,

№ 09АП-43613/2023

Дело № А40-235543/21

г. Москва

07 декабря 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября  2023 г.

Постановление

 изготовлено в полном объеме 07 декабря 2023 г. 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Семикиной О.Н.,

судей Семёновой А.Б., Тетюка В.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А40-235543/21 

по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, 

исковые требования Правительства Москвы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "РИНГО-ТРЭЙД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) к/у ФИО2, 

2) Департамент городского имущества города Москвы, 

3) акционерное общество МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ БАНК, 

4) ФИО3 (101000, Москва, ул.Мясницкая, д. 24, стр.1, кВ.70), 

5) ФИО4, 

6) КБ «Союзный», 

об обязании подписать акт о частичной реализации инвестиционного контракта,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО5 по доверенности от19.07.2023, 

от ответчика: не явился, извещен, 

от третьих лиц: 1) ФИО6 по доверенности от 15.08.2023, 2) ФИО5 по доверенности от 22.12.2022, 3) ФИО7 по доверенности от 19.02.2021, 4) не явился, извещен, 5) не явился, извещен, 6) ФИО8 по доверенности от 02.08.2023,

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РИНГО-ТРЭЙД" об обязании подписать акты о частичной реализации инвестиционного проекта на условиях проекта акта, изложенного в просительной части искового заявления.

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами заключен инвестиционный контракт от 30.06.2005 (реестровый № 13-032788-5601-0026- 00001- 05), предметом которого является реализация инвестиционного проекта жилого дома по адресу: Москва, ул. Нагорная д.7, корп.1, ответчик принял на себя обязательство произвести реконструкцию жилого дома и ввести реконструированный объект в эксплуатацию не позднее 31.05.2019. Объект принят в эксплуатацию на основании разрешения Мосгосстройнадзора от 31.12.2020 № 77-140000-009879-2020, то есть с нарушением согласованного сторонами срока, что в соответствии с п. 10.3 контракта является основанием для уменьшения доли ответчика в общей площади (в части вновь возводимых площадей) на 2 % за каждый полный календарный месяц просрочки и в соответствии с дополнительным соглашением от 05.10.2012 № 4 основанием для начисления неустойки в размере 2.348.417 руб. за каждый месяц просрочки в течение первых 6-ти месяцев просрочки и в двойном размере указанной суммы за каждый последующий месяц. 

Кроме того, ответчик принял на себя обязательство в течение 10-ти рабочих (банковских) дней с момента подписания контракта, но не позднее 2-х месяцев со дня принятия Правительством Москвы постановления от 21.09.2004 № 638- ПП, перечислить в бюджет города Москвы 20 % денежного эквивалента доли города в объеме 1.148.936 долларов США (в рублевом эквиваленте по курсу Банка России на день оплаты), оставшуюся сумму – ежеквартально в соответствии с графиком платежей, который является частью инвестиционного контракта. 

Ответчик не оплатил долю города в сумме 23.766, 23 долларов США, что в соответствии с п. 10.4 контракта является основанием для начисления неустойки в размере 0,1 % за каждый рабочий (банковский) день просрочки; за период с 21.11.2004 по 31.03.2021 размер неустойки составляет 141 979, 46 долларов США. 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.05.2022, исковые требования удовлетворены. 

Определением от 12.12.2022 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам первой инстанции, в связи с принятием к производству апелляционной жалобы лица, не привлечённого к участию в деле - АО Московского областного банка, чьи права затронуты решением суда первой инстанции, поскольку за указанным лицом зарегистрировано право собственности на объект, подлежащий разделу в соответствии с актом о результатах реализации инвестиционного проекта., а также отменил определение 11.10.2022 об отказе в восстановлении срока для подачи апелляционной жалобы ответчика применительно к вновь открывшимся обстоятельствам. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда решение от 03.02.2023 отменено, иск удовлетворен.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 19.06.2023 судебный акт суда апелляционной инстанции отменен, дело направлено в арбитражный суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение.

В суде апелляционной инстанции определением от 14.08.2023 к участию в деле, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3, которому ООО «Ринго-Трэйд» передало помещение с кадастровым номером 77:06:0002018:6446 ФИО3 по акту приема передачи помещения от 14.01.2021, т.е. на момент рассмотрения настоящего дела в суде первой инстанции.

21.02.2023 ФИО3 обратился в Зюзинский районный суд г. Москвы с иском к ООО «Ринго-Трэйд» о государственной регистрации перехода права собственности на помещение с кадастровым номером 77:06:0002018:6446, номер дела - № 2-2712/23.

Далее, определением от 05.10.2023 суд апелляционной инстанции привлек к участию в деле, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, КБ «Союзный» ООО и ФИО4, поскольку ООО «Ринго-Трэйд» заключило с КБ «Союзный» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 139/0-41-612016 от 08.12.2016 по нежилым помещениям 0-4 (235,48 кв.м), 0-6 (41,42 кв.м); ООО «Ринго-Трэйд» заключило с ФИО4 договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №131/0-3/2015 от 22.10.2015 по нежилым помещениям 0-3 (216,99 кв.м).

Во исполнение указаний суда кассационной инстанции суд апелляционной инстанции установил следующее.

Исковые требования мотивированы тем, что сторонами заключен инвестиционный контракт от 30.06.2005 (реестровый № 13-032788-5601-0026-00001-05), предметом которого является реализация инвестиционного проекта жилого дома по указанному адресу, ответчик принял на себя обязательство произвести реконструкцию жилого дома и ввести реконструированный объект в эксплуатацию не позднее 31.05.2019. 

Объект принят в эксплуатацию на основании разрешения Мосгосстройнадзора от 31.12.2020 № 77-140000-009879-2020, то есть с нарушением согласованного сторонами срока, что в соответствии с п. 10.3 контракта является основанием для уменьшения доли ответчика в общей площади (в части вновь возводимых площадей) на 2 % за каждый полный календарный месяц просрочки и в соответствии с дополнительным соглашением от 05.10.2012 № 4 основанием для начисления неустойки в размере 2.348.417 руб. за каждый месяц просрочки в течение первых 6-ти месяцев просрочки и в двойном размере указанной суммы за каждый последующий месяц.

