АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-20228/2019

г. Тюмень

24 марта 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 17 марта 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 24 марта 2020 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Соловьева К.Л., рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью УК «СибЭнергоСервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Центр муниципального сервиса» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании недействительным в части дополнительного соглашения,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

при участии в заседании представителей:

от истца: не явились, извещены, 

от ответчика: не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью УК «СибЭнергоСервис» (далее – истец, ООО УК «СибЭнергоСервис») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Центр муниципального сервиса» (далее – ответчик, ООО «Центр муниципального сервиса») с иском о признании недействительным дополнительного соглашения №1 от 03.08.2019 к договору размещения оборудования связи на возмездной основе от 01.09.2018 №0508/19/ТВ.

Исковые требования со ссылками на статьи 166, 167, 168, 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) мотивированы тем, что условия дополнительного соглашения от 03.08.2019 № 1 к договору размещения оборудования связи на возмездной основе от 01.09.2018 № 0508/19/ТВ ущемляют права собственников общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

В ходе судебного разбирательства, истец уточнил заявленные требования, просит признать недействительными п. 1.9, п. 1.10 дополнительного соглашения №1 от 03.08.2019 к договору размещения оборудования связи на возмездной основе от 01.09.2018 №0508/19/ТВ.

Руководствуясь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд принял изменение иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Ответчиком представлен отзыв на иск, из которого следует, что условия дополнительного соглашения от 03.08.2019 № 1 не противоречат решению общего собрания собственников 20.09.2018, оформленному протоколом № 1. При этом указано, что плата за пользование общим имуществом была для ответчика завышена (увеличена вдвое) по сравнению с платой, установленной решением собственников. Расчет платы за пользование общим имуществом, содержащийся в пункте 4.2 договора не был согласован собственниками помещений, не соответствовал принятому ими решению.

Также, заявлено об отсутствии у истца полномочий на обращение с настоящим иском в суд, поскольку право требования принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома.

Стороны, надлежащим образом в соответствии со ст.ст. 121, 123 АПК РФ, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, в связи с чем, суд на основании ст. 156 АПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01 августа 2015 года между ООО УК «СибЭнергоСервис» (управляющая организация) и собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> заключен договор управления многоквартирным домом № 19-У/2015, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по ул. М. Сперанского, д. 19; обеспечить предоставление коммунальных услуг путем технического взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями; осуществить иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 3.3.8 договора, управляющая организация вправе с согласия собственников распоряжаться общим имуществом (сдача в аренду, предоставление в пользование и т.д.) с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также на иные цели, устанавливаемые собственниками.

На основании изложенного, довод ответчика об отсутствии у управляющей организации права на иск, судом не принимаются, поскольку право истца на обращение в суд с рассматриваемым иском вытекает из полномочий истца, определенных вышеназванным договором, и направлен на достижение целей управления многоквартирным домом.

Из протокола № 1 от 20.09.2018 общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, следует, что общим собранием собственников, проведенным в форме очно-заочного голосования, собственниками принято решение, в том числе, об использовании общего имущества дома иными лицами, выполняющими работы или оказывающими услуги (операторы связи, интернет провайдеры), а также об установлении платы (цены договора) за пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами выполняющими работы или оказывающими услуги (операторы связи, интернет провайдеры) (цена договора 1 календарный месяц) с каждым (операторы связи, интернет провайдеры) составляет 4572 рублей. Установить плату за размещение сетей связи ООО «ЦМС», предназначенных для обеспечения: телефонной связи, интернета, кабельного телевидения, видеонаблюдения в размере 100 рублей в месяц за дом.

На основании вышеуказанного решения собственников 01 сентября 2018 года между ООО УК «СибЭнергоСервис» (управляющая организация) и ООО «ЦМС» (пользователь) заключен договор размещения оборудования связи на возмездной основе № 0508/19/ТВ.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, управляющая организация от имени собственников помещений в многоквартирном доме предоставляет, а пользователь принимает во временное пользование часть общего имущества собственников помещений в жилом доме, в целях размещения пользователем оборудования для предоставления услуг связи абонентам в доме, на условиях, определенным настоящим договором, по следующему адресу: 625033, 

<

...>.

