АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

21 января 2019 года

Дело №

А55-21546/2018

Резолютивная часть решения оглашена 14.01.2019

Решение в полном объеме изготовлено 21.01.2019

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Богдановой Р.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киселевой Е.А.

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Поволжского банка

 

к  Обществу с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-72-го квартала"

 

о взыскании 37 975 руб. 69 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по доверенности от 12.12.2017,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 09.11.2017. 

 

установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском о взыскании с ответчика 37 975 руб. 69 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № М-97 от 02.08.2016.

Определением от 02.08.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в ходе которого арбитражный суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, поскольку суд считает необходимым выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства.

Определением от 28.09.2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В  судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, представил пояснения по делу в части обеспечительного платежа.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.      Как следует из материалов дела, 02 августа 2016 г. между ПАО Сбербанк (далее-Истец/Арендодатель/Банк) и ООО «ЖЭУ -72-квартала» (далее - Ответчик/Арендатор) был заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения № М-97 (далее - Договор) на срок 11 (одиннадцать) месяцев с даты подписания Сторонами Акта приёма-передачи Помещения в аренду.

По условиям Договора аренды № М-97 от 02.08.2016г. Истец предоставил Ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение, состоящее из комнаты № 1. площадью-138.0 кв.м. на минус первом этаже, из комнат: №10-площадью 54.6 кв.м.. №12-плошадью 17.1 D.M., №15-площадью 2,9 кв.м.. №17- площадью 10,5 кв.м.. №18- площадью 3.7 кв.м.. №19-площадью 1,4 кв.м. на первом этаже, общей площадью 228.2 кв.м. (далее Помещение), сположенное в здании филиала Центрального отделения №4257 ПАО Сбербанк, назначение: пание, площадь 792,80 кв.м.. этажность 3, подземная этажность: 1, инвентарный номер: 830545. Литера А. по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Мира, д.97.

В соответствии с п.п.3.3.3 п.3.3 Договора аренды Ответчик обязался своевременно ;• плачивать арендную плату за указанное помещение.

02.08.2016 г. Помещение передано Истцом Ответчику по акту приёма-передачи. С учётом п.4.1. Договора Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Согласно п.4.4 Договора постоянная часть арендной платы за первый месяц аренды уплачивается в течение 15 рабочих дней со дня подписания Сторонами Акта приёма-передачи Помещения, то есть, до 17.08.2016г.

В соответствии с п.4.5. Договора последующие платежи постоянной части арендной платы оплачиваются согласно графику: не позднее пятого числа и. если этот день не является рабочим днём, то таким днём является непосредственно предшествующий ему рабочий день.

Постоянная часть арендной платы в месяц с учётом НДС составляет 59 170.00 рублей. В соответствии с п. 4.6. Договора переменная часть оплаты представляет собой плату за электроэнергию, водоснабжение, теплоснабжение,  которая определяется Арендодателем пропорционально площади занимаемого Арендатором Помещения, по тарифам и расчётам. Остановленным по регионам энергоснабжающими и водоснабжающими организациями ежемесячно в течение пяти рабочих дней с момента получения счетов на оплату, выставляемых Арендодателем с приложением расчётов.

Согласно п.4.7. Договора в течение 15 рабочих дней со дня подписания Договора Арендатор перечисляет на счёт Арендодателя обеспечительный платёж в размере, равном арендной плате за 1 месяц, включая НДС.

При прекращении действия Договора аренды/истечения срока его действия Арендодатель возвращает Арендатору обеспечительный платёж в течение 5 рабочих дней со дня подписания акт приёма-передачи (возврата) Помещения, за вычетом всех произведенных удержаний.

В силу п.5.2 Договора - в случае нарушения срока внесения арендной платы, в установленные в Договоре сроки. Арендатор уплачивает Арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,1 %. включая НДС. от просроченный суммы арендной платы.

Согласно п.5.3. Договора - при нарушении Арендатором срока внесения или пополнения обеспечительного платежа, арендатор обязался выплатить Арендодателю за каждый день просрочки неустойки в размере 0,1 %. включая НДС. от просроченной суммы обеспечительного платежа.

Оплата неустойки не освобождает Арендатора от выполнения обязательств, предусмотренных договором (п.5.8. Договора).

С момента заключения краткосрочного договора аренды нежилого помещения № М-97 от 02.08.2016г. Ответчик нарушал сроки и размер погашения платы за аренду нежилого помещения, что подтверждается расчётом задолженности.

20.10.2017г. Стороны подписали акт приёма-передачи возврата помещения по краткосрочному договору аренды нежилого помещения № М-97 от 02.08.2016г.

В соответствии с п.6.3. Договора независимо от основания прекращения Договора Арендатор обязан возвратить Помещение Арендодателю, а также произвести предусмотренные Договором выплаты в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня возврата Помещения Арендодателю по акту приёма-передачи (возврата) Помещения.

В связи с ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по Договору по состоянию на 20.10.2017г. (на дату расторжения договора аренды) ПАО Сбербанк была начислена неустойка в размере 37 975,69 рублей.