Кроме того, ответчик принял на себя обязательство в течение 10-ти рабочих (банковских) дней с момента подписания контракта, но не позднее 2-х месяцев со дня принятия Правительством Москвы постановления от 21.09.2004 № 638-ПП, перечислить в бюджет города Москвы 20 % денежного эквивалента доли города в объеме 1.148.936 долларов США (в рублевом эквиваленте по курсу Банка России на день оплаты), оставшуюся сумму – ежеквартально в соответствии с графиком платежей, который является частью инвестиционного контракта. Ответчик не оплатил долю города в сумме 23.766, 23 долларов США, что в соответствии с п. 10.4 контракта является основанием для начисления неустойки в размере 0, 1 % за каждый рабочий (банковский) день просрочки; за период с 21.11.2004 по 31.03.2021 размер неустойки составляет 141.979,46 долларов США.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и п. 3.4 контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта производится после сдачи объекта в эксплуатацию на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, при этом в соответствии со ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на объект недвижимости производится после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимости при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по такому договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости, предусмотренным данным документом.

Поскольку объект введен в эксплуатацию, в целях государственной регистрации права собственности города Москвы на вновь возведенные площади в объекте, истец в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28.12.2005 № 1089-ПП «Об утверждении единого порядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных контрактов» направил ответчику проекты актов о результатах реализации инвестиционного проекта, которые ответчик не подписал.

Ответчик, третьи лица, против иска возразили, сослались, что фактически истцом заявлены требования имущественного характера, которые могут рассматриваться только в рамках дела о признании ответчика несостоятельным (банкротом); в рамках указанного дела Департамент городского имущества города Москвы обратился с заявлением по делу А40-13438/20 (постановление 9ААС от 01.03.2022) о включении в реестр требований кредиторов ответчика неустойки в размере 70 452 510 руб., в реестр требований кредиторов включена неустойка в размере 5.000.000 руб. (неустойка уменьшена судом на основании ст. 333 ГК Российской Федерации), для взыскания задолженности в размере 165.745, 69 долларов США истцу следует использовать банковскую гарантию.

В силу положений ст. 150, 151 АПК РФ суд апелляционной инстанции прекращает производство по делу в части, поскольку уже имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.

При указанных обстоятельствах требования истца в части указанных суммы подлежит прекращению.  А именно со слов «3.Согласно п. 2.2 Контракта срок ввода объекта в эксплуатацию установлен – 31 мая 2019 года. Таким образом, просрочка ввода Объекта в эксплуатацию составляет 18 календарных месяцев, в соответствии с п. 10.3 контракта инвестор обязуется оплатить в бюджет города Москвы 70 452 510, 00 руб. (семьдесят миллионов четыреста пятьдесят две тысячи пятьсот десять рублей 00 коп.) в течение 10 дней с момента учетной регистрации настоящего акта по следующим реквизитам:

Получатель

УФК по г. Москве (Департамент инвестиционной и промышленной политики города Москвы, л/с 

<

***>)

ИНН

7710071979

КПП

770301001

Наименование банка

ГУ Банка России по ЦФО//У ФК по г. Москве г. Москва

БИК

004525988

Единый казначейский счет

40102810545370000003

Казначейский счет

03100643000000017300

ОКТМО

45380000

Назначение платежа

Оплата штрафных санкций по Инвестиционному контракту от

30.06.2005 (реестровый № 13-032788-5601-0026-00001-05).

А также в части, где истец просит признать задолженность инвестора в части неуплаты доли города за встроено-пристроенные жилые помещения составляет 23 766, 23 долл. США.

По состоянию на 31.03.2021 размер неустойки за период с 22.11.2004 по 31.03.2021 (5 974 дней) составляет 141 979, 46 долл. США.

Инвестор обязуется оплатить в бюджет города Москвы сумму в размере 165.745,69 долл. США (сто шестьдесят пять тысяч семьсот сорок пять долларов 69 центов) в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день оплаты в течение 10 дней с момента учетной регистрации настоящего акта.

Удовлетворения требования истца в остальной части суде апелляционной инстанции исходит из следующего.

30.06.2005 Правительство Москвы и ответчик (инвестор) заключили инвестиционный контракт, предметом которого является реализация проекта реконструкции здания по адресу: 

<

...>, - с увеличением этажности (надстройка) и площади этажей (пристройка). В соответствии с разделом 3 контракта по итогам реализации инвестиционного проекта 100 % встроенно-пристроенных жилых помещений передаются инвестору при условии перечисления городу Москве денежного эквивалента доли города в объеме 1.148.936 долларов США (в рублевом эквивалента по курсу Банка России на день оплаты); 20 % от указанной суммы перечисляются в течение 10-ти рабочих (банковских) дней с момента подписания контракта, но не позднее 2-х месяцев со дня принятия Правительством Москвы постановления от 21.09.2004 № 638-ПП; оставшаяся сумма перечисляется ежеквартально в соответствии с графиком платежей, который является частью контракта. 50 % встроенно-пристроенных нежилых помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта, передаются инвестору; 50 % указанных помещений передаются в собственность города Москвы. П. 3.2 контракта устанавливает, что конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность сторон по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписываемого сторонами. Согласно п. 3.4 контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта производится после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств сторон по контракту на основании указанного акта.

В п. 2.2 контракта установлен срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее 4-го квартала 2006 года; в разделе 4 контракта установлены сроки выполнения работ по этапам, в том числе по второму этапу (со дня получения разрешения на строительство до дня принятия объекта в эксплуатацию, но не позднее чем за 2 месяца до срока, указанного в п. 2.2 контракта; в разделе 8 контракта установлен предельный срок реализации проекта (31.12.2006).

В силу пункта 10.3 контракта ответственность инвестора за нарушение срока выполнения второго этапа реализации инвестиционного проекта: истец вправе уменьшить долю общей пощади (в части вновь возводимых площадей), причитающейся инвестору, на 2 % за каждый полный календарный месяце просрочки.

Стороны согласовали (п. 10.4 контракта) ответственность инвестора за нарушение сроков оплаты и (или) графика платежей, предусмотренных п. 3.1 контракта, в виде неустойки в размере 0, 1 % за каждый рабочий (банковский) день просрочки.

Впоследствии сторонами подписывались дополнительные соглашения к контракту, которыми, в частности, изменялись срок реализации контракта, предельный срок реализации проекта, площадь реконструированного здания и др. условия контракта.

Так, дополнительным соглашением от 20.05.2019 № 12 срок ввода объекта в эксплуатацию продлен до 31.05.2019, предельный срок реализации проекта установлен до 31.08.2019.

Кроме того, дополнительным соглашением от 05.10.2012 № 4 введена ответственность инвестора за нарушение срока выполнения обязательств в соответствии с п. 2.2 и 4.1 контракта в виде неустойки в размере 2.348.417 руб. за каждый месяц просрочки в течение первых 6-ти месяцев просрочки и в двойном размере указанной суммы за каждый последующий месяц.

