АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации  

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-3028/2020

г. Южно - Сахалинск

10 августа 2020 года

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Дудиной С.Ф., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коваль В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 314650104900021, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Сахторг65» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 607 387 рублей 10 копеек, задолженности за потребленную электрическую энергию в размере 348 542 рублей 82 копейки, задолженности за водоснабжение в размере 1 564 рубля 72 копейки, неустойки в размере 1 216 177 рублей 45 копеек, штрафа в размере 8 000 000 рублей по договору аренды недвижимого имущества от 12.11.2018,

при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности б/н от 17.07.2020 (сроком на один год), диплом о наличии высшего юридического образования представлен,

от ответчика – представитель не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Резолютивная часть решения от 06 августа 2020 года. В полном объеме решение изготовлено 10 августа 2020 года.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, Предприниматель, истец) с учетом уточнений в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)  обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Сахторг65» (далее – ООО «Сахторг65», Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 607 387 рублей 10 копеек, задолженности за потребленную электрическую энергию в размере 348 542 рублей 82 копейки, задолженности за водоснабжение в размере 1 564 рубля 72 копейки, неустойки в размере 1 216 177 рублей 45 копеек, штрафа в размере 8 000 000 рублей. В обоснование заявленных требований со ссылкой на положения статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 12.11.2018.

Определением от 18.06.2020 исковое заявление принято судом к рассмотрению, возбуждено производство по делу № А59-3028/2020. 

Определением от 20.07.2020 дело назначено к судебному разбирательству на 06.08.2020.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик определения суда от 18.06.2020, от 20.07.2020 не исполнил, отзыв на иск не представил, в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статьи 156 АПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствие ответчика. 

К выводу о надлежащем извещении ООО «Сахторг65» о начавшемся процессе суд приходит по следующим основаниям.

В силу части 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Заказная судебная корреспонденция, направленная ответчику по адресу его государственной регистрации, указанному в имеющейся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, а также в договоре от 12.11.2018, возвращена в адрес суда с отметками почтового отделения связи об истечении срока хранения. Сведениями о наличии у ООО «Сахторг65» иных адресов суд не обладает.

Согласно части 2 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие  в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной  арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В данном случае ответчик не обеспечил получение поступающей корреспонденции по его юридическому адресу, поэтому на нем в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебных актов.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность  представлять доказательства. 

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело подлежит рассмотрению по доводам и доказательствам истца. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 12.11.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилые здания (здания):

-цех солодовенный, назначение: нежилое, общая площадь 447,1 кв.м, инв. № 2497, кадастровый номер 65:01:0101003:258, расположенный по адресу: 

<

...>/1, который принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.10.2018 сделана запись регистрации № 65:01:0101003:258-65/074/2018-3;

- часть нежилого помещения площадью 130,7 кв.м, находящегося на 1-ом этаже здания с кадастровым номером 65:01:0310006:125, расположенного по адресу: 

<

...>.

Здание с кадастровым номером 65:01:0310006:125 принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.10.2018 сделана запись регистрации № 65:01:0101006:258-65/074/2018-3 (пункт 1.1. договора).

Нежилые здания передаются в аренду для размещения склада-магазина с осуществлением торговли продовольственными и (или) промышленными товарами, включая алкогольную продукцию (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 1.4. договора передача арендатору зданий осуществляется на основании акта приема-передачи.

По акту приема-передачи от 12.11.2018 вышеуказанное имущество было передано арендатору.

Пунктом 2.2.2. договора на арендатора возложена обязанность своевременно и в установленные договором сроки вносить платежи, предусмотренные пунктами 3.1., 3.3. договора.

В соответствии с пунктами 3.1., 3.3. договора размер ежемесячной арендной платы составляет 969 000 рублей, НДС не облагается. Арендатор отдельно оплачивает фактически потребленную им электроэнергию, воду и отопление в соответствии с показаниями приборов учета. Оплата электроэнергии, водоснабжения и отопления производится до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании подписанного сторонами акта показаний приборов учета и счета энергоресурсной организации.

Арендные платежи производятся ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца (пункт 3.5. договора).

В силу пункта 4.1. договора срок аренды устанавливается с 12.11.2018 по 12.11.2025. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области 23.01.2019 за номером регистрации 65:01:0101003:258-65/074/2019-6.

