АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ростов-на-Дону

«06» июня 2023 года                                                                                  Дело № А53-24774/22

 

Резолютивная часть решения объявлена   «30» мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен            «06» июня 2023 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Корха С.Э.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Добровольской М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску

общества с ограниченной ответственностью «Ростовские Тепловые Сети» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации города Ростова-на-Дону (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица: Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Кировского района города Ростова-на-Дону (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского района города Ростова-на-Дону (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании,

 

при участии:

от истца – представитель по доверенности от 01.01.2023 №13 ФИО1;

от ответчика – представитель по доверенности от 08.07.2022 №59.1/278 ФИО2, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ростовские Тепловые Сети» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковыми требованиями, уточненными в порядке 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к Администрации города Ростова-на-Дону о взыскании 4 495 989,85 руб. задолженности за коммунальную услугу «горячее водоснабжение», «отопление» за период: ноябрь 2018 года - август 2021 года; 620 603,78 руб. неустойки.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены  Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Кировского района города Ростова-на-Дону, муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского района города Ростова-на-Дону, муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Советского района города Ростова-на-Дону.

Представитель ответчика представил дополнительные пояснения приобщенные судом к материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

В судебном заседании, состоявшемся 24.05.2023  в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 30.05.2023.

После перерыва представитель истца заявил ходатайство об уменьшении исковых требований, в связи с исключением из расчета части спорных объектов из расчета в связи с чем, просил суд принять к рассмотрению исковые требования о взыскании задолженности в размере 522 415,42 руб., пени в размере 36 392,55 руб.

Судом ходатайство истца было удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявленные требования приняты к рассмотрению.

Представители третьих лиц явку представителей не обеспечили, ранее представляли  отзывы относительно рассматриваемых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Ростовские Тепловые Сети» осуществляет теплоснабжение в многоквартирных жилых домах на территории города Ростова-на-Дону, в том числе в следующих незаселенных жилых помещениях согласно приложению «Реестр адресов спорных помещений, расположенных в г. Ростове-на-Дону в количестве 155 объектов.

Как указывает истец, собственником указанных незаселенных жилых помещений является Администрация города Ростова-на-Дону, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истец в полном объеме исполнял свои обязательства по поставке тепловой энергии, вместе с тем ответчик оказанные услуги не оплатил.

За период ноябрь 2018 года – август 2021 года у ответчика образовалась задолженность за коммунальную услугу «горячее водоснабжение», «отопление» в общей сумме 4 984 058,54 руб. в отношении указанных помещений.

Расчет размера платы за коммунальную услугу «горячее водоснабжение», «отопление» осуществлен истцом в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354.

С целью урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 01.112021 № 3390 с требованием об уплате образовавшейся задолженности, которое ответчиком оставлено без ответа и финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Спорные отношения сторон подпадают под правовое регулирование параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также специальных норм законодательства в сфере энергоснабжения и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Фактическое потребление энергии определяется принадлежностью присоединенных к сетям энергоснабжающей организации сетей, через которые подается энергия (статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом (потребителем) количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Кроме того, в силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно положениям п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п.2 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со статьей 294 Гражданского кодекса Российской Федерации государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 2 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 от 28.05.2019 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» (далее – постановление Пленума № 13) заключение государственного (муниципального) контракта или иной гражданско-правовой сделки казенным учреждением не влечет взыскания образовавшейся задолженности за счет казны публично-правового образования, поскольку казенные учреждения, являясь юридическими лицами и выступая в суде в качестве истца и ответчика, отвечают по своим обязательствам находящимися в их распоряжении денежными средствами и обеспечивают исполнение денежных обязательств, указанных в исполнительном документе, в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации (пункт 1, подпункт 8 пункта 3 статьи 50, пункт 4 статьи 123.22 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 8, 9 статьи 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации).