Из представленного в дело разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2020 № 77-140000-009879-2020, выданного Мосгосстройнадзором, следует, что инвестиционный объект введен в эксплуатацию, в связи с чем, в адрес ответчика Департаментом городского имущества города Москвы направлялись проекты акта реализации инвестиционного проекта в части встроенно-пристроенных нежилых помещений и акта реализации инвестиционного проекта в части встроенно-пристроенных жилых помещений.

Доказательства подписания ответчиком указанных актов суду не представлены.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», введенного в действие Федеральным законом от 12.12.2011 № 427-ФЗ, объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со ст. 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 12.12.2011 № 427-ФЗ положения п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ в редакции Федерального закона от 12.12.2011 № 427-ФЗ распространяются на договоры, которые заключены до дня вступления в силу этого Федерального закона и обязательства сторон по которым не исполнены на день вступления в силу данного Федерального закона.

В силу ч. 2 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимости при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по такому договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости, предусмотренным данным документом.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.06.1991 г. N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральным законом от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных инвестиций" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций, раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию, при этом в силу требований статьи 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации распределение результатов совместной деятельности осуществляется по соглашению между ее участниками.

Поскольку распределение площади инвестором осуществлено без раздела объекта инвестиционной деятельности в натуре, фактически зарегистрировано право на отсутствующий объект, что порождает ничтожность регистрируемого права.

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы ответчика и третьих лиц о том, что требования подлежат оставлению без рассмотрения, поскольку частично суд прекратил производство по делу. В остальной части установил следующее.

Как разъяснено в п. 34 постановление Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве требования в отношении недвижимого имущества подлежат рассмотрению в деле о банкротстве лишь при банкротстве застройщика.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.10.2021 (резолютивная часть решения объявлена 04.10.2021) ООО «Ринго-Трэйд» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Однако в данном случае процедура банкротства реализуется на основании заявления Коммерческого банка «Союзный» (ООО) в общем порядке банкротства юридических лиц, а не в рамках параграфа 7 Закона о банкротстве «Банкротство застройщиков».

Кроме того, ответчиком и третьим лицом не учитывается правовая природа возникших между сторонами инвестиционного контракта спорных правоотношений.

В определении от 21.11.2016 № 305-ЭС14-5756 по делу № А40-11689/2011 Верховный Суд Российской Федерации указал, что в соответствии с условиями инвестиционных контрактов оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционных проектов (с учетом всех дополнительных соглашений к контрактам) производится после сдачи объектов в эксплуатацию на основании актов о результатах реализации инвестиционных проектов согласно условиям контрактов.

Обязательства по подписанию акта реализации инвестиционного контракта прямо предусмотрены заключенным инвестиционным контрактом от 30.06.2005 (реестровый №13-032788-5601-0026-00001-05).

В силу п. 3.2. инвестиционного контракта конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность сторон по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписываемого сторонами.

Согласно п. 3.4 инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств сторон по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.

Инвестиционный объект принят в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы от 31.12.2020 № 77-140000-009879-2020.

Таким образом, необходимо учитывать, что целью подписания акта о реализации инвестиционного контракта является подтверждение исполнения всеми сторонами своих обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта, а само требование об обязании подписать акт направлено на исполнение договорного обязательства, заключенного задолго до процедуры банкротства, и не затрагивает права и законные интересы третьих лиц, не участвовавших в его реализации.

Так как обязательства сторон инвестиционного контракта в части строительства объекта выполнены в полном объеме, Правительство Москвы было вправе обратиться к инвестору с рассматриваемым иском.

Помещение с кадастровым номером 77:06:0002018:6447 неправомерно передано АО «Мособлбанк» из доли города Москвы после вынесения судебного решения.

В соответствии с п. 7.3 инвестиционного контракта инвестор вправе самостоятельно, без дополнительного согласования с Администрацией привлекать средства физических и юридических лиц в рамках реализации инвестиционного контракта в установленном законодательством порядке и в пределах своей доли в объеме инвестиций.

Согласно п. 7.4 Администрация не несет ответственности по договорам инвестора с третьими лицами.

Как следует из п. 4.1 представленного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.07.2014 № 79/1.3/0-74/2014 (далее - договор) передача помещений застройщиком и принятие их участником осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.

Как указано в п. 11.2.1 договор действует до полного выполнения сторонами всех своих обязательств.

В п. 11.2.1 договора предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче помещений.

За неисполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями договора (п. 10.1).

Таким образом, акт приема-передачи по договору является итоговым документом, подтверждающим передачу помещения и исполнение обязательств по договору, при этом подписанный акт является основанием для возникновения права собственности на передаваемое помещение и имеет первоочередное значение.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности АО «Мособлбанк» на помещение с кадастровым номером 77:06:0002018:6447 зарегистрировано 24.05.2022 года.

Поскольку регистрация права за АО «Мособлбанк» была осуществлена до распределения помещений и подписания акта реализации инвестиционного контракта и зарегистрировано право на отсутствующей объект, следовательно, регистрация права ничтожна.

Во исполнение указания суда кассационной инстанции об установлении помещений, которые распределяются между сторонами и зарегистрированы ли права собственности за третьими лицами, суд апелляционной инстанции установил следующее.

В результате реконструкции Объекта площадь нежилых помещений равна 2 061 кв. м, в т.ч. полезная нежилая площадь: 1 673,9 кв. м, а также площадь помещений общего пользования и инженерного назначения: 387,1 кв. м.

Таким образом, исходя из условий п. 3.1 контракта, нежилая площадь, подлежащая разделу между сторонами равна 286,9 кв. м, что является разницей между полезной нежилой площадью объекта согласно материалам технической документации ГБУ МосгорБТИ от 04.06.2021 (т.е. 1 673,9 кв. м) и нежилой площадью, находящейся в собственности ООО «Ринго-Трейд» (т.е. 1 387 кв. м) на момент заключения контракта, а именно: 1 673,9 кв. м – 1 387 кв. м = 286,9 кв. м.

Поскольку конфигурация и состав нежилых помещений, являющихся полезной площадью Объекта, в результате реконструкции последнего количественно и качественно изменились, в настоящее время не представляется возможным идентифицировать те площади, которые ранее находились в собственности инвестора и составляли 1 387 кв. м.

Подобный вывод следует также из условий самого контракта.

