АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67-808/2024

г. Томск

06 июня 2024 г.

– дата объявления резолютивной части решения

06 июня 2024 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Томскбиотопливо плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 220 446,05 руб.

без участия сторон

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области (далее – МТУ Росимущества в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области) в  обратилось в арбитражный суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Томскбиотопливо плюс» о взыскании 220 446,05 руб., из которых 217 498,57 руб. – неосновательное обогащение за пользование земельным участком по адресу: 

<

...> с 10.02.2021 по 31.12.2023, 2947,48 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.01.2024 по 31.01.2024.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что являясь собственником нежилого здания с кадастровым номером 70:22:0020810:212, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 70:22:0020810:754 по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, 

<

...>, ответчик использовал его без оформления прав в установленном законом порядке, соответствующие платежи не вносил, в связи с чем, неосновательно сберег денежные средства в размере 217 498,57 руб. На сумму задолженности подлежат начислению проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 3-4).

Ответчик в отзыве на исковое заявление возражал против его удовлетворения в  заявленном размере, сославшись на то, что площадь фактически  используемого земельного участка  значительно меньше площади, представленной истцом в расчете. По расчету ответчика сумма неосновательного обогащения за период с 10.02.2021 по 31.12.2023 составляет 19 147 руб. (л.д. 20-21, 33).

Стороны, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителей сторон (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично в сумме 19 406,48 руб.

Как следует из материалов дела, с 10.02.2021 ООО «Томскбиотопливо плюс» является собственником нежилого здания с кадастровым номером 70:22:0020810:212, площадью 3680,5 км.в по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, 

<

...>,  что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.09.2023 №КУВИ-001/2023-204220173.

Указанное здание находится на земельном участке с кадастровым номером 70:22:0020810:754 по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, 

<

...>, общей площадью 91363 кв.м (далее – участок), участок является собственностью Российской Федерации (запись регистрации права от 11.11.2016 №70-70/001-70/001/081/2016-8394/1).

Всего на участке расположены следующие объекты недвижимости:

№

Кадастровый номер

Адрес

Площадь (кв.м)

1.      

70:22:0020810:268

<

...>

4572,6

2.      

70:22:0020810:212

<

...>

3680,5

3.      

70:22:0020810:215

<

...>

1101,7

4.      

70:22:0020810:211

<

...>

702,4

5.      

70:22:0020810:216

<

...>

2020,7

6.      

70:22:0020810:206

<

...>

465,3

7.      

70:22:0020810:213

<

...>

1954,1

8.      

70:22:0020810:210

<

...>

89,9

9.      

70:22:0020810:202

<

...>

443,8

10.  

70:22:0020810:204

<

...>

1853,6

11.  

70:22:0010105:837

<

...>

211,4

Общая площадь:

17096 кв.м

Полагая, что в период с 10.02.2021 по 31.12.2023 ответчик, без законных оснований, пользовался земельным участком, расположенным по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, 

<

...>,  не внося за пользование землей плату в размере, равном подлежащей уплате арендной платы, МТУ Росимущества в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области обратилось к ответчику с претензией от 13.09.2023 № 42-АЛ-07/9306 об оплате задолженности.

В связи с неисполнением требований претензий истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что использование  земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В данном случае ответчик не имеет каких-либо вещных прав на спорный земельный участок (право собственности, право постоянного бессрочного пользования), следовательно, плательщиком земельного налога не является (пункт 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации).

При этом, как следует из разъяснений, содержащихся в пункты 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендная плата по договору аренды публичного земельного участка носит регулируемый характер. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

Поскольку в сложившейся ситуации ответчик не мог пользоваться земельным участком на ином праве, нежели право аренды, с него подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере соответствующей регулируемой арендной платы.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы.

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование. Поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 № 241/10, от 15.07.2010 № 14547/09, от 15.11.2011 № 8251/11, от 17.12.2013 № 12790/13, определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.04.2017 № 305-ЭС16-16728).

