Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-942/2018

город Псков

15 июня 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 07 июня 2018 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Судаковой Н.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПИК 60» (место нахождения: 180024, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (место нахождения: 180000, 

<

...>, ОГРНИП 313602715000012, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 461 452 руб. 00 коп задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

при участии в заседании: 

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПИК 60» (далее - истец, ООО «Управляющая компания ПИК 60», общество) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании 456 249 руб. 47 коп, из них  423 932 руб. 23 руб. основного долга, 32 317 руб. 24 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2017 по 09.04.2018, а также процентов  за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения и на дату фактического исполнения решения.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания. Каких либо заявлений, ходатайств, дополнительных документов не представили. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствии надлежащим образом извещенного истца и ответчика.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПИК 60» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (субарендатор) 03.12.2014 был заключен договор субаренды (далее - договор), в соответствии с которым арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное пользование (в субаренду) часть нежилого помещения, имеющего кадастровый № 60:27:080102:0056:11674-А, площадью 58,9 кв.м (далее - помещение), расположенное на первом этаже здания по адресу: 

<

...> (далее - объект), для осуществления розничной торговли. Арендатор владеет и пользуется помещением на основании договора аренды от 05.06.2008. В соответствии с пунктом 6.1. договор заключен на неопределенный срок.

На основании пункта 3.1. договора указанное нежилое помещение передано истцом и принято ответчиком по акту приема-передачи от 03.12.2014 (л.д.37).

В разделе 4 договора стороны согласовали условия о размере, сроках и порядке оплаты арендной платы по договору. В соответствии с пунктом 4.1. договора за предоставленное помещение субарендатор уплачивает арендатору сумму ежемесячной арендной платы, состоящей из фиксированной платы в размере 2390 руб. 00 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, эксплуатационного платежа в размере 200 руб. 00 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, а также переменной платы эквивалентной сумме коммунальных платежей. Переменная плата определяется как совокупность расходов арендатора на потребленную субарендатором энергию в помещении, а также расходов на коммунальные ресурсы (тепловая энергия, вода, электрическая энергия), которые потреблены местами общего пользования и техническими системами. Переменная плата указывается в актах и счетах-фактурах без оформления дополнительного соглашения. Электроэнергия, потребленная субарендатором в помещении, определяется на основании приборов учета.

В соответствии с пунктом 4.8. договора арендная плата за первый месяц аренды оплачивается в течение пяти календарных дней с момента подписания договора. В дальнейшем сумма ежемесячной арендной платы вносится авансовым платежом в срок до 25 числа месяца, предшествующего месяцу пользования помещением.

04.07.2017 сторонами подписано соглашение о расторжении договора субаренды от 03.12.2014, последним днем субаренды является 04.07.2017 (л.д. 33).

Гарантийным письмом б/н б/д ответчик подтвердил задолженность в размере                      767 664 руб. 63 коп. и предоставил истцу график платежей (л.д.40). 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 15.11.2017 с требованием в до 29.12.2017, погасить образовавшуюся задолженность в размере 574 032 руб. 23 коп., которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Поскольку ответчик задолженность по арендной плате не оплатил, истец в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2017 по 09.04.2018 в размере 32 317 руб. 24 коп. с  и обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд считает, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме исходя из следующего.

Между сторонами был заключен договор субаренды недвижимого имущества.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель  обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения договора не допускается.

Согласно п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность, каковой, согласно статье 2 Гражданского кодекс Российской Федерации, является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со статьями 9, 41 названного Кодекса риск наступления негативных последствий совершения или несовершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Из материалов дела усматривается, что на стадии заключения данной сделки и в процессе использования арендуемого помещения, у сторон отсутствовали какие-либо разногласия в части определения существенных условий договора, затруднения при исполнении их условий, неопределенность по составу арендуемого имущества и размеру арендных платежей. 

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Исходя из пункта 4.1 договора аренды, арендатор оплачивает арендную плату, включая коммунальные услуги. Пункт 4.8 указанного договора предусматривает, что расчеты по арендной плате производятся в срок до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Доказательством исполнения сторонами условий договора является акт приема-передачи помещения с указанием в нем индивидуализирующих признаков и выкопировка из технического паспорта в отношении переданного имущества с указанием его площади.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади 58,9 кв.м по ставкам, установленным договором с учетом 10% скидки. Расчет задолженности проверен судом, признан обоснованным. 

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со статьями 9, 41 названного Кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими, процессуальных действий. Ответчик документов, подтверждающих своевременную оплату долга, не представил. Поставку товара и факт оказания услуг не оспорил.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, факт наличия и сумма задолженности, подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела, а именно гарантийным письмом, актами сверки за период с января 2015 года по июнь 2017 года и за период с 01 июля 2017 года по 21 марта 2018 года (л.д.18-19), подписанными ответчиком без возражений. Ответчиком данные обстоятельства не оспорены.

При этом в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по оплате арендных платежей в сумме 423 932 руб. 23 коп. 

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 39 895 руб. 94 коп. за период просрочки с 15.08.2017 по 25.03.2018. 