В частности, в положениях п. 3.1 контракта его участники фактически установили, что по результатам распределения нежилых помещений в объекте после его реконструкции, ранее находившаяся в собственности ООО «Ринго-Трейд» площадь 1 387 кв. м в любом случае должна быть возмещена.

Однако, контрактом не закреплено, какие конкретно помещения, составляющие рассматриваемую нежилую площадь инвестора, равную 1 387 кв. м, должны быть ему возмещены при распределении площадей по итогам реконструкции объекта.

Соответственно, учитывая планировку помещений после проведенной реконструкции объекта, согласно материалам технической документации ГБУ МосгорБТИ, Правительство Москвы предложило к утверждению редакцию акта, согласно которой в собственность Администрации подлежат передаче полезные нежилые помещения объекта в размере 177,6 кв. м, а именно:

Этаж

№ комнаты                            Характеристики комнат и помещений

Площадь

Помещение № 5н Тип: Нежилое

1

2

загрузочная

13.5

3

кабинет

25.8

4

помещение подсобное

1.9

5

помещение подсобное

4.8

Помещение № 6н Тип: Нежилое

1

1

зал

60.3

1а

витрина

6.7

2

коридор

13.8

3

загрузочная

11.6

6

коридор

15.3

7

коридор

1.5

8

помещение подсобное

1

9

помещение подсобное

1.1

10

коридор

1.6

11

комната персонала

18.7

Итого по помещениям:

177.6

Согласно поэтажному плану и экспликации БТИ от 2021 г., представленных в материалах дела, конфигурация и расположение помещений 5н и 6н выглядит следующим образом (л.д. 84 т.3).

Из анализа поэтажного плана БТИ от 2012 г. и поэтажного плана БТИ от 2021 г. следует, что помещение 5н, а также комнаты 3, 11, и помещение 6н, являются новыми возведенными площадями, возникшими в результате реконструкции Объекта. При этом помещения 6н в составе комнат 1, 1а, 2, 6, 7, 8, 9, 10 до реконструкции Объекта не существовало.

Таким образом, в результате реконструкции объекта изменились его площадь, объем, этажность, состав и количество нежилых помещений, т.е. реконструкция объекта привела к созданию новых объектов недвижимости.

Указанное обстоятельство также подтверждается тем, что нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:06:0002018:6446, 77:06:0002018:6447, в которые вошли спорные помещения 5н и 6н, были поставлены на государственный кадастровый учет лишь 13.04.2022.

Само здание с кадастровым номером 77:06:0002018:1010 введено в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод от 31.12.2020 № 77-140000-009879-2020, также представленным в материалах дела.

Указанные помещения 5н и 6н определены Администрацией в собственность города Москвы, поскольку в текущей конфигурации являются изолированными, с возможностью самостоятельной беспрепятственной эксплуатации.

Доводы АО «Мособлбанк» о том, что Соглашение о предоставлении отступного от 06.12.2017 № 1 утверждено собранием кредиторов от 05.10.2017 ООО «МИБА СтройИнвест», которое не было оспорено Правительством Москвы, не состоятельны.

Рассмотрение дела № А41-2459/2015 о банкротстве ООО «Миба СтройИнвест» осуществлялось в Арбитражном суде Московской области.

Правительство Москвы и Департамент не являлись участником указанного дела № А41-2459/2015.

Ни Правительство Москвы, ни Департамент не являлись кредиторами ООО «Миба СтройИнвест», также не принимали участие в качестве третьих лиц в рамках обособленных споров, не имели каких-либо сведений о заключенном договоре долевого участия в строительстве между ООО «Миба СтройИнвест» и ООО «Ринго-Трэйд».

Ранее письмом исх. от 27.10.2016 № 67 ООО «Ринго-Трэйд» уведомило Департамент о прекращении каких-либо договорных отношений со строительными организациями, в том числе ООО «Миба СтройИнвест» (правопредшественник по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.07.2014 № 79/1.3/0-74/2014).

Припроверкесведенийинтернет-порталаФедресурс(https://fedresurs.ru/)

по юридическому лицу ООО «Миба СтройИнвест» выявлено, что 05.10.2017 состоялось собрание кредиторов должника, на котором присутствовали 2 кредитора: ПАО «Мособлбанк» и ФИО9, что подтверждается соответствующим протоколом.

Как указано в протоколе от 05.10.2017, для целей участия в собрании кредиторов зарегистрировано 2 представителя от 2 кредиторов, что составляет 99,6916 % от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенных в реестр требований кредиторов и имеющих право голосовать на данном собрании.

Утверждение соглашения об отступном № 1 являлось предметом голосования кредиторов, однако, о сути указанного соглашения протокол от 05.10.2017 сведений не содержит.

При наличии подобных обстоятельств, как указано выше, ни Правительство Москвы, ни Департамент не являлись конкурсными кредиторами ООО «Миба СтройИнвест», не принимали участие в качестве третьих лиц в рамках обособленных споров дела о банкротстве, не имели сведений ни о заключенных договорах между ООО «Миба СтройИнвест» и ООО «Ринго-Трэйд», ни о принимаемых решениях в рамках дела о банкротстве ООО «Миба СтройИнвест», соответственно, не имели права и возможности оспорить указанные решения собрания кредиторов должника.

Более того, указанное решение конкурсных кредиторов не порождает правовых оснований для отчуждения имущества и регистрации права на объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции установил обоснованность требований истца.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 12.05.2022 по делу №А40-235543/21 отменить.

Прекратить производство по делу в части требований истца. В части акта «3.Согласно п. 2.2 Контракта срок ввода объекта в эксплуатацию установлен – 31 мая 2019 года. Таким образом, просрочка ввода Объекта в эксплуатацию составляет 18 календарных месяцев, в соответствии с п. 10.3 контракта инвестор обязуется оплатить в бюджет города Москвы 70 452 510, 00 руб. (семьдесят миллионов четыреста пятьдесят две тысячи пятьсот десять рублей 00 коп.) в течение 10 дней с момента учетной регистрации настоящего акта по следующим реквизитам:

Получатель

УФК по г. Москве (Департамент инвестиционной и промышленной политики города Москвы, л/с 

<

***>)

ИНН

7710071979

КПП

770301001

Наименование банка

ГУ Банка России по ЦФО//У ФК по г. Москве г. Москва

БИК

004525988

Единый казначейский счет

40102810545370000003

Казначейский счет

03100643000000017300

ОКТМО

45380000

Назначение платежа

Оплата штрафных санкций по Инвестиционному контракту от

30.06.2005 (реестровый № 13-032788-5601-0026-00001-05).

