Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

 http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

  МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-6662/2020

г. Благовещенск

30 октября 2020 года

арбитражный суд в составе судьи Чумакова Павла Анатольевича,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации Первомайского сельсовета (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Геолого - разведочное предприятие «Угрюм - река» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о

взыскании 119 956,88 рублей

в Арбитражный суд Амурской области обратилась Администрации Первомайского сельсовета (далее – истец, администрация) с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Геолого - разведочное предприятие «Угрюм - река» (далее – ответчик, ООО ГРП «Угрюм-река», общество) задолженность по договорам аренды земельных участков в размере 119 956,88 (сто девятнадцать тысяч девятьсот пятьдесят шесть рублей 88 копеек), а именно:

по договору аренды №02-з/2016 от 14.01.2016 года за период 11.10.2019 - 31.03.2020 за пользование земельным участком 5333,41 (пять тысяч триста тридцать три рубля 41 копейка), за просрочку платежа по договору №02-з/2016 от 14.01.2016 года за период 11.10.2019 - 31.03.2020 - 3026,64 (три тысячи двадцать шесть рублей 64 копеек)

по договору №03-з/2016 от 15.06.2016 года за пользование земельным участком за период 11.10.2019 - 31.03.2020 - 83491,19 (восемьдесят три тысячи четыреста девяносто один рубль 19 копеек), за просрочку платежа по договору №03-з/2016 от 15.06.2016 года за период 11.10.2019 - 31.03.2020 - 28105,64 (двадцать восемь тысяч сто пять рублей 64 копейки).

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением договоров аренды земельных участков  №02-з/2016 от 14.01.2016, №03-з/2016 от 15.06.2016.

Определением от 04.09.2020 на основании пункта 5 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии с положениями статьи 228 АПК РФ заявление размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа; в определении сторонам установлены сроки для представления доказательств и отзыва на заявление, а также документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Стороны уведомлены о принятии настоящего заявления судом и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ.

На основании части 5 статьи 228 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

27.10.2020 судом в порядке статьи 229 АПК РФ вынесено решение в форме резолютивной части.

29.10.2020 от заявителя в суд поступило заявление об изготовлении мотивированного решения по делу в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

14.01.2016  между администрацией (арендодатель) и ООО ГРП «Угрюм-река»  (арендатор) был заключен договор аренды №02-з/2016 земельного участка находящегося в государственной (до разграничения) собственности, согласно которому истец передал ответчику земельный участок с кадастровым номером 28:26:030005:8 площадью 19048 кв.м из земель населенных пунктов для размещения подсобного сельского хозяйства, находящегося по адресу: Амурская обл., Тындинский район.

15.06.2016 между сторонами заключен договор аренды №03-з/2016 земельного участка находящегося в государственной (до разграничения) собственности, согласно которому истец передал ответчику земельный участок с кадастровым номером 28:26:030005:7 площадью 31101,93 кв.м из земель населенных пунктов для эксплуатации промбазы, находящегося по адресу: Амурская обл., Тындинский район, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала, граница которого проходит по контуру с/т «Агротехник», а должник в свою очередь принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

Согласно п.3.2. договоров арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п.5.2. договоров за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 31.03.2020 задолженность ООО ГРП «Угрюм-река» перед администрацией Первомайского сельсовета по арендной плате по договору №02-з/2016 от 14.01.2016 за пользование земельным участком за период 11.10.2019 - 31.03.2020 составила 5333,41 (пять тысяч триста тридцать три рубля 41 копейка), по договору №03-з/2016 от 15.06.2016 за пользование земельным участком за период 11.10.2019 - 31.03.2020 составила  83491,19 (восемьдесят три тысячи четыреста девяносто один рубль 19 копеек).

09.04.2020 арендодателем в адрес арендатора направлены  претензии о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности арендной платы по договорам №02-з/2016 от 14.01.2016, № 03-з/2016 от 15.06.2016 в размере 119 956,88 рублей за период 11.10.2019 - 31.03.2020, включая сумму пени.

