АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-2154/2023

г. Ставрополь

28 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 28 августа 2023 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Пузановой В.В., при ведении протокола помощником судьи Халайчевой М.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, 

к государственному бюджетному учреждению Ставропольского края «Ставкрайимущество», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

о взыскании убытков в порядке регресса на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края по делу №А63-18509/2020 от 04.04.2022 в сумме 26 799,07 руб. (с учетом уточнений, принятых протокольным определением от 21.08.2023) 

в отсутствие лиц,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> (далее – истец, Комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к государственному бюджетному учреждению Ставропольского края «Ставкрайимущество», г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – ответчик) о взыскании убытков в порядке регресса на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края по делу №А63-18509/2020 от 04.04.2022 в сумме 27 838,48 руб.

Определением от 05.06.2023 судебное разбирательство по делу было назначено на 14.08.2023.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 14.08.2023 был объявлен перерыв до 21.08.2023 до 15 часов 00 минут. Дополнительно сведения об объявлении перерыва были опубликованы в сети Интернет на официальном сайте арбитражного суда http://www.stavropol.arbitr.ru согласно требованиям информационного письма ВАС РФ от 19.09.2006 № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации».

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

21.08.2023 от истца поступило заявление об изменении исковых требований, согласно которому Комитет просит взыскать с ответчика убытки в порядке регресса, взысканные решением Арбитражного суда Ставропольского края от 04.04.2022 по делу №А63-18509/2020, в сумме 26 799,07 руб.

Протокольным определением судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в том числе, путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Комитета подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что Комитетом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Ставрополя №7090 от 01.11.2019.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату нежилые помещения общей площадью 199,7 кв.м., находящиеся в собственности муниципального образования города Ставрополя, расположенные по адресу: 

<

...>, литер Б, 1 этаж:

- помещения №№1-4,9,40-42 площадью 150,7 кв.м., кадастровый номер 26:12:022317:839;

- помещения №32, 33, 37 площадью 34,3 кв.м., кадастровый номер 26:12:022317:842;

- помещение №6 площадью 2,2 кв.м., кадастровый номер 26:12:022317:843;

- помещения №26, 27, 30 площадью 6,0 кв.м., кадастровый номер 26:12:022317:844;

- помещение №36 площадью 3,6 кв.м., кадастровый номер 26:12:022317:847;

- помещение №28 площадью 1,3 кв.м., кадастровый номер 26:12:022317:845.

Срок действия договора аренды №7090 от 01.11.2019 – с 01.11.2019 по 30.09.2020 (п. 3.1 договора).

Пунктом 2.2.4 договора №7090 от 01.11.2019 установлено, что арендатор обязуется в течение одного месяца с момента заключения договора аренды заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг и своевременно оплачивать оказанные ими услуги; заключить договор с организацией, осуществляющей управление зданием, в котором расположено помещение, на оплату расходов на содержание общего имущества в здании пропорционально размеру общей площади нежилого помещения, указанного в п. 1.1 договора.

Соглашением сторон от 02.03.2020 договор аренды №7090 от 01.11.2019 расторгнут с 01.03.2020.

Между Комитетом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Ставрополя №7153 от 01.11.2020.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения №1 (кадастровый номер 26:12:022317:858), №2 (кадастровый номер 26:12:022317:855) и №4 (кадастровый номер 26:12:022317:857), этаж 1, литер Б, площадью 71,5 кв.м., находящиеся в собственности муниципального образования города Ставрополя, расположенные по адресу: 

<

...>.

Срок действия договора аренды №7153 от 01.11.2020 – с 01.11.2020 по 30.09.2021 (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 2.2.9 договора №7153 от 01.11.2020 арендатор обязуется в течение одного месяца с момента заключения договора аренды заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг и своевременно оплачивать оказываемые ими услуги; заключить договор с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, на оплату расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади арендуемых нежилых помещений.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2020.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от  04.04.2022 по делу №А63-18509/2020 с Комитета в пользу МУЖРЭП №5 Октябрьского района города Ставрополя была взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2019 по 01.08.2021  в размере 25 988,88 руб. по адресу: 

<

...>, задолженность в размере 25 7668,48 руб. по адресу: 

<

...>, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме  2 070 руб.

Взысканная сумма в размере 53 827,36 руб. уплачена Комитетом в полном объеме платежным поручением №794521 от 06.10.2022.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия №08/07-10917с от 28.11.2022 с требованием о погашении задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Ответчик в отзыве на исковое заявление возражал против заявленных Комитетом требований, в удовлетворении иска просил отказать. Указал, что в период с 02.03.2020 по 01.11.2020 договорные отношения между ответчиком и Комитетом отсутствовали, следовательно, в указанный период бремя содержания имущества должно быть возложено на собственника.

Оценивая законность и обоснованность заявленных требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьями 209 и 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе. Таким образом, законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению бремени расходов на содержание общего имущества.

Вместе с тем, нормы действующего гражданского законодательства, в частности, статья 210 Гражданского кодекса РФ, допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества в многоквартирном доме, на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Право передать нежилое помещение в аренду другому лицу принадлежит собственнику на основании статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом согласно положениям статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Договорами №7090 от 01.11.2019, №7153 от 01.11.2020 иного не предусмотрено.

Более того, условиями договоров (п. 2.2.4 и 2.2.9) предусмотрено, что арендатор обязуется в течение 30-ти дней с момента заключения договора: заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг и своевременно оплачивать оказываемые ими услуги; нести расходы на содержание общего имущества пропорционально размеру общей площади имущества.

Указанные расходы ответчик в нарушение принятых на себя по договорам аренды обязательств не нес.

Из материалов дела видно, что муниципальное образование город Ставрополь, являясь собственником нежилых помещений, переданных в аренду ГБУ СК «Ставкрайимущество» на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от 04.04.2022 по делу №А63-18509/2020 оплатило задолженность МУЖРЭП №5 Октябрьского района города Ставрополя.

Судом установлено, указанные расходы являются убытками муниципального образования, поскольку по условиям договоров аренды оплату за жилищно-коммунальные услуги должен нести ответчик.

Вместе с тем в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об участии ответчика в данных расходах.

В силу статьи 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о возмещении вреда в порядке регресса может быть удовлетворено в натуре или путем возмещения причиненных убытков.

Довод ответчика об отсутствии между ГБУ СК «Ставкрайимущество» и Комитетом договорных отношений в период с 02.03.2020 по 01.11.2020 отклоняется судом, поскольку из претензии Комитета от 28.11.2022 следует, что ответчик продолжал пользоваться нежилыми помещениями. Иного материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, удовлетворить. 

Взыскать с государственного бюджетного учреждения Ставропольского края «Ставкрайимущество» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, в порядке регресса 26 799, 07 руб. 

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                 В.В. Пузанова