А также в части, где истец просит признать задолженность инвестора в части неуплаты доли города за встроено-пристроенные жилые помещения составляет 23 766, 23 долл. США.

По состоянию на 31.03.2021 размер неустойки за период с 22.11.2004 по 31.03.2021 (5 974 дней) составляет 141 979, 46 долл. США.

Инвестор обязуется оплатить в бюджет города Москвы сумму в размере 165.745,69 долл. США (сто шестьдесят пять тысяч семьсот сорок пять долларов 69 центов) в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день оплаты в течение 10 дней с момента учетной регистрации настоящего акта.

В остальной части требования истца удовлетворить.

Обязать ответчика ООО «Ринго-Трэйд» подписать акты о результатах реализации инвестиционного проекта в редакции:

«Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 30.06.2005 (реестровый № 13-032788-5601-0026-00001-05) в редакции дополнительных соглашений от 09.06.2007, от 19.12.2008 № 2, от 18.01.2010 № 3, от 05.10.2012 № 4, от 16.04.2014 № 5, от 14.11.2014 № 6, от 29.12.2015 № 7, от 02.08.2016 № 8, от 02.02.2017 № 9, от 26.10.2017 № Ю, от 13.08.2018 № 11, от 20.05.2019 № 12 на реконструкцию существующего здания жилого дома, с увеличением этажности (надстройка) и площади этажей (пристройка) в части встроенно-пристроенных жилых помещений по адресу: 

<

...>

г. Москва«__»  2021 г.

Настоящий акт составлен сторонами по инвестиционному контракту от 30.06.2005 (реестровый № 13-032788-5601-0026-00001-05) в редакции дополнительных соглашений от 09.06.2007, от 19.12.2008 № 2, от 18.01.2010 № 3, от 05.10.2012 № 4, от 16.04.2014 № 5, от 14.11.2014 № 6, от 29.12.2015 № 7, от 02.08.2016 № 8, от 02.02.2017 № 9, от 26.10.2017 № 10, от 13.08.2018 № 11, от 20.05.2019 № 12 (далее по тексту -«Контракт») о результатах частичной реализации инвестиционного проекта на реконструкцию существующего здания жилого дома, с увеличением этажности (надстройка) и площади этажей (пристройка) в части встроенно-пристроенных жилых помещений по адресу: 

<

...>. стороны (участники) по контракту:

- Правительство Москвы, в лице руководителя Департамента города Москвы по конкурентной политике ФИО10, действующего на основании распоряжения мэра Москвы от 14.01.2011 № 1-РМ «О предоставлении права подписания от имени Правительства Москвы договоров, дополнительных соглашений к инвестиционным контрактам и актов о результатах реализации инвестиционных проектов» (в редакции распоряжения Мэра Москвы от 26.02.2020 № 161-РМ), и решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 20.05.2021 (протокол № 18), именуемое в дальнейшем «Администрация»,

- Общество с ограниченной ответственностью «РИНГО-ТРЭЙД», в лице генерального директора ФИО11, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Инвестор».

Согласно настоящему акту стороны подтверждают нижеследующее:

1.Во исполнение условий контракта инвестор за счет собственных и/или привлеченных средств произвел реконструкцию жилого дома по адресу: 

<

...> (далее по тексту - «Объект»).

2.Объект введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2020 № 77-140000-009879-2020, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.

4. Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 02.08.2019 № 29813 «О присвоении адресов объектам адресации» Объекту присвоен почтовый адрес: 

<

...>.

5. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2020 введенный в эксплуатацию объект характеризуется следующими показателями: общая площадь объекта 15 722, 40 кв. м.

Общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) 8 978, 2 кв. м.

6. В соответствии с условиями Инвестиционного контракта распределение встроенно-пристроенных жилых помещений объекта устанавливается между сторонами в следующем соотношении:

-Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы передается 0 кв. м.;

Инвестору:

-100% в собственность ООО «Ринго-Трейд» и привлеченных инвесторов при условии перечисления городу Москве денежного эквивалента доли города в объеме 1.148.936 долл. США.

7.Администрация не несет ответственности по договорам инвестора с привлеченными к инвестированию строительства третьими лицами (юридическими и физическими).

8.Настоящий акт вступает в силу с момента его подписания сторонами, полежит учетной регистрации в установленном порядке и является основанием для оформления имущественных прав инвестора. 

9.Настоящий акт составлен в 4-х (четырех) экземплярах, по одному для каждой из сторон, один - для Департамента городского имущества города Москвы, один – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Все экземпляры имеют равную юридическую силу и подлежат учетной регистрации в установленном порядке.

Приложения к акту:

1.Копия инвестиционного контракта от 30.06.2005 (реестровый № 13-032788-5601-0026-00001-05) в редакции дополнительных соглашений от 09.06.2007, от 19.12.2008 № 2, от 18.01.2010 № 3, от 05.20.2012 № 4, от 16.04.2014 № 5, от 14.11.2014 № 6, от 29.12.2015 № 7, от 02.08.2016 № 8, от 02.02.2017 № 9, от 26.10.2017 № 10, от 13.08.2018 № 11, от 20.05.2019 № 12.

2.Копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2020 № 77-140000-009879-2020.

3.Копия распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 02.08.2019 № 29813 «О присвоении адресов объекту адресации».

Подписи сторон:

Руководитель Департамента города Москвы

по конкурентной политике ФИО10

ООО «РИНГО-ТРЕЙД» 

Акт

о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 30.06.2005 

(реестровый № 13-032788-5601-0026-00001-05) 

в редакции дополнительных соглашений от 09.06.2007, от 19.12.2008 № 2, от 18.01.2010 № 3, от 05.10.2012 № 4, от 16.04.2014 № 5, от 14.11.2014 № 6, от 29.12.2015 № 7, от 02.08.2016 № 8, от 02.02.2017 № 9, от 26.10.2017 № 10, от 13.08.2018 № 11, от 20.05.2019 № 12 на реконструкцию существующего здания жилого дома, 

с увеличением этажности (надстройка) и площади этажей (пристройка) в части

встроенно-пристроенных нежилых помещений по адресу: 

<

...>

г. Москва«__»  2021 г.