Согласно пункту 4.1 договора, ежемесячная стоимость размещения оборудования на общем имуществе собственников многоквартирного дома составляет 9144 рублей, без НДС.

Расчет стоимости пользования  общим имуществом для размещения оборудования установлен и утвержден протоколом общего собрания собственников № 1 от 20.09.2018, в следующей модели: 12 рублей без НДС * 381 квартира в жилом доме * 2 крупных провайдера в соотношении к другим поставщикам связи в квартиры жилого дома = 9144 рублей, без НДС, ежемесячно (пункт 4.2 договора).

Во исполнение условий договора между сторонами подписан акт размещения оборудования связи на объектах от 01.09.2018, являющийся приложением № 3 к договору размещения оборудования связи на возмездной основе от 01.09.2018 № 0508/19/ТВ, согласно которого пользователь разместил оборудование в многоквартирном доме согласно п. 1.1 договора с 01.09.2018. В последующем между сторонами подписан акт возврата части общего имущества, являющийся приложением № 4 к договору, согласно которого в соответствии с договором на размещение оборудования связи на возмездной основе от 01.09.2018 № 0508/19/ТВ, пользователь произвел демонтаж оборудования связи в многоквартирном жилом доме,

03 августа 2019 года между ООО УК «СибЭнергоСервис» (управляющая организация) и ООО «ЦМС» (пользователь) заключено дополнительное соглашение № 1 к договору размещения оборудования связи на возмездной основе № 0508/19/ТВ от 01.09.2018 в соответствии с которым, сторонами внесены изменения в договор.

Так, согласно п.п. 1.9, 1.10 дополнительного соглашения № 1 от 03.08.2019 к договору размещения оборудования связи на возмездной основе от 01.09.2018 №0508/19/ТВ, сторонами изложен в новой редакции п. 4.1 договора и исключен из договора п. 4.2 договора.

Полагая, что пункты. 1.9, 1.10 дополнительного соглашения № 1 от 03.08.2019 к договору размещения оборудования связи на возмездной основе от 01.09.2018 №0508/19/ТВ противоречащими решению общего собрания собственников помещений от 20.09.2018 № 1, истец обратился в суд с настоящим иском.

По утверждению истца, дополнительное соглашение №1 от 03.08.2019 к договору размещения оборудования связи на возмездной основе от 01.09.2018 № 0508/19/ТВ в части п.п. 1.9, 1.10 является недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 168 и 173.1 ГК РФ.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

В соответствии со ст. 1, 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует вопросы, связанные с жилищными правами граждан, а также отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что по договору размещения оборудования связи на возмездной основе от 01.09.2018 № 0508/19/ТВ оборудование ответчика размещено в подполье технического этажа 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, а также в подполье подвал 1 многоквартирного дома по ул. М. Сперанского, д. 19, что также отражено в приложении № 1 к договору, т.е. оборудование размещено на общем имуществе многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В п. 7 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указано, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ. 

В соответствии с Приложением № 1 к договору размещения оборудования связи на возмездной основе от 01.09.2018 № 0508/19/ТВ в многоквартирном доме установлено следующее оборудование приема-передачи связи: управляемый коммутатор 2 уровня с 24 портами; управляемый коммутатор 2 уровня с 16 портами; оптический кросс стоечный 19 КРС-16-SC; розеточный блок; муфта оптическая МТОК-В3/216-1КТ3645-К.

Указанное оборудование размещено в шкафу антивандальном 9U, предназначенном для размещения в нем электронного пассивного или активного оборудования, а также аппаратуры телекоммуникационных систем, выполненных в 19-дюймовом стандарте, обеспечивающем защиту оборудования от внешних воздействий.

В совокупности указанное выше оборудование является оборудованием связи, предназначенным для оказания услуг доступа к сети Internet.

Как пояснил представитель ответчика, что спорное оборудование позволяет собственникам помещений изменять Internet-провайдеров, подключенных к оборудованию ответчика, без замены оборудования, без дополнительных затрат на подключение к другому провайдеру, а также без нанесения ущерба помещениям собственников (без дополнительной прокладки новых кабелей, без повреждения конструкций дома).