В соответствии с подпунктом «г» пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года №582, размер арендной платы устанавливается в размере 1,5% от кадастровой стоимости в отношении земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

В силу пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте.

Согласно статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации  ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований.

Согласно расчету истца доля ООО «Томскбиотопливо плюс» в общей площади зданий составляет 21,53% (3680,5 квм*100%/17096 кв.м).

Площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации здания составляет 19 670,45 кв.м (21,53%*91363кв.м/100%).

Размер арендной платы в год (1,5% от кадастровой стоимости) составляет 75 248,32 руб. (19670,45 кв.м*255,03 руб./кв.м (стоимость 1 кв.м – 23300000 руб./91363 кв.м)*1,5%.

По расчету истца размер платы за пользование земельным участком за период с 10.02.2021 по 31.12.2023 составляет 217 498,57 руб.

Возражая против иска, ответчик сослался на то, что площадь фактически  используемого земельного участка  значительно меньше площади, представленной истцом в расчете.

В обоснование своих доводов ответчик ссылается на то, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки ЗАТО Северск Томской области размеры земельных участков, предоставляемых для эксплуатации объектов капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), определяются исходя из функционального назначения и нормативных требований по размещению таких объектов, установленных в соответствии с настоящими Правилами, техническими регламентами,   градостроительными,   пожарными   и   санитарными   нормами и правилами.

Для   определения   размера   фактической   площади   земельного участка  для эксплуатации нежилого помещения (здания) ООО «Томскбиотопливо плюс» провело своими силами и за свой счет геодезические работы, с целью определения размера площади  недвижимости  и  составления  схемы фактически используемого земельного участка под нежилым зданием.

Согласно отчету по результатам обмеров земельного участка ЗАТО Северск, ул.  Сосновая   17/4,   ООО   «Томскбиотопливо   плюс»,   подготовленного  обществом с ограниченной ответственностью «Север» в 2024 году, площадь земельного участка занятого зданием ответчика составляет фактически 1 248 кв.м. При этом указанным отчетом установлено, что по состоянию на 01.12.2022 площадь земельного участка занимаемого оборудованием составляла 468 кв.м., а по состоянию на 01.12.2023, площадь земельного участка, занимаемого оборудованием, была увеличена с 02.12.2023 до 1 016 кв.м. (л.д. 23-27).

Таким образом, площадь фактического использования земельного участка (здание и прилегающая территория) составляет: в период с 01.02.2021 по 01.12.2022 - 1 716 кв.м;    в период с 02.12.2022 по 31.12.2023 (по настоящее время) - 2 264 кв.м.

Суд соглашается с доводами ответчика.

Факт пользования указанной частью земельного участка ответчиком подтверждается, оплата за такое пользование не осуществлялась.

По расчету ответчика сумма неосновательного обогащения за период с 10.02.2021 по 31.12.2023 составляет 19 147 руб.

Расчет судом проверен,  признан  арифметически верным.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 19 147 руб. не представил.

Таким образом, требования истца о взыскании 19 147 руб. основного долга является обоснованным, в остальной части удовлетворению не подлежит.

Поскольку сумма долга ответчиком не уплачена, истец исчислил проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России за период с 01.01.2024 по 31.01.2024 в размере 2 947,48 руб.

Расчет процентов судом проверен, признан арифметически верным.

Поскольку задолженность по неосновательному обогащению признана судом правомерной в размере 19 147 руб., проценты за период с 01.01.2024 по 31.01.2024 составляют 259,48 руб.

Ответчик доказательства уплаты процентов в сумме 259,48 руб. не представил.

Таким образом, требования истца о взыскании 259,48 руб. процентов руб. является обоснованным, в остальной части удовлетворению не подлежит.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Государственная пошлина  по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, статей 307, 309, 310, 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Томскбиотопливо плюс» (ИНН 

<

***>) в пользу межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области (ИНН 

<

***>) 19 147 руб. основного долга, 259 руб. 48 коп. процентов, а всего 19 406 руб. 48 коп.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Томскбиотопливо плюс» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 652  руб. 23 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                        М.О. Попилов