 от 01.03.2019 года: «Арендодатель» представляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (далее Помещение), расположенное по адресу: 

<

...>. Площадь Помещения 614,2 м2., офис 509, 514-516, 302, 304-310, 312, 219, 221, 106, 009, 014.

01.10.2019 года сторонами подписан Акт возврата нежилого помещения, в соответствии с которым Арендатор передает, а Арендодатель принимает нежилое помещение  (далее  Помещение) общей площадью 18,8 м2, офис 303, расположенные по адресу: 

<

...>. 

01.02.2020 года сторонами подписан Акт возврата нежилого помещения, в соответствии с которым Арендатор передает, а Арендодатель принимает нежилое помещение  (далее  Помещение) общей площадью 614,2 м2., офис 509, 514-516, 302, 304-310, 312, 219, 221, 106, 009, 014, расположенные по адресу: 

<

...>. 

Как указывает истец, за ответчиком числится задолженность по договору аренды нежилого помещения № 88/20 от 01.03.2019 года за период с 01.03.2019 г. по 31.01.2020 года в размере 4 570 000 рублей.

01.02.2020 года между ООО «Стройпроект»  (Арендодатель) и ООО «ТСУ Энгельсстрой» (Арендатор) заключен Договор аренды  нежилого помещения № 88/20 (далее по тексту – Договор аренды), согласно п. 1.1. которого Арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение  (далее  Помещение), расположенное по адресу: 

<

...>. Площадь Помещения 614,2м2., офис 509, 514-516, 302, 304-310, 312, 219, 221, 106, 009, 014.

Согласно п. 3.1. Договора Арендатор принимает указанное в п. 1.1. Помещение в аренду на условиях оплаты Арендодателю общей арендной платы в сумму 405 000 рублей, НДС не облагается. В размер арендной платы включены услуги: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, вывоз и утилизация ТБО, эксплуатация и содержание здания и прилегающего земельного участка, уборка Помещения, плата за негативное воздействие на окружающую среду и иные платежи, связанные с охраной окружающей среды. Услуги телефонной связи (абонентская плата, междугородние, международные переговоры) оплачиваются Арендатором самостоятельно по отдельно заключенному договору на оказание услуги связи.

В соответствии с п. 3.2. Договора Арендатор выплачивает арендную плату ежемесячно с момента вступления договора в силу, авансом, не позднее 5-го числа расчетного месяца на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

В соответствии с п. 1.2 Договор действует с 01 февраля 2020 года по 31 декабря 2020 года.

31.03.2020 года Сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды № 88/21 от 01.02.2020 года.

31.03.2020 года сторонами подписан Акт приема-передачи нежилого помещения, в соответствии с которым Арендатор передает, а Арендодатель принимает нежилое помещение  (далее  Помещение) общей площадью 614,2 м2., офис 509, 514-516, 302, 304-310, 312, 219, 221, 106, 009, 014, расположенные по адресу: 

<

...>. 

Как указывает истец, за ответчиком числится задолженность по договору аренды нежилого помещения № 88/20 от 01.03.2019 года за период с 31.05.2020 г. по 30.11.2020 г. в размере 1 585 410 рублей.

ООО «Стройпроект» свои обязательства в рамках обозначенных договоров выполнило. За период с 31.07.2015 года по 30.11.2020 ООО «ТСУ Энгельсстрой» имеет просроченную задолженность по указанным договорам аренды в общей сумме 16 381 851,79 руб.

03.11.2020 истцом ответчику вручена претензия с требованием о погашении задолженности по договорам аренды.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

ООО «ТСУ Энгельсстрой»  в своем отзыве не отрицает наличие задолженности в объеме, указанном в исковом заявлении.

Однако требования Арендодателя не исполнены, в связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 20.11.2020 по делу № А57-19078/2020 принято к производству заявление кредитора - Акционерного общества «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» о признании ООО «ТСУ ЭНГЕЛЬССТРОЙ» несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 20.02.2021 по делу № А57-19078/2020 заявление Акционерного общества «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» признано обоснованным, в отношении ООО «ТСУ ЭНГЕЛЬССТРОЙ» введена процедура наблюдения; временным управляющим должника утвержден ФИО2

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступает следующее последствие: по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств, и кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном данным Законом.

