ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-17712/2024

02 февраля 2026 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2026 года

Постановление изготовлено в полном объеме 02 февраля 2026 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе председательствующего Орловой Н.Ф.,

судей Богдановской Г.Н., Смирновой Я.Г.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Черновой Н.В.,

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: представитель ФИО1 по доверенности от 12.01.2026,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-23665/2025) общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Центрального района» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.08.2025 по делу № А56-17712/2024, принятое

по иску товарищества собственников жилья «Рубинштейна 27»

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Центрального района»

о взыскании,

установил:

Товарищество собственников жилья «Рубинштейна 27» (далее – истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Центрального района» (далее – ответчик, Общество) с исковым заявлением, в котором, с учетом принятых судом уточнений и отказа от части исковых требований, просило обязать ответчика восстановить и передать истцу в течение 3 рабочих дней с даты вынесения решения следующую документацию:

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.01.2020 по 01.05.2023;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению капитального ремонта в многоквартирном доме за период управления Общества;

- договоры об использовании общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме;

- решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за весь период управления в данном доме Общества;

- акты приемки лифтов в эксплуатацию после капитального ремонта;

- документацию и договор от 2015 года на установку УУТЭ № 1, УУТЭ № 2, установленные в ИТП № 1 и ИТП № 2;

- соглашение от 01.04.2018 № 25/1-2/09 об установке общедомовых приборов учета;

- приложение № 6 к соглашению от 01.04.2018 № 25/1-2/09 о затратах «РСО», связанных с установкой общедомового прибора учета, подписанное «Петербургтеплоэнерго», ООО «ЖКС2», ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство»;

- акт приемки ИТП1, ИТП2;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- колористический паспорт многоквартирного дома.

Решением от 08.08.2025 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит вынесенное решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает на то, что у ответчика частично отсутствует истребуемая техническая документация. Обществу техническая документация в установленном порядке не передавалась, следовательно, у ответчика отсутствует обязанность по изготовлению истребуемых документов.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2025 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 21.01.2026.

19.01.2026 в суд апелляционной инстанции от истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания по причине занятости представителя в другом судебном процессе.

Суд апелляционной инстанции отказывает в удовлетворении ходатайства истца ввиду отсутствия достаточных оснований для отложения судебного разбирательства, поскольку сама по себе невозможность представителя присутствовать в судебном заседании не является безусловным основанием для отложения судебного разбирательства.

Присутствовавший в судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 191002, 

<

...>, лит. А.

До 01.05.2023 управление указанным многоквартирным домом осуществлял ответчик.

Поскольку ответчик не передал истцу документы в отношении спорного многоквартирного дома, последний направил в адрес ответчика претензию, в которой потребовал в добровольном порядке передать необходимую техническую и иную документацию, связанную с управлением спорным многоквартирным домом.

После соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Исследовав письменные доказательства и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.

Согласно пункту 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила № 416), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Пунктом 22 Правил № 416 на организацию, ранее управлявшую многоквартирным домом, возложена обязанность любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Согласно пункту 20 Правил № 416, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку в предшествующий период управление спорным многоквартирным домом осуществлял ответчик, то в силу положений действующего законодательства именно на него возложена обязанность принимать, хранить техническую и иную документацию, связанную с управлением указанными домами, и в случае прекращения договора управления – передать всю документацию вновь выбранной управляющей организации.

Обязанность по передаче документации вновь избранной управляющей организации (истцу) ответчик не исполнил.

Определение Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2021 № 303-ЭС21-5287 содержит правовую позицию, согласно которой управляющая организация, прекратившая управление МКД, обязана восстановить и передать новой управляющей организации вне зависимости от того, передавалась ли техническая документация от ранее действовавшей управляющей организации той, у которой впоследствии возникает обязанность по ее передаче, следует признать императивной.

Принимая во внимание изложенное, суд первой инстанции пришел к выводу, что у ответчика возникла обязанность по передаче истцу запрашиваемых документов.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что у него частично отсутствует истребуемая техническая документация. Обществу техническая документация в установленном порядке не передавалась, следовательно, у ответчика отсутствует обязанность по изготовлению истребуемых документов.

Отклоняя указанный довод апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции исходит из того, что ответчик не представил надлежащих доказательств отсутствия у него технической документации, истребуемой истцом, наличие которой у ответчика, как организации, осуществлявшей управление многоквартирным домом, в данном случае презюмируется. Ответчик также не доказал объективной невозможности восстановления истребуемой документации, в случае ее отсутствия.