Пунктом  2.3.4. договора арендатору предоставлено право в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, уведомив об этом письменно арендодателя не менее чем за 60 календарных дней, а также с перечислением всех компенсационных выплат, предусмотренных пунктом 5.4. договора.

В силу пункта 5.4. договора в случае досрочного расторжения арендатором настоящего договора в порядке, предусмотренном пунктом 2.3.4. договора, не связанного с нарушением условий договора со стороны арендодателя (односторонний немотивированный отказ от договора) до истечения 3 лет аренды, начиная с даты подписания настоящего договора, арендатор обязуется в течение 10 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи зданий оплатить арендодателю компенсацию  (штраф) в размере 8 000 000 рублей единовременно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Письмом исх. № 1/1 от 09.01.2020 ООО «Сахторг65» уведомило ИП ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды и прекращении арендных отношений с 17.01.2020.

По акту приема-передачи от 17.01.2020 здания были возвращены арендатором.

При этом за май 2019 года, а также за период с октября 2019 года до даты прекращения арендных отношений (17.01.2020) на стороне ООО «Сахторг65» образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 3 607 387 рублей 10 копеек, что подтверждается подписанными сторонами актами: 

 - № 32 от 31.05.2019 на сумму 969 000 рублей – частично оплачен ответчиком в сумме 800 000 рублей по платежным поручениям № 2682 от 27.09.2019 в сумме 200 000 рублей, № 2753 от 04.10.2019 в сумме 200 000 рублей, № 2897 от 25.10.2019 в сумме 400 000 рублей, долг по указанному акту составил 169 000 рублей

- № 55 от 31.10.2019, № 77 от 30.11.2019, № 96 от 31.12.2019 на сумму 969 000 рублей каждый, а всего на сумму 2 907 000 рублей;

- № 8 от 17.01.2020 на сумму 531 387 рублей 10 копеек.

Задолженность ООО «Сахторг65» перед Предпринимателем за потребленную электроэнергию составила 348 542 рубля 82 копейки, за водоснабжение – 1 564 рубля 72 копейки, что подтверждается подписанными сторонами актами: №№ 21, 22 от 17.01.2020 на указанные суммы.

Вышепоименованные акты подписаны со стороны ООО «Сахторг65» без возражений относительно указанных в них размера арендной платы, а также объема и стоимости услуг по электроснабжению, водоснабжению, скреплены печатями Общества.

 Таким образом, общая сумма задолженности составила 3 957 494 рубля 64 копейки, что Обществом подтверждено путем подписания акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 17.01.2020 по спорному договору.

Указывая на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей, стоимости потребленной электроэнергии, водоснабжения, а также ссылаясь на обстоятельства расторжения последним договора аренды в одностороннем порядке с 17.01.2020, Предприниматель обратился к Обществу с претензией от 28.04.2020, содержащей требования о погашении задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку исполнения указанного обязательства, задолженности за электроснабжение, водоснабжение, а также штрафа, предусмотренного договором, в связи с досрочным расторжением арендатором спорного договора.

Не получив ответа на указанную претензию, а также удовлетворения своих требований в досудебном порядке, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Возникшие между сторонами правоотношения по договору  аренды от 12.11.2018 подлежат квалификации как обязательственные отношения, возникшие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

Материалами дела подтверждается предоставление ответчику в аренду имущества, являющегося предметом договора от 12.11.2018, что свидетельствует о возникновении у последнего обязанности по внесению платы в соответствии с условиями указанного договора. Факт пользования ответчиком в спорный период переданными ему в аренду зданиями документально подтвержден, последним не оспорен. Однако ответчик принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей, а также стоимости потребленной электроэнергии, водоснабжения за спорный период в установленные договором сроки не исполнил, сумма долга составила 3 957 494 рубля 64 копейки (3 607 387 рублей 10 копеек – арендная плата, 348 542 рубля 82 копейки - потребленная электроэнергия, 1 564 рубля 72 копейки – водоснабжение). Расчет задолженности судом проверен, признан верным, соответствующим условиям договора. Более того, наличие у Общества задолженности в указанном размере подтверждено им путем подписания акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 17.01.2020 по спорному договору. Поскольку ответчик доказательств оплаты названной задолженности вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ не представил, суд находит исковые требования в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Помимо основного долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендных платежей за май, октябрь 2019 года – январь 2020 года (без учета стоимости потребленной электроэнергии и водоснабжения) в размере 1 216 177 рублей 45 копеек за период с 14.05.2019 по 17.07.2020.

