АРБИТРАЖНЫЙ СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-46485/2019

г. Нижний Новгород                            04 марта 2020 года 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю., 

(шифр 44-1110), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой А.В., рассмотрев дело по иску  Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Москва, 

к ответчику: ООО «Производственное предприятие «Александра и компания» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Нижегородская область, г. Арзамас,

о взыскании задолженности,

без участия представителей сторон,

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие «Александра и компания» задолженности по договору аренды № 06-1/14-04 от 14.03.2014 в сумме 56 116 руб. 94 коп., по договору аренды № 06-1/15-01 от 10.09.2015 в сумме 39 682 руб. 36 коп.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили; ответчик мотивированного отзыва по существу предъявленных требований не представил, наличие задолженности документально не опроверг.

В порядке статьи 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

14.03.2014 года между Федеральным государственным бюджетным учреждением культуры «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры» (Арендодатель) и ООО «Производственное предприятие «Александра и компания» (Арендатор) заключен договор № 06-1/14-04 аренды нежилых помещений площадью 120,9 кв.м. в объекте культурного наследия, находящемся в оперативном управлении истца, по адресу: 

<

...>, лит. Б-Б3, для обеспечения сохранения объекта и использования под офис. 

Договор заключен  на 25 лет (пункт 2.2 договора).

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 18.03.2014 (л.д. 77 - 79).

Согласно пункту 6.1 размер ежемесячной арендной платы в 2019 году составил 28 058 руб. 47 коп. (с учетом НДС – 20%).

Арендная плата вносится ежемесячно, по 9-е число текущего месяца включительно (пункт 6.2.2).

10.09.2015 между теми же сторонами заключен договор №06-1/15-01 аренды помещений общей площадью 80,8 кв.м., являющихся частью объекта культурного наследия, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. Б-Б3, для обеспечения сохранения объекта и использования под офис. 

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 10.09.2015 (л.д. 119).

Пунктом 2.2 определен срок действия договора - до 10.09.2020.

Размер ежемесячной арендной платы составил 19 510 руб. 49 коп. (уведомление к договору аренды от 10.09.2015 № 06-1/15-01.). 

Арендная плата вносится ежемесячно, по 9-е число текущего месяца включительно (пункт 7.2).

В связи с несвоевременным внесением платежей за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.02.2019 по 31.03.2019 в сумме 95 799 руб. 30 коп., в том числе 56 116 руб. 94 коп. по договору  №06-1/14-04 и 39 682 руб. 36 коп. по договору №06-1/15-01.

Направленные в адрес ответчика претензии с требованием погасить задолженность, остались ответчиком без удовлетворения, задолженность не погашена. Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Поскольку обязательства по договорам аренды №06-1/14-04 и №06-1/15-01 в части внесения платежей арендатором надлежащим образом не исполнены, истец обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим иском. 

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Факт передачи помещении в аренду подтверждается актами приема-передачи от 18.03.2014, от 10.09.2015, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по оплате арендных платежей, предусмотренных договорами.

Между тем ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договора в части перечисления арендной платы, за ним образовалась задолженность за период с 01.02.2019 по 31.03.2019 в сумме 95 779 руб. 30 коп.

Согласно позиции истца, договоры расторгнуты 31.07.2018. 

Уведомлениями от 31.05.2018 Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" уведомило ответчика о расторжении договора с 29.06.2018. 

Письмом от 29.06.2018 истец сообщил ответчику о приостановлении действий, направленных на расторжение договоров с условием погашения имеющейся у ответчика задолженности в срок до 31.07.2018.

Сторонами доказательств возврата помещений по актам приема-передачи в материалы дела не представлено. 

Ответчик доказательств погашения задолженности в материалы дела не представил, поэтому суд считает установленным возникновение на стороне ответчика обязанности по оплате арендных платежей и доказанным факт наличия задолженности ответчика в сумме 95 799 руб. 30 коп., в связи с чем требование истца в данной части подлежит удовлетворению на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственное предприятие "Александра и компания", город Арзамас Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения культуры "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры", город Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 95 799 руб. 30 коп. долга и 3 832 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                 Андрюхина Ю.Ю.