Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

Решение

 

арбитражного суда первой инстанции

г. Краснодар       Дело № А32-14530/2020

Резолютивная часть решения объявлена 25.08.2020 г. 

Полный текст решения изготовлен 01.09.2020 г. 

Судья Арбитражного суда Краснодарского края Гречко О.А.

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Амбелиди В.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело на основании искового заявления

ООО "Долевая защита" (Общество с ограниченной ответственностью "Долевая защита", Адрес (место нахождения) юр.лица 350012 

<

...> 35корпус 8 помещение 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.08.2018, ИНН: 

<

***>, КПП: 231101001)

к ООО "Габион" (Общество с ограниченной ответственностью "Габион", Адрес (место нахождения) юр.лица 350075 край Краснодарский г Краснодар ул им ФИО1 д. 178-180 оф. 1, ОГРН1032304158160 ИНН 

<

***>)

третье лицо:

ФИО2

о взыскании неустойки в размере 1 184 358 руб. 00 коп. за период с 01.10.2016 г. по 02.04.2020 г. (с учетом уточнений)

в отсутствие представителей сторон, протоколирование с использованием средств аудиозаписи не ведется

установил:

ООО «Виват Групп» обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с требованиями к ООО "Габион" о взыскании неустойки в размере 1 184 358 руб. 00 коп. за период с 01.10.2016 г. по 02.04.2020 г. (с учетом уточнений)

25.03.2020 г. от ООО "Долевая защита" поступило заявление о процессуальном правопреемстве.

Определением суда 04.06.2020 г. заявление ООО "Долевая защита" о процессуальном правопреемстве удовлетворено. Произведена замена истца ООО «Виват Групп» (Общество с ограниченной ответственностью "Виват Групп", Адрес (место нахождения) юр.лица 143026 обл Московская р-н ОДинцовский 

<

...>. 4 пом. 11, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) на ООО "Долевая защита" (Общество с ограниченной ответственностью "Долевая защита", Адрес (место нахождения) юр.лица 350012 

<

...> 35корпус 8 помещение 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.08.2018, ИНН: 

<

***>, КПП: 231101001)

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств в части соблюдения сроков передачи квартиры в рамках договора долевого строительства. Право требования перешло истцу на основании договора уступки права требования.

Истец исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, пояснений в отношении обстоятельств спора не дал, сумму иска по существу не оспорил, отзыв на исковое заявление в соответствии с требованиями части 1 статьи 131 АПК РФ, в материалы дела не представил.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их в совокупности в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установил следующее.

18.01.2013г. между ФИО2 и ООО «Габион» заключен договор участия в долевом строительстве № 2/ЖП-2013/Речной бриз/Дом1/И (с учетом дополнительного соглашения №1 от 19.09.2014г., № 2 от 11.03.2016г., с учетом договора уступки прав требований №2/ЖП-2013/Речной бриз/Дом 1/И/139 от 18.05.2016г.). 

Цена договора – 2 523 500 руб.

Участником долевого строительства исполнялись обязательства в полном объеме в установленные сроки.

Финансовые обязательства, предусмотренные договором, участник долевого строительства исполнил в полном объеме, в соответствии с условиями договора, оплачена цена договора.

ООО «Габион» обязалось построить Многоквартирный дом, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передать квартиру Участнику долевого строительства не позднее 30.09.2016 года.

Ответчик в нарушении договора участия в долевом строительстве объект долевого участия (квартиру) по акту приемки-передачи в указанный в договоре срок по акту не передал.

Акт приема-передачи квартиры по Договору долевого участия подписан 09.06.2020 г., тем самым обязательство Застройщика в части передачи объекта долевого строительства нарушено.

В установленный срок застройщик квартиру не передал, что свидетельствует о нарушении Ответчиком срока передачи квартиры, предусмотренного договором. 

Поскольку обязательства в установленный срок не исполнены, у застройщика возникла обязанность в силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «О участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (Закон № 214-ФЗ) оплатить дольщику неустойку.

В соответствии с положениями статей 307, 309, 310, 330 ГК РФ, а. также положений ст. 6 Закона N 214-ФЗ, Ответчик не освобожден от уплаты неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства.

Цедент (дольщик) направил в адрес Ответчика досудебную претензию, в которой указал на необходимость уплаты неустойки.

Претензия осталась без рассмотрения.

