Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва, Дело № А40-116156/18-87-56920 августа 2018 г. Резолютивная часть решения изготовлена 14 августа 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 20 августа 2018 г.

Арбитражный суд в составе:                                                                                                     

Председательствующий: судья Л.Н. Агеева 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ООО ОНК «Черное Золото» к ПАО КБ «ЕВРОСИТИБАНК»

третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области

о признании обременения отсутствующим

об обязании совершить действия

при участии представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 20.04.2018 г.

В судебное заседание не явились ответчик и третье лицо.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Орловская нефтеперерабатывающая компания «Черное Золото» обратилось в арбитражный суд с иском к Публичному акционерному обществу Коммерческий банк «ЕВРОСИТИБАНК» о признании отсутствующим зарегистрированное обременение – ипотеку (залог) земельного участка, площадью 19 270 кв.м. с кадастровым номером 57:10:0050101:1137 и сооружения (мини-завод по стабилизации углеводородного сырья на основе установки МНПУ-2), застроенной площадью 2 091 кв.м. инвентаризационный номер 54:247:002:010902840 лит. I-XXXIII, расположенных по адресу: 302523, Орловская обл., Эрловский р-н, с/пос. Сабуровское, п. Малая Сахинка; об обязании ПАО КБ «ЕВРОСИТИБАНК» совершить действия, направленные на прекращение обременения – ипотеки (залога) земельного участка, площадью 19 270 кв.м. с кадастровым номером 57:10:0050101:1137 и сооружения (мини-завод на стабилизации углеводородного сырья на основе установки МНПУ-2), застроенной площадью 2 091 кв.м. инвентаризационный номер 54:247:002:010902840 лит. I-XXXIII, расположенных по адресу: 302523, Орловская обл., Эрловский р-н, с/пос. Сабуровское, п. Малая Сахинка.

Определением от 18.07.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

В судебное заседание не явились ответчик и третье лицо; ответчик отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ не представил. 

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с ч. 6 ст. 121 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

С учетом изложенного, суд считает не явившихся ответчика и третьего лица надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, по представленным в материалы дела доказательствам, в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам, предусмотренным ст. 71 АПК РФ, выслушав представителя истца, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как указывает истец, и не оспаривает ответчик, в обеспечение исполнения обязательств ООО «СТГрупп» по кредитным договорам от 30.05.2013 г. № 1300112, от 26.06.2013 г. № 1300184, между истцом ООО ОНК «Черное Золото» и ответчиком ПАО КБ «ЕВРОСИТИБАНК» заключены договоры об ипотеке от 07.06.2013 г. № 1300112/13-И1, от 29.07.2013 г. № 1300184/13-И1 по которым в залог переданы земельный участок и мини-завод на стабилизации углеводородного сырья на основе установки МНПУ-2, поименованные в просительной части искового заявления.

Впоследствии, в обеспечение обязательств по названным кредитным договорам заключены договоры поручительства с ФИО3, ФИО4, а именно от 30.05.2013 г. № 1300112-ПФ-1, от 26.07.2013 г. № 1300184-ПФ-1, от 30.05.2013 г. № 1300112-ПФ-2, от 26.07.2013 г. № 1300184-ПФ-2.

Решением Мытищинского городского суда Московской области от 17.03.2015 г. по № 2-57/2015 с ООО «СТГрупп», ООО «Топснаб», ФИО3, ФИО5 солидарном порядке в пользу ПАО КБ «ЕвроситиБанк» взыскано 3 874 044 руб. 06 коп. по кредитному договору от 30.05.2013 г. № 1300112, 7 707 973 руб. 71 коп. по кредитному договору от 26.06.2013 г. № 1300184. Данное решение исполнено в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27.09.2016 г. по делу № А41-48570/16 ПАО КБ «ЕВРОСИТИБАНК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Как усматривается из материалов дела, 21.09.2017 г. конкурсным управляющим ответчика получено заявление о снятии обременения с заложенного имущества, в ответ на которое ответчик в письме от 16.10.2017 г. № 3Пс/99204 сообщил о наличии между банком и ООО «Магнит» договоров цессии по которым права требования банком по кредитным договорам от 30.05.2013 г. № 1300112, от 26.06.2013 г. № 1300184 были уступлены ООО «Магнит».