По этой причине, если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу на основании части 2 статьи 143 АПК РФ, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке; при этом в силу запрета на осуществление по подобным требованиям исполнительного производства в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления (абзац четвертый пункта 1 статьи 63, абзац пятый пункта 1 статьи 81 и абзац второй пункта 2 статьи 95 Закона о банкротстве) исполнительный лист в ходе упомянутых процедур по такому делу не выдается. Суд не вправе приостановить по названному основанию производство по делу по своей инициативе или по ходатайству ответчика.

При наличии соответствующего ходатайства истца суд приостанавливает производство по делу до даты признания должника банкротом (абзац седьмой пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве) или прекращения производства по делу о банкротстве, на что указывается в определении о приостановлении производства по делу. Впоследствии, если должник будет признан банкротом, суд по своей инициативе или по ходатайству любого участвующего в деле лица возобновляет производство по делу и оставляет исковое заявление без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Стройпроект» подано в суд 12.01.2021, то есть до даты введения наблюдения в отношении ответчика. Кроме того, отсутствует ходатайство истца о приостановлении производства по делу.

В письменных пояснениях Межрайонная ИФНС России №7 по Саратовской области, Управление ФНС России по Саратовской области указывают, что ООО «ТСУ Энгельсстрой» ИНН 

<

***> и ООО «Стройпроект» ИНН 

<

***> зарегистрированы по адресу «массовой» регистрации: 

<

...> А.

При этом, Межрайонная ИФНС России №7 по Саратовской области, Управление ФНС России по Саратовской области указывают, что учредителем ООО «ТСУ Энгельсстрой» является ФИО7 ИНН 

<

***>, (доля в УК - 100%), учредителем ООО «Стройпроект» является ФИО8 ИНН 

<

***>, (доля в УК - 100 %), которые зарегистрированы по одному адресу: 410002, 

<

...>, 25, что указывает на взаимозависимость ООО «Стройпроект» и ООО «ТСУ Энгельсстрой». Кроме того, в определенные периоды времени ФИО7 являлась одновременно руководителем ООО «ТСУ Энгельсстрой» и ООО «Стройпроект».

Рассматривая настоящий спор, суд руководствуется положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды, представленными доказательствами.

Поскольку предметом настоящего иска является взыскание задолженности по арендной плате (статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд обязан в числе прочих обстоятельств исследовать и установить наличие арендных отношений между сторонами (в том числе заключенность и действительность договора аренды), доказанность наличия факта неисполнения ответчиком принятых на себя договорных обязательств, а также проверить правильность и обоснованность расчета арендных платежей за спорный период.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь на арендаторе лежит обязанность своевременной уплаты арендных платежей (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель определил, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит запрет одностороннего отказа от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Данные материальные нормы являются общими и применяются к любому договору, в том числе и к договору аренды, являющемуся предметом рассмотрения настоящего спора.

В силу пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым закреплена презумпция возмездности всякого договора, пользование арендованным имуществом обусловлено внесением арендной платы.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по уплате арендных платежей влечет для него ряд негативных юридических последствий, одним из которых является возможность предъявления к нему требований о взыскании арендной платы в судебном порядке.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. 

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Обращаясь с настоящим иском, истец обязан доказать факт наличия задолженности.

Согласно части 2 статьи 616 Кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Иное, по смыслу данной нормы права, предполагает возможность для сторон арендных отношений перераспределить между собой бремя несения названных расходов по собственному усмотрению.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В качестве доказательства имеющейся задолженности ответчиком представлены акт сверки, подписанный обеими сторонами.

Доказательств оплаты в материалы дела не представлено.

Таким образом, судом установлено, что у сторон сложились договорные отношения по аренде спорного имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В нарушение статьи 65 Арбитражного кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств, опровергающих наличие задолженности по арендной плате. 

Судом установлены обстоятельства заключения договоров аренды, передачи имущества и его использования.

Размер задолженности по арендной плате подтверждается представленными сторонами документами. Арифметический контррасчет задолженности ответчиком не представлен, сумма задолженности не оспорена. 

