﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-7078/2020

29 марта 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     17 марта 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  29 марта 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Поповой Н.М.

судей  Жуковой Т.В., Смирновой Я.Г.

при ведении протокола секретарем судебного заседания: Шалагиновой Д.С., 

при участии:  

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

от 3-х лиц: не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А42-7078/2020 по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции

по иску АО "Мурманэнергосбыт"

к Комитету имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск

3-и лица: администрация ЗАТО г. Североморск; Ставцев Игорь Станиславович

о взыскании

установил:

Акционерное общество "Мурманэнергосбыт" (далее–Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Комитету имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее –Комитет) о взыскании 100 530 руб. 30 коп. основного долга за услуги по передаче тепловой энергии в жилое помещение (кв. 25 по ул. Восточной в г. Североморске Мурманской обл.). 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ставцев Игорь Станиславович (далее – Ставцев И.С.), администрация ЗАТО г. Североморск (далее - Администрация.

Решением от 25.09.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, просит решение отменить, принять новый судебный об отказе в удовлетворении исковых требований. 

В обоснование апелляционной жалобы ответчик ссылается на следующие обстоятельства. В материалах дела отсутствует информация об извещении Ставцева И.С. Суд первой инстанции неправомерно отклонил возражения ответчика относительно обязанности Ставцева И.С. по оплате коммунальной услуги. Жилое помещение Ставцевым И.С. в установленном порядке Комитету не сдано, задолженность за период с октября 2016 года по август 2020 года не погашена. Судом не выяснены обстоятельства дела относительно внесения денежных средств на счет Ставцева И.С., что косвенно подтверждает пользование третьим лицом жилым помещением. Ставцев И.С. является нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма, именно он должен вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

От истца поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу с обоснованием своей правовой позиции, в котором он просит в ее удовлетворении отказать. 

Администрация ЗАТО г. Североморск также представила отзыв на иск, просит решение отменить.

Изучив материалы дела, апелляционный суд пришел к выводу о том, что в нарушение требований статей 121, 153 АПК РФ, спор рассмотрен по существу в отсутствие надлежащим образом извещенного третьего лица - Ставцева Игоря Станиславовича, так как в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего извещения указанного лица.

Поскольку в силу пункта 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом, о времени и месте судебного заседания, является безусловным основанием для отмены решения арбитражного суда, суд апелляционной инстанции в соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Участвующие в деле лица были извещены апелляционным судом о необходимости предоставления правовых позиций в обоснование исковых требований и возражений на иск. 

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на Интернет-сайте «Картотека арбитражных дел». Надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, что в силу положений статьи 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Из материалов дела следует, что в муниципальной собственности ЗАТО г. Североморск находится жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме в городе Североморске Мурманской области, улица Восточная, дом 11, квартира 25, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 13.06.2019. 

Истец обратился в суд, ссылаясь на то, что являясь единственным поставщиком тепловой энергии в зоне нахождения данного жилого помещения – объекта теплоснабжения, поставил в период с июля 2017 по октябрь 2019 в указанное помещение тепловую энергию, на нужды отопления и горячего водоснабжения, на общую сумму 100 530,30 руб. и предложит ответчику  оплатить долг в досудебном претензионном порядке. Поскольку претензия истца от 22.11.2019 № 1-26-20/21917 оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Рассматривая дело по правилам суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, учитывая следующее. 

Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным ГК РФ, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Пунктом 1 статьи 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (часть 1 статьи 548 ГК РФ). Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Принимая во внимание, что тепловая энергия поставлялась истцом для предоставления коммунальных услуг гражданам-потребителям, к спорным правоотношениям необходимо применять положения Жилищного кодекса Российской Федерации и Правила предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 153 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов соответственно.

Следовательно, действующее законодательство связывает прекращение обязательств, в частности органа местного самоуправления, по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги с моментом заселения жилого помещения, которое оформляется составлением между сторонами договора социального найма акта приема-передачи жилого помещения. 

В материалах настоящего дела представлен договор коммерческого найма жилого помещения № 73 (л.д. 44) и акт приема-передачи жилого помещения от 24.08.2016, которым подтверждено, что наймодатель (Комитет) сдал, а наниматель (Ставцев И.С.) принял жилое помещение по указанному адресу.