Однако до настоящего времени ООО «ЖЭУ 72-квартала» свои обязательства перед ПАО Сбербанк по краткосрочному договору аренды нежилого помещения № М-97 от 02.08.2016г. не исполнил.

05.12.2017т. в адрес Ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по неустойке. Однако до настоящего времени обязательства ООО «ЖЭУ 72-го квартала» перед Банком не исполнены, претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614, 330  Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

В силу п.5.2 Договора - в случае нарушения срока внесения арендной платы, в установленные в Договоре сроки. Арендатор уплачивает Арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,1 %. включая НДС. от просроченный суммы арендной платы.

Согласно расчету истца размер неустойки составил 37 975 руб. 69 коп.

Согласно пункту 4.8. краткосрочного договора аренды № М-97 от 02.08.2016г. Арендодатель имеет право производить удержание из суммы обеспечительного платежа любых средств, причитающихся Арендодателю в соответствии с Договором.

Таким образом, договором предусмотрено право, а не обязанность Арендодателя производить удержания из обеспечительного платежа.

Кроме того в нарушение условий п.4.7. Договора, согласно которому Арендатор обязан перечислить обеспечительный платёж в течение 15 рабочих дней со дня подписания Договора. ООО «ЖЭУ 72-го квартала» перечислило Банку обеспечительный платёж только 19.09.2016г. вместо 22.08.2016г.. а ежемесячный платёж за август 2018г. вместо 22.08.2016г.. как предусмотрено и. 4.4. краткосрочного договора аренды № М-97 от 02.08.2016г.. произвело 21.09.2016г.

В связи с чем. Арендатор допустил нарушение условий договора аренды в части срока оплаты, как обеспечительного платежа, так и постоянной части арендной платы.

Как пояснил истец, оплаченный 19.09.2016г. обеспечительный платёж но краткосрочному договору аренды № М-97 от 02.08.2016г. в размере 59, 170 рублей был удержан Банком 20.10.2017г. в счёт оплаты: за июль 2017г.- 7 634,84 рублей и за сентябрь 2017г.- 51 535,16 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения

обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Основанием для применения пени является факт нарушения обязательства.       В данном случае начисление истцом пени суд считает правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства по оплате в сроки, определенные договором, тогда как действующим законодательством пеня отнесена к мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности за просрочку исполнения.

Проверив расчет пени, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен верно, период просрочки определен с учетом условий заключенного сторонами договора.

Доводы ответчика о неправильном расчёте истцом неустойки судом не принимаются ввиду следующего.

Как следует из представленного истцом расчета, платёжным поручением №790 от 16.09.2016г. с учётом условий краткосрочного договора аренды был оплачен обеспечительный платёж в размере 59 170,00 рублей, а не арендный платёж за октябрь 2016г. Кроме того в назначении платежа в данном платежном поручении указано: «обеспечительный платёж по аренде нежилого помещения по договору № М-97 от 02.08.2016г. 59 170,00 рублей». Таким образом, своевременность оплаты за октябрь 2016г. Ответчиком не подтверждена.

Платёжным поручением №504 от 28.04.2017г. денежные средства в размере 57 261,29 рублей оплачены в счёт погашения задолженности за октябрь 2016г.

Платёжным поручением № 598 от 31.05.2017г. 57 261,29 рублей были перечислены за май 2017г. (оплата согласно п.4.5. Договора аренды № М-97 от 02.08.2016г. производится не позднее пятого числа текущего месяца). Таким образом, оплата за май 2017г. была произведена несвоевременно и не в полном размере.

Платёжным поручением № 719 от 11.07.2017г. сумма 57 261,29 рублей оплачены за июнь 2017г.

Денежные средства 57 261,29 рублей, перечисленные Банку по платёжному поручению № 719 от 11.07.2017г. пошли в счёт погашения задолженности за июнь.

Платёж за июль 2017г. был внесен Ответчиком только 31.07.2017 в размере 51 535,16 рублей и 20.10.2017г.- 7 634,84 рублей.

Истец указал, что денежные средства в размере 59 170 рублей, перечисленные по платёжному поручению № 377 от 28.03.2017г., зачтены в счёт арендной платы за апрель 2017г., в связи, с чем пояснения ООО «ЖЭУ 72-го квартала» об ошибке Банка в расчёте по причине невнимательности, не отнесении платежа по вышеуказанному платёжному поручению за апрель 2017г. несостоятельны.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком нарушено обязательство по своевременной оплате арендных платежей, то в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании  с ответчика неустойки   в размере  37 975 руб. 69 коп., правомерны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп., понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь ст.  110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-72-го квартала" в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк неустойку по просрочке оплаты арендной платы по краткосрочному договору аренды нежилого помещения № М-97 от 02.08.2016 года в сумме 37 975 руб. 69 коп., госпошлину в сумме 2000 руб. 00 коп.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в месячный срок с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Р.М. Богданова