Ответчик в своей апелляционной жалобе ссылается на передачу в адрес истца части документов, что, по его мнению, подтверждается актами приема-передачи документации от 13.05.2025 и от 08.07.2025.

Арбитражным судом апелляционной инстанции относительно данного довода установлено следующее.

Из акта приема-передачи технической документации и иной документации на многоквартирный дом от 13.05.2025 (т. 1, л.д. 61) следует, что ответчик передал, а истец принял следующие документы в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Рубинштейна, д. 27, лит. А: технический паспорт МКД в количестве 10 шт. (копия от 28.04.2025 (ПИБ Центральное департамента кадастровой деятельности), проект ИТП на систему отопления № Р/25-Р/27А-1-2013-ОВ 2013 г в количестве 31 шт. (оригинал), проект ИТП на систему отопления № Р/25-Р/27А-2-2013-ОВ 2013 г в количестве 27 шт. (оригинал), технический отчет протоколы испытаний электроустановки 2020 г в количестве 14 шт. (копия), проект УУТЭ № Р27А-1-АТС в количестве 65 шт. (оригинал), паспорт теплосчетчик-регистратор № 026М/1217208 в количестве 1 шт. (оригинал), паспорт ТПС № 1334332;1213823 в количестве 1 шт. (оригинал), паспорт расходомер № 1237038 в количестве 1 шт. (оригинал), паспорт ТСРВ № 026М/1217208 в количестве 1 шт. (оригинал), проект УУТЭ № Р27А-2-АТС в количестве 65 шт. (оригинал), паспорт теплосчетчик-регистратор № 026М/1210627 в количестве 1 шт. (оригинал), паспорт ТСРВ № 026М/1210627 в количестве 1 шт. (оригинал), паспорт ТПС № 1333909/1339556 в количестве 1 шт. (Оригинал), паспорт расходомер № 1253547 в количестве 1 шт. (оригинал), паспорт расходомер № 1316706 в количестве 1 шт. (оригинал), паспорт на счетчик электрической энергии ЦЭ6803В в количестве1 шт. (оригинал), паспорт лифта рег. № 028817 в количестве 39 шт. (оригинал), паспорт лифта рег. № 53283Б в количестве 77 шт. (оригинал), паспорт лифта рег. № 52192Б в количестве 77 шт. (оригинал), паспорт лифта рег. № 52191Б в количестве 77 шт. (оригинал), паспорт лифта рег. № 020602 в количестве 90 шт. (оригинал), акт на периодическую прочистку и проверку газоходов и вентканалов от 22.03.2022 в количестве 1 шт. (копия), акт на периодическую прочистку и проверку газоходов и вентканалов от 13.09.2022 в количестве 1 шт. (копия), акт на периодическую прочистку и проверку газоходов и вентканалов от 13.12.2022 в количестве 1 шт. (копия), акт на периодическую прочистку и проверку газоходов и вентканалов от 15.03.2023 в количестве 1 шт. (копия), акт о границах раздела балансовой принадлежности тепловых сетей от 01.02.2013 в количестве 3 шт. (копия), акт общего осеннего осмотра многоквартирного дома от 19.09.2022 в количестве 7 шт. (копия), акт общего весеннего осмотра многоквартирного дома от 05.04.2023 в количестве 7 шт. (копия), однолинейная схема электроснабжения в количестве 1 шт. (копия), протокол № 1 общего собрания собственником от 08.05.2018 в количестве 6 шт. (копия), поэтажные планы в количестве 6 шт. (копия от 28.04.2025 (ПИБ Центральное департамента кадастровой деятельности).

Вместе с тем документы, которые истребованы судом первой инстанции у ответчику в пользу истца в указанном акте не отражены.

Проект акта приема-передачи технической документации и иной документации на многоквартирный дом от 08.07.2025 в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Рубинштейна, д. 27, лит. А, не подтверждает факт исполнения ответчиком своих обязательств по передаче полного комплекта документации на многоквартирный дом, поскольку он не подписан истцом (представлено посредством системы «Мой Арбитр» 08.07.2025).

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме и признаны несостоятельными. Несогласие стороны с выводами суда, основанными на установленных фактических обстоятельствах дела и оценке доказательств, иное толкование участником спора норм действующего законодательства не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального и процессуального права, повлиявшем на исход дела.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 000 руб. при подаче апелляционной жалобы в связи с отказом в ее удовлетворении суд апелляционной инстанции по правилам статьи 110 АПК РФ относит на подателя жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.08.2025 по делу № А56-17712/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Ф. Орлова

Судьи

Г.Н. Богдановская

Я.Г. Смирнова