Настоящий акт составлен сторонами по инвестиционному контракту от 30.06.2005 (реестровый № 13-032788-5601-0026-00001-05) в редакции дополнительных соглашений от 09.06.2007, от 19.12.2008 № 2, от 18.01.2010 № 3, от 05.10.2012 № 4, от 16.04.2014 № 5, от 14.11.2014 № 6, от 29.12.2015 № 7, от 02.08.2016 № 8, от 02.02.2017 № 9, от 26.10.2017 № 10, от 13.08.2018 № 11, от 20.05.2019 № 12, (далее по тексту -«Контракт») о результатах частичной реализации инвестиционного проекта на реконструкцию существующего здания жилого дома, с увеличением этажности (надстройка) и площади этажей (пристройка) в части встроенно-пристроенных нежилых помещений по адресу: 

<

...>.

Стороны (участники) по контракту:

-Правительство Москвы, в лице руководителя Департамента города Москвы по конкурентной политике ФИО10, действующего на основании распоряжения Мэра Москвы от 14.01.2011 № 1-РМ «О предоставлении права подписания от имени Правительства Москвы договоров, дополнительных соглашений к инвестиционным контрактам и актов о результатах реализации инвестиционных проектов» (в редакции распоряжения Мэра Москвы от 26.02.2020 № 161-РМ), и решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 2020 г. (протокол № ), именуемое в дальнейшем «Администрация»,

-Общество с ограниченной ответственностью «РИНГО-ТРЭЙД», в лице генерального директора ФИО11, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Инвестор».

Согласно настоящему акту стороны подтверждают нижеследующее:

1.Во исполнение условий контракта инвестор за счет собственных и/или привлеченных средств произвел реконструкцию жилого дома по адресу: 

<

...> (далее по тексту - «Объект»).

2.Объект введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2020 № 77-140000-009879-2020, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2020 введенный в эксплуатацию объект характеризуется следующими показателями:

-общая площадь объекта 15 722, 40 кв. м;

- площадь нежилых помещений 1 847, 8 кв. м.

В соответствии п.3.3 контракта при завершении строительства объекта раздел имущества уточняется в соответствии с технической документацией БТИ.

3. Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 02.08.2019 № 29813 «О присвоении адресов объектам адресации» Объекту присвоен почтовый адрес: 

<

...>.

4. Согласно материалам технической документации ГБУ МосгорБТИ от 04.06.2021 (поэтажный план, экспликация к поэтажному плану) нежилая площадь объекта характеризуется следующими показателями:

Нежилые помещения всего

2 061,0 кв. м

их них: полезная нежилая площадь

1 673, 9 кв. м

площадь помещений общего пользования и инженерного назначения 387, 1 кв. м

Помещения, не входящие в общую площадь здания

2 926, 6 кв. м

5.Объект поставлен на кадастровый учет 26.05.2012 (кадастровый номер 77:06:0002018:1010) до завершения произведенной реконструкции как ранее учтенный.

6.В соответствии с п. 3.1 контракта распределение встроенно-пристроенных нежилых помещений объекта, за исключением общей нежилой площади 1 387 кв. м, являющейся частной собственностью ООО «Ринго-Трейд» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации прав от 19 мая 1999 г. № 77-01/00-01/1998-46441), устанавливается между сторонами в следующем соотношении:

- 50% - мнвестору, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи);

- 50% - Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы для использования по предложениям префектуры Юго-Западного административного округа, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи).

Учитывая п.3.1 контракта, нежилая площадь, подлежащая разделу равна 286, 9 кв. м, что является разницей между полезной нежилой площадью объекта согласно материалам технической документации ГБУ МосгорБТИ от 04.06.2021 (1 673, 9 кв. м) и нежилой площадью, находящейся в собственности ООО «Ринго-Трейд» (1 387 кв. м) на момент заключения контракта.

7.С учетом п. 6 настоящего акта и учитывая существующую планировкупомещений, согласно материалам технической документации ГБУ МосгорБТИ, в собственность Администрации подлежат передаче полезные нежилые помещения объекта в размере 177, 6 кв. м, а именно:

Этаж

№ комнаты

Характеристики комнат и помещений

Площадь

Помещение №5н Тип: Нежилое

1

2

загрузочная

13.5

3

кабинет

25.8

4

помещение подсобное

1.9

5

помещение подсобное

4.8

Помещение №6н Тип: Нежилое

1

1

зал

60.3

1а

витрина

6.7

2

коридор

13.8

3

загрузочная

11.6

6

коридор

15.3

7

коридор

1.5

8

помещение подсобное

1

9

помещение подсобное

1.1

10

коридор

1.6

11

комната персонала

18.7

Итого по помещениям:

177.6

9. С учетом п. 7 настоящего акта и учитывая существующую планировку помещений, согласно материалам технической документации ГБУ МосгорБТИ, к собственности инвестора относятся следующие полезные нежилые помещения объекта в размере 1496.3 кв.м, а именно:

Этаж

№ комнаты

Пом

Характеристики комнат и помещений

Площадь

ещение №1п Тип: Нежилое

подвал

2

коридор

7

3

коридор

6.3

4

помещение подсобное

16

5

раздевалка

14.2

6

помещение подсобное

2.6

7

помещение подсобное

1.6

8

помещение подсобное

1.8

9

помещение подсобное

1.8

10

помещение подсобное

3

11

помещение подсобное

2.1

12

раздевалка

7

13

коридор

4.8

15

лестница

4.2

16

помещение подсобное

3.5

18

склад

133.6

19

кладовая

8.1

22

помещение подсобное

2.6

23

помещение подсобное

2.5

27

коридор

10.4

28

кладовая

13.5

29

кабинет

16.7

30

коридор

13.4

31

коридор

5.9

32

кабинет

24

33

санузел

6.4

34

коридор

22

35

кабинет

19.9

36

лестница

8.6

37

коридор

22.2

38

кабинет

28.4

40

коридор

12

41

кабинет

46.2

42

коридор

12.8

43

коридор

21.7

44

коридор

2.6

45

лестница

5.9

46

коридор

21.6

47

прочее

23.8

49

помещение подсобное

9.9

50

помещение подсобное

3.2

51

прочее

38.5

54

прочее

11.5

55

прочее

11.7

56

прочее

25.5

Помещение №2п Тип: Нежилое

подвал

1

П

лестница 0.9

омещение №3п Тип: Нежилое

подвал

1

лестница

2.3

2

коридор

6.3

3

прочее

13.1

4

склад

55.3

5

коридор

13.5

6

помещение подсобное

17.6

Помещение №4п Тип: Нежилое

подвал

3

помещение подсобное

5.9

6

коридор

14.1

7

кладовая

25.5

Помещение №1н Тип: Нежилое

1

1

тамбур

5.1

2

зал

290.4

3

коридор

10.9

4

кабинет

10.9

5

кабинет

7.1

6

комната приема пищи

14.6

8

коридор

2.5

9

коридор

1.5

10

помещение подсобное

1.2

11

коридор

1.5

12

помещение подсобное

1.2

Помещение №5н Тип: Нежилое

1

1

зал

219

1а

витрина

13.1

16

витрина

9.3

6

коридор

2.1

7

помещение подсобное

1.4

8

помещение подсобное

1.4

9

коридор

2.1

10

помещение подсобное

1.4

11

помещение подсобное

1.5

12

комната приема пищи

14.3

13

зал

36.2

Помещение №3н Тип: Нежилое

антр.1

2

кабинет

24.3

3

помещение подсобное

4

Помещение №6н Тип: Нежилое

1

5 щениям:

лестница

3.8

Итого по поме

1496.3

10. Нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения (387, 1 кв. м), помещения, не входящие в общую площадь здания (2 926, 6 кв. м), в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации» являются долевой собственностью Администрации, инвестора и (или) привлеченных им третьих лиц пропорционально их долям в общей площади квартир, полезных нежилых помещений, а в случае создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) передаются в долевую собственность членов ТСЖ, а именно:

Этаж

№ комнаты

Характеристики комнат и помещений

Площадь

Нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения

Помещение №1п Тип: Нежилое

подвал

1

лестница

2.8

14

коридор

1.5

17

электрощитовая

9.4

20

коридор

2

21

пункт тепловой

44.6

24

насосная

37.7

25

помещение техническое

10.5

26

лестница

16.7

39

помещение техническое

13.5

48

диспетчерская

19.8

52

помещение техническое

6.1

53

помещение техническое

25.7

57

помещение техническое

6.4

58

помещение техническое

38.9

59

помещение техническое

33.7

Помещение №4п Тип: Нежилое

подвал

1

коридор

3.8

2

коридор

4.8

4

водомерная

17.3

5

коридор

6.2

Помещение №1н Тип: Нежилое

1

7

лестница

9.2

Помещение №2н Тип: Нежилое

1

1

электрощитовая

7.4

Помещение №4н Тип: Нежилое

1

1

электрощитовая

6.6

2

электрощитовая

4.3

Помещение №6н Тип: Нежилое

1

4

тамбур

3.7

Помещение №7н Тип: Нежилое

1

1

мусорокамера

3.1

Помещение №8н Тип: Нежилое

1

1

мусорокамера

3.1

Помещение №9н Тип: Нежилое

1

1

коридор

7.7

Помещение №10н Тип: Нежилое

1

1

мусорокамера

3.3

Помещение №11н Тип: Нежилое

1

1

коридор

7.8

Помещение №12н Тип: Нежилое

1

1

мусорокамера

3.4

Помещение №13н Тип: Нежилое

1

1

мусорокамера

3.1

Помещение №3н Тип: Нежилое

антр.1

1

коридор

7.7

4

венткамера

7.9

5

лестница

7.4

Итого по помещениям общего пользования и инженерного назначения:

387.1

Помещения, не входящие в общую площадь здания

1

б/н (А)

лестница

13.9

б/н (а)

тамбур

27.8

б/н (al)

тамбур

4.1

б/н (а2)

холл лифтовой

7.1

б/н (аЗ)

лифт

1.1

б/н (а4)

лифт

1.1

б/н (а5)

тамбур

2.7

б/н (аб)

коридор

12.3

б/н (А1)

лестница

15

б/н (Б)

лестница

6.5

б/н(Б1)

клетка лестничная

20.4

б/н (Б2)

коридор

13.2

б/н (б)

лис )Т

1.1

б/н (61)

коридор

3.4

б/н (В)

лестница

6.3

б/н(В1)

клетка лестничная

16.6

б/н (В2)

коридор

13.4

б/н (в)

лис )Т

1.1

б/н (в1)

коридор

3.4

б/н (в2)

коридор

3.4

б/н (Г)

лестница

21.3

б/н(Г1)

коридор

51.7

б/н (г)

лифт

1.1

б/н (Д)

клетка лестничная

20.8

б/н(Д1)

коридор

13.9

б/н (д)

лифт

1.1

б/н(д1)

кладовая

7.7

Тип: Не входящие в общую площадь

2

б/н (А)

лестница

13.8

б/н (А1)

лестница

20.8

б/н (а)

коридор

4.2

б/н(а1)

коридор

24.8

б/н (а2)

лестница

8.3

б/н (аЗ)

лоджия

4.8

б/н (а4)

коридор

15.6

б/н (а5)

коридор

2.7

б/н (Б)

клетка лестничная

19.3

б/н (б)

коридор

3.4

б/н (61)

коридор

3.5

б/н (62)

коридор

9.1

б/н (В)

клетка лестничная

18.4

б/н (в)

коридор

3.4

б/н (в1)

коридор

3.4

б/н (в2)

коридор

9

б/н (Г)

клетка лестничная

21.3

б/н (г)

коридор

18.5

б/н (Д)

клетка лестничная

19

б/н (д)

коридор

4.2

б/н (д1)

коридор

3.1

б/н(д2)

коридор

9

Тип: Не входящие в общую площадь

3

б/н (А)

лестница

14

б/н(А1)

лестница

19.5

б/н (а)

коридор

4.4

б/н (al)

коридор

19.2

б/н (а2)

коридор

6.4

б/н (а3)

лестница

8.9

б/н (а4)

лоджия

4.6

б/н (а5)

коридор

15.7

б/н (а6)

коридор

2.7

б/н (Б)

клетка лестничная

18.7

б/н (б)

коридор

3.4

б/н (61)

коридор

3.4

б/н (62)

коридор

9.2

б/н (В)

клетка лестничная

18.6

б/н (в)

коридор

3.5

б/н (в1)

коридор

3.5

б/н (в2)

коридор

8.8

б/н (Г)

клетка лестничная

21.2

б/н (г)

коридор

19.6

б/н (Д)

клетка лестничная

19

б/н (д)

коридор

4.3

б/н (д1)

коридор

3.3

б/н (д2)

коридор

9

Тип: He входящие в общую площадь

4

б/н (А)

лестница

13.8

б/н(А1)

лестница

19.6

б/н (а)

коридор

4.6

б/н (al)

коридор

19.6

б/н (а2)

коридор

6.3

б/н (а3)

лестница

8.7

б/н (а4)

лоджия

4.6

б/н (а5)

коридор

15.5

б/н (а6)

коридор

2.6

б/н (Б)

клетка лестничная

18.8

б/н (б)