16.03.2020 года между ООО «ВИВАТ ГРУПП» (Цессионарий) и ФИО2 (Цедент) заключен договор уступки требования № 165-ГБ/2020. В рамках данного договора на основании ст. 382, ст. 384 ГК РФ к ООО «ВИВАТ ГРУПП» как к Цессионарию перешли права денежного требования Цедента c Ответчика (должника) (в том числе – судебного) по Договору участия в долевом строительстве № 2/ЖП-2013/Речной бриз/Дом1/И (с учетом дополнительного соглашения №1 от 19.09.2014г., № 2 от 11.03.2016г., с учетом договора уступки прав требований №2/ЖП-2013/Речной бриз/Дом 1/И/139 от 18.05.2016г.) от 18.01.2013, заключенный Цедентом с ООО «Габион» в части:

1. Законной НЕУСТОЙКИ за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, начисление которой предусмотрено п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от цены договора, за период с 01.10.2016г. по 16.03.2020г., в количестве 1263 дней просрочки, в сумме 1274872,20 рублей (Один миллион двести семьдесят четыре тысячи восемьсот семьдесят два рубля двадцать копеек).

Расчет неустойки: (6% (ключевая ставка)/100/300 * 2523500 (цена по ДДУ) * 1263 * 2 = 1274872,20 руб.

2. Неустойки за период с 17.03.2020 года по день фактического исполнения обязательства по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, что составляет 1009,40 рублей (Одна тысяча девять рублей сорок копеек) за каждый день просрочки.

Расчет неустойки: (6% (ключевая ставка)/100/300 * 2523500 (цена по ДДУ) * 1 * 2 = 1009,40 рублей.

Данные права возникли у Цедента в связи с нарушением ООО «Габион» пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», взятых обязательств по Договору участия в долевом строительстве № 2/ЖП-2013/Речной бриз/Дом1/И (с учетом дополнительного соглашения №1 от 19.09.2014г., № 2 от 11.03.2016г., с учетом договора уступки прав требований №2/ЖП-2013/Речной бриз/Дом 1/И/139 от 18.05.2016г.) от 18.01.2013 в части срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства.

Права на Объект долевого строительства по данному договору НЕ ПЕРЕДАЮТСЯ, замены Участника долевого строительства в Договоре участия в долевом строительстве № 2/ЖП-2013/Речной бриз/Дом1/И (с учетом дополнительного соглашения №1 от 19.09.2014г., № 2 от 11.03.2016г., с учетом договора уступки прав требований №2/ЖП-2013/Речной бриз/Дом 1/И/139 от 18.05.2016г.) от 18.01.2013 НЕ ПРОИСХОДИТ.

Ответчик надлежащим образом уведомлен о состоявшейся уступке заказным почтовым отправлением с описью вложения (РПО 35006328553149 от 17.03.2020). 

Истцом в адрес Ответчика было направлено претензионное требование о выплате задолженности в добровольном порядке (РПО 35006328553163 от 17.03.2020), которое осталось без ответа и удовлетворения. 

На основании изложенного истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с требованиями в защиту нарушенного права.

В статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из положений статьей 388 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации" уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве. Последствием уступки права (требования) является замена кредитора в конкретном обязательстве, в содержание которого входит уступленное право (требование).

Материалами дела подтвержден факт перехода к истцу права требовать уплаты неустойки с ответчика.

По своей правовой природе, заключенный сторонами договор является договором долевого участия в строительстве и регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В статье 8 Закона N 214-ФЗ закреплено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона N 214-ФЗ).

В силу ст. 10 Федерального Закона N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно положениям статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с нормами статьи 71 Кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, Закон N 214-ФЗ устанавливает законную неустойку за нарушение исполнения обязанности застройщика по своевременной передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Ответчиком объект в установленный срок передан не был, это обстоятельство им не оспаривается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, право на взыскание с ответчика неустойки возникло у первоначального кредитора (физического лица) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Так как просрочка в передаче квартиры была во время, когда участником долевого строительства являлся гражданин, то и неустойка, установленная частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, должна исчисляться по формуле ((1 / 300 х (ставка рефинансирования) х (цена договора) х (количество дней просрочки)) х 2).

В рамках настоящего спора истцом заявлено о взыскании неустойки (пени, штрафа) в размере 1 184 358 руб. 00 коп. за период с 01.10.2016 г. по 02.04.2020 г. (с учетом уточнений)

Суд, проверив расчет истца, считает его выполненным арифметически верно.

Доказательств оплаты ответчиком пени суду не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), следовательно, требования истца в части пени обоснованы.

Таким образом, исковые требования о взыскании пени в размере 1 184 358 руб. 00 коп. за период с 01.10.2016 г. по 02.04.2020 г. подлежат удовлетворению на основании ст. 330 ГК РФ.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

При таких обстоятельствах, с учетом ст.ст. 333.17, 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым оплату госпошлины отнести на ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 110,  168, 170, 324, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Габион " в пользу общества с ограниченной ответственностью "Долевая защита" неустойку в размере                  1 184 358 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Габион" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 24 844 руб.

           Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                             О.А. Гречко