В подтверждение факта использования ООО «ТСУ Энгельсстрой» помещений по договорам аренды в материалы дела истцом представлены: договоры аренды, акты приема-передачи, акты возврата, платежное поручение, подтверждающее частичную оплату задолженности, что соответствует нормам права, регулирующим договор аренды, а также расчет долга.

Учитывая то, что материалами дела подтвержден факт нахождения в аренде спорного недвижимого имущества и ответчик доказательств оплаты задолженности по арендной плате в полном объеме не  представил, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании указанной суммы.

Ссылка налогового органа на аффилированность ООО «Стройпроект» и ООО «ТСУ Энгельсстрой» правового значения не имеет. Факт аффилированности сам по себе не означает ничтожность сделки, как не свидетельствует и об отсутствии обязательства и не означает совершение сделки исключительно с целью причинение вреда кредиторам, если таковая была реальная, возмездная и имела экономический смысл.

Действующее законодательство не содержит запрета заключать гражданско-правовые сделки между аффилированными лицами. 

Кроме того, наличие между сторонами экономических и юридических связей не может указывать на безусловный факт злоупотребления сторонами своими правами при заключении спорных договоров.

Сам по себе факт того, что учредителем ООО «ТСУ Энгельсстрой» является ФИО7 ИНН 

<

***>, (доля в УК - 100%), учредителем ООО «Стройпроект» является ФИО8 ИНН 

<

***>, (доля в УК - 100 %), которые зарегистрированы по одному адресу, а также тот факт, что определенные периоды времени ФИО7 являлась одновременно руководителем ООО «ТСУ Энгельсстрой» и ООО «Стройпроект», не может служить достаточным основанием для вывода об отсутствии гражданско-правовых отношений. Сомнения относительно реальности договоров аренды являются необоснованными и документально неподтвержденными, а также опровергаются представленными в материалы дела доказательствами (договорами аренды, актами приема-передачи, платежными поручениями).

Кроме того, местом государственной регистрации ООО «ТСУ Энгельсстрой» согласно сведениям из ЕГРЮЛ является следующий адрес: 

<

...> А. Помещения, расположенные по указанному адресу представляют собой предмет аренды по договорам аренды 88/19 от 01.04.2018 г., № 88/20 от 01.03.2019 г., № 88/21 от 01.02.2021 г.

Согласно пункту 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.

Согласно пункту 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" поскольку адрес юридического лица определяется местом нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а при отсутствии такового - иного органа или лица, имеющих право действовать от его имени без доверенности (пункт 2 статьи 54 ГК РФ), и может отличаться от адреса, по которому осуществляется непосредственная деятельность юридического лица, в том числе хозяйственная (производственный цех, торговая точка и т.п.), регистрирующий орган не вправе отказать в государственной регистрации на основании того, что помещение или здание, адрес которого указан для целей осуществления связи с юридическим лицом, непригодно для осуществления его деятельности в целом либо вида деятельности, который указан в документах, представленных для государственной регистрации.

Следовательно, предоставление нежилых помещений по договору аренды для использования в качестве места нахождения организации направлено на обеспечение условий его правосубъектности как юридического лица для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Более того, налоговым органом в материалы дела представлены выписка из акта налоговой проверки № 11/158 от 09.07.2021 года, протокол осмотра объекта недвижимости № 60 от 25.01.2019 года, подтверждающие расположение органов управления ООО «ТСУ Энгельсстрой» по юридическому адресу на основании договоров аренды.

То обстоятельство, что истцом не предпринимались меры по взысканию арендных платежей не свидетельствует о безвозмездности договорных отношений сторон и о притворности сделок. В материалы дела представлены платёжные документы, свидетельствующие о частичном исполнении ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по вышеуказанным договорам аренды.

