ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-15400/2022

Дело № А41-35756/2021

15 сентября 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2022 года

           Постановление изготовлено в полном объеме 15 сентября 2022 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В., 

судей Коновалова С.А., Марченковой Н.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Корус» на решение Арбитражного суда Московской области от 30.06.2022 по делу № А41-35756/2021.

В судебном заседании принял участие представитель:

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Корус» - ФИО2 по доверенности от 20.01.2022.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Корус» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мира» (далее – ответчик) с требованиями, исходя из принятых судом уточнений: 

- обязать передать, а при ее отсутствии изготовить, техническую документацию и иные документы, сведения, связанные с управлением многоквартирным домом расположенным в городе Жуковском по адресу улица Горького, дом 4: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки; документы об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или их заверенные копни; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильньгх групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду или их заверенные копии; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; документы, подтверждающие состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и соответствие входящего в него оборудования нормативным техническим требованиям, предъявляемым к этому оборудованию (технические паспорта, сертификаты соответствия); документы, содержащие дату опломбирования прибора учета газа изготовителем или организацией, осуществлявшей его последнюю поверку, а также установленный срок проведения очередной поверки; проектную, эксплуатационную и техническую документацию, в том числе, подтверждающую надлежащее техническое состояние ВДГО, дымовых и вентиляционных каналов; проектную документацию, утвержденную в отношении газопроводов; копию договора о техническом обслуживании и ремонте ВДГО и (или) ВКГО; копию договора о техническом диагностировании ВДГО и (или) ВКГО (при наличии), а также актов сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг), уведомлений (извещений) специализированной организации, поставщика газа, предписаний органов государственного жилищного надзора и органов муниципального жилищного контроля; документы по техническому диагностированию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; документы, подтверждающие право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме или домовладение, в котором расположено внутриквартирное и (или) внутридомовое газовое оборудование; документы, подтверждающие состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и соответствие входящего в него оборудования нормативным техническим требованиям, предъявляемым к этому оборудованию; план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилым зданием и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи многоквартирного дома; акты приемки жилого дома от строительных организаций; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и вентиляции, системы пожаротушения; паспорт на многоквартирный дом, квартиры н земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; 

- взыскать судебную неустойку в размере 20000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу и до момента полного исполнения. 

Решением суда первой инстанции исковое заявление оставлено без удовлетворения. 

С вынесенным решением не согласился истец и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе истец (далее также – податель жалобы) просит решение арбитражного суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель указывает на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неверное применение судом норм материального и процессуального права. Так, настаивает на обоснованности иска.

От ответчика поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указано на законность обжалуемого судебного акта.

В судебном заседании представитель подателя жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец до 18.02.2022 осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>. 

Как указывает истец, ранее управление указанным многоквартирным домом осуществлял ответчик. 

Истец направил адрес ответчика письмо от 16.03.2021 № 24/21-исх с просьбой передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом документацию. 

Поскольку техническая документация ответчиком в полном объеме не передана, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении искового заявления, суд первой инстанции исходил из его предъявления к ненадлежащему ответчику, указав также, что к моменту рассмотрения настоящего дела истец утратил статус управляющей организации для спорного МКД.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения суда.

В силу норм части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 10 статьи 162 названного Кодекса управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме - одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

В разделе V названных Правил установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В пункте 24 названных Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 по делу                             № 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491).

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению данных документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416 передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Однако, как следует из материалов дела, что многоквартирный дом по адресу: 

<

...> ранее управлялся ТСЖ ТСН «Горького-4». 

В соответствии с протоколом № 1 внеочередного общего собрания членов товарищества ТСН «Горького-4» в форме очно-заочного голосования многоквартирного дома № 4 по ул. Горького, г.о. Жуковский от 04.09.2017 подтвержден способ управления многоквартирным домом – в форме товарищество собственников недвижимости (пункт 4). 

В силу пункта 5 указанного протокола подтверждены полномочия ликвидатора ТСН «Горького 4» ФИО3 на заключение от лица ТСН «Горького 4» с ООО «УК «Мой дом» ИНН 

<

***> (Ответчик) договоров на сервисное обслуживание и (или) управление МКД Жуковский, Горького-4. 

Как указывает ответчик, ООО «УК «Мира» не являлось управляющей организацией спорного многоквартирного дома, а выполняла работы и услуги по обслуживанию дома по договору с ТСН «Горького 4». 

В реестр лицензий ООО «УК «Мира» данный дом не вносился, что подтверждается информацией с официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства ГИС ЖКХ (https://my.dom.gosuslugi.ru/). 

Указанное обстоятельство, как верно указал суд первой инстанции, исключает наличие у ответчика обязанности, о понуждении к исполнению которой заявлен иск, поскольку нормами Жилищного кодекса предусмотрена обязанность по передаче технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом к вновь избранной организации только от той, которая ранее управляла многоквартирным домом.

Кроме того, решением Государственной жилищной инспекции Московской области от 18.02.2022 № P001-4485104421-53688452 о внесении изменений в реестр лицензий Московской области, внесены в реестр лицензий Московской области сведения об осуществлении ООО «СК «Ваш управдом» (ИНН 

<

***>) предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...>. 

Таким образом, на дату рассмотрения дела по существу судом первой инстанции истец перестал быть управляющей компаний спорного многоквартирного дома.

При этом материалами дела подтверждается, что комплект документов, сформированный в период обслуживания жилого дома – ключи от домофонов входных подъездных дверей, ключи от подвальных, чердачных помещений, запасного выхода, комплект ключей аварийной службы переданы ООО «УК «Мира» в пользу ООО «УК «Корус» по акту от 31.05.2020, письмом от 21.10.2021 сих № 209 ответчик направил в адрес ООО «УК «Корус» копии актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за 2017-2021 год на 17 л. 

Судом также установлено, что ООО «УК «Корус» (истцом) переданы новой управляющей компании – ООО «СК «Ваш управдом», электронные ключи, а также часть технической документации от общедомового имущества (паспорт датчик давления, свидетельства о поверке, извещение о непригодности к применению, дефектная ведомость) ранее которую в свою очередь ответчик передал истцу в ходе рассмотрения дела. Каких-либо замечаний ООО «СК «Ваш управдом» к акту не представлено. 

При изложенных обстоятельствах дела, вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в любом случае, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 30.06.2022 по делу                           № А41-35756/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Корус» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Московской области.

 

Председательствующий судья                                                       Л.В. Пивоварова

Судьи:                                                                                               С.А. Коновалов

                                                                                                           Н.В. Марченкова