Правила статьи 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации, регламентирующие правовое положение казенных учреждений, согласно пункту 11 указанной статьи распространяются на органы государственной власти (государственные органы), органы местного самоуправления (муниципальные органы) и органы управления государственными внебюджетными фондами с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации, устанавливающих полномочия указанных органов, поэтому исполнение исполнительных документов по денежным обязательствам этих органов также осуществляется в порядке, предусмотренном главой 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации), то, возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

Финансовое обеспечение деятельности федеральных казенных учреждений, казенных учреждений субъекта Российской Федерации, муниципальных казенных учреждений осуществляется исключительно за счет средств соответствующего бюджета (статья 6, пункт 2 статьи 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации).  Сами они, являясь юридическими лицами и выступая в суде в качестве истца и ответчика, отвечают по своим обязательствам находящимися в их распоряжении денежными средствами. Поэтому взыскание производится непосредственно с соответствующего казенного учреждения в  пользу лица, предъявившего иск

При изложенных обстоятельствах в рамках настоящего спора от имени муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» должна участвовать Администрации города Ростова-на-Дону.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

В процессе рассмотрения спора истец, с учетом возражений третьих лиц и ответчика о пропуске истцом срока исковой давности и предоставления в оперативное управление третьим лицам части спорных помещений, скорректировал периоды начисления суммы основного долга и исключил из расчета часть помещений, в связи с чем, судом рассматриваются требования о взыскании задолженности в размере 522 415,42 руб., пени в размере 36 392,55 руб. в отношении следующих помещений:

ул. 2-я Краснодарская, 96/7, кв. 108 - сумма задолженности в спорный период (январь 2020 - август 2021) составляет 13 485,41 руб., пени 945,29 руб.;

ул.  Ерёменко, 38/1, кв. 52 - сумма задолженности в спорный период (сентябрь 2020 - август 2021) составляет 16 330,32 руб., пени 806,76 руб.;

ул. Ерёменко, 58/3, кв. 5 - сумма задолженности в спорный период (октябрь 2019 - август 2021) составляет 29 107,19 руб. и пени 2 325,90 руб.;

пр-кт Коммунистический, 20, кв. 69 - сумма задолженности в спорный период (апрель 2020 - август 2021) составляет 17 845,76 руб., пени 914,54 руб.;

ул. Прогрессивная, 5, кв. 143 - сумма задолженности в спорный период (июль 2019 сентябрь 2019) составляет 1 688,58 руб., пени 413,07 руб.;

ул. Содружества, 37/1, кв. 166 - сумма задолженности в спорный период (январь 2019 - август 2021) составляет 56 891,49 руб., пени 5 360,84 руб.;

пр-т Стачки, 182/1, кв. 2 - сумма задолженности в спорный период (апрель 2020 - декабрь 2020) составляет 7 337,28 руб., пени не начислены;

ул. Социалистическая, 216, кв. 32 - сумма задолженности в спорный период (октябрь 2020 - август 2021) составляет 17 662,72 руб., пени 877,73 руб.;

ул. Седова, 14а, кв. 94 - сумма задолженности в спорный период (апрель 2020 - апрель 2021) составляет 17 301,58 руб., пени 804,56 руб.;

пер. Крыловской, 40, кв. 2 - сумма задолженности в спорный период (апрель 2020 апрель 2021) составляет 18 117,66 руб., пени 842,52 руб.;

ул. Московская, 78, кв. 6 - сумма задолженности в спорный период (ноябрь 2019 - сентябрь 2020) составляет 23 015,21 руб., пени 2 663,60 руб.;

ул. Социалистическая, 128, кв. 3 - сумма задолженности в спорный период (ноябрь 2020   - апрель 2021) составляет 10 074,36 руб., пени 603,08 руб.;

ул. Социалистическая, 128, кв. 14 - сумма задолженности в спорный период (апрель 2021 - август 2021) составляет 6 724,75 руб., пени 276,30 руб.;

ул. Социалистическая, 128. кв. 34 - сумма задолженности в спорный период (октябрь 2020 - апрель 2021) составляет 16 390,08 руб., пени 840,98 руб.;

ул. Социалистическая. 128, кв. 38 - сумма задолженности в спорный период (январь 2021 - апрель 2021) составляет 12 310,08 руб. и пени 1 161,75 руб.;

ул. Социалистическая. 128, кв. 51 - сумма задолженности в спорный период (октябрь 2020 - декабрь 2020) составляет 3 650,79 руб., пени не начислены;

ул. Социалистическая, 128, кв. 56 - сумма задолженности в спорный период (январь 2020 - апрель 2021) составляет 6 259,38 руб., пени 486,10 руб.;