Таким образом, истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих реальность арендных отношений, а именно фактического использования арендованного имущества.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору аренды № 226/15 от 01.10.2014 г. за период с 31.07.2015 года по 31.08.2015 года в размере 10 000 рублей; по договору аренды № 226/16 от 01.09.2015 г. запериодс01.09..2015г. по 31.07.2016 г. в размере 802 950 рублей; по договору аренды № 226/17 от 01.08.2016 г. за период с 01.08.2016 г. по 31.05.2018 г.в размере 2 342 550 рублей; по договору аренды № 226/17 от 01.06.2018 г. за период с 01.06.2018 г. по 30.04.2019 г. в размере 1 120 350 рублей; по договору аренды № 226/19 от 01.05.2019 г. за период с 01.05.2019 г. по 31.03.2020 г. в размере 1 018 500 рублей; по договору аренды № 226/20 от 01.04.2020 г. за период с 01.04.2020 г. по 30.06.2020 г. в размере 305 550 рублей; по договору аренды № 308 от 21.05.2015 г. за период с 31.07.2015 г. по 31.03.2016 г. в размере 28 000 рублей; по договору аренды № 308/16 от 01.04.2016 г. за период с 01.04.2016 г. по 31.01.2018 г. в размере 352 000 рублей; по договору аренды № 308/17 от 01.02.2018 г. за период с 01.02.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 176 000 рублей; по договору аренды № 308/18 от 01.01.2019 г. за период с 01.01.2019 г. по ЗОЛ.2019 г. в размере 176 000 рублей; по договору аренды № 308/19 от 01.12.2019 г. за период с 01.12.2019 г. по 30.06.2020 г. в размере 112 000 рублей; по договору аренды № 88/19 от 01.04.2018 г. за период с 01.04.2018 г. по 28.02.2019 г. в размере 3 782 541, 79 рублей; по договору аренды № 88/20 от 01.03.2019 г. за период с 01.03.2019 г. по 31.01.2020 г. в размере 4 570 000 рублей; по договору аренды № 88/21 от 01.02.2021 г. за период с 31.05.2020 г. по 30.11.2020 г. в размере 1 585 410 рублей.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. 

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из принципов состязательности сторон, предусмотренных отрицательных последствий неисполнения процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, ответчик не доказал надлежащее исполнение своих обязательств по договорам аренды, оснований для отказа в удовлетворении требований истца у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, соответствующим фактически установленным обстоятельствам по делу.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

По правилам статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям; судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска истцом было заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины, которое удовлетворено судом.

Исковые требования по делу удовлетворены в полном объеме.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 104909 руб.

Руководствуясь статьями   49, 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительное управление Энгельсстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стройпроект» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность по договору аренды № 226/15 от 01.10.2014 г. за период с 31.07.2015 года по 31.08.2015 года в размере 10000 рублей,   по договору аренды № 226/16 от 01.09.2015 г. за период с 01.09..2015г. по 31.07.2016 г. в размере 802950 рублей,   по договору аренды № 226/17 от 01.08.2016 г. за период с 01.08.2016 г. по 31.05.2018 г. в размере 2342550 рублей,   по договору аренды № 226/17 от 01.06.2018 г. за период с 01.06.2018 г. по 30.04.2019 г. в размере 1120350 рублей,   по договору аренды № 226/19 от 01.05.2019 г. за период с 01.05.2019 г. по 31.03.2020 г. в размере 1018500 рублей,   по договору аренды № 226/20 от 01.04.2020 г. за период с 01.04.2020 г. по 30.06.2020 г. в размере 305550 рублей,   по договору аренды № 308 от 21.05.2015 г. за периоде 31.07.2015 г. по 31.03.2016 г. в размере 28000 рублей,   по договору аренды № 308/16 от 01.04.2016 г. за период с 01.04.2016 г. по 31.01.2018 г. в размере 352000 рублей,   по договору аренды № 308/17 от 01.02.2018 г. за период с 01.02.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 176000 рублей,   по договору аренды № 308/18 от 01.01.2019 г. за период с 01.01.2019 г. по 30.11.2019 г. в размере 176000 рублей,   по договору аренды № 308/19 от 01.12.2019 г. за период с 01.12.2019 г. по 30.06.2020 г. в размере 112000 рублей,   по договору аренды № 88/19 от 01.04.2018 г. за период с 01.04.2018 г. по 28.02.2019 г. в размере 3782541, 79 рубль,   по договору аренды № 88/20 от 01.03.2019 г. за период с 01.03.2019 г. по 31.01.2020 г. в размере 4570000 рублей,   по договору аренды № 88/21 от 01.02.2021 г. за период с 31.05.2020 г. по 30.11.2020 г. в размере 1585410 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительное управление Энгельсстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 104909 рублей. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

 Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд первой инстанции. 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области

                                  В. Е. Козикова