В соответствии с пунктом  1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Суд произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым за период с 01.08.2017 по 01.08.2017 (784363,57*365*9%) составляет 193,40 руб.; за период с 02.08.2017 по 02.08.2017 (782689,37*1*9%) составляет 192,99 руб.; за период с 03.08.2017 по 03.08.2017 (779304,92*1*9%) составляет 192,16 руб.;  за период с 04.08.2017 по 08.08.2017 (779987,21*5*9%) составляет 960,40 руб.; - за период с 09.08.2017 по 15.08.2017 (758987,21*7*9%) составляет 1310,03 руб.; за период с 16.08.2017 г. по 22.08.2017 г. (738 987,21 * 9%*7) составляет 1 275,51руб.; за период с 23.08.2017  по 25.08.2017 г. (718 987,21 * 9%* 3) составляет 531,85; за период с 26.08.2017 по 28.08.2017 (715 532,23* 9% *3) составляет 529,30 руб.; за период с 29.08.2017 по 30.08.2017 (704732,23* 9% *2) составляет 347,54 руб.; за период с 31.08.2017 по 08.09.2017 (695 532,23 руб. * 9% * 9) составляет 1 543,51 руб.; за период с 09.09.2017 по 15.09.2017 (665 532,23 руб. * 9% * 7) составляет 1 148,73 руб.; за период с 16.09.2017по 17.09.2017 (645 532,23 руб. * 9%  * 2) составляет 318,34 руб.; за период с 18.09.2017по 18.09.2017 (645 532,23 руб. * 8,50% * 1) составляет 150,33 руб.; за период с 19.09.2017 по 20.09.2017 (638 532,23 руб. * 8,50% * 2) составляет  297,40 руб.; за период с 21.09.2017. по 25.09.2017 (635 532,23 руб. * 8,50% * 5) составляет 740,00 руб.; за период с 26.09.2017 по 29.09.2017 (604 032,23 руб. * 8,50% * 4) составляет 562,66 руб.; за период с 30.09.2017 по 02.10.2017 (599 032,23 руб. * 8,50% * 3) составляет 418,50 руб.; за период с 03.10.2017 по 03.10.2017 (587 832,23 руб. * 8,50%* 1) составляет 136,89 руб.; за период с 04.10.2017 по 09.10.2017 (584 032,23 руб. * 8,50% * 6 ) составляет 816,05 руб.; за период с 10.10.2017 по 29.10.2017 (574 032,23 руб. * 8,50%  * 20) составляет 2 673,57 руб.; за период с 30.10.2017 по 17.12.2017 (574 032,23 руб. * 8,25%  * 49) составляет 6 357,60 руб.; за период с 18.12.2017 по 26.12.2017 (574 032,23 руб. * 7,75% * 9) составляет 1 096,95 руб.; за период с 27.12.2017 по 28.12.2017 (559 332,23 руб. * 7,75% * 2) составляет 237,52 руб.; за период с 29.12.2017 по 29.12.2017 (531 932,23 руб. * 7,75%  * 1) составляет 112,94 руб.; за период с 30.12.2017 по 11.02.2018 (513 932,23 руб. * 7,75%  * 44) составляет 4 801,39 руб.; за период с 12.02.2018 по 13.02.2018 (513 932,23 руб. * 7,50% * 2) составляет 211,21 руб.; за период с 14.02.2018 по 20.02.2018 (493 932,23 руб. * 7,50%  * 7) составляет  710,45 руб.; за период с 21.02.2018 по 07.03.2018 (473 932,23 руб. * 7,50%  * 15) составляет 1 460,75 руб.; за период с 08.03.2018 по 13.03.2018  (463 932,23 руб. * 7,50% * 6) составляет 571,97 руб.; за период с 14.03.2018 по 25.03.2018 (443 932,23 руб. * 7,50%  * 12) составляет 1 094,63 руб.; за период с 26.03.2018 по 07.06.2018 (443 932,23 руб. * 7,25%. * 74) составляет 6525,20 руб., а всего подлежит взысканию 37 519 руб. 77 коп.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

Проценты за пользование чужими денежными средствами за последующий период с 08.06.2018 и по день фактической уплаты долга ответчиком, подлежат начислению на сумму долга исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать 461 452 руб. 00 коп., из них 423 932 руб. 23 коп. задолженности  по договору субаренды  от 03.12.2014, 37 519 руб. 77 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2017 по 07.06.2018, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга исходя из ключевых ставок Банка России, действующих в соответствующий период, начиная с 08.06.2018 по день фактической оплаты долга, а также 12 229 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Вследствие доведения рассмотрения спора до суда, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины в сумме                 12 229 руб. 00 коп. (исходя из суммы заявленных требований 461 452 руб. 00 коп.) подлежат отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца. Истцу следует возвратить из федерального бюджета расходы по излишне уплаченной государственной пошлины в размере 1 003 руб. 00 коп. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПИК 60» 461 452 руб. 00 коп., из них 423 932 руб. 23 коп. задолженности  по договору субаренды  от 03.12.2014, 37 519 руб. 77 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2017 по 07.06.2018, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга исходя из ключевых ставок Банка России, действующих в соответствующий период, начиная с 08.06.2018 по день фактической оплаты долга, а также 12 229 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПИК 60» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 003 руб. 00 коп.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

СудьяН.В. Судакова