Срок действия договора найма – с 24.08.2016 по 24.07.2017. 

Доказательства того, что после окончания срока действия договора жилое помещение было возвращено нанимателем наймодателю по акту приема-передачи, в деле отсутствуют. О наличии у него подобных доказательств истец не заявлял.

Таким образом, поскольку спорная квартира заселена (доказательств обратного не представлено), передана в установленном законом порядке гражданам, как жилое помещение и используется для проживания, апелляционный суд считает, что взыскание расходов с ответчика неправомерно.

При вынесении решения суд первой инстанции посчитал, что договор коммерческого найма жилого помещения по адресу г. Североморск, ул. Восточная, д. 11, кв. от 24.08.2016 № 73, заключенный на срок с 24.08.2016 по 24.07.2017, прекратил своё действие по истечении срока действия договора.

Судом необоснованно не применена норма п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор, в котором отсутствует условие о том, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В договоре коммерческого найма от 24.08.2016 № 73 условие о том, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, отсутствует, следовательно, данный договор следовало признать действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, т.е. до установленной пп. «л» п. 4 договора обязанности нанимателя жилого помещения - Ставцева И.С. при расторжении либо окончании договора сдать по акту наймодателю - Комитету в исправном состоянии жилое помещение, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что жилое помещение по настоящее время Ставцевым И.С. в установленном порядке Комитету не сдано, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные начиная с октября 2016 по август 2020, т.е. фактически с начала действия договора, Ставцевым И.С. не погашена, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками от 28.08.2020 ООО «УК Корабельная» по лицевому счету № 000023005347, открытому на Ставцева И.С, в отношении коммунальной услуги по отоплению, платы за содержание жилого помещения и платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

Однако, выпиской от 28.08.2020 ООО «УК Корабельная» по оплате за содержание спорной квартиры подтверждается внесение части платежей на лицевой счет, открытый на имя Ставцева И.С, в июне 2018 - 12,47 руб., в ноябре 2018 - 500 руб., что также подтверждает факт использования нанимателем жилого помещения.

Вывод суда о том, что в отсутствие между Комитетом и Ставцевым И.С договоренности об установлении срока, отличного от предусмотренного договором, договорные отношения на срок, превышающий истекший срок, не могли возникнуть, не основан на нормах материального права.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических, которые хотя и не предусмотрены законом и иными правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Пользование жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности и первоначально предоставленным на основании договора краткосрочного найма, после истечения срока, установленного договором, нельзя признать бездоговорным в случае, если наймодатель непосредственно после истечения указанного срока не предъявил требование об освобождении жилого помещения.

Договор найма в период с 25.07.2017 и далее в соответствии с п. 1 ст. 161 ГК РФ должен быть был заключен в письменной форме. Вместе с тем, несоблюдение письменной формы сделки не свидетельствует о ее недействительности, поскольку несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ). 

В отсутствие письменных соглашений по поводу характера отношений, доказательствами заключения сторонами договора краткосрочного найма являлись фактические действия сторон. Так, со стороны наймодателя выставлялся счет за пользование жилым помещением, не выражались намерения о расторжении договора и истребовании жилого помещения, наниматель не выказывал намерений сдать его по акту в установленном законом и договором порядке и частично вносил плату за содержание жилого помещения.

Таким образом, при наличии определенных конклюдентных действий сторон договора, с очевидностью согласных на сохранение длящихся договорных отношений, договорные отношения в силу положений п. 3 ст. 425 ГК РФ сохранились на следующий срок на прежних условиях.

При этом неприменение положений ст. 684 ГК РФ (преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок) к краткосрочным договорам найма жилого помещения в соответствии с п. 2 ст. 683 ГК РФ не является запретом на продление договора найма на следующий срок на тех же условиях.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец не представил надлежащих и достаточных доказательств того, что спорная сумма должна быть уплачена Комитетом, а не оплачена за счет средств нанимателя спорного жилого помещения, являющегося конечным потребителем (и фактическим плательщиком) тепловой энергии, поставляемой истцом.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 25.09.2020 по делу                 № А42-7078/2020 отменить.

Принять новый судебный акт.

В иске отказать. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

Н.М. Попова

Судьи

Т.В. Жукова

 Я.Г. Смирнова