ул. Социалистическая, 128, кв. 59 - сумма задолженности в спорный период (сентябрь 2019 - июнь 2021) составляет 38 123,64 руб., пени 3 626,84 руб.;

ул. Социалистическая, 128, кв. 63 - сумма задолженности в спорный период (июнь 2020 – август 2021) составляет 15 996,66 руб. и пени 1 060,46 руб.;

ул. Социалистическая, 128. кв. 64 - сумма задолженности в спорный период (май 2020 -  июнь 2021) составляет 18 258,77 руб., пени 782,15 руб.;

ул. Павленко, 21, кв. 32 - сумма задолженности в спорный период (ноябрь 2020 - август 2021) составляет 34 882,92 руб., пени 1 805,20 руб.;

ул. Текучева, 39, кв. 161 - сумма задолженности в спорный период (июль 2019 август 2021) составляет 47 878 руб., пени 4 487,21 руб.;

пер. Семашко, 46, кв. 25   сумма задолженности в спорный период (август 2020 - август 2021) составляет 13 823,45 руб., пени 665,93 руб.;

ул. Обороны, 85, кв. 4 - сумма задолженности в спорный период (январь 2020 -август 2021) составляет 46 513,11 руб., пени 3 379,03 руб.;

ул. Обороны, 42а, кв. 19 - сумма задолженности в спорный период (ноябрь 2020 - август 2021) 13 948,49 руб., пени 877,28 руб.;

ул. Обороны, 42а, кв. 21 - сумма задолженности в спорный период (ноябрь 2020 –август 2021) 18 797,74 руб., и пени 1 167,58 руб.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Между обществом и Администрацией возникли разногласия в отношении помещений, расположенных по адресам: пер. Крыловской, 40, кв. 2; ул. Московская, 78, кв. 6; ул. Павленко, 21, кв. 32; ул. Обороны, 42а, кв. 19, 21.

В отношении жилого помещения по адресу пер. Крыловской, 40, кв. 2 в материалы дела был представлен договор социального найма служебного помещения от 04.07.2014 № 1968 от 04.07.2014, согласно которому в указанном помещении проживает ФИО3 Указанное обстоятельство подтверждается выпиской ЕГРН, согласно которой помещение имеет площадь 44,4 кв.м. В представленном договоре социального найма также указывается на площадь помещения -  44,4 кв.м., что является достаточной идентификацией в отсутствие других подобных жилых помещений.

В отношении жилого помещения по адресу ул. Московская, 78, кв. 6 в материалы дела был представлен договор социального найма от 13.08.2015 № 2164, согласно которому в данном помещении проживает ФИО4 на основании распоряжения администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону от 03.08.2015 № 319.

Отклоняя доводы истца о том, что ответчиком в материалы дела был представлен договор социального найма в отношении другого адреса, суд указывает на то обстоятельство,  что согласно представленному в материалы дела ответу Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону от 11.05.2023 № 59-34-2/12622, по адресу ул. Московская, 78 числится комплекс жилых и нежилых зданий (литер А, Б, К).

Решения органа местного самоуправления о присвоении уникальных адресов земельным участкам и зданиям органом местного самоуправления не принимались, заявления не поступали.

Кроме того, согласно Приказу Минфина России от 05.11.2015 № 171н «Об утверждении Перечня элементов планировочной структуры, элементов улично-дорожной сети, элементов объектов адресации, типов зданий (сооружений), помещений, используемых в качестве реквизитов адреса, и Правил сокращенного наименования адресообразующих элементов» литер здания идентификационным элементом объекта адресации не является.

В отношении жилого помещения по адресу ул. Павленко, 21, кв. 32, судом установлено, что согласно п. 1.2. Постановления Главы Администрации г Ростова-на-Дону от 22.11.1995 № 1821 «О передаче жилого фонда, находящегося на балансе АООТ «Резиновые изделия» в муниципальную собственность» указанное имущества передано в оперативное управление муниципального учреждения с функциями заказчика в сфере ЖКХ Ленинского района.

