Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-11814/24-54-21

г. Москва

20 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 20 мая 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Гладилиной А.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ориповой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП: 17.11.2014, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «НОВЫЙ ГОРОД» (143300, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, НАРО-ФОМИНСК ГОРОД, ФИО2 УЛИЦА, ДОМ 8 / 1, ПОМЕЩЕНИЕ 36, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 23.06.2016, ИНН: 

<

***>)

о расторжении договора от 01.08.2019 № 148-НГ, взыскании 7 652 230 руб. 00 коп. задолженности, 535 656 руб. 10 коп. неустойки, неустойки с момента вынесения решения суда по день фактической оплаты задолженности,

при участии:

от истца: ФИО3 по доверенности от 19.12.2023 (паспорт, диплом) 

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 09.02.2024 № 004/СЗ (паспорт, диплом),

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новый город» (далее – общество) о расторжении договора инвестирования строительства от 01.08.2019 № 148-НГ, взыскании неосновательного обогащения в размере 7 652 230 руб., неустойки за период с 01.01.2021 по 19.01.2024 в размере 535 656 руб. 10 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения с момента вынесения судом решения по день фактической оплаты денежных средств.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика отзыв на исковое заявление не представил, возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав представителей сторон, изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.08.2019 между обществом (застройщик) и предпринимателем (инвестор) был заключен договор № 148-НГ инвестирования строительства (далее – договор), по условиям которого застройщик привлекает инвестора к участию в инвестировании строительства жилых домов по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, г.п. Поворово, мкр. Локомотивный, ул. 12 (поз. 1) путем внесения инвестиционного взноса (денежных средств) в порядке и в сроки, указанные в договоре, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность инвестора и/или привлеченных им третьих лиц нежилых помещений, расположенных в объекте, а застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости передать инвестору результат инвестиционной деятельности в собственность.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что результат инвестиционной деятельности инвестора – нежилые помещения первого этажа в объекте, право на получение которых приобретает инвестор при условии внесения инвестиционного взноса в объеме, предусмотренном договором. Номенклатура (расположение в осях, площади и т.д.) нежилых помещений, право на получение которых приобретает инвестор, закрепляется в приложениях к договору. Нежилые помещения передаются инвестору без отделки, без установки перегородок (кроме установленных проектной документацией) и оконченных электрических и сантехнических устройств. Инвестор ознакомлен с проектной документацией и согласен с содержанием и комплектностью нежилых помещений. Всего подлежит передаче инвестору два нежилых помещения: ориентировочно площадью 52,82 кв. м и 211,05 кв. м, всего общей площадью 263,87 кв. м в осях 7С – 23С. Объект будет введен в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией в срок до 31.12.2020.

Согласно приложению № 1 к договору инвестору подлежали передаче нежилые помещения свободного назначения в осях 7с – 23с площадью 52,82 кв. м и 211,05 кв. м.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.3 договора инвестиционный взнос инвестора составляет 7 652 230 руб. и оплачивается им в следующих размерах и сроки: 1 749 000 руб. – до 01.11.2019, 5 903 230 руб. – до 10.12.2020.

В силу пункта 6.4 договора в случае, если застройщиком будут нарушены сроки ввода объекта в эксплуатацию, застройщик уплачивает инвестору неустойку в размере 0,01% от стоимости инвестиционного взноса инвестора за каждый день просрочки, но не более 7% от цены договора.

Во исполнение условий договора предприниматель внес инвестиционный взнос в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 13.08.2019 № 67, от 15.08.2019 № 68, от 05.09.2019 № 79, от 06.09.2019 № 76, от 30.09.2019 № 79, от 08.10.2019 № 82, от 16.10.2019 № 85, от 23.04.2020 № 21, от 23.04.2020 № 22, от 23.04.2020 № 23, а также подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетом за период с 01.08.20196 по 14.08.2020.

В связи с нарушением обществом срока ввода объекта в эксплуатацию и передачи инвестору результата инвестиционной деятельности последний направил в адрес застройщика претензию с предложением изменить срок введения в эксплуатацию объекта и уплатить неустойку либо расторгнуть договор, приложив соглашение о расторжении договора.

Оставление обществом претензии без ответа послужило основанием для обращения предпринимателя в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), руководствуясь статьями 309, 310, 330, 395, пунктом 2 статьи 450, статьями 453, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), установив факты существенного нарушения ответчиком условий договора (объект инвестирования не передан истцу ни в предусмотренный договором срок, ни на момент рассмотрения дела), внесения истцом инвестиционного взноса в общем размере 7 652 230 руб., принимая во внимание отсутствие доказательств встречного предоставления со стороны ответчика на спорную сумму либо ее возврата истцу, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора, взыскания с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения в заявленном размере и неустойки, начисленной за период с 01.01.2021 (дата, следующая за днем наступления срока ввода объекта в эксплуатацию) по 19.01.2024 в соответствии с пунктом 6.4 договора.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным; включение в данный расчет периода, подпадающего под действие моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в рассматриваемом случае значения не имеет с учетом применения истцом установленного пунктом 6.4 договора ограничения неустойки. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен, о применении положений статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Принимая во внимание разъяснения, приведенные в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения с даты вынесения судом решения до фактического исполнения, также подлежит удовлетворению.

В судебном заседании представитель ответчика сослался на аффилированность истца и ответчика, при этом каких-либо мотивированных доводов не привел, соответствующих доказательств не представил.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (статья 71 АПК РФ).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями статьями 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 65, 66, 71, 110, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор инвестирования строительства от 01.08.2019 № 148-НГ, взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «НОВЫЙ ГОРОД» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу  ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) денежные средства в размере 7 652 230 (семь миллионов шестьсот пятьдесят две тысячи двести тридцать) руб., неустойку в размере 535 656 (пятьсот тридцать пять тысяч шестьсот пятьдесят шесть) руб. 10 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга с момента вынесения решения до фактического исполнения обязательств, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 63 939 (шестьдесят три тысячи девятьсот тридцать девять) руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья:

А.А. Гладилина