Определениями Арбитражного суда Московской области по делу № А41-48570/16 договоры цессии признаны недействительными сделками, а также восстановлены права требования банка по кредитным договорам.

Истец повторно обратился с заявление о снятии обременения с заложенного имущества, на которое ответчиком было направлено письмо от 21.05.2018 г. № 37К/59605 об отказе снятия обременения с имущества.

В соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено право залогодателя при прекращении залога требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Погашение регистрационной записи об ипотеке согласно п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании заявления владельца закладной или совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (пункт 3 статьи 1 Закона об ипотеке).

Статьей 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пунктом 1 ст. 341 ГК РФ предусмотрено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге, в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю - с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. Залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.

В силу п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из системного толкования указанных норм права следует, что при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Исходя из содержания параграфа 3 главы 23 ГК РФ, залог является одним из способов обеспечения обязательства. Залог создает между залогодателем и залогодержателем дополнительное (акцессорное) обязательство по отношению к основному, обеспеченному залогом. Прекращение залогового правоотношения происходит по общим правилам прекращения гражданско-правовых обязательств, предусмотренным главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации. Прекращение залога обусловлено прекращением основного обязательства, в данном случае, с момента исполнения обязательства по кредитному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку обязательства по кредитным договорам от 30.05.2013 г. № 1300112, от 26.06.2013 г. № 1300184 прекратились их надлежащим исполнением, следовательно, ипотека и последующая ипотека также прекратилась в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На момент рассмотрения спора, в материалы дела не представлено доказательств того, что имеются денежные требования кредитора по кредитным договорам, обеспеченным ипотекой, следовательно, отсутствует необходимость в сохранении ипотеки недвижимого имущества как средства его обеспечения.

Как следует из выписок ЕГРН по состоянию на 08.08.2018 г. на спорные имущества присутствует ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

Бездействие ответчика в осуществлении действий по подаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, является неправомерным и расценивается как уклонение залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не принял необходимых мер для погашения регистрационной записи об ипотеке, а залог препятствует осуществлению истцом своих прав в отношении заложенного имущества, при том, что основания для сохранения залога отсутствуют, суд приходит к выводу, что заявленные исковые являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 334, 337, 352, 408 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65-68, 71, 75, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное обременение – ипотеку (залог) земельного участка, площадью 19 270 кв.м. с кадастровым номером 57:10:0050101:1137 и сооружения (мини-завод по стабилизации углеводородного сырья на основе установки МНПУ-2), застроенной площадью 2 091 кв.м. инвентаризационный номер 54:247:002:010902840 лит. I-XXXIII, расположенных по адресу: 302523, Орловская обл., Эрловский р-н, с/пос. Сабуровское, п. Малая Сахинка.

Обязать Публичное акционерное общество Коммерческий банк «ЕВРОСИТИБАНК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 02.04.1999 г., адрес места нахождения 141002, Московская обл., г.о. Мытищи, 

<

...>) в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда  в законную силу, совершить действия, направленные на прекращение обременения – ипотеки (залога) земельного участка, площадью 19 270 кв.м. с кадастровым номером 57:10:0050101:1137 и сооружения (мини-завод на стабилизации углеводородного сырья на основе установки МНПУ-2), застроенной площадью 2 091 кв.м. инвентаризационный номер 54:247:002:010902840 лит. I-XXXIII, расположенных по адресу: 302523, Орловская обл., Эрловский р-н, с/пос. Сабуровское, п. Малая Сахинка.

Взыскать с Публичного акционерного общества Коммерческий банк «ЕВРОСИТИБАНК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 02.04.1999 г., адрес места нахождения 141002, Московская обл., г.о. Мытищи, 

<

...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Орловская нефтеперерабатывающая компания «Черное Золото» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 09.04.2003 г., адрес места нахождения 302523, Орловская обл., р-н Орловский, пос. Малая Саханка, д. НПЗ) расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, предусмотренные АПК РФ.

Судья Л.Н. Агеева