Кроме того, судом установлено, что в отношении жилого помещения по адресу ул. Седова, 14а, кв. 94, Постановлением Главы Администрации г. Ростова-на-Дону от 20.12.1995 № 1695 «О передаче жилого фонда ЖКХ ВДРП на баланс МПП ЖКХ Кировского района» жилой дом по ул. Седова, 14а, в том числе п/подвал, переданы на баланс МПП ЖКХ.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Частью 4.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также закреплена в пункте 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункте 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно пункту 7 постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством Российской Федерации.

По смыслу указанных правовых норм, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако, указанные разъяснения касаются взаимоотношений между собственником помещений и фактическим нанимателем помещения.

В рассматриваемом случае истец, как лицо, не участвующее в отношениях социального найма, не имеет возможности установить наличие таких фактических отношений до внесения соответствующих сведений в открытые информационные источники (Единый государственный реестр недвижимости).

Так, судом установлено, что спорные жилые помещения, расположенные в г. Ростове-на-Дону по адресам: пер. Крыловской, 40, кв. 2; ул. Московская, 78, кв. 6, переданы во владение и пользование физическим лицам (нанимателям).

Жилые помещения, расположенные по адресам: ул. Седова, 14а, кв. 94; ул. Павленко, 21, кв. 32 переданы в оперативное управление третьим лицам.

На основании изложенного, требования о взыскании задолженности в отношении указанных помещений удовлетворению не подлежат.

В отношении жилых помещений, расположенных по адресу ул. Обороны, 42а, кв. 19, 21, ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований в отношении указанных квартир, пояснил, что в МКД по адресу ул. Обороны, 42а, отсутствуют отдельные квартиры № 19 и № 21, а согласно выписке ЕГРН имеется коммунальная квартира  № 14,15,16,17,18,19,20,21,22 общей площадью 222,5 кв.м.

Между тем, судом было установлено, что спорные помещения № 19  и № 21, согласно Выписки ЕГРН от 27.04.2023 № КУВИ-001/2023-99041909, входят в состав указанной коммунальной квартиры  № 14,15,16,17,18,19,20,21,22, что следует из площадей спорных помещений.

Истец пояснил, что в отношении спорных помещений открыты лицевые счета № 

<

***>, № 161042013.

Ответчиком в материалы дела не были представлены доказательства заселения спорных помещений физическими лицами, в связи с чем, суд признает обоснованным взыскание задолженности по жилым помещениям, расположенным по адресу ул. Обороны, 42а, кв. 19, 21.

На основании изложенного судом удовлетворяются исковые требования о взыскании суммы основного долга в размере 429 098,05 руб.,  в удовлетворении остальной части требований надлежит отказать.

Рассмотрев требования истца о взыскании пени в размере пени в размере 36 392,55 руб., суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате тепловой энергии.

Стороны подтвердили, что размер пени соответствующей долгу Администрации города Ростова-на-Дону составляет 36 392,55 руб.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате задолженности установлен судом, а доказательств наличия обстоятельств освобождения от ответственности ответчиком не представлено, то требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено правомерно.

Оснований для уменьшения размера пени в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

На основании изложенного, судом удовлетворяется требование истца о взыскании пени в размере 30 276,67 руб. с учетом отказа в удовлетворении требований в отношении жилых по помещений, расположенных по адресам: пер. Крыловской, 40, кв. 2; ул. Московская, 78, кв. 6; ул. Седова, 14а, кв. 94; ул. Павленко, 21, кв. 32.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании пени надлежит отказать.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в сумме 47 920 руб., уплаченную по платежному поручению от 18.10.2021 № 5239  на сумму                     18 978 руб., по платежному поручению от 18.10.2021 № 4994 на сумму 18 342 руб., по платежному поручению от 05.10.2021 № 4683 на сумму 18 213 руб., которая по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 11 653,58 руб.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации города Ростова-на-Дону (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ростовские Тепловые Сети» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 429 098,05 руб., пени в размере 30 276,67 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 653,58 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ростовские Тепловые Сети» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 978 руб., уплаченную по платежному поручению от 18.10.2021 № 5239; в размере 18 342 руб., уплаченную по платежному поручению от 18.10.2021 № 4994; уплаченную по платежному поручению от 18.10.2021 № 5239; в размере 4 037 руб., уплаченную по платежному поручению от 05.10.2021 № 4683.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном и кассационном порядке в соответствии с главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                                 С.Э. Корх