В силу положений  статьи  329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В пункте 3.8. договора стороны предусмотрели ответственность арендатора в случае просрочки внесения арендных платежей в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Учитывая, что условие о неустойке (пене) согласовано сторонами, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в спорный период установлен, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с последнего названной санкции.

Расчет неустойки на сумму 1 216 177 рублей 45 копеек за период с 14.05.2019 по 17.07.2020 произведен истцом на основании пункта 3.8. договора, исходя из ежемесячных сумм долга по арендной плате, сумм и дат частичного погашения ответчиком задолженности, и с учетом пункта 3.5. договора.

Расчет неустойки судом проверен, нарушений не установлено. Порядок расчета, его арифметические составляющие ответчиком не оспорены, контррасчет не представлен.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа на основании пункта 5.4. договора в размере 8 000 000 рублей.

Пунктом  2.3.4. договора арендатору предоставлено право в любое время в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, уведомив об этом письменно арендодателя не менее чем за 60 календарных дней, а также с перечислением всех компенсационных выплат, предусмотренных пунктом 5.4. договора.

В силу пункта 5.4. договора в случае досрочного расторжения арендатором настоящего договора в порядке, предусмотренном пунктом 2.3.4. договора, не связанного с нарушением условий договора со стороны арендодателя (односторонний немотивированный отказ от договора) до истечения 3 лет аренды, начиная с даты подписания настоящего договора, арендатор обязуется в течение 10 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи зданий оплатить арендодателю компенсацию  (штраф) в размере 8 000 000 рублей единовременно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Письмом исх. № 1/1 от 09.01.2020 ООО «Сахторг65» уведомило ИП ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды и прекращении арендных отношений с 17.01.2020. В качестве основания для досрочного расторжения арендатором договора последним указано на закрытие торговой точки по адресу: 

<

...>, 76а.

Исходя из положений статьи 421 Гражданского кодекса стороны свободны в заключении договора и могут определять его условия по своему усмотрению, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Стороны настоящего спора путем подписания спорного договора приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается тот факт, что спорный договор расторгнут арендатором в порядке, предусмотренном пунктом 2.3.4. договора и по основанию, не связанному с нарушением условий договора со стороны арендодателя, до истечения 3 лет аренды, начиная с даты подписания настоящего договора, требование истца о начислении и предъявлении ко взысканию с ответчика штрафа в соответствии с пунктом 5.4. договора является правомерным.

Заявления о применении положений статьи 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки и штрафа стороной ответчика суду не заявлено. Вместе с  тем, согласно правовой позиции, изложенной в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки и штрафа в заявленных размерах является законным и обоснованным.

При этом судом принимается во внимание, что ответчик возражений против доводов истца не заявил, а нежелание представить доказательства в порядке статьи 65 АПК РФ должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает истец. Расчеты задолженности, неустойки, штрафа, произведенные истцом, как указано выше, ответчиком также не оспорены. На основании статьи 70 АПК РФ считается, что указанные истцом обстоятельства признаны стороной ответчика.

С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины за подачу настоящего иска в размере 86 628 рублей (от цены иска – 12 725 518 рублей 48 копеек), подлежат взысканию с ответчика в полном объеме. 

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании не уплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку истцом не доплачена государственная пошлина в сумме 2 240 рубля в соответствии с увеличенной ценой иска (13 173 672 рубля 09 копеек), недостающая сумма пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сахторг65» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 3 607 387 рублей 10 копеек, задолженность за потребленную электрическую энергию в размере 348 542 рублей 82 копейки, задолженность за водоснабжение в размере 1 564 рубля 72 копейки, неустойку в размере 1 216 177 рублей 45 копеек, штраф в размере 8 000 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 86 628 рублей, а всего – 13 260 300 рублей 09 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сахторг65» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 240 рубля за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия,но может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Сахалинской области.

Судья                                                                              С.Ф.Дудина