АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А62-10931/2018

22 мая 2019 года

город Смоленск

Резолютивная часть решения оглашена 15 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2019 года

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Яковлева Д.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скосаревой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Баскаково-агро» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), 

Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

Администрации Баскаковского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о признании права собственности, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - директора (приказ №1 от 10.07.2018, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт);

от ответчиков: не явились, извещены надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Баскаково-агро» (далее - истец, ООО  «Баскаково-агро») обратилось в арбитражный суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости:

1) административное здание, общей площадью 556,7 кв.м, расположенное по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, с/п Баскаковское, 

<

...> д. 3;

2) административное здание (колбасный цех), общей площадью 220,3 кв.м., по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, с.п. Баскаковское, 

<

...> д. 6;

3) здание пилорамы, общей площадью 444,3 кв.м, расположенное по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, с/п Баскаковское, с. Баскаково;

4) здание мастерской, общей площадью 912,2 кв.м, расположенное по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, с/п Баскаковское, с. Баскаково;

5) здание коровника, общей площадью 1882,9 кв.м., расположенное по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, с/п Баскаковское, с. Баскаково;

6) здание зернохранилища, общей площадью 786,8 кв.м, расположенное по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, с/п Баскаковское, с. Баскаково (с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ, принятых судом к рассмотрению по существу).

Истец заявленные исковые требования мотивировал приобретением права собственности в порядке правопреемства совхоза «Баскаковский», являвшегося владельцем спорных объектов недвижимости, в товарищество с ограниченной ответственностью «Баскаково», а в 2003 году - преобразованием в СПК «Баскаково». В 2018 году СПК «Баскаково» реорганизован в форме преобразования в ООО «Баскаково-Агро».

Межрегиональное территориальное управление  Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях в отзыве на исковое заявление указало, что спорные объекты в реестре федерального имущества не числятся, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Департамент имущественных отношений Смоленской области в представленном отзыве на исковое заявление указал, что спорные объекты недвижимости в реестре государственной собственности не значатся, возражений относительно признания права собственности за истцом не представлено.

Администрация муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области, Администрация Баскаковского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области в представленных отзывах на исковое заявление указали, что спорные объекты недвижимости не являются муниципальной собственностью.

Суд ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 86 от 29.12.1991 «О порядке  реорганизации совхозов и колхозов» 17 августа 1992 года постановлением Главы Администрации Гагаринского района Смоленской области было зарегистрировано коллективное сельскохозяйственное предприятие «Баскаково» с организационно - правовой формой - товарищество с ограниченной ответственностью.

Из представленной в материалы дела копии устава следует, что 21 июля 2003 года товарищество с ограниченной ответственностью «Баскаково» было реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Баскаково».

В 2018 году СПК «Баскаково» реорганизован в форме преобразования в ООО «Баскаково-Агро».

Истец в заявлении и в судебных заседаниях ссылался на давностное открытое непрерывное владение данным имуществом как своим собственным. Согласно статье 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец открыто владеет спорным имуществом,  полученным  в порядке правопреемства. Данные обстоятельства подтверждаются книгой учета основных средств, актом приема-передачи имущества. 

Согласно части 3 статьи 213 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что с момента внесения имущества в уставный (складочный) капитал и государственной регистрации соответствующих юридических лиц учредители (участники) названных юридических лиц утрачивают право собственности на это имущество.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названого Федерального закона (до 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным федеральным законом.

Спорные объекты недвижимости не внесены в реестр муниципального имущества, не значатся в реестрах федеральной собственности и государственной собственности Смоленской области. Правопритязаний на указанное имущество со стороны иных лиц не выявлено.

В материалы дела представлены документы о строительстве спорных объектов правопредшественниками истца, имущество передано согласно акту от 21.03.2018, доказательств принадлежности имущества иным лицам не имеется; согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Смоленской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на спорные объекты недвижимого имущества.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 11 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов и невозможность осуществить регистрацию права собственности на указанное в иске недвижимое имущество препятствует осуществлению истцом его полномочий собственника, поэтому право собственности подлежит признанию в судебном порядке.

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в информационном письме от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Баскаково-агро» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) на объекты недвижимости:

1) административное здание, общей площадью 556,7 кв.м, расположенное по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, с/п Баскаковское, 

<

...> д. 3;

2) административное здание (колбасный цех), общей площадью 220,3 кв.м., по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, с.п. Баскаковское, 

<

...> д. 6;

3) здание пилорамы, общей площадью 444,3 кв.м, расположенное по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, с/п Баскаковское, с. Баскаково;

4) здание мастерской, общей площадью 912,2 кв.м, расположенное по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, с/п Баскаковское, с. Баскаково;

5) здание коровника, общей площадью 1882,9 кв.м., расположенное по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, с/п Баскаковское, с. Баскаково;

6) здание зернохранилища, общей площадью 786,8 кв.м, расположенное по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, с/п Баскаковское, с. Баскаково.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья        Д.Е. Яковлев