В соответствии с п. 3 ст. 423 ГК РФ договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно договору размещения оборудования связи на возмездной основе от 01.09.2018 № 0508/19/ТВ ежемесячная стоимость размещения оборудования на общем имуществе собственников многоквартирного дома составляет 9144 рублей, без НДС       (п. 4.1.). Расчет стоимости пользования  общим имуществом для размещения оборудования установлен и утвержден протоколом общего собрания собственников № 1 от 20.09.2018, в следующей модели: 12 рублей без НДС * 381 квартира в жилом доме * 2 крупных провайдера в соотношении к другим поставщикам связи в квартиры жилого дома = 9144 рублей, без НДС, ежемесячно (пункт 4.2 договора).

Дополнительным соглашением от 03.08.2019 № 1 к договору размещения оборудования связи на возмездной основе от 01.09.2018 № 0508/19/ТВ стороны изменили п. 4.1. договора, изложив его в следующей редакции: «Ежемесячная стоимость размещения оборудования на общем имуществе собственников многоквартирного дома составляет 4572 рублей, без НДС».

Судом установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> принято решение, оформленное протоколом от 20.09.2018 № 1, о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме иным лицам, выполняющим работы или оказывающим услуги (операторам связи, интернет провайдерам, юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям), в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, установку оборудования очистки воды, установку оборудования приема-передачи связи, а также предоставлении истцу права на заключение с согласия Совета МКД договоров на использование общего имущества от имени собственников помещений (вопросы 12, 14 повестки).

Этим же собранием собственников принято решение об установлении размера платы (цены договора) за пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, выполняющими работы или оказывающими услуги (операторы связи, интернет-провайдеры, юридические лица, индивидуальные предприниматели) (цена договора 1 календарный месяц) с каждым (оператором связи, интернет-провайдером, юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем) составляет 4572 рублей.

Толкуя в соответствии со ст. 431 ГК РФ условия принятого собственниками помещений решения о размере платы за пользование общим имуществом, суд приходит к выводу о том, что общим собранием собственников помещений размер платы установлен в сумме 4572 рублей в месяц за каждый заключенный договор без учета количества установленного оборудования, без учета количества контрагентов лиц, заключивших договор на использование общего имущества.

На основании изложенного размер платы ответчика за использование общего имущества для размещения на нем оборудования в соответствии с принятым собственниками помещений многоквартирного дома решением должен составлять 4572 рублей в месяц, а, следовательно, п. 4.2. договора размещения оборудования связи на возмездной основе от 01.09.2018 № 0508/19/ТВ противоречит решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, вследствие чего п. 1.10 дополнительного соглашения № 1 от 03.08.2019, которым из договора от 01.09.2018 №0508/19/ТВ исключен п. 4.2, соответствует требованиям закона и воле собственников. При этом исключение п. 4.2 из договора с 01.09.2018 соответствует положениям п. 2 ст. 425 ГК РФ.

Таким образом, требование истца о признании недействительным п. 1.10 дополнительного соглашения № 1 от 03.08.2019 удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> также принято решение об установлении размера платы за размещение сетей связи ООО «ЦМС», предназначенных для обеспечения: телефонной связи, интернета, кабельного телевидения, видеонаблюдения в размере 100 рублей в месяц за дом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что плата по договору от 01.09.2018 № 0508/19/ТВ за размещение ответчиком на общем имуществе многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> оборудования и сетей связи должна составлять в соответствии с решением собрания собственников 100 рублей в месяц за дом. 

Таким образом, п. 1.9 дополнительного соглашения № 1 от 03.08.2019 к договору размещения оборудования связи на возмездной основе от 01.09.2018 № 0508/19/ТВ не соответствует решению собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>, в связи с чем, данный пункт дополнительного соглашения является недействительным.

Судебные расходы по уплате госпошлины суд распределяет в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Признать недействительным п. 1.9. дополнительного соглашения от 03.08.2019 г. № 1 к договору размещения оборудования связи на возмездной основе № 0508/19/ТВ от 01.09.2018 г., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью УК «СибЭнергоСервис» и Обществом с ограниченной ответственностью «Центр муниципального сервиса».

Взыскать с ООО «ЦМС» в пользу ООО УК «СибЭнергоСервис» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Тюменской области.

                Судья

Соловьев К.Л.