коридор

3.5

б/н (61)

коридор

3.5

б/н (62)

коридор

9.2

б/н (В)

клетка лестничная

19.1

б/н (в)

коридор

3.3

б/н (в1)

коридор

3.4

б/н (в2)

коридор

8.7

б/н (Г)

клетка лестничная

21.3

б/н (г)

коридор

19.7

б/н (Д)

клетка лестничная

19

б/н (д)

коридор

4.5

б/н (д1)

коридор

3.3

б/н (д2)

коридор

9

Тип: Не входящие в общую площадь

5

б/н (А)

лестница

13.6

б/н (А1)

лестница

19.5

б/н (а)

коридор

4.3

б/н(а1)

коридор

19.4

б/н (а2)

коридор

6.5

б/н (а3)

лестница

8.7

б/н (а4)

лоджия

4.7

б/н (а5)

коридор

15.2

б/н (а6)

коридор

2.5

б/н (Б)

клетка лестничная

18.6

б/н (б)

коридор

3.5

б/н (61)

коридор

3.5

б/н (62)

коридор

9

б/н (В)

клетка лестничная

18.8

б/н (в)

коридор

3.3

б/н (в1)

коридор

3.5

б/н (в2)

коридор

8.6

б/н (Г)

клетка лестничная

21.3

б/н (г)

коридор

19.9

б/н (Д)

клетка лестничная

19.4

б/н (д)

коридор

4.5

б/н(д1)

коридор

3.4

б/н (д2)

коридор

9

Тип: Не входящие в общую площадь

6

б/н (А)

лестница

13.6

б/н(А1)

лестница

19.9

б/н (а)

коридор

4.6

б/н(а1)

коридор

19.6

б/н (а2)

коридор

6.6

б/н (аЗ)

лестница

8

б/н (а4)

лоджия

4.7

б/н (а5)

коридор

15.3

б/н (аб)

коридор

2.5

б/н (Б)

клетка лестничная

19.1

б/н (б)

коридор

3.5

б/н (61)

коридор

3.7

б/н (62)

коридор

9.1

б/н (В)

клетка лестничная

19.3

б/н (в)

коридор

3.6

б/н (в1)

коридор

3.5

б/н (в2)

коридор

8.7

б/н (Г)

клетка лестничная

21.1

б/н (г)

коридор

19.9

б/н (Д)

клетка лестничная

19.4

б/н (д)

коридор

4.5

б/н(д1)

коридор

3.2

б/н (д2)

коридор

9

Тип: Не входящие в общую площадь

7

б/н (А)

лестница

9.8

б/н (А1)

лестница

19.6

б/н (а)

коридор

24.9

б/н (al)

коридор

6.5

б/н (а2)

лестница

9.3

б/н (а3)

лоджия

4.9

б/н (а4)

коридор

16.1

б/н (а5)

коридор

2.7

б/н (Б)

клетка лестничная

18.9

б/н (б)

коридор

3.6

б/н (61)

коридор

3.7

б/н (62)

коридор

9.1

б/н (В)

клетка лестничная

19.1

б/н (в)

коридор

3.5

б/н(в1)

коридор

3.7

б/н (в2)

коридор

8.5

б/н (Г)

клетка лестничная

21.1

б/н (г)

коридор

19.9

б/н (Д)

клетка лестничная

19.6

б/н (д)

коридор

4.4

б/н(д1)

коридор

3.2

б/н (д2)

коридор

9

Тип: Не входящие в общую площадь

чердак

14н (1)

прочее

27.1

14н (2)

прочее

169.1

14н (3)

прочее

118.9

14н (4)

прочее

55

Тип: Не входящие в общую площадь

чердак

15н(1)

прочее

96.7

15н(2)

прочее

79.8

Тип: Не входящие в общую площадь

чердак

16н(1)

прочее

97.2

16н (2)

прочее

100.1

Тип: Не входящие в общую площадь

чердак

17н(1)

прочее

125.8

17н (2)

прочее

56.9

Тип: Не входящие в общую площадь

чердак

18н(1)

прочее

94.5

18н (2)

прочее

106.8

Тип: Не входящие в общую площадь

чердак

б/н (А)

клетка лестничная

20.6

б/н (Б)

клетка лестничная

6.6

б/н (В)

клетка лестничная

6.9

б/н (Г)

клетка лестничная

10

б/н (г)

прочее

10.4

б/н (Д)

клетка лестничная

6.4

Итого по помещениям, не входящим в общую площадь здания:

2926.6

Итого по нежилым помещениям общего пользования и инженерного назначения, а также по помещениям, не входящим в общую площадь здания

3313.7

11.Перечень объектов инженерного и коммунального назначения, построенных или реконструированных в рамках настоящего Контракта и подлежащих передаче в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22.08.2000 № 660 «О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы», будут утверждены дополнением к настоящему Акту.

12.Администрация не несет ответственности по договорам Инвестора с привлеченными к инвестированию строительства третьими лицами (юридическими и физическими).

13. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами, является основанием для оформления имущественных прав Сторон.

14. Настоящий Акт составлен в 4-х (четырех) экземплярах, по одному для каждой из Сторон, один - для Департамента городского имущества города Москвы, один - для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Все экземпляры имеют равную юридическую силу и подлежат учетной регистрации в установленном порядке.

Приложения к Акту:

1.Копия инвестиционного контракта от 30.06.2005 (реестровый № 13-032788-5601-0026-00001-05) в редакции дополнительных соглашений от 09.06.2007, от 19.12.2008 № 2, от 18.01.2010 № 3, от 05.20.2012 № 4, от 16.04.2014 № 5, 0т 14.11.2014 № 6, от 29.12.2015 № 7, от 02.08.2016 № 8, от 02.02.2017 № 9, от 26.10.2017 № 10, от 13.08.2018 № 11, от 20.05.2019 № 12.

2. Копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2020 № 77-140000-009879-2020.

3. Копия распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 02.08.2019№ 29813 «О присвоении адресов объекту адресации».

4.Материалы технической документации ГБУ МосгорБТИ от 04.06.2021 (поэтажный план, экспликация к поэтажному плану от 04.06.2021).

Подписи Сторон:

Руководитель Департамента города Москвы

по конкурентной политике ФИО10

ООО «РИНГО-ТРЕЙД» »

Взыскать с ООО «Ринго-Трэйд» в пользу Правительства Москвы 12 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа. 

Председательствующий судьяО.Н. Семикина

СудьиА.Б. Семёнова 

В.И. Тетюк