В связи с тем, что задолженность ответчиком в полном объеме не уплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства и фактические обстоятельства дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 16.08.2019 №А04-6172/2018 000 ГРП «Угрюм-река» признано несостоятельным (банкротом). Решением от 16.08.2019 (резолютивная часть оглашена 14.08.2019) в отношении должника введена процедуры, применяемая в деле о несостоятельности (банкротстве), - конкурсное производство.

Таким образом, основанная задолженность ООО ГРП «Угрюм-река» перед администраций Первомайского сельсовета является текущей.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором аренды.

Статья 65 АПК РФ возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

ООО ГРП «Угрюм-река» обязательства по внесению арендной платы по договорам аренды №02-з/2016 от 14.01.2016, №03-з/2016 от 15.06.2016  надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.10.2019 - 31.03.2020 в размере 88 824,60 рублей 

Проверив расчет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.01.2016 №02-з/2016 за период с 01.10.2019 по 31.03.2020 в размере 5 333,41 рублей, по договору аренды земельного участка от 15.06.2016 №03-з/2016 за период с 01.10.2019 по 31.03.2020 в размере 83 491,19 рублей, представленный истцом, за указанный период, суд признает его обоснованным. Ответчиком обоснованность расчета  в ходе рассмотрения дела не оспорена. 

Указанная опечатка в начальном периоде задолженности в просительной части искового заявления не повлияла на правильность представленного расчета.

При таких обстоятельствах, суд,  счел требования истца о взыскании с ответчика  задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.01.2016 №02-з/2016 за период с 01.10.2019 по 31.03.2020 в размере 5 333,41 рублей, по договору аренды земельного участка от 15.06.2016 №03-з/2016 за период с 01.10.2019 по 31.03.2020 в размере 83 491,19 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной за период с 11.10.2019 - 31.03.2020 в сумме 31 132,28 рублей, суд установил следующие обстоятельства.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

Как указано судом, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора аренды).

С учетом образовавшей задолженности по договорам аренды, представленного расчета пени и пункта 3.2 договоров аренды №02-з/2016 от 14.01.2016, №03-з/2016 от 15.06.2016, судом установлено, что продолжительность просрочки оплаты ответчиком не оспорены, доводов о несогласии с обстоятельствами, приведенными истцом в обоснование заявленных требований в данной части, не заявлено.

Суд, проверив правильность расчета пени, нарушений не установил. Ответчик контррасчет не представил, расчет не оспорил.

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца следует взыскать пени  по договору аренды земельного участка от 14.01.2016 №02-з/2016 за период с 11.10.2019 по 31.03.2020 в размере 3 026,64 руб., по договору аренды земельного участка от 15.06.2016 №03-з/2016 за период с 11.10.2019 по 31.03.2020 в размере 28 105,64 руб..

Доказательств обращения к арендодателю о предоставлении отсрочки  уплаты арендных платежей суду не представлено.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по иску в силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 4 599 рублей. 

Поскольку истец от уплаты пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 4 599 рублей.

Руководствуясь  статьями 167-170, 206, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Геолого - разведочное предприятие «Угрюм - река» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Первомайского сельсовета (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.01.2016 №02-з/2016 за период с 01.10.2019 по 31.03.2020 в размере 5 333,41 руб., пени за период с 11.10.2019 по 31.03.2020 в размере 3 026,64 руб., по договору аренды земельного участка от 15.06.2016 №03-з/2016 за период с 01.10.2019 по 31.03.2020 в размере 83 491,19 руб., пени за период с 11.10.2019 по 31.03.2020 в размере 28 105,64 руб., всего 119 956,88 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Геолого - разведочное предприятие «Угрюм - река» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 599 руб.

2. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции. 

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://amuras.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru.             Судья                                                                                                      П.А.Чумаков